جنجال بر سر پیشنهاد افزایش ۱۵ درصدی سود

در کنفرانس آنلاین برای اجرای تلگرام نخست وزیر برای حل مشکلات بازار املاک و مستغلات در صبح ۱۳ نوامبر، وزارت ساخت و ساز هانوی پیشنهاد داد که حاشیه سود ساخت مسکن اجتماعی به ۱۵ تا ۲۰ درصد افزایش یابد، به جای سطح قدیمی ۱۰ درصد که بسیاری از مشاغل را برای مشارکت جذب نمی‌کرد.

نماینده وزارت ساخت و ساز هانوی گفت که افزایش حاشیه سود به ۱۵ تا ۲۰ درصد نیز آرزوی بسیاری از سرمایه‌گذاران در بازار است.

بحث در مورد پیشنهاد افزایش سود به ۱۵ تا ۲۰ درصد برای مسکن اجتماعی، تصویر ۱ — حاشیه سود ۱۰ درصدی در ساخت مسکن اجتماعی جذاب نیست و بسیاری از سرمایه‌گذاران بزرگ را بی‌علاقه می‌کند. با این حال، پیشنهاد افزایش حاشیه سود به ۱۵ تا ۲۰ درصد هنوز بحث‌برانگیز است. (عکس: DM)

در مصاحبه‌ای با روزنامه «روزنامه‌نگار و افکار عمومی»، نماینده شرکتی که برای ساخت دو پروژه مسکن اجتماعی در هانوی آماده می‌شود، گفت که حداکثر سود هنگام ساخت مسکن توسط سرمایه‌گذار، 10٪ از کل سرمایه سرمایه‌گذاری است. یعنی اگر پروژه دارای سرمایه سرمایه‌گذاری 1000 میلیارد دانگ ویتنام باشد، سرمایه‌گذار تنها حدود 100 میلیارد دانگ ویتنام سود خواهد برد.

این شخص معتقد است که کنترل سود، مزیت کنترل مسکن در سطح پایین را دارد. با این حال، در واقعیت، در فرآیند ساخت مسکن اجتماعی، ممکن است خطراتی مانند افزایش قیمت مصالح، تورم، افزایش هزینه‌های نیروی کار و غیره رخ دهد.

او گفت: «بنابراین، سرمایه‌گذاران هنگام مشارکت در پروژه‌های مسکن اجتماعی از ضرر و زیان بسیار می‌ترسند. بنابراین، افزایش سود به ۱۵ تا ۲۰ درصد منطقی است.»

پیش از این، وزارت ساخت و ساز نیز در مورد پیشنهاد افزایش سود پروژه‌های مسکن اجتماعی صحبت کرده بود. به گفته وزارت ساخت و ساز، برخی از شرکت‌های سرمایه‌گذاری مسکن اجتماعی اعلام کردند که مقررات ترجیحی در پیش‌نویس قانون مسکن اصلاح‌شده که دولت برای سرمایه‌گذاران پروژه‌های مسکن اجتماعی و مسکن برای نیروهای مسلح به مجلس ملی ارائه کرده است، جذاب و کاربردی نیست.

به طور خاص، مشوق‌های معافیت از هزینه‌های استفاده از زمین، اجاره زمین برای کل مساحت زمین پروژه و مشوق‌های مالیات بر ارزش افزوده ... در واقع مشوق‌هایی برای سرمایه‌گذاران نیستند، بلکه مشوق‌هایی برای خریداران و اجاره‌بگیران هستند، زیرا این مشوق‌ها در قیمت فروش یا اجاره‌بگیر مسکن اجتماعی تعیین نمی‌شوند.

در مورد انگیزه بهره‌مندی از حداکثر سود ۱۰٪ برای حوزه ساخت مسکن اجتماعی (نه سود کل پروژه)، کسب‌وکارها گفتند که این سطح پایین است. کسب‌وکارها پیشنهاد کردند که این سطح سود به ۱۲ تا ۱۵ درصد افزایش یابد. اما وزارت ساخت و ساز اعلام کرد که اگر سطح سود افزایش یابد، قیمت مسکن اجتماعی افزایش می‌یابد و خریداران باید این هزینه را متحمل شوند.

این مشوق تا سقف ۲۰٪ از کل مساحت زمین مسکونی پروژه یا ۲۰٪ از کل مساحت طبقه مسکونی برای ساخت یک ساختمان تجاری یا خدماتی تجاری (نه یک خانه) ارائه می‌شود. سرمایه‌گذار مجاز است آن را جداگانه محاسبه کند، هزینه سرمایه‌گذاری ساخت این ساختمان را در قیمت مسکن اجتماعی لحاظ نکند و حق دارد از تمام سود حاصل از این منطقه تجاری، خدماتی و تجاری بهره‌مند شود، زیرا پیش‌نویس ارائه شده توسط دولت به مجلس ملی این مشکل را حل کرده است.

به گفته وزارت ساخت و ساز، مقررات فوق یک انگیزه واقعی برای سرمایه‌گذاران است. با این حال، کسب‌وکارها معتقدند که این سازوکار به اندازه کافی جذاب و دلگرم‌کننده نیست، زیرا این پروژه‌های تجاری و خدماتی مستلزم سرمایه‌گذاری هنگفت سرمایه‌گذاران هستند، اما فقط می‌توان آنها را اجاره داد و دوره بازگشت سرمایه طولانی دارد.

این پروژه‌ها فقط در مناطق بزرگ شهری ارزش دارند و اجاره آنها در مناطق دیگر دشوار است. این می‌تواند منجر به رها شدن و راکد ماندن سرمایه کسب و کار شود.

در همین حال، طبق اعلام وزارت ساخت و ساز، طبق مقررات، سرمایه‌گذاران پروژه‌های مسکن اجتماعی حق دارند ۲۰٪ از کل مساحت زمین در داخل پروژه را برای سرمایه‌گذاری در ساخت تأسیسات تجاری به منظور جبران هزینه‌های سرمایه‌گذاری در اختیار داشته باشند. این امر به کاهش قیمت فروش، اجاره و خرید مسکن اجتماعی و کاهش هزینه خدمات مدیریت و بهره‌برداری برای مسکن اجتماعی پس از سرمایه‌گذاری، طبق آنچه دولت تعیین کرده است، کمک خواهد کرد.

وزارت ساخت و ساز تأکید کرد که سازوکار تشویقی فوق به مدت نزدیک به 10 سال به طور پایدار و مؤثر توسط وزارتخانه‌ها، شهرداری‌ها و شرکت‌ها اجرا شده است.

بر اساس واقعیت فوق، وزارتخانه پیشنهاد می‌کند که مقررات مربوط به مکانیسم‌های تشویقی برای سرمایه‌گذاران پروژه‌های مسکن اجتماعی تکمیل شود. بر این اساس، سرمایه‌گذاران پروژه‌های ساخت مسکن اجتماعی که از سرمایه عمومی استفاده نمی‌کنند، حق دارند حداکثر 10٪ از کل هزینه سرمایه‌گذاری ساخت و ساز برای منطقه ساخت مسکن اجتماعی را دریافت کنند.

همزمان، 20 درصد از کل مساحت زمین مسکونی در محدوده پروژه، برای ساخت سیستم‌های زیرساخت فنی جهت سرمایه‌گذاری در ساخت ساختمان‌های تجاری، اداری و مسکونی، سرمایه‌گذاری شده است.

سرمایه‌گذار مجاز است هزینه سرمایه‌گذاری ساخت این پروژه را به طور جداگانه محاسبه کند، هزینه سرمایه‌گذاری ساخت این پروژه را در قیمت مسکن اجتماعی لحاظ نکند و از تمام سود حاصل از این حوزه خدماتی و تجاری بهره‌مند شود.

در صورت سرمایه‌گذاری در ساخت مسکن تجاری، سرمایه‌گذار باید طبق مفاد قانون زمین، عوارض استفاده از زمین را برای مساحت ساخت مسکن تجاری پرداخت کند.

منبع