نخست وزیر: «قیمت آپارتمان‌ها ۷۰ تا ۱۰۰ میلیون در هر متر مربع است، چه کسی پول خرید دارد؟»

VTV.vn - نخست وزیر فام مین چین تأکید کرد که قیمت آپارتمان‌های ۷۰ تا ۱۰۰ میلیون دونگ ویتنام در هر متر مربع بسیار فراتر از توان مالی است، در حالی که عرضه مسکن اجتماعی محدود و پرداخت سرمایه کند است.

عرضه مسکن اجتماعی هنوز محدود است.

بعدازظهر ۲۲ سپتامبر، نخست وزیر فام مین چین ، رئیس کمیته مرکزی راهبری سیاست مسکن و بازار املاک و مستغلات، ریاست کنفرانس را بر عهده داشت تا تصمیم به سازماندهی مجدد کمیته راهبری و اولین جلسه کمیته راهبری را اعلام کند. در این جلسه، نخست وزیر گفت که بازار املاک و مستغلات و توسعه مسکن اجتماعی هنوز با مشکلات زیادی روبرو است. علاوه بر این، بخش مسکن هنوز ناکافی است، محصولات اصلی بخش گران‌قیمت هستند و گاهی اوقات، قیمت مسکن به ویژه در شهرهای بزرگ به طرز چشمگیری افزایش می‌یابد.

نماینده وزارت ساخت و ساز در گزارش خود در این جلسه گفت که قیمت آپارتمان در هانوی و هوشی مین سیتی در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته همچنان بالا بوده و روند صعودی داشته است. میانگین قیمت از 70 تا 80 میلیون در هر متر مربع بوده است که نسبت به ابتدای سال 5.6 درصد افزایش داشته است. در همین حال، مسکن اجتماعی - بخشی که انتظار می‌رود به کاهش قیمت مسکن کمک کند، اگرچه از نظر کمیت بهبود یافته است، اما در مقایسه با هدف تعیین شده هنوز بسیار کند است.

طبق گزارش وزارت ساخت و ساز، تا پایان ماه ژوئیه امسال، تعداد واحدهای مسکن اجتماعی به ۵۹.۶ درصد از هدف تعیین شده در پروژه ۱ میلیون واحد مسکن اجتماعی رسیده است. علاوه بر برخی از مناطقی که عملکرد خوبی داشته‌اند مانند شهر هوئه، شهر های فونگ ... بسیاری از مناطق هنوز به کندی در حال اجرا هستند و به هدف تعیین شده نمی‌رسند.

در مورد پرداخت بسته وام ۱۴۵۰۰۰ میلیارد دانگ ویتنام برای توسعه مسکن اجتماعی، هنوز بسیار محدود است، پس از گذشت بیش از ۲ سال، تنها بیش از ۴۰۰۰ میلیارد دانگ ویتنام پرداخت شده است.

نخست وزیر فام مین چین تأکید کرد: «آیا کسب‌وکاری وجود دارد که پول قرض نگیرد؟ آیا کسب‌وکاری وجود دارد که برای انجام امور املاک و مستغلات از بانک پول قرض نگیرد؟ آیا بانک می‌تواند میزان پول قرض گرفته شده را کنترل کند؟ آیا در املاک و مستغلات استفاده می‌شود؟ یا به جای دیگری می‌رود؟ چرا نمی‌توان بسته بانکی را پرداخت کرد؟ چند نفر به خانه نیاز دارند، اما به دلیل قیمت بالای خانه، نمی‌توانند آن را بخرند؟ چه کسی پول خرید خانه‌ای را دارد که قیمت آن در یک آپارتمان از 70 میلیون تا بیش از 100 میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع باشد؟»

اولین جلسه کمیته راهبری - عکس: VGP/Nhat Bac

مشکل در پرداخت وام مسکن اجتماعی

نماینده بانک مرکزی در جلسه بعدازظهر ۲۲ سپتامبر گزارش داد که تاکنون، بانک مرکزی ۶ بار اعلام کرده است که نرخ بهره وام به تدریج کاهش خواهد یافت، از ۸.۷ درصد در سال برای سرمایه‌گذاران و ۸.۲ درصد در سال برای خریداران مسکن در ابتدای برنامه، اکنون به ۶.۴ درصد در سال برای سرمایه‌گذاران و ۵.۹ درصد برای خریداران مسکن کاهش یافته است.

واقعیت بازار نشان می‌دهد که هم کسب‌وکارها و هم مردم با مشکلات مالی مواجه هستند و می‌خواهند به سرمایه بانکی دسترسی پیدا کنند. در همین حال، بانک‌ها ادعا می‌کنند که "کمبود پول ندارند". اما تناقض این است که عرضه و تقاضا هنوز با هم مطابقت ندارند. برای خریداران خانه، عدم دسترسی به عرضه مسکن اجتماعی، وام گرفتن از این بسته اعتباری را غیرممکن می‌کند. در جلسه بعد از ظهر دیروز، طرفین بحث‌های صریحی در مورد علل و راه‌حل‌ها داشتند.

طبق این سهم، اگرچه بانک‌ها سرمایه کافی دارند، اما تعداد پروژه‌های مسکن اجتماعی که معیارهای وام را برآورده می‌کنند هنوز کم است. بنابراین، بانک‌ها در پرداخت وام با مشکل مواجه هستند.

آقای هو وان توان - معاون مدیر کل ویتکام بانک - گفت: «مشکلات و مسائلی مربوط به پاکسازی محل، پرداخت هزینه استفاده از زمین، اسناد قانونی برای اطمینان از اینکه سرمایه‌گذاران زمین تمیزی برای اجرا دارند، وجود دارد. بانک برای امضای قراردادها و پرداخت وجوه به این اسناد نیاز دارد.»

آقای نگوین نگوک کان - معاون رئیس بانک مرکزی ویتنام - اظهار داشت: «برخی از سرمایه‌گذاران املاک و مستغلات ظرفیت مالی محدودی دارند، که در آن کانال‌های بسیج سرمایه بلندمدت برای بازار املاک و مستغلات مانند اوراق قرضه و اوراق بهادار هنوز توسعه نیافته‌اند، بنابراین منبع سرمایه برای سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات کاملاً به سرمایه اعتباری وابسته است. سرمایه‌گذاری در بازار املاک و مستغلات میان‌مدت تا بلندمدت است، در حالی که سرمایه بسیج‌شده توسط بانک‌ها، سرمایه کوتاه‌مدت خواهد بود و اگر وام‌گیرندگان نتوانند به موقع بازپرداخت کنند، تفاوت در شرایط ممکن است خطرات نقدینگی داشته باشد. مشکل همین است.»

در همین حال، کسب و کارها و انجمن‌های املاک و مستغلات معتقدند که پرداخت سرمایه برای مسکن اجتماعی باید بر حل مشکلات خریداران خانه متمرکز شود. یعنی افزایش سطح درآمد برای خرید مسکن اجتماعی به بیش از 15 میلیون دانگ ویتنام در ماه، افزایش تعداد افراد واجد شرایط دریافت وام و تمدید دوره وام.

آقای تران نگوک آنه - معاون مدیر کل، شرکت سهامی ویگلاسرا - توصیه کرد: «برای خریداران خانه، نرخ بهره توصیه شده حدود ۵٪ است. در طول زندگی، مردم فقط می‌توانند یک خانه ۵۰ تا ۷۰ متری بخرند. برخی افراد فقط می‌توانند ماهی ۱۵ میلیون بپردازند و اگر به مدت ۵ سال، شامل اصل و فرع وام بگیرند، نمی‌توانند این کار را انجام دهند.»

آقای لو هوانگ چائو، رئیس انجمن املاک و مستغلات شهر هوشی مین، اظهار داشت: «با اصلاح فرمان شماره ۱۰۰ در مورد مسکن اجتماعی، درآمد برای افراد ۲۰ میلیون و برای زوج‌ها ۴۰ میلیون است. این بسیار خوب است، ما به دیدن این حرکت ایمان داریم.»

بسیاری از نظرات دیگر نیز معتقدند که تسریع رویه‌هایی مانند پاکسازی محل و ارزیابی زمین برای پروژه‌های مسکن اجتماعی ضروری است. زیرا هرچه رویه‌های سرمایه‌گذاری طولانی‌تر شود، کسب‌وکارها هزینه‌های بیشتری باید صرف کنند و در نتیجه باعث افزایش قیمت مسکن می‌شوند.

نخست وزیر اظهار داشت که دولت و شخص نخست وزیر مصمم به ایجاد و توسعه یک بازار املاک و مستغلات پایدار، امن، سالم، باز و شفاف هستند - عکس: VGP/Nhat Bac

نخست وزیر فام مین چین پس از گوش دادن به نظرات حاضران در جلسه، بر ۱۱ گروه از وظایف و راهکارهای مهم برای افزایش عرضه، کاهش هزینه‌ها، تلاش برای حفظ قیمت مسکن تجاری در سطح معقول، سازگار با ماهیت بازار، سازگار با اقتصاد ویتنام، سازگار با میانگین درآمد مردم، ترویج توسعه مسکن اجتماعی، به طوری که مردم از شرایط مسکن مطلوب و مناسبی برخوردار باشند، تأکید کرد.

نخست وزیر فام مین چین گفت: «دولت و نخست وزیر مصمم به ایجاد و توسعه یک بازار املاک و مستغلات پایدار، امن، سالم، شفاف و باز هستند که با قوانین اقتصاد بازار مطابقت داشته باشد، توسط دولت مدیریت شود و تحت رهبری حزب باشد. مشکل کجاست، مشکل چیست، مشکل کجاست، مسئولیت آن بر عهده کیست، در چه سطحی است؟ روح این موضوع باید روشن باشد و ما باید مصمم به انجام آن باشیم، مهم نیست چقدر دشوار باشد. چرا؟ زیرا این توسعه کشور است. اگر بازار املاک و مستغلات توسعه یابد و سیاست‌های مسکن اجتماعی به خوبی انجام شود، به توسعه سریع و پایدار کشور ما کمک خواهد کرد.»

نخست وزیر فام مین چین همچنین از بانک مرکزی درخواست کرد تا سازوکارها و سیاست‌های مربوط به نرخ بهره وام، شرایط مناسب وام و رویه‌های مطلوب را بررسی کند؛ سیاست‌ها و مجازات‌های مناسبی برای بانک‌هایی که عملکرد خوبی دارند و بانک‌هایی که عملکرد خوبی ندارند، در نظر بگیرد؛ و از بانک‌ها بخواهد که به ترویج روحیه مسئولیت‌پذیری، ملی‌گرایی، میهن‌پرستی و به‌کارگیری علم و فناوری برای کاهش هزینه‌ها ادامه دهند. در عین حال، وزارتخانه‌ها باید به‌زودی چارچوب قانونی و رویه‌های لازم برای تأسیس صندوق ملی مسکن را که قرار است در ماه سپتامبر تکمیل شود، تکمیل کنند.

منبع: https://vtv.vn/thu-tuong-gia-nha-chung-cu-70-100-trieu-m2-ai-co-tien-ma-mua-100250923062132961.htm