نخست وزیر: مقرراتی متناسب با سطح درآمد افراد واجد شرایط خرید مسکن اجتماعی

بعدازظهر ۲۲ سپتامبر، در پایان اولین جلسه کمیته مرکزی راهبری سیاست مسکن و بازار املاک و مستغلات (کمیته راهبری) که به صورت آنلاین با تعدادی از مناطق برگزار شد، نخست وزیر فام مین چین ، رئیس کمیته راهبری، درخواست کرد که فوراً راهکارهایی برای کاهش قیمت مسکن تجاری مطابق با بازار، برای جذب مردم، با روحیه "مزایای هماهنگ و خطرات مشترک" اجرا شود.

به گفته کمیته راهبری، به لطف بهبود قوانین و جهت‌گیری‌های جدی و رفع مشکلات و موانع، به طور کلی بازار مسکن و املاک بهبود یافته است.

در 9 ماه اول سال 2025، کل کشور بیش از 1000 پروژه مسکونی تجاری داشت که از این تعداد 960 پروژه در حال ساخت بود و در مجموع نزدیک به 149000 آپارتمان و بیش از 249000 خانه مسکونی را شامل می‌شد.

در کنار آن، در کل کشور ۶۹۲ پروژه مسکن اجتماعی با مقیاس بیش از ۶۳۳ هزار واحد در حال اجرا است که از این تعداد، ۱۶۵ پروژه با بیش از ۱۱۰ هزار واحد تکمیل شده است. به طور خاص، کل کشور حذف بیش از ۳۳۴ هزار خانه موقت و فرسوده را در سراسر کشور به پایان رسانده است.

تعداد کل معاملات املاک و مستغلات به حدود ۴۳۰ هزار معامله رسید که در مقایسه با مدت مشابه در سال ۲۰۲۴ افزایش اندکی داشته است. بازار نشانه‌هایی از بهبود را نشان داد اما همچنان محلی باقی ماند. بخش آپارتمان در شهرهای بزرگ، عمدتاً در بخش میان‌رده، اندکی افزایش یافت؛ معاملات زمین راکد ماند.

تا ۳۱ جولای، اعتبار معوقه بخش املاک و مستغلات به بیش از ۴ میلیون میلیارد دونگ ویتنام رسید که در مقایسه با پایان سال ۲۰۲۴ تقریباً ۱۷ درصد افزایش یافته است؛ این رقم ۲۳.۶۸ درصد از کل بدهی‌های معوقه اقتصاد را تشکیل می‌دهد.

بسته‌های اعتباری برای وام‌های مسکن اجتماعی تحت نظارت دولت نیز به طور جدی اجرا شده‌اند، که در آن بسته اعتباری 30 تریلیون دانگ ویتنامی تحت مصوبه 02 دولت، وام‌های معوقه بیش از 2300 میلیارد دانگ ویتنامی را محقق کرده است؛ برنامه وام مسکن اجتماعی تحت مصوبه 100 دولت، مجموع وام‌های معوقه بیش از 19 تریلیون دانگ ویتنامی دارد...

در این جلسه ارزیابی شد که اگرچه نظام حقوقی مربوطه اصلاح و تکمیل شده است، اما هنوز مشکلات و کاستی‌هایی دارد؛ عرضه محصولات مسکن عمدتاً در بخش‌های گران‌قیمت و میان‌رده است، محصولات ملکی با قیمت‌های مناسب برای توان مالی اکثر مردم وجود ندارد؛ هنوز پدیده‌هایی مانند احتکار، افزایش قیمت، سفته‌بازی، افزایش سطح قیمت املاک و مستغلات وجود دارد که باعث عدم تعادل بین عرضه و تقاضا می‌شود؛ مشاغل هنوز با مشکلات زیادی در منابع سرمایه اعتباری روبرو هستند...

در مورد توسعه مسکن اجتماعی، هنوز کاستی‌ها و محدودیت‌هایی وجود دارد، مانند اینکه برخی از مناطق واقعاً علاقه‌مند نیستند؛ تعداد پروژه‌های تکمیل‌شده به هدف نرسیده است؛ کیفیت بودجه زمین برای مسکن اجتماعی هنوز تضمین نشده است؛ بسیاری از مناطق بودجه‌ای برای اجرا ترتیب نداده‌اند؛ برخی از سرمایه‌گذاران پروژه ظرفیت و تجربه مالی کافی ندارند... که منجر به کندی اجرای پروژه می‌شود.

پس از گفتگوی عمیق و پرشور با نمایندگان در مورد نقش‌ها، مسئولیت‌ها و مشارکت وزارتخانه‌ها، شعب و مناطق؛ علل و راه‌حل‌های کاهش قیمت املاک و مستغلات، به ویژه قیمت آپارتمان؛ ترویج توسعه مسکن اجتماعی؛ تسریع در پرداخت بسته‌های اعتباری ترجیحی برای مسکن اجتماعی؛ نخست وزیر فام مین چین در پایان جلسه، از نظرات متعهدانه، مسئولانه و مؤثر وزارتخانه‌ها، شعب، مناطق، شرکت‌های بزرگ سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات و شرکت‌های تجاری و نمایندگان قدردانی و تشکر کرد.

نخست وزیر فام مین چین با تأیید سیاست‌های برتر حزب و دولت در زمینه تأمین اجتماعی، از جمله سیاست‌های مسکن برای مردم، گفت که دولت و نخست وزیر بسیار علاقه‌مند، متمرکز و در تلاش برای اجرای راه‌حل‌هایی برای توسعه بازار املاک و مستغلات پایدار، امن و سالم، مطابق با قوانین اقتصاد بازار، تحت مدیریت دولت و رهبری حزب هستند؛ و تمام مشکلات و موانع را طبق شعار «هر جا مانعی وجود دارد، آن را همانجا بردارید، موانع تحت مسئولیت کدام سطح، آن سطح آنها را برطرف خواهد کرد، در کدام زمینه، آن بخش آنها را برطرف خواهد کرد» با روحیه «افراد مشخص، کار مشخص، زمان مشخص، مسئولیت مشخص، اختیارات مشخص، نتایج مشخص» برطرف خواهند کرد.

رئیس دولت تأکید کرد که توسعه بازار املاک و مستغلات و مسکن اجتماعی به ارتقای رشد و توسعه سریع و پایدار کشور کمک می‌کند و به توسعه مناطق شهری و روستایی متمدن و مدرن یاری می‌رساند.

ttxvn-thu-tuong-chu-tri-phien-hop-lan-thu-nhat-cua-ban-chi-dao-trung-uong-ve-chinh-sach-nha-o-va-thi-truong-bat-dong-san-8289284-1.jpg — نخست وزیر فام مین چین ریاست اولین جلسه کمیته راهبری مرکزی سیاست مسکن و بازار املاک و مستغلات را بر عهده دارد. (عکس: دونگ جیانگ/VNA)

بنابراین، وزارتخانه‌ها، شعب و ادارات محلی باید دستاوردها، درس‌های آموخته شده و نتایج به دست آمده را ترویج دهند، در عین حال بر محدودیت‌ها غلبه کنند و موانع را به سرعت، انعطاف‌پذیری و به طور مؤثر برطرف کنند...

به گفته نخست وزیر فام مین چین، اخیراً، رفع مسائل نهادی و حقوقی در رابطه با بازار املاک و مستغلات و مسکن اجتماعی، تحت هدایت دبیرکل تو لام، به طور فعال اجرا شده است؛ مشکلات نهادی و سیاستی برای توسعه یک بازار سالم و مؤثر حل شده است؛ در عین حال، توسعه زیرساخت‌ها، کاهش هزینه‌های ورودی، کاهش قیمت‌ها، افزایش دسترسی مردم، نتایج مثبتی به همراه داشته و چشم‌اندازهای توسعه بسیاری را در آینده باز می‌کند.

به طور خاص، بازار املاک و مستغلات در حال بهبود مثبت، توسعه سالم و در مسیر درست است و به حمایت از بانک‌ها در کاهش نسبت بدهی‌های معوق کمک می‌کند؛ توسعه مسکن اجتماعی به طور مثبت در حال تغییر است؛ پروژه‌های املاک و مستغلات با مشکلات و معوقات در حال حل و فصل هستند؛ املاک و مستغلات و لجستیک شهرک‌های صنعتی به خوبی در حال توسعه هستند.

نخست وزیر فام مین چین با الزام اینکه قیمت مسکن تجاری باید با ماهیت بازار، اقتصاد و شرایط و توانایی‌های مردم سازگار باشد؛ هدف تأمین مسکن برای همه مردم و کمک به بهبود زندگی مادی و معنوی مردم است، گفت که باید یک راه حل جامع و فراگیر وجود داشته باشد؛ باید همکاری و هماهنگی نزدیکی بین دولت و شرکت‌ها، بین دولت مرکزی و مناطق محلی وجود داشته باشد و سیاست‌های مالی و پولی با سیاست‌های زمین و سایر سیاست‌ها حفظ شود.

از این منظر، نخست وزیر از وزارتخانه‌ها، شعب، ادارات محلی و نهادهای مرتبط درخواست کرد تا آگاهی و مسئولیت خود را در قبال توسعه بازار املاک و مستغلات و مسکن اجتماعی افزایش دهند؛ تفکر نوآورانه داشته باشند، اقدامات مؤثری انجام دهند و مسئولیت‌پذیری رهبران را ارتقا دهند؛ به رفع مشکلات در نهادها، سیاست‌ها و سازوکارهای مربوط به زمین و بانکداری ادامه دهند؛ رویه‌های اداری را به حداقل برسانند؛ تمرکززدایی و تفویض قدرت، به ویژه در مورد مسائل مربوط به زمین، املاک و مستغلات، مسکن اجتماعی، اعتبار و غیره را تقویت کنند.

نخست وزیر با تحلیل راهکارهایی برای کاهش قیمت مسکن تجاری، درخواست افزایش عرضه؛ ترویج توسعه مسکن اجتماعی؛ کاهش قیمت زمین و قیمت مواد اولیه، که در آن قیمت مواد اولیه باید دارای ضرایب نوسان، مناسب برای بازار و هر منطقه و غیرمتمرکز با مقررات محلی باشد؛ کاهش رویه‌های اداری برای کاهش هزینه‌های ورودی؛ و مشارکت عمیق‌تر دولت در توسعه زیرساخت‌های حمل و نقل، مخابرات، برق، آب و غیره برای ایجاد فضای بیشتر برای توسعه مسکن را داشت.

به گفته نخست وزیر، دولت باید قیمت زمین و املاک را از طریق ابزارهای مالی، به ویژه سیاست‌های مالیاتی، هزینه‌ای، عوارض و سایر سیاست‌های مالی تنظیم کند؛ سازوکارها و سیاست‌هایی برای کاهش نرخ بهره و شرایط وام مناسب داشته باشد؛ مقررات مربوط به سطح درآمد افراد واجد شرایط خرید مسکن اجتماعی را مطابق با شرایط و هر محل بررسی کند.

نخست وزیر فام مین چین با اشاره به اینکه وزارتخانه‌ها و شعب برای تکمیل فوری ساخت صندوق ملی مسکن در سپتامبر 2025 هماهنگی می‌کنند، از مقامات محلی خواست تا بودجه سرمایه‌گذاری برای زیرساخت‌ها را متعادل کنند؛ از نرخ بهره وام‌های املاک و مستغلات، مسکن اجتماعی و غیره حمایت کنند.

نخست وزیر با موافقت با وظایف و راهکارهای پیشنهادی وزارت ساخت و ساز و وزارتخانه‌ها، شعب، مناطق، انجمن‌ها و شرکت‌ها در مورد توسعه بازار املاک و مستغلات و مسکن اجتماعی، وزارت ساخت و ساز را موظف کرد تا با هماهنگی مناطق، تعدادی از شرکت‌های معتبر، توانمند، متعهد و با استعداد را برای مشارکت در ساخت تعدادی از پروژه‌های مسکن اجتماعی خاص، با روحیه «مزایای هماهنگ و خطرات مشترک» انتخاب و بررسی کند.

(TTXVN/ویتنام+)

منبع: https://www.vietnamplus.vn/thu-tuong-quy-dinh-phu-hop-muc-thu-nhap-cua-nguoi-duoc-mua-nha-o-xa-hoi-post1063312.vnp