رشد قیمت مسکن از رشد درآمد پیشی گرفته است.

به گفته کارشناسان، در طول دهه گذشته، قیمت مسکن سالانه ۱۲ تا ۲۰ درصد افزایش یافته است، در حالی که درآمدها تنها ۶ تا ۸ درصد در سال افزایش یافته است و این باعث شده است که شانس بسیاری از مردم برای رسیدن به یک سطح زندگی مناسب از بین برود.

آقای دونگ لانگ تان، بنیانگذار و رئیس هیئت مدیره گروه تانگ لوی، در اولین مجمع املاک و مستغلات Southern Dynamic که اخیراً توسط موسسه تحقیقات املاک و مستغلات ویتنام (VIRES) برگزار شد، گفت که بیش از ده سال پیش، این شرکت خانه‌ای را در بن کت (که قبلاً بین دونگ نام داشت ) به قیمت حدود ۳۰۰ میلیون دانگ ویتنامی فروخت. در آن زمان، میانگین درآمد کارگران و کارمندان دولت حدود ۷ میلیون دانگ ویتنامی در ماه بود، به این معنی که آنها می‌توانستند ۵ تا ۶ سال برای خرید خانه پس‌انداز کنند.

به گفته او، تا به امروز، تقاضای واقعی مسکن هنوز ۷۰ تا ۸۰ درصد کل بازار را تشکیل می‌دهد، اما نرخ افزایش قیمت مسکن بسیار بیشتر از رشد درآمد کارگران است. این امر شکاف بزرگی در توانایی بسیاری از مردم برای دسترسی به مسکن ایجاد می‌کند.

او گفت: «در طول دهه گذشته، میانگین درآمد سالانه ۶ تا ۸ درصد افزایش یافته است، در حالی که قیمت خانه‌ها سالانه ۱۲ تا ۲۰ درصد افزایش یافته و خریداران را به طور فزاینده‌ای خسته کرده است.»

به گفته آقای تان، یکی از دلایل اصلی این است که عرضه عمدتاً در بخش مسکن لوکس، با آپارتمان‌های بزرگ و مصالح ساختمانی گران‌قیمت است. فشار بر قیمت مسکن همچنین از هزینه‌های بالای نهاده‌ها (حقوقی، مالیاتی، قیمت زمین، هزینه‌های ساخت و ساز و نرخ بهره وام) ناشی می‌شود.

آقای تان اذعان کرد: «این یک مشکل فردی نیست، بلکه مشکل کل بازار است. اگر حل نشود، رویای خانه‌دار شدن برای بسیاری از کارگران حتی دورتر خواهد شد.»

املاک و مستغلات در شرق شهر هوشی مین با پروژه‌های آپارتمانی. عکس: کوین تران

قیمت بالای مسکن در گزارش اخیر وزارت ساخت و ساز نیز منعکس شده است. بر این اساس، در سه ماهه سوم، وزارتخانه میانگین قیمت هر متر مربع بازار را 78 میلیون دونگ ثبت کرد، بیش از 30 درصد از عرضه جدید بیش از 100 میلیون دونگ بود. در شهر هوشی مین، میانگین قیمت حدود 91 میلیون دونگ در هر متر مربع است، بسیاری از پروژه‌های مرکزی به 120 تا 150 میلیون دونگ در هر متر مربع رسیده‌اند.

به همین ترتیب، CBRE و Knight Frank اعلام کردند که ۶۰ درصد از آپارتمان‌های جدید در شهر هوشی مین قیمتی بالاتر از ۱۰۰ میلیون دونگ ویتنام به ازای هر متر مربع دارند؛ عرضه مسکن مقرون به صرفه تقریباً از بین رفته است زیرا موجودی باقی مانده عمدتاً بالای ۶۰ میلیون دونگ ویتنام به ازای هر متر مربع است.
در همین حال، طبق گزارش اداره آمار عمومی، میانگین درآمد کارگران در 9 ماه اول سال به 8.3 میلیون دونگ ویتنامی در ماه رسیده است که نسبت به مدت مشابه 10 درصد افزایش یافته است. کارگران شهری حدود 10 میلیون دونگ ویتنامی در ماه درآمد داشتند که معادل 120 میلیون دونگ ویتنامی در سال است. این بدان معناست که هر کارگری که به مدت یک سال کار می‌کند، فقط می‌تواند حدود 1 متر مربع خانه بخرد (بدون احتساب هزینه‌های زندگی، پس‌انداز یا سایر امور مالی). پس از 5 سال، میانگین درآمد تنها 2 میلیون دونگ ویتنامی افزایش یافت، در حالی که قیمت خانه به طور متوسط ​​10 تا 15 میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع افزایش یافت.

تحقیقات گروه وان مونت همچنین نشان می‌دهد که خانواده‌ای با درآمد سالانه ۲۰۰ میلیون دونگ ویتنام برای خرید یک آپارتمان تجاری دو خوابه، بدون احتساب هزینه‌های اضافی، باید بیش از ۳۶ سال پس‌انداز کند. در حال حاضر، ۵۴ درصد از خانوارها در هانوی و هوشی مین سیتی درآمد سالانه‌ای کمتر از ۲۰۰ میلیون دونگ ویتنام دارند، به این معنی که اکثر آنها تقریباً قادر به خرید خانه در بافت مرکزی شهر نیستند.

آقای لی نهو تاچ، رئیس هیئت مدیره گروه بیکانز، ارزیابی کرد که ویتنام در حال حاضر بیش از ۵۳ میلیون نفر در سن کار دارد، نرخ شهرنشینی بیش از ۴۱ درصد است و هجوم مردم به شهرهای بزرگ، تقاضا برای مسکن را به شدت افزایش داده است. خریداران امروزی وضعیت حقوقی شفاف، ارزش واقعی استفاده، هزینه‌های عملیاتی معقول و نقدینگی خوب را در اولویت قرار می‌دهند. با این حال، واقعیت بازار نشان دهنده شکاف فزاینده‌ای بین تقاضا و ظرفیت مالکیت است.

به گفته آقای تاچ، وقتی عرضه به ۴۰ میلیون واحد نزدیک شود، بازار ممکن است وارد چرخه اشباع شود، بنابراین بهبود دسترسی به مسکن از این به بعد به یک وظیفه کلیدی تبدیل می‌شود.

آقای تاچ گفت که برای ایجاد تعادل بین مشکل هزینه و سود و هدایت بازار به سمت توسعه مسکن مناسب برای درآمد، راه حل در توسعه محصول نهفته است. او به تجربیات بین‌المللی اشاره کرد که نشان می‌دهد برای کاهش قیمت مسکن به یک آستانه قابل دسترس، کسب‌وکارها باید مساحت و عملکرد خود را بهینه کنند.

به گفته او، خریداران بیشتر نگران کل هزینه مالکیت هستند تا قیمت هر متر مربع. بنابراین، ساخت آپارتمان‌های کوچک و کاملاً کاربردی به کاهش فشار مالی اولیه کمک می‌کند. برای حفظ قیمت‌ها در یک محدوده قابل دسترس، کسب‌وکارها می‌توانند از طراحی، ساخت و ساز گرفته تا مدیریت پروژه و بهره‌برداری، به صورت همزمان و مستقل عمل کنند و هزینه‌های واسطه‌ای را کاهش دهند. با این حال، اگر پروژه پیوسته نباشد، این امر با خطراتی از نظر ماشین‌آلات و هزینه‌های عملیاتی نیز مواجه خواهد شد.

آقای دونگ لانگ تان گفت که علاوه بر تلاش‌های کسب‌وکارها، دولت باید سیاست‌هایی برای تحریک عرضه مقرون‌به‌صرفه، اصلاح رویه‌ها و کاهش هزینه‌ها و سازوکارهایی برای حمایت از خریداران خانه اولی داشته باشد. وقتی رویه‌های قانونی کوتاه شوند، هزینه‌ها و خطرات کاهش یابند، فضای بیشتری برای کاهش قیمت خانه وجود خواهد داشت.

او همچنین تأکید کرد که بازار باید به ارزش اصلی خود - مسکن برای زندگی، نه فقط برای سرمایه‌گذاری - بازگردد. این امر مستلزم هماهنگی از برنامه‌ریزی، سیاست‌گذاری تا توسعه محصول است. در سطح محلی، مدل شهری فشرده - شعاع سفر ۱۵ دقیقه‌ای - مسیری برای کمک به افزایش دسترسی به مسکن در نظر گرفته می‌شود، در شرایطی که آپارتمان‌های بلندمرتبه به تدریج جایگزین خانه‌های کم ارتفاع در شهرهای بزرگ می‌شوند.

طبق گزارش vnexpress.net

منبع: https://baodongthap.vn/toc-do-tang-gia-nha-ngay-cang-vuot-xa-thu-nhap-a233619.html