مروری بر حراج زمین هوآی دوک ( هانوی )؛ شهر هوشی مین طرح قیمت زمین را نهایی کرد
مزایده زمین هوآی دوک با قیمت ۱۳۳ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع «نهایی» شد؛ بین دونگ آماده مزایده ۱۰ قطعه زمین می‌شود؛ دانانگ فهرست ۷ پروژه آپارتمانی واجد شرایط برای فروش را اعلام می‌کند؛ توا تین هوئه طرح توسعه ۲۶۰ هکتار منطقه شهری ساحلی را تصویب می‌کند.
در اینجا خلاصه‌ای از مهمترین اخبار املاک و مستغلات هفته آمده است.
زمین هوآی دوک که تا ساعت ۴ صبح به حراج گذاشته شد، با قیمت ۱۳۳ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع "بسته" شد.
ساعت ۴:۳۰ صبح روز ۲۰ آگوست، پایان مزایده ۱۹ قطعه زمین در مناطق LK03 و LK04 روستای لانگ خوچ، شهرستان تین ین بود. طبق اطلاعات اعلام شده، پس از ۹ دور مناقصه، قطعه LK03-12 بالاترین قیمت برنده را در بین ۱۹ قطعه ثبت کرد، تا ۱۳۳.۳ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع، که بیش از ۱۸ برابر قیمت اولیه است. با مساحت ۱۱۳ متر مربع، ارزش کل قطعه زمین فوق ۱۵ میلیارد دانگ ویتنامی است.
 |
| تصویر قطعه زمینی با قیمت برنده تا ۱۳۳ میلیون دانگ ویتنام برای هر متر مربع. عکس: نات لین |
دو قطعه زمین LK03-06 و LK-4-06 از نظر قیمت برنده در رتبه دوم قرار گرفتند. قیمت هر سه قطعه زمین به 127.3 میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع رسید. نکته مشترک هر سه قطعه زمین با بالاترین قیمت برنده این است که همه آنها در گوشه واقع شده اند و دو نمای بیرونی دارند.
قیمت برنده ۱۴ قطعه زمین دیگر از ۹۷.۳ تا ۱۲۱.۳ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع متغیر است. حتی قطعه زمینی که کمترین قیمت برنده را دارد، هنوز تا ۹۱.۳ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع، یعنی ۱۲.۵ برابر بیشتر از قیمت اولیه، قیمت دارد.
پیش از برگزاری حراج، روزنامه دائو تو مقاله‌ای منتشر کرده بود که پیش‌بینی می‌کرد قیمت برنده ۱۰۰ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع خواهد بود. به گفته منابع آگاه، حراج در هوآی دوک مشکلی برای شکستن رکورد قبلی قیمت برنده در منطقه نگو با، بخش تان کائو (تان اوآی، هانوی) نخواهد داشت.
ارزیابی فوق از این واقعیت ناشی می‌شود که منطقه لانگ خوچ در هوآی دوک موقعیت مکانی زیبایی دارد و نسبت به زمین‌های حراج شده در منطقه تان اوآی محبوب‌تر است. علاوه بر این، مبلغ ودیعه در حراج نیز بسیار کم است، کمی کمتر از ۲۰۰ میلیون دونگ ویتنام برای هر قطعه زمین.
علاوه بر این، حراج زمین در منطقه هوآی دوک حداقل ۶ دور پیشنهاد قیمت داشت. در همین حال، در تان اوآی، حراج فقط در یک دور انجام شد. این امر زمینه را برای افزایش مداوم قیمت فراهم می‌کند.
هانوی تمام مزایده‌های زمین در تان اوی و هوای دوک را دوباره بررسی می‌کند.
تنها ۲ روز پس از حراج رکوردشکن در هوآی دوک، کمیته خلق هانوی سند شماره ۲۷۷۱/UBND-TNMT را در مورد بازرسی، تشخیص و رسیدگی به تخلفات قانونی مربوط به نتایج غیرمعمول و بالای حراج برای حقوق استفاده از زمین در هانوی صادر کرد.
این سند به وضوح بیان می‌کند که اخیراً در شهر، پدیده‌ای از مزایده‌های حقوق کاربری زمین با قیمت‌های برنده چندین برابر بیشتر از قیمت اولیه وجود داشته است، به عنوان مثال در منطقه Thanh Oai، این قیمت ۷-۸ برابر و در منطقه Hoai Duc، ۱۸ برابر بیشتر است.
 |
| تیم‌های املاک و مستغلات در محل حراج زمین مشغول به کار هستند و به دنبال فرصت‌هایی برای برداشت سپرده‌ها می‌گردند. عکس: نات لین |
پیشنهادهای برنده غیرمعمول و بالای فوق ممکن است بر توسعه اجتماعی -اقتصادی، محیط سرمایه‌گذاری و کسب‌وکار، بازار مسکن و املاک و مستغلات تأثیر بگذارد.
کمیته مردمی شهر، برای اجرای مؤثر مدیریت دولتی، تضمین حراج حقوق کاربری زمین مطابق با قانون و کمک به تثبیت توسعه اجتماعی-اقتصادی، از اداره منابع طبیعی و محیط زیست هانوی درخواست می‌کند تا فوراً با ادارات و شعب از جمله دادگستری، دارایی، بازرسی شهر و پلیس شهر هماهنگی لازم را انجام دهد.
بر این اساس، رهبران شهر درخواست کردند که تمام مزایده‌های زمین در مناطق Thanh Oai و Hoai Duc در گذشته اخیر باید مورد بازرسی قرار گیرند، به سرعت کشف شوند و با قاطعیت به دلیل نقض قانون (در صورت وجود) رسیدگی شوند؛ و قبل از 25 آگوست به کمیته مردم شهر گزارش شوند.
همزمان، اداره منابع طبیعی و محیط زیست هانوی ریاست و هماهنگی با ادارات و شعب: دادگستری، دارایی، بازرسی شهر، پلیس شهر را برای بررسی فرآیند، رویه‌ها، مقررات... در مورد حراج حق استفاده از مناطق، شهرها بر عهده دارد.
این اداره باید به کمیته مردم شهر گزارش دهد تا اجرای اقداماتی را برای اطمینان از سازماندهی مزایده‌های حقوق استفاده از زمین مطابق با مقررات قانونی، که باید قبل از ۲۷ آگوست تکمیل شود، هدایت کند.
پیش از این، در ۲۱ آگوست، نخست وزیر فام مین چین، ابلاغیه رسمی را امضا کرد که به سازمان‌های مربوطه دستور می‌داد تا به سرعت حراج حقوق استفاده از زمین را اصلاح کنند. در مواردی که حراج زمین با نتایج غیرمعمول همراه بود، نخست وزیر به وزیر منابع طبیعی و محیط زیست مأموریت داد تا با وزارت دادگستری، دارایی، عمران و روسای کمیته‌های مردمی استان‌ها هماهنگی لازم را برای بررسی، بازرسی و رسیدگی طبق اختیارات خود انجام دهد.
همزمان، نخست وزیر از روسای کمیته‌های مردمی استان‌ها و شهرهای تحت مدیریت مرکزی نیز درخواست کرد تا به سازمان‌ها و واحدهای تابعه دستور دهند تا سازماندهی مزایده‌های حقوق استفاده از زمین در منطقه را بررسی کنند؛ به سرعت سوءاستفاده از مزایده‌های زمین برای سودجویی را که باعث اختلال در بازار می‌شود، شناسایی و از آن جلوگیری کنند.
بخش هوآی دوک حراج 20 قطعه زمین در منطقه لانگ خوچ را متوقف کرد
طبق برنامه، در تاریخ ۲۶ آگوست، منطقه هوای دوک (هانوی) ۲۰ قطعه زمین را در منطقه لانگ خوک، کمون تین ین به حراج خواهد گذاشت. این قطعات LK01 و LK02 هستند که درست در کنار ۱۹ قطعه زمین با قیمت‌های برنده بی‌سابقه قرار دارند. مساحت این قطعات از ۸۹ تا ۱۴۵ متر مربع متغیر است، قیمت پایه همچنان ۷.۳ میلیون دونگ ویتنامی برای هر متر مربع است.
با این حال، طبق ابلاغیه رسمی شماره ۸۲ نخست وزیر، این حراج باید موقتاً به حالت تعلیق درآید تا مقامات بتوانند بازرسی و بررسی لازم را انجام دهند.
مرکز توسعه صندوق زمین منطقه هوآی دوک اعلام کرد که در ۲۳ آگوست، یک گروه کاری از وزارت منابع طبیعی و محیط زیست برای بررسی مسائل مربوط به حراج به این منطقه آمدند.
واحدی که برای برگزاری حراج در هوآی دوک، شرکت حراج سهامی لاک ویت، تعیین شده بود، همچنین از تعلیق حراج ۲۰ قطعه زمین در ۲۶ آگوست خبر داد. مشتریانی که اسناد را خریداری کرده و برای شرکت در حراج پول واریز کرده‌اند، طبق مقررات، پولشان ذخیره یا بازپرداخت خواهد شد. در حال حاضر، زمان حراج مجدد قطعات زمین اعلام نشده است.
هانوی درخواست گزارش حراج معدن شن و ماسه با قیمت ۷۰ برابر بیشتر از قیمت اولیه را دارد
در ۲۲ آگوست، دفتر کمیته مردمی هانوی سند شماره ۱۰۰۶۱/VP-TNMT را در مورد دستورالعمل نایب رئیس کمیته مردمی شهر، نگوین ترونگ دونگ، در مورد حراج حقوق بهره‌برداری از مواد معدنی ۳ معدن شن و ماسه: چائو سون (منطقه با وی)، لین مک (منطقه باک تو لیم)، تای دانگ - مین چائو (منطقه با وی) صادر کرد.
بر این اساس، نایب رئیس کمیته مردمی شهر از اداره منابع طبیعی و محیط زیست هانوی درخواست کرد تا اجرای ابلاغیه رسمی شماره 1087/CD-TTg مورخ 11 نوامبر 2023 نخست وزیر را فوراً و به طور کامل حل و فصل کند؛ نتایج انجام وظایف محوله در اسناد شماره 1325/UBND-TNMT مورخ 4 مه 2024؛ شماره 6536/VP-TNMT مورخ 31 مه 2024؛ شماره 7443/VP-TNMT مورخ 20 ژوئن 2024 دفتر کمیته مردمی شهر را به کمیته مردمی شهر گزارش دهد؛ از واحد مربوطه بخواهد که در اوت 2024 تکمیل شود.
نایب رئیس کمیته مردمی شهر همچنین به اداره بازرسی شهر مأموریت داد تا در اجرای مفاد فوق با اداره منابع طبیعی و محیط زیست (DONRE) هماهنگی نزدیکی داشته باشد.
پیش از این، در تاریخ ۵ و ۶ نوامبر ۲۰۲۳، وزارت منابع طبیعی و محیط زیست هانوی، مزایده‌ای را برای حقوق بهره‌برداری از سه معدن شن و ماسه ترتیب داده بود. بیش از ۴۰ سرمایه‌گذار از بسیاری از استان‌های شمالی در این مزایده شبانه که ۲۱.۵ ساعت به طول انجامید، شرکت کردند. قیمت کل برنده ۱,۶۹۰ میلیارد دونگ ویتنام ثبت شد که ۷۰ برابر بیشتر از قیمت اولیه است.
هانوی ۸۰۰۰ واحد مسکن اجتماعی دیگر خواهد داشت.
اخیراً، آقای دونگ دوک توان، نایب رئیس کمیته مردمی هانوی، حکمی را امضا کرد که فهرست به‌روز شده پروژه‌های سرمایه‌گذاری در حوزه مسکن و ساخت و ساز شهری را در برنامه‌های توسعه مسکن شهر برای دوره 2021 تا 2025 (مرحله 3) تأیید می‌کند. شایان ذکر است که اطلاعات مربوط به 6 پروژه جدید مسکن اجتماعی قابل توجه است.
به طور خاص، منطقه لانگ بین دارای ۳ پروژه خواهد بود. اولین پروژه، منطقه مسکونی اسکان مجدد منطقه هوان کیم در منطقه شهری ویت هونگ است. این پروژه دارای ۳۵۰۵ آپارتمان است و انتظار می‌رود در سال ۲۰۲۶ تکمیل شود.
پروژه بعدی، پروژه مسکن اجتماعی در قطعه CT در طرح برنامه‌ریزی CT1 است، پروژه‌ای برای سرمایه‌گذاری در ساخت زیرساخت‌های فنی برای زمینی که برای حقوق استفاده از زمین در بخش لانگ بین به حراج گذاشته شده است. این پروژه دارای ۲۹۰ آپارتمان است و انتظار می‌رود در سه ماهه چهارم سال ۲۰۲۸ تکمیل شود.
در نهایت، پروژه مسکن اجتماعی در بلوک برنامه‌ریزی C14/NO1، بخش فوک دونگ وجود دارد. این پروژه ۱۲۲۰ آپارتمان را فراهم می‌کند و انتظار می‌رود در سه ماهه چهارم سال ۲۰۲۹ تکمیل شود.
علاوه بر این، هانوی یک منطقه مسکونی برای فروش به افراد کم‌درآمد پلیس منطقه با دین در بخش نگوک ها، منطقه با دین دارد. این پروژه دارای ۷۷ آپارتمان است و پیش‌بینی می‌شود در سال ۲۰۲۶ تکمیل شود.
در منطقه‌ی تان تری، یک پروژه‌ی مسکن اجتماعی نیز برای فروش به افسران و سربازان وزارت امنیت عمومی در روستای تونگ، بخش تان لیِت، در دست اجرا است. این پروژه شامل ۶۶۰ آپارتمان است و انتظار می‌رود در سال ۲۰۲۸ تکمیل شود.
در مورد Thach That، این منطقه یک پروژه مسکن اجتماعی در منطقه مسکونی Bac Phu Cat در کمون Thach Hoa خواهد داشت. این پروژه نزدیک به ۲۶۰۰ آپارتمان دارد و انتظار می‌رود در سال ۲۰۲۸ تکمیل شود.
بین دونگ آماده است تا 10 قطعه زمین به مساحت 8.3 هکتار را به حراج بگذارد
طبق پروژه بهره‌برداری از صندوق‌های زمین و ایجاد درآمد از زمین برای خدمت به توسعه اجتماعی-اقتصادی استان بین دونگ در دوره 2024-2025، با چشم‌اندازی تا سال 2030، صندوق زمین مورد مزایده (حقوق استفاده از زمین، دارایی‌های عمومی) شامل 38 قطعه زمین با مساحت کل 392 هکتار است.
تنها در سال ۲۰۲۴، این استان ۱۰ قطعه زمین با مساحت کل ۸.۳ هکتار را به حراج خواهد گذاشت. به طور خاص، شامل قطعه زمین اداره گمرک استان بین دونگ (۰.۲۶ هکتار) در شهر تو دائو موت؛ دو قطعه زمین شرکت تولید و واردات-صادرات بین دونگ (۵۶۴ متر مربع) در شهر توآن آن؛ و قطعه زمین شرکت سوبکسکو (۲.۳۵ هکتار) در شهر بن کت.
زمین شرکت بازرگانی واردات و صادرات تان له (۲.۹۸ هکتار) در شهر دی آن؛ زمین شرکت سهامی تولید و بازرگانی واردات و صادرات تان لوی (۰.۸۱ هکتار) در شهر تو دائو موت؛ زمین اداره بازرسی ساخت و ساز (۰.۰۴ هکتار) در شهر تو دائو موت.
زمین مهد کودک Chau Thoi (0.41 هکتار) در شهر دی آن؛ زمین مسکونی شهر دائو تینگ (0.82 هکتار) و زمین مسکونی شهر دائو تینگ - منطقه پشت پلیس منطقه (0.61 هکتار) در شهر داو تینگ، منطقه دائو تینگ.
در حال حاضر، مراحل مزایده در حال انجام است و زمان مورد انتظار برای برگزاری آن در سه ماهه چهارم سال 2024 است.
تا سال ۲۰۲۵، بین دونگ ۱۷ قطعه زمین با مساحت کل ۳۳۱.۶ هکتار را به حراج خواهد گذاشت. در دوره ۲۰۲۶ تا ۲۰۳۰، این استان ۱۱ قطعه زمین با مساحت کل ۵۲.۲ هکتار را به حراج خواهد گذاشت.
شهر هوشی مین طرح قیمت زمین را نهایی کرد
اخیراً، کمیته دائمی کمیته حزب شهر هوشی مین تشکیل جلسه داد تا سیاست مربوط به ضرورت تعدیل و نحوه تعدیل فهرست بهای زمین را طبق تصمیم شماره ۰۲ بررسی و تصویب کند.
پس از گوش دادن به تحلیل نمایندگان ادارات و شعب، دبیر نگوین ون نن، به نمایندگی از کمیته دائمی کمیته حزب شهر، سخنرانی پایانی را ایراد کرد و تصمیم گرفت گزینه ۴ (از بین ۴ گزینه) را برای تهیه و انتشار فهرست قیمت زمین انتخاب کند.
 |
| اگر طبق پیش‌نویس جدید فهرست قیمت زمین محاسبه شود، خیابان لو لوی (منطقه ۱) ۸۱۰ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع هزینه خواهد داشت. عکس: لو توآن |
گزینه ۴ این است که فهرست قیمت زمین طبق مفاد قانون زمین ۲۰۲۴ تنظیم شود تا با وضعیت واقعی قیمت زمین در محل مطابقت داشته باشد.
بر اساس پایگاه داده قیمت زمین موجود که از منابعی مانند: قیمت زمین‌های جبرانی، قیمت زمین‌های اسکان مجدد، قیمت‌های خاص مصوب کمیته‌های مردمی در تمام سطوح، قیمت‌های واقعی انتقال زمین از سازمان‌های ثبت زمین و سازمان‌های مالیاتی فیلتر شده است، لیست قیمت زمین به‌روزرسانی و تنظیم می‌شود.
پیش‌نویس فهرست قیمت زمین تعدیل‌شده، پس از مشورت اداره منابع طبیعی و محیط زیست با واحدهای مربوطه، به شورای ارزیابی شهر ارائه خواهد شد. پس از آن، کمیته مردمی شهر هوشی مین آن را بررسی و تصویب خواهد کرد.
فهرست جدید قیمت زمین، در صورت تصویب، تا ۳۱ دسامبر ۲۰۲۵ معتبر خواهد بود. با این حال، تا پایان امسال، این شهر همچنان باید برای تطبیق با وضعیت اقتصادی، ارزیابی مجدد انجام دهد. از ابتدای سال ۲۰۲۶، شهر هوشی مین فهرست جدید قیمت سالانه زمین را مطابق با قانون زمین ۲۰۲۴ اعمال خواهد کرد.
دا نانگ فهرست ۷ پروژه آپارتمانی واجد شرایط برای فروش را اعلام کرد
اخیراً، اداره ساخت و ساز شهر دانانگ فهرستی از پروژه‌های سرمایه‌گذاری ساخت و ساز مسکن تجاری را اعلام کرد که اطلاعیه‌های کتبی مبنی بر واجد شرایط بودن مسکن‌های آینده برای فروش، از اول ژانویه تا 31 ژوئیه 2024، صادر کرده‌اند.
بر این اساس، ۷ پروژه واجد شرایط فروش هستند. از جمله پروژه آپارتمانی Bac Cuong (منطقه Hai Chau) از شرکت سهامی Cuong Thinh Phat Land با ۱۱۲ آپارتمان.
مجتمع آپارتمانی مرتفع با ۱۷۳۳ آپارتمان متعلق به پروژه منطقه شهری خدمات تجاری و ورزشی سطح بالای شهر جدید (منطقه نگو هان سون) از شرکت توسعه شهر جدید؛ پروژه برج‌های اولالانی ریورساید (منطقه سون ترا) از شرکت سهامی مای فوک با ۱۴۲۵ آپارتمان.
اداره ساخت و ساز شهر دا نانگ همچنین اعلام کرد که دو پروژه از شرکت سهامی خاص بازرگانی گردشگری سرمایه‌گذاری کو لائو چام واجد شرایط فروش هستند، از جمله مجتمع آپارتمانی در ضلع شرقی خیابان تران هونگ دائو (منطقه سون ترا) با ۵۲۸ واحد؛ ساختمان‌های B4-1 و B4-2 از پروژه منطقه خدمات گردشگری رودخانه هان (منطقه نگو هان سون) با ۶۷۹ واحد.
همچنین پروژه‌های خانه شهری و ویلایی در منطقه مسکونی و خدماتی توین سون (منطقه های چائو) از شرکت سرمایه‌گذاری لندکام با ۲۱۹ واحد؛ هتل و مجتمع آپارتمانی برج پی‌ای (منطقه های چائو) از شرکت سرمایه‌گذاری PAVNC با ۳۰۰ واحد وجود دارد.
توا تین هوئه طرح ساخت منطقه شهری ساحلی ۲۶۰ هکتاری را تصویب کرد
اخیراً، کمیته مردمی استان توا تین هوئه، تصمیمی مبنی بر تصویب طرح پهنه‌بندی (مقیاس ۱/۲۰۰۰) منطقه شهری ساحلی توآن آن، شهر هوئه، صادر کرد.
این پروژه منطقه‌ای برای توسعه مدل‌های اکوتوریسم دریایی و تالابی، ارائه خدمات عمومی و گردشگری برای شهر هوئه و مناطق اطراف آن خواهد بود. این همچنین منطقه‌ای برای توسعه مناطق مسکونی جدید مطابق با مدل شهری اکولوژیکی و بازسازی و نوسازی مناطق مسکونی موجود است.
منطقه تحقیقاتی برنامه‌ریزی، مساحتی حدود ۲۶۰.۴۶ هکتار را در بخش توآن آن، شهر هوئه، با جمعیت فعلی حدود ۱۲۷۳۴ نفر پوشش می‌دهد. پیش‌بینی می‌شود جمعیت برنامه‌ریزی‌شده تا سال ۲۰۴۵ حدود ۱۷۳۰۰ نفر باشد.
نظر (0)