پیشرفت فاز اول مسکن اجتماعی به سختی به «خط پایان» می‌رسد: چرا؟

طبق گزارش انجمن مشاوران املاک ویتنام (VARs)، تا پایان سه ماهه سوم سال 2025، 692 پروژه مسکن اجتماعی در سراسر کشور اجرا شده است که در مجموع حدود 633559 آپارتمان را شامل می‌شود که معادل 59.6 درصد از هدف پروژه برای توسعه 1 میلیون واحد مسکن اجتماعی تا سال 2030 است.

از این تعداد، ۱۶۵ پروژه با مقیاس ۱۱۰۴۳۶ واحد تکمیل شده است که به ۲۵.۸٪ از طرح فاز ۱ رسیده است؛ افزایشی ۹۱.۶٪ در مقایسه با آمار در پایان سال ۲۰۲۴.

خان هوا در حال ترویج توسعه پروژه‌های مسکن اجتماعی است (عکس از آرشیو) — پیشرفت در اجرای فاز اول مسکن اجتماعی به سختی به «خط پایان» می‌رسد. (عکس نمایشی)

علاوه بر این، این کشور همچنین ۱۴۷ پروژه دارد که ساخت آنها آغاز شده و با مقیاس ۱۳۵۰۳۳ آپارتمان در حال اجرا هستند. در عین حال، ۳۸۰ پروژه برای سرمایه‌گذاری با مقیاس ۳۸۸۰۹۰ آپارتمان تأیید شده است.

تنها در ۹ ماه اول سال ۲۰۲۵، این کشور ۴۳۶۸۱ آپارتمان مسکن اجتماعی را تکمیل کرده است. انتظار می‌رود تا پایان سال ۲۰۲۵، ۳۹۲۴۵ آپارتمان دیگر نیز تکمیل شود.

با این حال، VAR ها اظهار داشتند که اگرچه دولت و وزارتخانه‌ها تلاش‌های زیادی در اجرای پروژه انجام داده‌اند، اما با پیشرفت فعلی، بعید است که هدف برای دوره 2021-2025 تکمیل شود. انتظار می‌رود تا پایان سال، کل کشور تنها به حدود 149،681 آپارتمان برسد که معادل 35٪ از برنامه است.

آقای نگوین ون دین، رئیس VARها، گفت که بزرگترین دلیل پیشرفت کند مسکن اجتماعی این است که هنوز سازوکار جذابی برای مشارکت کسب‌وکارها وجود ندارد.

آقای دین گفت: «لازم است مشخص شود که بالاترین و مهم‌ترین هدف یک کسب و کار، سود است. بدون سود، یک کسب و کار نمی‌تواند زنده بماند، چه برسد به اینکه توسعه یابد.»

بنابراین، رئیس VARs رک و پوست کنده اظهار نظر کرد که اگر کسب و کارها مجبور شوند در ساخت مسکن اجتماعی بدون سازوکاری برای تضمین حداقل سود مشارکت کنند و به آنها در ادامه فعالیتشان کمکی نکند، هیچ کس جرات انجام این کار را نخواهد داشت.

آقای دین تأکید کرد: «به همین دلیل است که ما اهداف زیادی را برای توسعه مسکن اجتماعی تعیین کرده‌ایم، اما پیشرفت بسیار کند است.»

آقای دین افزود که مشکل در این واقعیت نهفته است که ویتنام سازوکاری ایجاد نکرده است که برای مشارکت کسب‌وکارها به اندازه کافی جذاب باشد. اگر می‌خواهیم آنها این کار را انجام دهند، باید راهی برای پاسخگویی و ایجاد تعادل بین منافع داشته باشیم تا کسب‌وکارها بتوانند اثربخشی را به وضوح ببینند و انگیزه مشارکت داشته باشند، تنها در این صورت است که این برنامه می‌تواند عملی شود.

او گفت: «در واقع، غیرممکن است که صرفاً تعدادی از کسب‌وکارها را بدون سیاست‌های حمایتی خاص برای ساخت مسکن اجتماعی «تعیین» کرد. اگر سازوکار مشخص نباشد و مزایا تضمین نشده باشد، مهم نیست چقدر «دعوت» کنید، مطمئناً کسب‌وکارها شرکت نخواهند کرد.»

همچنین طبق مقررات فعلی، هر پروژه مسکن تجاری باید حدود 20٪ از صندوق زمین خود را برای توسعه مسکن اجتماعی یا مسکن مقرون به صرفه اختصاص دهد. این هم یک تعهد قانونی و هم نشان دهنده مسئولیت اجتماعی شرکت است و به تضمین هدف امنیت اجتماعی و توسعه پایدار بازار املاک و مستغلات ویتنام کمک می‌کند.

منبع: https://congluan.vn/tien-do-thuc-hien-nha-o-xa-hoi-giai-doan-1-kho-ve-dich-vi-sao-10314791.html