شهر هوشی مین هنوز فهرست قیمت جدید زمین را طبق قانون زمین تهیه نکرده است.

بر این اساس، در جلسه بررسی وضعیت اجتماعی -اقتصادی شهر هوشی مین، آقای وو ون هوان - نایب رئیس کمیته مردمی شهر هوشی مین - گفت که افکار عمومی در حال حاضر به فهرست جدید قیمت زمین بسیار علاقه‌مند است. این نیز اطلاعاتی است که بر بسیاری از موضوعات تأثیر می‌گذارد، بنابراین باید مورد بحث و بررسی دقیق قرار گیرد.

آقای نگوین توان تانگ، مدیر اداره منابع طبیعی و محیط زیست (DONRE) شهر هوشی مین، در پاسخ به این موضوع گفت که از جمله مفاد اجرای قانون اصلاح‌شده زمین، کمیته مردمی استان مجاز به بررسی و استفاده از فهرست قیمت قدیمی زمین یا تعدیل فهرست قیمت زمین است، بنابراین شهر هوشی مین سیاستی برای تعدیل فهرست قیمت قدیمی زمین دارد. تعدیل فهرست قیمت زمین شامل ۷ مرحله است و DONRE ۶ مرحله را تکمیل کرده است، تمام داده‌های جمع‌آوری‌شده توسط واحد مشاوره در سراسر منطقه مجدداً کالیبره شده و برای بررسی و ارزیابی به گروه کاری شورای مردمی شهر هوشی مین منتقل شده است.

رئیس اداره منابع طبیعی و محیط زیست شهر هوشی مین تأکید کرد: «ما هنوز فهرست قیمت جدید زمین را طبق قانون زمین تهیه نکرده‌ایم. فهرست قیمت جدید زمین از اول ژانویه ۲۰۲۶ تهیه و اعمال خواهد شد. فهرست قیمت تعدیل‌شده فعلی برای تنظیم قیمت قدیمی، به‌روزرسانی قیمت فعلی معامله زمین، قیمت غرامت مصوب، صحیح بودن برخی از قیمت‌های انتقالی در بازار، گنجانده شدن کامل در فهرست قیمت‌ها و اطمینان از پایین نبودن فهرست قیمت برای جلوگیری از ضرر و زیان است...».

آقای ثانگ همچنین مثالی زد، مسیری وجود دارد که در آن فهرست قیمت قدیمی فقط ۱ تا ۲ میلیون دانگ ویتنامی برای هر متر مربع زمین مسکونی دارد، اما قیمت معامله ۱۰۰ تا ۲۰۰ میلیون دانگ ویتنامی است. بنابراین، به‌روزرسانی و تنظیم مجدد فهرست قیمت زمین برای استفاده در این دوره ضروری است.

تعدیل فهرست قیمت زمین در شهر هوشی مین با نظرات ضد و نقیضی روبرو شده است.

پیش از این، انجمن املاک و مستغلات شهر هوشی مین (HoREA) نیز سندی را به کمیته مردمی شهر هوشی مین ارسال کرده بود: «از کمیته مردمی شهر هوشی مین درخواست شده بود که انتشار فهرست قیمت زمین را که از اول آگوست 2024 لازم‌الاجرا است، بررسی نکند و بر تدوین «اولین فهرست قیمت زمین» که از اول ژانویه 2026 طبق مفاد قانون زمین 2024 لازم‌الاجرا است، تمرکز کند.»

طبق HoREA، بند ۱، ماده ۲۵۷ قانون زمین ۲۰۲۴ تصریح می‌کند که «لیست قیمت زمین که توسط کمیته مردمی استان مطابق با مفاد قانون زمین شماره ۴۵/۲۰۱۳/QH۱۳ صادر شده است، تا ۳۱ دسامبر ۲۰۲۵ همچنان اعمال خواهد شد. در صورت لزوم، کمیته مردمی استان تصمیم خواهد گرفت که لیست قیمت زمین را مطابق با مفاد این قانون تنظیم کند تا با وضعیت واقعی قیمت زمین در محل مطابقت داشته باشد». با این حال، HoREA معتقد است که صدور پیش‌نویس لیست قیمت جدید زمین طبق مفاد بند ۱، ماده ۲۵۷ قانون زمین ۲۰۲۴ هنوز ضروری نیست.

در این پیش‌نویس، قیمت زمین در بسیاری از مناطق ممکن است به طور متوسط ​​۵ تا ۱۰ برابر افزایش یابد. حتی انتظار می‌رود برخی از مناطق در حومه شهر و مناطق دورافتاده ۱۵ تا ۵۰ برابر نسبت به وضعیت فعلی افزایش قیمت داشته باشند. این افزایش بر هزینه غرامت برای پاکسازی زمین تأثیر خواهد گذاشت، زیرا کاربران زمین تمایل دارند غرامت بیشتری نسبت به قبل مطالبه کنند.

وقتی هزینه‌های ورودی افزایش یابد، «یک واکنش زنجیره‌ای خواهد داشت و قیمت خرید و اجاره خانه‌ها و هزینه اجاره کارخانه‌ها در پارک‌های صنعتی را افزایش می‌دهد...». HoREA معتقد است که این امر تأثیر نامطلوبی بر پروژه‌های مسکن اجتماعی دارد که مشاغل موافقت می‌کنند برای اجرای آنها حق استفاده از زمین دریافت کنند، و همچنین قیمت کالاها را به طور کلی افزایش می‌دهد.

بنابراین، علاوه بر اینکه HoREA در حال حاضر پیش‌نویس فهرست قیمت زمین را منتشر نمی‌کند، توصیه می‌کند که از هم اکنون تا سال ۲۰۲۵، شهر هوشی مین باید تأثیر اولین پیش‌نویس فهرست قیمت زمین را بر کاربران زمین در بیش از ۱۳۰۰۰ قطعه زمینی که گواهی دریافت نکرده‌اند، و همچنین بر مشاغل و سرمایه‌گذارانی که نیاز به سرمایه‌گذاری در پروژه‌های املاک و مستغلات دارند، ارزیابی کند.

تعداد پرونده‌های زمین در شهر هوشی مین همچنان به شدت در حال افزایش است، تا پایان ماه ژوئیه ۳۰۰۰۰۰ پرونده ثبت شده بود. تنها در ماه ژوئیه، کل منطقه شهر هوشی مین نزدیک به ۴۰۰۰۰ پرونده زمین دریافت کرد که در مقایسه با مدت مشابه، ۱۰۰۰۰ پرونده افزایش یافته است. از این تعداد، بیشتر آنها هنوز پرونده‌های فروش و رهن هستند.

با توجه به افزایش سوابق املاک و مستغلات، درآمد مربوط به زمین شهر هوشی مین در 7 ماه گذشته به بیش از 12000 میلیارد دانگ ویتنام رسیده است که نسبت به مدت مشابه 3600 میلیارد دانگ ویتنام افزایش یافته است.

منبع: https://www.congluan.vn/tp-hcm-chua-xay-dung-bang-gia-dat-moi-theo-luat-dat-dai-post305895.html