شهر هوشی مین انتظار دارد به لطف رفع موانع برای ۵ پروژه، ۱۸۰۰۰ میلیارد دونگ ویتنامی جمع‌آوری کند؛ افرادی که بهای زمین ۳۰ میلیارد دونگ ویتنامی برای هر متر مربع را پرداخت کرده‌اند، موقتاً بازداشت شده‌اند.

شهر هوشی مین انتظار دارد به لطف رفع موانع برای ۵ پروژه، ۱۸۰۰۰ میلیارد دونگ ویتنامی جمع‌آوری کند؛ افرادی که بهای زمین ۳۰ میلیارد دونگ ویتنامی برای هر متر مربع را پرداخت کرده‌اند، موقتاً بازداشت شده‌اند.

وزارت ساخت و ساز، بسته وام جدیدی برای مسکن اجتماعی با استفاده از سرمایه اوراق قرضه دولتی پیشنهاد داد؛ قیمت املاک و مستغلات ویتنام سریع‌تر از ایالات متحده، استرالیا و ژاپن افزایش یافت؛ منطقه Thanh Oai حراج نزدیک به ۲۰۰ قطعه زمین را متوقف کرد.

وزارت ساخت و ساز بسته وام جدیدی برای مسکن اجتماعی و تامین سرمایه از اوراق قرضه دولتی پیشنهاد داد

طبق اعلام وزارت ساخت و ساز، برای اجرای پروژه دولت برای ساخت ۱ میلیون واحد مسکن اجتماعی در دوره ۲۰۲۱-۲۰۳۰، حدود ۵۰۰ هزار میلیارد دونگ ویتنام مورد نیاز است.

بنابراین، وزارتخانه در حال تهیه پیش‌نویس مصوبه‌ای در مورد سرمایه اعتباری ترجیحی ۱۰۰۰۰۰ میلیارد دانگ ویتنام، معادل ۲۰٪ از کل تقاضای سرمایه، برای بانک سیاست اجتماعی است تا برای خرید، اجاره به شرط تملیک، ساخت، نوسازی و تعمیر مسکن اجتماعی وام دهد.

بسته وام مسکن اجتماعی که توسط وزارت ساخت و ساز پیشنهاد شده است، توسط اوراق قرضه دولتی تأمین مالی خواهد شد. عکس: ترونگ تین

ضوابط و شرایط وام این بسته طبق فرمان 100/2024/ND-CP اعمال خواهد شد. بر این اساس، افراد می‌توانند تا 80٪ از ارزش قرارداد برای خرید یا اجاره به شرط تملیک مسکن اجتماعی وام بگیرند. در صورت ساخت و ساز جدید یا تعمیر خانه‌ها، حداکثر مبلغ وام 70٪ و حداکثر 1 میلیارد دانگ ویتنام است.

نرخ بهره بسته اعتباری ۱۰۰۰۰۰ میلیارد دانگ ویتنام برابر با نرخ وام برای خانوارهای فقیر طبق دستور نخست وزیر در هر دوره (در حال حاضر ۶.۶٪ در سال) خواهد بود. حداکثر مدت وام ۲۵ سال است.

دوره پرداخت بسته اعتباری ترجیحی ۱۰۰۰۰۰ میلیارد دانگ ویتنام تا زمان پرداخت کامل بسته اعتباری تمدید خواهد شد. با این حال، مهلت مذکور از ۳۱ دسامبر ۲۰۳۰ تجاوز نخواهد کرد.

با توجه به نقشه راه اجرایی، انتظار می‌رود که در دوره 2025 تا 2029، این بسته هر ساله حدود 16500 میلیارد دانگ دانگ پرداخت کند. تنها در سال 2030، مبلغ پرداختی به 17500 میلیارد دانگ دانگ افزایش خواهد یافت.

برای اجرای بسته اعتباری ترجیحی ۱۰۰۰۰۰ میلیارد دانگ ویتنام، وزارت ساخت و ساز پیشنهاد داد که دولت، وزارت دارایی را موظف کند تا امکان انتشار اوراق قرضه دولتی را بررسی و با دقت و به طور خاص ارزیابی کند تا سرمایه لازم برای وام دادن به بانک سیاست اجتماعی برای خرید، اجاره به شرط تملیک، ساخت، بازسازی و تعمیر خانه‌ها فراهم شود.

قیمت املاک و مستغلات ویتنام سریع‌تر از ایالات متحده، استرالیا و ژاپن افزایش می‌یابد

در کنفرانسی که در تاریخ ۳ دسامبر برگزار شد، دکتر کان ون لوک، اقتصاددان ارشد BIDV، هنگام صحبت در مورد عوامل اقتصاد کلان، همیشه نسبت به چشم‌انداز مثبت اقتصاد ابراز خوش‌بینی می‌کرد. با این حال، وقتی به داستان قیمت املاک و مستغلات اشاره شد، دیگر آن شور و شوق وجود نداشت.

دکتر کان ون لوک این موضوع را مطرح کرد: «قیمت مسکن خیلی سریع در حال افزایش است! از سال ۲۰۱۹ تاکنون، قیمت‌ها ۵۰ تا ۷۰ درصد افزایش یافته است، عمدتاً در بخش آپارتمان. بخشی از دلیل قیمت‌های بالا، کمبود عرضه است. من فکر می‌کنم بازار برخی ناهنجاری‌ها را پنهان می‌کند. مشاغل املاک و مستغلات باید قیمت محصول را در نظر گرفته و محاسبه کنند تا منطقی و پایدار باشد.»

این کارشناس برای تقویت گفته‌ی فوق، گفت که تا پایان سپتامبر ۲۰۲۴، با وجود کاهش مداوم نرخ بهره‌ی وام، اعتبار مسکن تنها ۴.۶ درصد افزایش یافت. این رشد آهسته، نشان دهنده‌ی روانشناسی محتاطانه‌ی خریداران خانه، قبل از دوره‌ی «طوفان قیمتی» بازار املاک و مستغلات است.

رشد قیمت املاک و مستغلات و بازده اجاره در سراسر کشور.

طبق راهنمای جهانی املاک، قیمت املاک و مستغلات ویتنام با سریع‌ترین نرخ در جهان در حال رشد است. با افزایش قیمت‌ها تا ۵۹ درصد پس از ۵ سال، این رقم حتی از ایالات متحده (۵۴٪)، استرالیا (۴۹٪)، ژاپن (۴۱٪) و سنگاپور (۳۷٪) نیز بالاتر است. در واقع، نرخ رشد ویتنام ۳ تا ۶ برابر بیشتر از سایر کشورهای منطقه جنوب شرقی آسیا مانند اندونزی (۹٪)، مالزی (۱۱٪) و تایلند (۱۸٪) است.

علاوه بر اعداد و ارقام، محبوب‌ترین موضوعات در اینترنت نیز حول محور قیمت مسکن می‌چرخند. بر این اساس، بیشترین کلمات کلیدی جستجو شده عبارتند از: «جوانان در خرید خانه مشکل دارند»، «مالیات بر املاک و مستغلات»، «قیمت بالای املاک و مستغلات» و «قیمت‌های دیوانه‌وار املاک و مستغلات».

شهر هوشی مین موانع 5 پروژه املاک و مستغلات دیگر را که انتظار می‌رود بیش از 18000 میلیارد دونگ ویتنامی جمع‌آوری کنند، برطرف کرد.

اخیراً، فان وان مای، رئیس کمیته مردمی شهر هوشی مین، ریاست جلسه گروه کاری رفع موانع و مشکلات پروژه‌های سرمایه‌گذاری را بر عهده داشت تا رفع موانع برای ۵ پروژه املاک و مستغلات را بررسی کند.

پروژه‌هایی که این بار برای حل و فصل در نظر گرفته شده‌اند عبارتند از: پروژه مجتمع شهر هوشمند Lotte Eco در منطقه عملکردی 2a در منطقه شهری جدید Thu Thiem از گروه Lotte؛ زمین 14.8 هکتاری در بخش An Phu، شهر Thu Duc، پرداخت قرارداد BT پروژه جاده موازی بزرگراه Long Thanh - Dau Giay با سرمایه‌گذاری شرکت Nguyen Phuong؛

مجتمع برج رصد در منطقه کاربردی در منطقه شهری جدید تو تیم توسط شرکت سرمایه‌گذاری مشترک امپایر سیتی سرمایه‌گذاری شده است؛ منطقه مسکونی مرتفع در فو مای وارد، ناحیه ۷ توسط شرکت سهامی سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات هانگ لوک فات سرمایه‌گذاری شده است؛ مجتمع تجاری و آپارتمانی آی-هوم در خیابان فام ون چیئو ۳۵۹، ناحیه ۱۴، ناحیه گو وپ قرار دارد.

پروژه مجتمع شهر هوشمند Lotte Eco از گروه Lotte با پیش‌بینی وصول عوارض استفاده از زمین طبق گواهی ارزیابی، ۱۶۰۰۰ میلیارد دانگ ویتنام است.

نکته قابل توجه این است که از 5 پروژه‌ای که به تازگی حل و فصل شده‌اند، 2 پروژه در گروه 22 پروژه‌ای قرار دارند که قیمت زمین آنها در سه ماهه چهارم سال 2024 تعیین شده است.

به طور خاص، پروژه مجتمع شهر هوشمند Lotte Eco از گروه Lotte، با درآمد پیش‌بینی‌شده طبق گواهی ارزیابی ۱۶۰۰۰ میلیارد دانگ ویتنام. این پروژه در سپتامبر ۲۰۲۲ توسط گروه Lotte (کره) به عنوان سرمایه‌گذار آغاز شد. با این حال، به دلیل تعهدات مالی، تاکنون غیرفعال مانده است.

دومین پروژه بزرگ، قطعه زمینی به مساحت ۱۴.۸ هکتار در بخش آن فو، شهر تو دوک است که طبق قرارداد BT پروژه جاده موازی بزرگراه لانگ تان - دائو گیای متعلق به شرکت سهامی املاک نگوین فونگ، پرداخت خواهد شد. درآمد تخمینی این پروژه طبق گواهی ارزیابی، ۳۵۰۰ میلیارد دانگ ویتنام است.

کمیته مردمی شهر اعلام کرد که نتایج حل و فصل ۵ پروژه فوق به افزایش درآمد بودجه بیش از ۱۸۰۰۰ میلیارد دانگ ویتنام، حمایت از سرمایه‌گذاران در تکمیل مراحل قانونی مربوط به سرمایه‌گذاری، صدور مجوز ساخت و ساز، تعهدات مالی برای اجرای ساخت و ساز و تکمیل پروژه‌های توسعه مناطق شهری طبق برنامه‌ریزی و جلوگیری از هدر رفتن زمین کمک خواهد کرد.

همزمان، موانع مربوط به صدور گواهی حق استفاده از زمین برای ۴۹۸ مورد که در پروژه تجاری و آپارتمانی I-Home آپارتمان خریداری کرده‌اند را برطرف کنید و حقوق و منافع مشروع و قانونی مردم را تضمین کنید.

فردی که قیمت هر متر مربع زمین را 30 میلیارد دانگ پیشنهاد داده بود، دستگیر شد.

در تاریخ ۳ دسامبر، اداره تحقیقات پلیس - پلیس شهر هانوی - ۵ نفر از جمله فام نگوک توان، نگو ون دونگ، نگوین دوک تان، نگوین دِ ترونگ و نگوین دِ کوان را به اتهام نقض مقررات مربوط به فعالیت‌های حراج املاک بازداشت و مورد بررسی قرار داد.

طبق شهادت، قبل از حراج، افراد مورد آزمایش قیمت برنده را تنها حدود 30 میلیون دانگ ویتنام برای هر متر مربع تعیین کردند. برای کنترل نتایج حراج، افراد مورد آزمایش طی 6 دور اجباری با یکدیگر در مورد قیمت به توافق رسیدند.

زمین حراج شده در روستای دونگ لای، کمون کوانگ تین، منطقه سوک سون. عکس: Phan Thien

به طور خاص، اگر در دور چهارم، قیمت پیشنهادی توسط سرمایه‌گذاران بالاتر از 30 میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع باشد، در دور پنجم، آنها قیمت ناگهانی بالایی را برای برنده شدن قریب به اتفاق پیشنهاد می‌دهند. سپس در دور ششم، گروه موافقت می‌کند که از شرکت در حراج انصراف دهد و دیگر در آن شرکت نکند. هدف این است که از برنده شدن قطعه زمین جلوگیری شود.

با این ترفند، به ۳۶/۵۸ قطعه زمین تا نزدیک به ۱۰۰ میلیون دانگ دانگ در هر متر مربع توسط افراد فوق و با تبانی پرداخت شد. حتی به برخی از قطعات تا ۳۰ میلیارد دانگ در هر متر مربع توسط فام نگوک توان پرداخت شد.

در مواجهه با نشانه‌های غیرمعمول حراج، مدیر اداره پلیس شهر هانوی به اداره تحقیقات فساد، جرایم اقتصادی، قاچاق و جرایم زیست‌محیطی دستور داد تا با واحدهای مربوطه هماهنگی لازم را برای بررسی، تأیید و شفاف‌سازی فوری اقدامات افراد دارای نشانه‌های نقض قانون انجام دهند.

همزمان، واحدهای حرفه‌ای را به تقویت بازرسی، شناسایی سریع، مبارزه، پیشگیری و برخورد قاطع با اقداماتی که با سوءاستفاده از سیاست‌های قانونی، فعالیت‌های غیرقانونی در زمینه حراج املاک به طور کلی و حراج حقوق کاربری زمین به طور خاص در شهر انجام می‌دهند، هدایت کنید.

در حال حاضر، آژانس تحقیقات پلیس - پلیس شهر هانوی - در حال جمع‌آوری اسناد و شواهد برای شروع پرونده، پیگرد قانونی متهم و رسیدگی دقیق به موضوعات مرتبط طبق مقررات است.

در تاریخ ۲۹ نوامبر، مرکز توسعه صندوق زمین منطقه سوک سون، حراج ۵۸ قطعه زمین را در روستای دونگ لای، شهرستان کوانگ تین برگزار کرد. مساحت این قطعات زمین ۹۰ تا ۲۲۴ متر مربع با قیمت پایه ۲.۴ میلیون دانگ ویتنامی برای هر متر مربع و مبلغ ودیعه ۲۲۳ تا ۵۵۰ میلیون دانگ ویتنامی برای هر قطعه زمین است. طبق مقررات، این حراج به صورت رأی‌گیری مستقیم و حداقل در ۶ دور برگزار می‌شود.

منطقه تان اوآی حراج نزدیک به ۲۰۰ قطعه زمین را متوقف کرد و سپرده‌ها را بازگرداند

شرکت سهامی حراج ملی شماره ۵ و شرکت سهامی حراج ویتنام به تازگی تعلیق مزایده‌های چهارم، پنجم و ششم را در مناطق مان کا، مان کونگ، ما مان ترونگ، روستای وان کوان، کمون دو دونگ، منطقه تان اوآی (هانوی) اعلام کرده‌اند. این اطلاعیه بر اساس درخواست رسمی کمیته مردمی منطقه مبنی بر تعلیق مزایده‌های ۱۹۷ قطعه زمین در منطقه فوق صادر شده است.

طبق برنامه، قرار است ۳ نوبت با مجموع ۳۹ قطعه زمین در تاریخ‌های ۷، ۱۴ و ۲۱ دسامبر به حراج گذاشته شود. از این تعداد، نوبت چهارم شامل ۱۹ قطعه زمین با مساحت ۷۴ تا ۹۲ متر مربع، نوبت پنجم شامل ۲۴ قطعه زمین با مساحت ۸۸ تا ۱۷۵ متر مربع و ۲۰ قطعه باقی‌مانده از نوبت ششم شامل ۹۶ تا ۱۴۹ متر مربع است. قیمت پایه همه این قطعات ۵.۳ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع است.

در این اطلاعیه آمده است که مزایده‌ها پس از تصمیم مرجع ذیصلاح برگزار خواهند شد. مشتریانی که اسناد شرکت را خریداری کرده و ودیعه را پرداخت کرده‌اند، باید برای دریافت دستورالعمل نحوه بازپرداخت وجه، با برگزارکننده مزایده تماس بگیرند.

نین توآن موقتاً تالار معاملات املاک هاکوملند را به حالت تعلیق درآورد

اداره ساخت و ساز استان نین توآن تصمیم گرفته است که تالار معاملات املاک هاکوملند شرکت سهامی هاکوملند نین توآن را به طور موقت به حالت تعلیق درآورد. دوره تعلیق از ۳ دسامبر ۲۰۲۴ است.

طبق اعلام وزارت ساخت و ساز، دلیل تعلیق این است که گواهی‌های مربوط به حرفه دلالی املاک و مستغلات این دلالان املاک منقضی شده است. مشخص است که این تصمیم بر اساس نتایج بازرسی تیم بازرسی وزارت ساخت و ساز در تاریخ ۲۸ نوامبر ۲۰۲۴ (طبق تصمیم شماره ۴۳۱/QD-BXD) گرفته شده است.

در طول دوره تعلیق، وزارت ساخت و ساز از تالار معاملات املاک هاکوملند می‌خواهد که مسئولیت اجرای کامل مفاد مندرج در بند د، ماده ۱۷، فرمان ۹۶/۲۰۲۴/ND-CP مورخ ۲۴ ژوئیه ۲۰۲۴ دولت را بر عهده داشته باشد.

به طور خاص، طبق مفاد فرمان ۹۶، در طول دوره تعلیق موقت عملیات، تالار معاملات املاک و مستغلات باید تمام مالیات‌های معوقه را پرداخت کند، به پرداخت سایر بدهی‌ها ادامه دهد و اجرای قراردادهای امضا شده با کارگزاران و کارمندان را تکمیل کند، مگر اینکه توافق دیگری صورت گرفته باشد؛ برای قراردادهای خدماتی که با مشتریان امضا شده اما هنوز تکمیل نشده است، باید با مشتری در مورد اجرای آن قرارداد خدماتی توافق شود.

تالار معاملات املاک هاکوملند توسط شرکت سهامی هاکوملند نین توآن تأسیس شد که دفتر مرکزی آن در لات TM09، خیابان دانگ کوانگ کام، منطقه شهری بین سون - نین چو (منطقه K2)، بخش مای بین، شهر فان رانگ - تاپ چام واقع شده است.

در حال حاضر، طبق اطلاعات منتشر شده، تالار معاملات املاک هاکوملند در حال معرفی پروژه‌هایی در نین توآن است، از جمله آپارتمان‌های منطقه شهری جدید شمال شرقی - منطقه K1 (در پروژه آپارتمان هاکوم گالاسی که برای فروش افتتاح شده است، مرکز تجاری هاکوم مال در حال اجرا است)؛ منطقه شهری جدید شمال شرقی و منطقه شهری ساحلی بین سون - نین چو (منطقه K2)...

کن توم پروژه ۱۷۰۰ میلیارد دونگی FLC را فسخ کرد

در تاریخ ۴ دسامبر، اداره برنامه‌ریزی و سرمایه‌گذاری کون توم اعلام کرد که به‌تازگی اطلاعیه‌ای مبنی بر خاتمه عملیات پروژه مجتمع تجاری، خدمات تفریحی و خانه‌های شهری شرکت سهامی گروه FLC صادر کرده است.

طبق اعلام اداره برنامه‌ریزی و سرمایه‌گذاری Kon Tum، این پروژه به دلیل تصمیم شرکت سهامی گروه FLC مبنی بر خاتمه پروژه مجتمع تجاری، خدمات تفریحی و خانه‌های شهری طبق بند الف، بند ۱، ماده ۴۸ قانون سرمایه‌گذاری، متوقف شد.

اداره برنامه‌ریزی و سرمایه‌گذاری Kon Tum همچنین اعلام کرد که شرکت سهامی گروه FLC مسئول تکمیل مراحل انحلال پروژه سرمایه‌گذاری و انجام تعهدات سرمایه‌گذار طبق مفاد قانون است. Kon Tum نامه رسمی شماره ۱۹۵۲ و نامه رسمی شماره ۴۱۶۵ را لغو می‌کند؛ این اسناد از زمان لازم‌الاجرا شدن اطلاعیه، فاقد اعتبار خواهند بود.

پروژه مجتمع تجاری، خدمات تفریحی و خانه‌های شهری، سرمایه گذاری کل بیش از ۱۷۰۰ میلیارد دانگ ویتنام را در بر دارد.

این پروژه در سال ۲۰۱۹ در خیابان ترونگ چین، شهر کن توم با سرمایه‌گذاری بالغ بر ۱۷۰۰ میلیارد دونگ ویتنام و با مساحت کاربری حدود ۱۸ هکتار، با هدف سرمایه‌گذاری در ساخت مجتمع تجاری، خدماتی، تفریحی و خانه‌های شهری با برنامه‌ریزی هماهنگ و کیفیت بالا آغاز شد. با این حال، پس از گذشت بیش از ۳ سال از اجرا، ده‌ها ویلا تکمیل نشده‌اند و چمن به طور گسترده در اطراف پروژه رشد کرده است.

در سال ۲۰۲۲، بازرس دولتی به این نتیجه رسید که تخلفات و کاستی‌های زیادی در این پروژه وجود دارد. به گفته بازرس دولتی، این پروژه توسط استان کون توم به گروه FLC با مساحتی نزدیک به ۱۸ هکتار واگذار شده بود. با این حال، کمیته مردمی استان، مرکز توسعه صندوق زمین را موظف به فروش دارایی‌های موجود در زمین و انتقال حقوق کاربری زمین از طریق حراج کرد که این یک تخلف است.

در زمان بازرسی، گروه FLC به تعهدات مالی خود عمل نکرد. علاوه بر این، پروژه تکمیل نشد و اداره ثبت اراضی استان کون توم توصیه کرد که گواهی‌های حق استفاده از زمین، حق مالکیت خانه و سایر دارایی‌های متصل به زمین اعطا شود؛ مساحت زمین به طور خودسرانه تقسیم شود و گواهی‌های جداگانه‌ای از حق استفاده از زمین، حق مالکیت خانه و سایر دارایی‌های متصل به زمین برای مدت طولانی به گروه FLC اعطا شود، که مطابق با مفاد قانون زمین نیست.

کوانگ نام پیشنهاد هزینه 416 میلیارد دانگ ویتنام برای حمایت از سرمایه‌گذاری در پروژه‌های مسکن اجتماعی را داد.

استان کوانگ نام به تازگی قطعنامه‌ای را برای بررسی و صدور به شورای خلق استان ارائه کرده است که سازوکار حمایت از اجرای پروژه‌های سرمایه‌گذاری ساخت مسکن اجتماعی در استان کوانگ نام را تا سال 2030 تنظیم می‌کند.

طبق گزارش کمیته مردمی استان کوانگ نام، کل هزینه تخمینی برای اجرای این مصوبه حدود ۴۱۶ میلیارد دونگ ویتنام است که از ۲۰٪ درآمد صندوق زمین پروژه‌های مسکونی تجاری و سایر منابع سرمایه قانونی حاصل می‌شود.

استان کوانگ نام سیاست‌هایی برای حمایت از سرمایه‌گذاری در پروژه‌های مسکن اجتماعی خواهد داشت.

این سیاست ۱۰۰٪ هزینه‌های جبران خسارت، پشتیبانی و اسکان مجدد را طبق مفاد قانون زمین پوشش می‌دهد؛ صندوق‌های زمین پاک برای سرمایه‌گذاران جهت سرمایه‌گذاری در ساخت مسکن اجتماعی ایجاد می‌کند.

حمایت از ۵۰٪ هزینه‌های سرمایه‌گذاری برای ساخت سیستم‌های زیرساخت فنی در محدوده پروژه، شامل پروژه‌هایی با مراحل سرمایه‌گذاری تأیید شده توسط مراجع ذیصلاح، اما نه بیشتر از ۱۰ میلیارد دانگ ویتنام برای هر پروژه. حمایت از ۱۰۰٪ هزینه‌ها و کارمزدهای مربوط به رویه‌های سرمایه‌گذاری.

موضوع درخواست این مصوبه، سرمایه‌گذاران پروژه‌های سرمایه‌گذاری در ساخت مسکن اجتماعی هستند که با منابع مالی اتحادیه‌های کارگری سرمایه‌گذاری شده‌اند.

سرمایه‌گذاران پروژه‌های سرمایه‌گذاری ساخت مسکن اجتماعی از منابع سرمایه‌ای مشخص‌شده در بند ۱ ماده ۸۵ قانون مسکن مورخ ۲۷ نوامبر ۲۰۲۳ استفاده نمی‌کنند.

منبع: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-du-kien-thu-18000-ty-dong-nho-go-vuong-5-du-an-tam-giu-nguoi-tra-gia-dat-30-ty-dongm2-d231883.html