شهر هوشی مین لیست جدید قیمت زمین را از 31 اکتبر نهایی کرد، بالاترین قیمت 687 میلیون دونگ است

صبح روز ۲۲ اکتبر، کمیته مردمی شهر هوشی مین رسماً تصمیم شماره ۷۹ در مورد اصلاح و تکمیل تصمیم شماره ۰۲/۲۰۲۰ کمیته مردمی تنظیم فهرست قیمت زمین در شهر هوشی مین را صادر کرد.

طبق ارزیابی وزارت منابع طبیعی و محیط زیست شهر هوشی مین، اگر فهرست قیمت زمین طبق تصمیم 02/2020 حدود 30٪ از قیمت بازار در شهر هوشی مین باشد، فهرست قیمت زمین که به تازگی تنظیم شده است حدود 50٪ خواهد بود.

خیابان Dien Bien Phu (منطقه Binh Thanh).

در فهرست جدید قیمت زمین، بالاترین قیمت زمین مسکونی ۶۸۷ میلیون دانگ دونگ در هر متر مربع در خیابان‌های مرکز شهر مانند نگوین هو، دونگ خوی و له لوی است. در مقایسه با قیمت زمین قدیمی، قیمت جدید ۱۲۰ میلیون دانگ دونگ در هر متر مربع (حدود ۲۱٪) افزایش یافته است. این قیمت کمتر از پیش‌نویس فهرست قیمت قبلی ۸۱۰ میلیون دانگ در هر متر مربع است.

خیابان هام نگی (منطقه ۱) با قیمت ۴۲۹ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع، افزایشی حدود ۴ برابری نسبت به قیمت ۱۰۱ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع طبق تصمیم ۰۲/۲۰۲۰ دارد. خیابان نگوین هو کان (از خیابان تون دوک تانگ تا خیابان نگوین بین خیم) با قیمت ۳۶۸.۹ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع، افزایشی بیش از ۴ برابری نسبت به قیمت ۷۹.۲ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع طبق تصمیم ۰۲/۲۰۲۰ دارد. خیابان های با ترونگ بسته به بخش، قیمتی بین ۳۵۰ تا ۴۵۰ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع دارد، در حالی که قیمت در لیست قیمت زمین طبق تصمیم ۰۲/۲۰۲۰ از ۵۸ تا ۹۶ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع است.

قیمت زمین‌های تجاری، خدمات، تولید و کسب و کار... نیز در مقایسه با پیش‌نویس فهرست قیمت، به طور قابل توجهی کاهش یافته است.

قیمت زمین‌های کشاورزی با ضرب قیمت زمین کشاورزی طبق مصوبه ۰۲/۲۰۲۰ در ضریب ۲.۵ تا ۲.۷ تعدیل می‌شود. بنابراین، قیمت زمین‌های کشاورزی در مقایسه با قیمت قدیمی اندکی افزایش یافته است.

پیش از این، در اوایل ژوئیه ۲۰۲۴، کمیته مردمی شهر، وزارت منابع طبیعی و محیط زیست را موظف کرد تا فهرست قیمت زمین تعدیل‌شده را طبق رویه‌های ساده‌شده تهیه کند. تا ۳۰ ژوئیه، وزارت منابع طبیعی و محیط زیست فهرست قیمت زمین تعدیل‌شده را به شورای ارزیابی فهرست قیمت زمین شهر ارائه کرده بود.

با این حال، در آن زمان، فهرست تعدیل‌شده قیمت زمین نظرات متفاوتی را از سوی مردم دریافت کرد. اکثر مردم معتقد بودند که افزایش قیمت زمین بسیار بالا است و این امر منجر به افزایش مالیات و هزینه‌هایی می‌شود که مردم هنگام انجام مراحل اداری مربوط به زمین باید بپردازند.

پس از دریافت نظرات فراوان و تعدیل قیمت زمین بر اساس آن، در تاریخ ۱۴ اکتبر، اداره منابع طبیعی و محیط زیست، فهرست قیمت زمین را مجدداً به شورای ارزیابی قیمت زمین شهری ارائه داد. در گزارش ارزیابی، شورا با پیشنهاد اداره منابع طبیعی و محیط زیست موافقت کرد.

طبق اعلام اداره منابع طبیعی و محیط زیست شهر، فهرست قیمت قدیمی زمین به عنوان مبنای محاسبه مالیات و هزینه‌های کاربری زمین برای ۶ مورد استفاده می‌شود. در همین حال، طبق قانون زمین ۲۰۲۴، فهرست قیمت تعدیل‌شده زمین برای ۱۲ مورد کاربری زمین اعمال می‌شود. از این تعداد، ۵ مورد همچنان مشابه قبل اعمال می‌شوند و ۷ مورد کاملاً جدید هستند.

به طور خاص، 7 مورد کاملاً جدید کاربرد عبارتند از: محاسبه اجاره سالانه زمین؛ محاسبه هزینه‌های استفاده از زمین، اجاره یک‌باره زمین در صورت شناسایی یا اجاره توسط دولت؛ محاسبه مالیات بر درآمد حاصل از انتقال حق استفاده از زمین؛ محاسبه قیمت اولیه برای حراج؛ محاسبه مالیات زمانی که دولت زمین را بدون حراج اختصاص می‌دهد؛ محاسبه هزینه‌های استفاده از زمین زمانی که دولت خانه‌ها را به مستاجران فعلی می‌فروشد؛ تعیین قیمت زمین برای اسکان مجدد.

در خصوص تأثیر فهرست قیمت زمین تعدیل‌شده بر محاسبه هزینه‌های استفاده از زمین برای خانوارها و افراد، زمانی که دولت حقوق استفاده از زمین را به رسمیت می‌شناسد، وزارت منابع طبیعی و محیط زیست اعلام کرد که سطح جمع‌آوری و نرخ جمع‌آوری بر اساس زمان استفاده از زمین طبق قانون جدید زمین و احکام مربوطه خواهد بود.

در مورد تأثیر انتقال حقوق استفاده از زمین برای خانوارها و افراد بر محاسبه مالیات بر درآمد، طبق گفته وزارت منابع طبیعی و محیط زیست، این موضوع با وضعیت واقعی و سطح قیمت زمین در شهر مطابقت دارد.

رنگ تو

منبع