پتانسیل املاک و مستغلات منطقه ۸ در چرخه جدید املاک و مستغلات

مزایای ویژه زیادی را به همراه داشته باشید

این منطقه با بسیاری از مناطق بزرگ شهر هوشی مین مانند مناطق ۴، ۷، ۵ و ۶ هم‌مرز است و یک نقطه ترانزیت مهم برای کالاها در منطقه محسوب می‌شود. در عین حال، منطقه ۸ همچنین دارای بسیاری از بنادر رودخانه‌ای مهم شهر مانند بندر بین دونگ، بندر بین لوی، بندر ماهیگیری چان هونگ و نزدیک به ۱۰۰ انبار بزرگ و کوچک است که توسط سطوح مختلف مدیریت می‌شوند.

در خصوص زیرساخت‌های ترافیکی، در منطقه ۸، ۶ مسیر با کارکردهای خارجی وجود دارد که مناطق همجوار و مناطق شهری را به هم متصل می‌کند، از جمله خیابان نگوین ون لین، خیابان شرقی-غربی، ترین کوانگ نگی، هو هوک لام، بزرگراه ملی ۵۰ و کنارگذر بزرگراه ملی ۵۰. در آینده، با عبور از منطقه ۸، خط راه‌آهن شهری شماره ۵ و جاده مرتفع شماره ۳ برای پشتیبانی از اتصال ترافیکی ساکنان محلی ایجاد خواهد شد.

از نظر مساحت، منطقه ۸ با محیطی نزدیک به ۳۲ کیلومتر، چندین برابر بزرگتر از مناطق مرکزی مانند منطقه ۳، منطقه ۴، منطقه ۵ و معادل منطقه گو واپ است.

پتانسیل املاک و مستغلات در منطقه ۸، شهر هوشی مین در چرخه جدید بازار املاک و مستغلات، تصویر ۱ — منطقه ۸ از توسعه قوی در زیرساخت‌های ترافیکی برخوردار است و این امر باعث ایجاد انگیزه برای بازار املاک و مستغلات می‌شود.

با مزایای فوق، منطقه ۸ نه تنها از نظر اقتصادی، بلکه از نظر جمعیتی نیز پل ارتباطی بین مرکز منطقه ۱ و منطقه غربی شهر است. با این حال، سرعت شهرنشینی منطقه ۸ به دلیل تقسیم زمین توسط کانال‌ها، تا حدودی کندتر از برخی دیگر از مناطق مرکزی شهر است. بنابراین، در منطقه ۸ هنوز زمین‌های خالی زیادی وجود دارد و قیمت املاک و مستغلات نیز نسبت به برخی مناطق دیگر پایین‌تر است.

طبق داده‌های Batdongsan.com.vn، منطقه ۸ در حال حاضر حدود ۷۰ پروژه املاک و مستغلات دارد که تحویل داده شده‌اند، در حال انجام هستند و در آینده تحویل داده خواهند شد یا اجرا می‌شوند و شامل انواع مختلفی از املاک و مستغلات، از جمله آپارتمان‌ها، خانه‌های شهری، دفاتر، مراکز تجاری، مناطق شهری یکپارچه... هستند که از این تعداد حدود ۴۰ پروژه آپارتمانی وجود دارد و تعداد باقی مانده به پروژه‌های جدید منطقه شهری، مجتمع‌ها، ویلاها، خانه‌های شهری، خانه‌های شهری... و سایر انواع املاک و مستغلات اختصاص یافته است.

به گفته کارشناسان، بازار املاک و مستغلات در منطقه ۸ برای خریدارانی که نیازهای واقعی به مسکن دارند و از نظر مالی محدود هستند، کاملاً مناسب است زیرا قیمت آپارتمان‌ها در اینجا حدود ۳۰٪ کمتر از انواع مشابه در سایر مناطق است. با این حال، به دلیل توسعه قوی سیستم حمل و نقل، سفر از منطقه ۸ به مرکز شهر بسیار راحت است.

در مورد سرمایه‌گذاران، لازم است دشواری کسب سود در کوتاه‌مدت را در نظر بگیرند زیرا مشکلات بازار املاک و مستغلات به طور کلی بهبود نیافته است. اگر در حال حاضر هدف شما سفته‌بازی باشد، کسب سود دشوار خواهد بود. با این حال، این دوره همچنین فرصتی برای سرمایه‌گذاران است تا بر تحقیق دقیق در مورد انواع مناسب املاک و مستغلات در منطقه ۸ تمرکز کنند یا می‌توانند بر نوع آپارتمان برای اجاره در دوره فعلی تمرکز کنند.

چگونه در بازار منطقه ۸ سرمایه گذاری کنیم؟

همانطور که گفته شد، در دوره فعلی، انتخاب املاک ارزان برای اجاره، گزینه‌ای برای بسیاری از سرمایه‌گذارانی است که منابع مالی در دسترس دارند. در منطقه ۸، بازار اجاره در منطقه ۸ از نظر نوع و بخش بسیار متنوع است، از انبارها، خانه‌های شهری، خانه‌های شخصی، آپارتمان‌ها گرفته تا پانسیون‌ها. با مزایایی در ترافیک، برنامه‌ریزی و جمعیت، این منطقه مکانی است که تعداد زیادی از مهاجران را برای زندگی و کار جذب می‌کند، بنابراین بازار اجاره نیز بسیار توسعه یافته است.

طبق گفته Batdongsan.com.vn، برخی از انواع سرمایه‌گذاری که بسیاری از مردم در بازار املاک و مستغلات منطقه ۸ به آن علاقه‌مند هستند، سرمایه‌گذاری در خرید خانه‌های مخروبه برای بازسازی، تعمیر و سپس اجاره آنها به عنوان خوابگاه‌های کوچک یا آپارتمان‌های مجهز است. این نوع سرمایه‌گذاری به مستاجران دانشجو و کارگر در اینجا خدمت می‌کند که می‌خواهند در خانه‌های ارزان‌تری با قیمت اجاره از ۱.۵ تا ۲ میلیون دونگ ویتنامی برای خوابگاه و از ۳ تا ۵ میلیون دونگ ویتنامی برای یک آپارتمان مبله کامل زندگی کنند.

پتانسیل املاک و مستغلات در منطقه ۸، شهر هوشی مین در چرخه جدید بازار املاک و مستغلات، تصویر ۲ — عرضه آپارتمان‌های ارزان‌قیمت و میان‌رده از مزایای املاک منطقه ۸ است.

در مورد قیمت اجاره خانه برای محل کسب یا دفاتر در منطقه ۸، این قیمت در سال ۲۰۲۰ همیشه بسیار بالا بوده است، در سال ۲۰۲۱ از کمی به بسیار بالا افزایش یافته است، اما در همان سال به شدت تحت تأثیر بیماری همه‌گیر قرار گرفته و تا سال ۲۰۲۲ به طور کامل بهبود نیافته است. مناطقی که بیشترین افزایش قیمت اجاره خانه‌های شهری را در سال ۲۰۲۲ داشته‌اند عبارتند از: منطقه ۱۴ (افزایش ۱۵۰٪)، منطقه ۲ (افزایش ۶۷٪)، منطقه ۶ (افزایش ۵۰٪). در حال حاضر، میانگین قیمت اجاره خانه‌های شهری در منطقه ۸ از ۱۱.۵ تا ۵۰ میلیون در ماه متغیر است، بالاترین میانگین قیمت در منطقه ۲ (۵۰ میلیون در ماه)، منطقه ۸ (۳۵ میلیون در ماه) و منطقه ۹ (۳۰ میلیون در ماه) متمرکز شده است.

علاوه بر بازار اجاره، در منطقه ۸، پروژه‌های آپارتمانی نیز انتخاب بسیاری از سرمایه‌گذاران و همچنین خریداران خانه هستند. هنوز هم پروژه‌های آپارتمانی زیادی با قیمت‌های مختلف از ارزان تا میان‌رده وجود دارد، به جای اینکه مانند برخی دیگر از مناطق شهر هوشی مین، بخش لوکس بر آنها غالب باشد.

بسیاری از پروژه‌ها در منطقه ۸، قیمت‌هایی کمتر از ۴۰ میلیون دانگ دونگ در هر متر مربع را ثبت می‌کنند، مانند دریم هوم ریورساید (۲۵ تا ۲۹ میلیون دانگ در هر متر مربع)، تارا رزیدنس (۳۰ تا ۳۸ میلیون دانگ در هر متر مربع)، گرین ریور (۳۲ تا ۴۶ میلیون دانگ در هر متر مربع)، کونیک ریورساید (۲۸ تا ۳۶ میلیون دانگ در هر متر مربع)، پگاسوئیت ۲ (۳۵ تا ۴۰ میلیون دانگ در هر متر مربع)... این قیمت‌ها همگی قیمت‌های بازار ثانویه هستند، زیرا برخی از پروژه‌ها سال‌هاست که در حال بهره‌برداری هستند. با این حال، اخیراً، قیمت آپارتمان‌ها در این بازار نیز افزایش ۱۵ تا ۲۰ درصدی را ثبت کرده است.

در آینده، بازار آپارتمان در اینجا با عرضه از پروژه‌های قدیمی نیز تکمیل خواهد شد. اگرچه این قیمت فروش بالاتر از قیمت پروژه‌های قدیمی خواهد بود، اما هنوز هم در محدوده قیمت قابل قبولی است، به خصوص برای کسانی که نیاز به خرید خانه دارند. منطقه ۸ همچنین یکی از مناطقی است که در نزدیکی مرکز شهر آپارتمان‌های قدیمی زیادی دارد، در حالی که سایر مناطق نزدیک به مرکز مانند منطقه ۴ یا منطقه بینه تان با کمبود این منبع مواجه هستند.

طبق گفته Batdongsan.com.vn، بازار املاک و مستغلات منطقه ۸ هنوز پتانسیل زیادی برای بازگشت به بازار املاک و مستغلات در آینده دارد. با این حال، سرمایه‌گذاران باید علاوه بر دنبال کردن دقیق تغییرات در برنامه‌ریزی، زیرساخت‌ها و درک واضح از قانونی بودن پروژه‌ای که می‌خواهند در آن سرمایه‌گذاری کنند، انواع مختلف را به دقت مطالعه کرده و با سایر مناطق مقایسه کنند.

منبع