مراقب «موج مجازی» در بازار املاک و مستغلات دانانگ باشید.

DNO - صبح روز 22 ژوئیه، در کنفرانس مطبوعاتی که نکات برجسته بازار املاک و مستغلات در شهر دانانگ در سه ماهه دوم سال 2025 را اعلام می‌کرد، خانم دونگ توی دانگ، مدیر بخش تحقیقات شرکت CBRE Vietnam Co., Ltd.، اظهار داشت که بازار املاک و مستغلات در دانانگ به شدت در حال بهبود است، اما سرمایه‌گذاران باید محتاط باشند و از دنبال کردن "امواج خیالی" ایجاد شده توسط دلالان خودداری کنند.

Báo Đà Nẵng•22/07/2025

CBRE توصیه می‌کند که انتخاب بخش مناسب، در زمان مناسب و مطابق با قانون، همچنان قانون طلایی در مرحله بازسازی فعلی بازار است. عکس: TRONG HUNG

طبق گزارش CBRE ویتنام، اخیراً بازار املاک و مستغلات تفریحی در دا نانگ با افزایش عرضه آپارتمان‌ها به ۷۶۸۸ واحد از ۱۸ پروژه، رونق گرفته است. قیمت فروش آپارتمان‌ها و ویلاهای تفریحی به ترتیب ۱۵٪ و ۱۲٪ افزایش یافته است، با این حال، نرخ مصرف ویلا پایین است و به طور متوسط فقط حدود ۱۴-۱۵ واحد در سال است که به دلیل قیمت‌های بالا و مشکلات قانونی که سرمایه‌گذاران را مردد می‌کند، می‌باشد.

خانم دانگ گفت: «در دوره ۲۰۲۵ تا ۲۰۲۷، پروژه‌های جدید زیادی راه‌اندازی خواهند شد، به خصوص زمانی که موانع قانونی به تدریج برداشته شوند. با این حال، سرمایه‌گذاران باید با دقت پروژه‌هایی را انتخاب کنند که وضعیت قانونی روشن، برندهای معتبر و سودآوری واقعی داشته باشند. تجزیه و تحلیل دقیق قانونی بودن و ظرفیت توسعه پروژه، عامل کلیدی در زمینه یک بازار حساس است.»

در بخش آپارتمان، بازار ۹۵۰ آپارتمان جدید از ۴ پروژه را ثبت کرد که کل عرضه را به ۱۲۳۰۰ واحد رساند. میانگین قیمت فروش اولیه به ۸۵ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع رسید که نسبت به مدت مشابه ۲۷ درصد افزایش یافته است. برخی از پروژه‌ها در امتداد رودخانه هان قیمت‌هایی تا ۱۳۰ تا ۲۰۰ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع را ثبت کردند. با این حال، حجم معاملات در مقایسه با ۶ ماه آخر سال ۲۰۲۴ به دلیل سطح بالای قیمت، ۶۵ درصد کاهش یافته است.

با این حال، CBRE معتقد است عواملی مانند افزایش GRDP به میزان ۱۱.۷٪، سرمایه FDI به ۶۲ میلیون دلار آمریکا و سیاست ادغام بین شهر دانانگ و کوانگ نام، فضای بزرگی را برای رشد ایجاد می‌کنند. ظهور برندهای بین‌المللی مانند ماندارین اورینتال، جی دبلیو ماریوت، نوبو هاسپیتالیتی... همچنان به تقویت اعتماد به نفس در بازار هتل‌های میان‌رده تا لوکس ادامه می‌دهد.

با این حال، CBRE خاطرنشان می‌کند که افزایش قیمت املاک و مستغلات به این معنی نیست که بازار وارد یک چرخه داغ شده است. سرمایه‌گذاران باید شفافیت قانونی، جریان نقدی کارآمد را در اولویت قرار دهند و از سرمایه‌گذاری در روندها خودداری کنند. مناطقی که به دلیل سفته‌بازی نشانه‌هایی از تب زمین را نشان می‌دهند، باید با دقت مورد بررسی قرار گیرند.

به گفته خانم دونگ توی دونگ، انتخاب بخش مناسب، در زمان مناسب و مطابق با قانون، هنوز هم قانون طلایی در مرحله فعلی بازسازی بازار است.

منبع: https://baodanang.vn/than-trong-voi-song-ao-bat-dong-san-tai-da-nang-3297570.html