شهر هوشی مین: پروژه‌های جابجایی خانه‌ها در امتداد کانال‌ها برای سرمایه‌گذاران جذاب نیست.

سرمایه‌گذاران به پروژه جابجایی خانه‌ها در امتداد کانال‌ها در شهر هوشی مین علاقه‌ای ندارند زیرا هزینه پاکسازی محل بالاست، صندوق زمین پس از پاکسازی قابل گسترش نیست و هیچ پتانسیل سودآوری وجود ندارد.

این اطلاعات توسط کمیته مردمی شهر هوشی مین در گزارش خلاصه جنبش تقلید برای توسعه شهری و زیباسازی در شهر برای دوره 2022 تا 2025 ارزیابی شده است.

بر اساس این گزارش، در دوره ۲۰۲۱ تا ۲۰۲۵، شهرداری هدف خود را جبران خسارت و جابجایی ۶۵۰۰ خانه مخروبه در امتداد کانال‌ها قرار داده است. با این حال، تاکنون، شهرداری تنها توانسته است ۲۹۸۴ خانه از مجموع ۶۵۰۰ خانه را جابجا کند.

پیش‌بینی می‌شود تا پایان سال ۲۰۲۵، شهرداری ۵۵۴۸ خانه را جبران و جابجا کند و به ۸۵.۳۵٪ از هدف تعیین‌شده برسد.

شهر هوشی مین هنوز نزدیک به ۴۰ هزار خانه مخروبه در امتداد کانال دارد که پاکسازی نشده‌اند - عکس: Le Toan

طبق ارزیابی کمیته مردمی شهر هوشی مین، پروژه‌های جابجایی خانه‌ها در امتداد کانال‌ها عمدتاً از بودجه اجرا می‌شوند. با این حال، از آنجا که بودجه باید پروژه‌هایی را که زمین‌هایشان آزاد شده یا پروژه‌های فوری را در اولویت قرار دهد، اولویت دهد، بسیاری از پروژه‌های جابجایی خانه‌ها در امتداد کانال‌ها به دلیل کمبود تخصیص سرمایه، موقتاً به حالت تعلیق درآمده یا نمی‌توانند آغاز شوند.

اگرچه سیاست شهر دعوت از سرمایه‌گذاری خصوصی است، اما کسب‌وکارها علاقه‌ای به این کار ندارند زیرا اکثر پروژه‌های جابجایی خانه‌ها در امتداد کانال‌ها بخش بزرگی از هزینه‌های جبران خسارت و پاکسازی محل را به خود اختصاص می‌دهند.

مانع دیگر، ماهیت «غیرتجاری» این پروژه‌ها است. برخلاف مناطق شهری جدید یا مسیرهای ترافیکی کلیدی که می‌توانند پس از آزادسازی زمین، سودآوری داشته باشند، اکثر پروژه‌های کنار کانال‌ها تنها با هدف بهبود زیرساخت‌ها، حفاظت از محیط زیست و خدمت به جامعه انجام می‌شوند.

بنابراین، عدم امکان بازگشایی مرز برای نوسازی و فقدان منطقه بهره‌برداری تجاری پس از جابجایی، این پروژه‌ها را برای سرمایه‌گذاران کمتر جذاب می‌کند.

طبق آمار اداره ساخت و ساز شهر هوشی مین، این شهر در حال حاضر ۳۹،۶۰۰ خانه در کنار رودخانه‌ها و کانال‌ها دارد که جابجا نشده‌اند. این شهر قصد دارد تا سال ۲۰۳۰ با سرمایه‌ای بیش از ۲۲۰،۰۰۰ میلیارد دونگ، جابجایی خانه‌های فرسوده در کنار کانال‌ها را به پایان برساند.

برای جذب شرکت‌های خصوصی به مشارکت، شهرداری قصد دارد پس از پاکسازی محل، زمین‌ها را به حراج بگذارد تا برای پروژه درآمد ایجاد کند.

طبق محاسبات اولیه، پس از آزادسازی، این زمین‌ها می‌توانند تا ۱۶۴,۱۱۱ میلیارد دانگ ویتنام درآمد ایجاد کنند. علاوه بر سرمایه عمومی، شهر همچنین به طور فعال از سرمایه‌گذاری خصوصی برای مشارکت در ساخت مسکن اجتماعی و خانه‌های اسکان مجدد تحت قالب مشارکت عمومی-خصوصی (PPP) دعوت می‌کند.

بر این اساس، سرمایه‌گذاران می‌توانند طبق سیاست‌های ترجیحی تعیین‌شده توسط دولت، در طراحی، ساخت، بهره‌برداری و اجاره مجدد مشارکت کنند. این روش نه تنها به شهر هوشی مین کمک می‌کند تا منابع اجتماعی را بسیج کند، بلکه فشار بر بودجه دولت را نیز کاهش می‌دهد.

منبع: https://baodautu.vn/tphcm-cac-du-an-di-doi-nha-ven-kenh-rach-chua-hap-dan-nha-dau-tu-d333628.html