مصرف در ماه آگوست ۱ درصد کاهش یافت، ویلاهای تفریحی همچنان در "خواب زمستانی" هستند

طبق اعلام اداره ملی گردشگری ویتنام، در ۸ ماه اول سال ۲۰۲۴، صنعت گردشگری از نزدیک به ۱۱.۵ میلیون گردشگر بین‌المللی و نزدیک به ۹۰ میلیون گردشگر داخلی استقبال کرده است. تنها در ماه اوت، تعداد گردشگران بین‌المللی به بیش از ۱.۴ میلیون نفر و گردشگران داخلی به ۱۰ میلیون نفر رسیده است.

در طول تعطیلات ۴ روزه روز ملی در ۲ سپتامبر امسال (۳۱ آگوست - ۳ سپتامبر)، تخمین زده می‌شود که صنعت گردشگری در سراسر کشور به حدود ۳ میلیون گردشگر خدمات‌رسانی کرده است (۲۰٪ افزایش نسبت به مدت مشابه در سال ۲۰۲۳). میانگین نرخ اشغال اتاق در مراکز اقامتی گردشگری به ۵۶٪ رسید (۱.۸۵٪ افزایش نسبت به دوره تعطیلات ۲۰۲۳) و نرخ اشغال در ۱ و ۲ سپتامبر ۲۰۲۴ به بیش از ۶۰٪ رسید.

با این حال، برخلاف سیگنال‌های مثبت صنعت گردشگری، بخش املاک و مستغلات تفریحی نشانه‌های زیادی از پیشرفت در دوره آینده نشان نداده است. به طور خاص، طبق گزارش بازار اوت 2024 DKRA، بخش خانه‌های ویلایی/خانه‌های شهری تفریحی هیچ فروشی را در این ماه ثبت نکرده است. عرضه در 2907 واحد از 30 پروژه فروخته نشده باقی مانده است که 65٪ از موجودی متعلق به بازار مرکزی و 32٪ متعلق به بازار جنوبی است.

قیمت فروش اولیه این نوع کالا نوسان زیادی نداشته است، به طوری که بالاترین قیمت فروش متعلق به بازار جنوبی با 70 میلیارد دانگ ویتنامی در هر واحد و پایین‌ترین قیمت در بازار شمالی با 4.6 میلیارد دانگ ویتنامی در هر واحد بوده است. در همین حال، بازار ثانویه برخی از محصولات را با کاهش قیمت 30 تا 40 درصدی ثبت کرده است، اما همچنان با مشکل نقدینگی مواجه است.

DKRA اظهار داشت: «کاهش شدید قدرت خرید، فقدان عرضه جدید، موجودی با ارزش بالا و غیره، موانع قابل توجهی را در ماه‌های اخیر ایجاد کرده و باعث شده است که این بخش تقریباً در یک چرخه خواب زمستانی طولانی مدت قرار گیرد.»

عرضه و مصرف ماهانه املاک و مستغلات تفریحی در ماه‌های اخیر نوسان زیادی نداشته است (عکس: DKRA)

در مورد دسته ویلاهای تفریحی، این واحد نسبت به ماه قبل افزایش اندکی معادل ۰.۴ درصد در عرضه را ثبت کرد، اما در مقایسه با مدت مشابه در سال ۲۰۲۳، کاهش ۵ درصدی را نشان داد. عرضه اولیه ثبت شده در این ماه ۲۱۸۰ واحد از ۶۰ پروژه بود. بالاترین قیمت فروش نزدیک به ۱۵۶ میلیارد دونگ ویتنامی برای هر واحد و پایین‌ترین قیمت ۵.۲ میلیارد دونگ ویتنامی برای هر واحد بود که همگی محصولاتی متعلق به بازار جنوبی هستند.

نقدینگی بازار نیز در سطح پایینی با نرخ مصرف ۱٪ (۲۵ واحد) ثبت شد، تقاضا در مقایسه با ماه قبل تقریباً ۲۲٪ کاهش یافت، حجم معاملات بر روی محصولاتی با قیمت فروش کمتر از ۱۰ میلیارد دونگ ویتنامی در هر واحد متمرکز بود. سیاست‌های تعهد به اجاره مجدد، بازخرید، حمایت از بهره و غیره همچنان به طور گسترده اعمال می‌شود اما به اندازه مورد انتظار مؤثر نیستند. بازار همچنان با مشکلات زیادی در نقدینگی و پتانسیل افزایش قیمت مواجه است، در حالی که اعتماد سرمایه‌گذاران و همچنین بهبود این بخش هنوز بسیار پایین است.

در مورد Condotel، این نوع نیز تنها نوسانات اندکی را ثبت کرد و نرخ مصرف در ماه آگوست با فروش ۱۹۲ واحد به ۴ درصد رسید. عرضه باقیمانده از ۴۶ پروژه با بیش از ۴۸۰۰ واحد است که ۶۷ درصد آنها در بازار مرکزی متمرکز هستند و بالاترین قیمت فروش ۱۸۰ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع در منطقه مرکزی و پایین‌ترین قیمت بیش از ۳۶ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع در بازار شمالی است.

DKRA اظهار داشت که تقاضا برای این نوع ملک در مقایسه با ماه گذشته ۵۳ درصد کاهش یافته است، معاملات عمدتاً بر روی پروژه‌هایی با اسناد قانونی تکمیل شده با قیمت فروش کل کمتر از ۳ میلیارد دونگ ویتنام برای هر واحد متمرکز بوده است. این نوع ملک هنوز با مشکل نقدینگی روبرو است و در کوتاه مدت نشانه‌هایی از بهبود نشان نداده است.

املاک و مستغلات تفریحی هنوز نشانه‌هایی از بهبود نشان نداده‌اند.

همچنین در همین راستا، دولت اخیراً فرمان شماره 115/2024/ND-CP مورخ 16 سپتامبر 2024 را صادر کرد که در آن به تفصیل تعدادی از مواد و اقدامات برای اجرای قانون مناقصه و قانون زمین در مورد انتخاب سرمایه‌گذاران برای اجرای پروژه‌های سرمایه‌گذاری با استفاده از زمین توضیح داده شده است. در این فرمان، تعدادی از مواد تعدادی از فرمان‌های تحت مدیریت دولتی وزارت برنامه‌ریزی و سرمایه‌گذاری اصلاح، تکمیل و لغو شده‌اند.

به طور خاص، بند ۵، ماده ۶۸ فرمان ۱۱۵، بند ج، بند ۷، ماده ۳۱ فرمان را با محتوای زیر اصلاح و تکمیل کرد: «برای برنامه‌ریزی شهری، محتوای ارزیابی باید شامل ارزیابی انطباق پروژه سرمایه‌گذاری با طرح منطقه‌بندی باشد؛ در صورتی که پروژه در منطقه‌ای پیشنهاد شود که طبق مفاد قانون برنامه‌ریزی شهری نیازی به طرح منطقه‌بندی ندارد یا طرح منطقه‌بندی باید اصلاح شود و توسط مرجع ذیصلاح تأیید نشده باشد، انطباق پروژه سرمایه‌گذاری با طرح کلی باید ارزیابی شود.»

این آیین‌نامه موانع و تنگناهای چندین ساله در رویه‌های تصویب سیاست‌های سرمایه‌گذاری برای پروژه‌های مسکن اجتماعی، پروژه‌های مسکن تجاری و پروژه‌های سرمایه‌گذاری با استفاده از زمین برای مقاصد اقامتی مانند آپارتمان‌های خدماتی، هتل‌های اداری، آپارتمان‌های اشتراکی و غیره را از بین خواهد برد.

منبع: https://www.congluan.vn/chi-tieu-thu-duoc-1-nguon-cung-trong-thang-8-biet-thu-nghi-duong-van-tiep-tuc-ngu-dong-post313681.html