شهر هوشی مین: ۳ نکته مهم در سطح کمون که هنگام جبران خسارت برای خرید زمین، پشتیبانی و اسکان مجدد باید در نظر گرفته شوند

هنگام انجام مراحل جبران خسارت، پشتیبانی، اسکان مجدد و بازیابی زمین طبق قانون زمین ۲۰۲۴، کمیته مردمی در سطح بخش باید به زمان صدور اطلاعیه بازیابی زمین؛ زمان صدور تصمیم مبنی بر تأیید طرح جبران خسارت، پشتیبانی و اسکان مجدد و زمان صدور تصمیم بازیابی زمین توجه کند.

وزارت کشاورزی و محیط زیست شهر هوشی مین ، کمیته‌های مردمی در سطح کمون را برای انجام غرامت و بازیابی زمین برای خدمت به پروژه‌های سرمایه‌گذاری عمومی در سال ۲۰۲۵ هدایت می‌کند. عکس: کوانگ فونگ

وزارت کشاورزی و محیط زیست (DARD) شهر هوشی مین به تازگی سند شماره 11811/SNNMT-BTTDC را در مورد راهنمایی کمیته‌های مردمی بخش‌ها و کمون‌ها و سرمایه‌گذاران برای انجام رویه‌های مربوط به جبران خسارت، پشتیبانی و اسکان مجدد (R&D) به منظور تضمین پیشرفت در پرداخت سرمایه سرمایه‌گذاری عمومی (PIC) در سال 2025 برای تعدادی از کارها و پروژه‌ها در شهر صادر کرده است.

پروژه‌هایی مانند: ارتقاء و گسترش بزرگراه ملی ۱؛ نوسازی و ارتقاء بزرگراه ملی ۲۲، ساخت پل بین تین؛ پروژه جزء ۲: جبران خسارت، پشتیبانی، اسکان مجدد و پاکسازی محل برای پروژه‌های لایروبی، بهبود محیط زیست، ساخت زیرساخت‌های کانال ون تان و سایر پروژه‌ها...

وزارت کشاورزی و محیط زیست راهنمایی می‌کند: مقررات قانونی در مورد زمین مربوط به جبران خسارت، پشتیبانی، اسکان مجدد و بازیابی زمین (LRE) در بند 1، ماده 80 قانون زمین 2024 (LRL) و بند 1، ماده 28 فرمان شماره 102/2024/ND-CP تصریح شده است.

وزارت کشاورزی و محیط زیست سه نقطه عطف را در فرآیند تملک زمین، پرداخت غرامت و اسکان مجدد ذکر می‌کند. عکس: کوانگ فونگ

ترتیب و رویه‌های مربوط به جبران خسارت و پشتیبانی برای اسکان مجدد در ماده ۸۷ قانون زمین ۲۰۲۴ تصریح شده است؛ انتشار عمومی طرح‌ها، سازماندهی مشاوره و گفتگو با افرادی که زمین‌هایشان بازیابی شده است در بند ۳، ماده ۸۷ قانون زمین ۲۰۲۴ تصریح شده است؛ سازماندهی اجرای طرح‌های مصوب جبران خسارت، پشتیبانی و اسکان مجدد و تصمیمات مربوط به تملک زمین در بندهای ۵ و ۶، ماده ۸۷ قانون زمین ۲۰۲۴ تصریح شده است.

وزارت کشاورزی و محیط زیست خاطرنشان می‌کند: بر اساس مقررات فوق، در مورد غرامت، حمایت، اسکان مجدد و تملک زمین، ۳ نقطه عطف و مهلت وجود دارد که باید در فرآیند اجرای مقررات قانون زمین مورد توجه قرار گیرند؛ همزمان، اطمینان از برنامه پرداخت سرمایه‌گذاری عمومی شهر: زمان صدور اطلاعیه بازیابی زمین؛ زمان صدور تصمیم مبنی بر تأیید غرامت، حمایت و طرح اسکان مجدد؛ زمان صدور تصمیم تملک زمین.

طبق اعلام وزارت کشاورزی و محیط زیست، اطلاعیه حقوق کاربری زمین زمانی صادر می‌شود که مبنای مقرر در بند ۱، ماده ۸۰ قانون زمین ۲۰۲۴ رعایت شده باشد. بر این اساس، در صورتی که پروژه در طرح سالانه کاربری زمین در سطح منطقه گنجانده نشده باشد، طبق قانون سرمایه‌گذاری عمومی و قانون سرمایه‌گذاری تحت روش مشارکت عمومی-خصوصی، باید یک تصمیم سرمایه‌گذاری یا تصمیمی مبنی بر تأیید پروژه سرمایه‌گذاری توسط یک مرجع ذیصلاح وجود داشته باشد تا مبنای قانونی برای صدور اطلاعیه حقوق کاربری زمین تضمین شود.

وزارت کشاورزی و محیط زیست خاطرنشان کرد که کمیته‌های مردمی در سطح کمون باید مهلت انتشار عمومی مطالب مربوط به غرامت، حمایت، اسکان مجدد و تملک زمین را تضمین کنند. عکس: کوانگ فونگ

هنگام صدور تصمیم در مورد تملک زمین، لازم است اطمینان حاصل شود که مهلت ارسال اطلاعیه تملک زمین تا زمان بازیابی زمین، ۹۰ روز برای زمین‌های کشاورزی و ۱۸۰ روز برای زمین‌های غیرکشاورزی، طبق بند ۱، ماده ۸۵ قانون زمین ۲۰۲۴، است.

پس از تهیه پیش‌نویس طرح جبران خسارت، حمایت و اسکان مجدد، پیش‌نویس طرح باید به صورت عمومی منتشر شود (30 روز). در پایان دوره انتشار عمومی، سازمان نظرات را جمع‌آوری کرده و با افرادی که زمین‌هایشان بازیابی شده است، گفتگو خواهد کرد (60 روز).

بنابراین، برای صدور تصمیمی مبنی بر تأیید طرح جبران خسارت، حمایت و اسکان مجدد، کل زمان لازم برای تهیه پیش‌نویس طرح باید به صورت عمومی منتشر شود، نظرات جمع‌آوری شود و گفتگو با افرادی که زمین‌هایشان پس گرفته می‌شود، باید ظرف ۹۰ روز انجام شود.

وزارت کشاورزی و محیط زیست همچنین هنگام اجرای غرامت، به کمیته مردمی در سطح کمون در مورد قیمت زمین (در همان پروژه) یادآوری کرد تا عدالت بین کسانی که زمینشان ابتدا بازیابی شده و کسانی که موافق نبودند، رعایت شود. عکس: کوانگ فونگ

در مواردی که کاربران زمین موافق نیستند، لازم است مهلت ارسال عمومی، سازماندهی مشاوره‌ها، گفتگوها و غیره طبق مهلت فوق تضمین شود. بنابراین، صدور تصمیمی مبنی بر تأیید طرح جبران خسارت، حمایت و اسکان مجدد در سال ۲۰۲۵، مقررات مربوط به زمان اجرای مراحل قانون زمین ۲۰۲۴ را تضمین نمی‌کند.

در صورتی که کمیته مردمی در سطح بخش، نقشه‌برداری، اندازه‌گیری، شمارش، تعیین و ارزیابی قیمت‌های خاص زمین برای جبران خسارت را تکمیل کند، یک نقشه کاداستر برای انجام کارهای جبران خسارت، پشتیبانی و اسکان مجدد (نقشه‌های مکان فعلی، زمین و خانه‌ها) تهیه کند، اسناد قانونی زمین و خانه‌ها را تأیید کند و کاربران زمین را برای توافق در مورد بازپس‌گیری زمین قبل از مهلت مقرر بسیج کند، می‌تواند تصمیمی مبنی بر تأیید طرح جبران خسارت، پشتیبانی و اسکان مجدد برای موارد توافق در دسامبر 2025 صادر کند و پیشرفت پرداخت‌های شهر را تضمین کند.

وزارت کشاورزی و محیط زیست از کمیته‌های مردمی ۱۶۸ بخش، کمون و منطقه ویژه درخواست می‌کند تا یک کمیته راهبری و یک تیم بسیج در سطح کمون برای اجرای مفاد غرامت و اسکان مجدد (که در بالا ذکر شد) تشکیل دهند؛ در طول فرآیند اجرا، لازم است به قیمت زمین غرامت در یک پروژه (قیمت زمین غرامت، قیمت خاص زمین طبق بند ۱، ماده ۱۶۰ قانون زمین ۲۰۲۴ است) مطابق با قیمت زمین غرامت توجه شود و تصمیمی مبنی بر تأیید طرح غرامت، حمایت و اسکان مجدد برای موارد اختلاف در سال ۲۰۲۶ صادر شود.

منبع: https://daibieunhandan.vn/tp-ho-chi-minh-3-moc-cap-xa-can-luu-y-khi-boi-thuong-thu-hoi-dat-ho-tro-tai-dinh-cu-10395830.html