ارسال به نخست وزیر برای تأیید سرمایه‌گذاری در کازینو ون دان، شرایط کسب و کار خدمات کارگزاری

نخست وزیر سرمایه گذاری در کازینو وان دان (کوانگ نین) را تصویب کرد، بازار در شهر هوشی مین به تدریج بهبود یافت، شرایط برای کسب و کار خدمات کارگزاری... آخرین اخبار املاک و مستغلات است.

Bất động sản mới nhất: Trình Thủ tướng chấp thuận đầu tư casino Vân Đồn, điều kiện kinh doanh dịch vụ môi giới

جدیدترین املاک و مستغلات: انتظار می‌رود کازینوی وان دان در کمون وان ین، ناحیه وان دان، استان کوانگ نین ساخته شود. عکس: گوشه‌ای از ناحیه وان دان. (منبع: BQN)

ارسال به نخست وزیر برای تأیید سرمایه گذاری در کازینو ون دان، کوانگ نین

وزارت برنامه‌ریزی و سرمایه‌گذاری به‌تازگی نتایج ارزیابی پرونده پروژه مجتمع خدمات گردشگری لوکس در منطقه اقتصادی ون دان (کازینو ون دان) را به نخست‌وزیر گزارش داده و پیشنهاد تصویب سیاست سرمایه‌گذاری پروژه را داده است.

استان کوانگ نین در اسناد ارسالی به شورای ارزیابی ایالتی اعلام کرد که هدف سرمایه‌گذاری کازینوی وان دان، ایجاد یک تفریحگاه درجه یک، منطقه تفریحی با جوایز، سازماندهی رویدادهای در سطح بین‌المللی و تبدیل شدن به یک مقصد جذاب در جهان است. بر این اساس، انتظار می‌رود کازینوی وان دان در کمون وان ین، منطقه وان دان، استان کوانگ نین، با کل سرمایه اولیه حدود ۵۱,۵۵۵ میلیارد دانگ ویتنام (معادل ۲.۱۸ میلیارد دلار آمریکا) ساخته شود که از این میزان، سهم سرمایه‌گذار حدود ۷۷۳۳ میلیارد دانگ ویتنام و وام‌های بانکی ۴۳,۸۲۲ میلیارد دانگ ویتنام است.

پس از بررسی پرونده پروژه، قبل از ارائه آن به نخست وزیر برای تصویب سیاست سرمایه گذاری کازینو وان دان، وزارت برنامه ریزی و سرمایه گذاری توصیه می کند: کمیته مردمی استان کوانگ نین را برای تکمیل پرونده تغییر هدف استفاده از جنگل، بررسی برای اطمینان از صحت منطقه جنگلی پیشنهادی برای تبدیل، ارائه آن به شورای مردمی استان برای تصمیم گیری در مورد تبدیل جنگل، درخواست از استان کوانگ نین برای بررسی تصمیم در مورد تصویب سیاست سرمایه گذاری پروژه مجتمع وان دان ۱ (بخشی از مجتمع کازینو وان دان) و نظارت و ارزیابی اجرای پروژه مطابق با مفاد قانون سرمایه گذاری، زمین و قوانین مرتبط، مأمور کند.

در عین حال، روشن کنید که پروژه مجتمع خدمات گردشگری لوکس در منطقه اقتصادی وان دان (کازینو وان دان) شرایط لازم برای به مزایده گذاشتن حقوق استفاده از زمین را طبق مفاد قانون زمین ندارد، زیرا پروژه مجتمع کازینو وان دان مشمول مناقصه برای انتخاب سرمایه‌گذاران برای پروژه‌هایی است که از زمین استفاده می‌کنند یا از طریق مزایده زمین و در طرح پیشنهادی پروژه که به شورای ارزیابی ایالتی ارسال شده است، استان کوانگ نین مناقصه برای انتخاب سرمایه‌گذاران را انتخاب کرده است.

وزارت برنامه‌ریزی و سرمایه‌گذاری همچنین خاطرنشان کرد که پس از تکمیل این موارد توسط کمیته مردمی استان کوانگ نین، پرونده پروژه کازینو ون دان واجد شرایط ارائه به نخست وزیر برای تأیید سرمایه‌گذاری خواهد بود. و در صورت تأیید پروژه توسط نخست وزیر، از هم اکنون تا پایان سال، استان کوانگ نین مناقصه‌ای را برای انتخاب سرمایه‌گذار جهت اجرای پروژه ترتیب خواهد داد.

طبق آخرین پیشنهاد کمیته مردمی استان کوانگ نین، مجتمع کازینو وان دان دارای طرح کاربری زمینی به مساحت ۲۴۴.۴۵ هکتار و دوره کاربری ۷۰ ساله از تاریخ تخصیص زمین است که در آن مساحت زمین برای ساخت مجتمع کازینو ۱۸۲.۳۷ هکتار و مساحت جنگل طبیعی در این طرح ۶۲.۰۸ هکتار است. طبق گفته استان کوانگ نین، این منطقه جنگلی که در محدوده اجرای پروژه پراکنده است، در وضعیت فعلی خود حفظ و طبق مفاد قانون جنگلداری مدیریت خواهد شد.

طبق گفته استان کوانگ نین، اجرای پروژه کازینو وان دان با فعالیت‌های اصلی شامل کسب و کار کازینو، کسب و کار املاک و مستغلات، خدمات گردشگری، هتل‌ها، ویلاهای تفریحی و غیره به افزایش مزایای رقابتی ملی در بخش خدمات، ایجاد اثرات سرریز، ایجاد شتاب توسعه، متعادل کردن اقتصاد، بهبود محیط سرمایه‌گذاری در منطقه اقتصادی وان دان، افزایش درآمد بودجه ایالت و ایجاد شغل کمک خواهد کرد.

به طور خاص، استان کوانگ نین محاسبه کرده است که در طول ۷۰ سال فعالیت، مجتمع کازینوی ون دان حدود ۲۲۸،۹۲۸ میلیارد دانگ ویتنام (معادل ۹.۶۷ میلیارد دلار آمریکا) مالیات به بودجه اضافه خواهد کرد. از این میزان، مالیات بر درآمد شرکت‌ها ۱۳۴،۳۶۹ میلیارد دانگ ویتنام و مالیات بر ارزش افزوده ۹۴۵۵۹ میلیارد دانگ ویتنام است.

تاکنون، پروژه کازینوی ون دان به همراه کازینوی فو کوک، دو کازینویی هستند که دفتر سیاسی، اجرای آزمایشی آنها را برای مردم ویتنام تأیید کرده است، دوره آزمایشی و شرایط کسب و کار کازینو طبق مقررات قانونی اجرا می‌شود.

وزارت ساخت و ساز شهر هوشی مین: بازار به تدریج در حال بهبود است

در کنفرانس مطبوعاتی منظم برای اطلاع رسانی در مورد وضعیت اجتماعی-اقتصادی شهر هوشی مین، آقای وو آنه دونگ - معاون رئیس بخش توسعه مسکن و بازار املاک و مستغلات اداره ساخت و ساز شهر هوشی مین - در مورد وضعیت بازار املاک و مستغلات در این منطقه اطلاع رسانی کرد.

به گفته آقای دانگ، فعالیت‌های تجاری املاک و مستغلات در 9 ماه اول سال 2023 نسبت به مدت مشابه، منفی 8.71 درصد رشد داشته است. پیش از این، 6 ماه اول سال 11.58 درصد و سه ماهه اول سال 2023 منفی 16.2 درصد رشد داشته است. درآمد تجاری املاک و مستغلات در 10 ماه اول سال 2023، 186662 میلیارد دونگ ویتنام تخمین زده می‌شود که نسبت به مدت مشابه 4.3 درصد کاهش یافته است. پیش از این، 6 ماه اول سال 8.3 درصد و 4 ماه اول سال 14.6 درصد کاهش یافته بود.

در مورد تأسیس شرکت‌های تجاری املاک و مستغلات، در 10 ماه اول سال، 1252 شرکت مجوز تأسیس گرفتند که نسبت به مدت مشابه 43.7 درصد کاهش یافته و سرمایه ثبت شده به 46792 میلیارد دانگ ویتنام رسید که نسبت به مدت مشابه 58.3 درصد کاهش یافته است. کل سرمایه‌گذاری خارجی در فعالیت‌های تجاری املاک و مستغلات در 9 ماه اول سال 72.2 میلیون دلار آمریکا بود که نسبت به مدت مشابه 66.3 درصد کاهش یافته است.

در 11 ماه اول سال 2023، شهر هوشی مین 16 پروژه مسکونی تجاری دارد که واجد شرایط فروش و اجاره-خرید محصولات مسکونی آینده اعلام شده‌اند. بر این اساس، 16063 واحد به بازار عرضه شد، از جمله 14810 آپارتمان و 1253 خانه کم ارتفاع (11012 واحد گران‌قیمت، 5051 واحد میان‌رده، بدون مسکن مقرون‌به‌صرفه). بنابراین، عرضه مسکن عرضه شده به بازار در 11 ماه اول سال 2023 نسبت به مدت مشابه سال گذشته 16.8 درصد افزایش یافته است.

نماینده وزارت ساخت و ساز ارزیابی کرد که تجارت املاک و مستغلات در شهر هوشی مین هنوز با مشکلات زیادی روبرو است اما از نظر نرخ رشد و درآمد به تدریج بهبود یافته است. عرضه مسکن تجاری نسبت به مدت مشابه سال گذشته بیشتر است. با این حال، سرمایه گذاری داخلی و خارجی که به تجارت املاک و مستغلات سرازیر شده است به شدت کاهش یافته است و عرضه مسکن مقرون به صرفه هیچ محصولی به بازار عرضه نکرده است.

وزارت ساخت و ساز اعلام کرد که مشاوره و راهکارهایی را برای کمک به بازار مسکن جهت تمرکز بر نیازهای واقعی مسکن ارائه داده و قیمت‌های مسکن را به گونه‌ای ارتقا داده است که برای خریداران مقرون به صرفه باشد. به طور خاص، این وزارتخانه تعدادی راهکار از جمله کوتاه کردن مراحل اداری برای سرمایه‌گذاری و اجاره زمین؛ داشتن سیاست‌های ترجیحی، مشوق‌ها و حمایت‌های بیشتر برای جذب مشاغل به سرمایه‌گذاری در مسکن اجتماعی و مسکن کارگران را پیشنهاد کرده است.

در کنار آن، بررسی و الزام سرمایه‌گذاران به اجرای دقیق سرمایه‌گذاری در ساخت مسکن اجتماعی در ۲۰٪ از صندوق زمین پروژه‌های مسکن تجاری، بهبود کیفیت مسکن اجتماعی معادل مسکن تجاری، ساختار محصول، قیمت‌های معقول برای برآوردن نیازهای افراد کم‌درآمد و کارگران برای داشتن فرصت دسترسی و بهبود مسکن.

لای چائو: تصویب افزودن کارها و پروژه‌ها به طرح ویژه ارزیابی زمین برای سال ۲۰۲۳

نایب رئیس کمیته مردمی استان لای چائو، ها ترونگ های، به تازگی تصمیم شماره 2045/QD-UBND را امضا و صادر کرده است که افزودن کارها و پروژه‌ها به طرح ویژه ارزیابی زمین برای سال 2023 در استان لای چائو را تأیید می‌کند. مدت اجرا تا 31 دسامبر 2023 است.

طبق این تصمیم، استان لای چائو ۳۴ کار و پروژه را که نیاز به ارزیابی خاص زمین دارند به طرح ۲۰۲۳ اضافه خواهد کرد. از این تعداد، کارها و پروژه‌هایی که نیاز به تعیین قیمت‌های خاص برای محاسبه غرامت هنگام بازپس‌گیری زمین توسط دولت طبق مواد ۶۱ و ۶۲ قانون زمین ۲۰۱۳ دارند، ۳۲ کار و پروژه هستند که به طور خاص شامل موارد زیر می‌شوند: (منطقه فونگ تو ۰۷، سین هو ۰۱، نام نون ۲۲، موونگ ته ۰۱، تام دونگ ۰۱). علاوه بر این، لازم است قیمت شروع برای حراج حقوق استفاده از زمین برای ۲ کار و پروژه، به طور خاص شامل موارد زیر، تعیین شود: (منطقه نام نون ۰۱ و منطقه تام دونگ ۰۱).

برآورد بودجه طبق بخشنامه شماره 20/2015/TT-BTNMT مورخ 27 آوریل 2015 وزارت منابع طبیعی و محیط زیست مبنی بر ابلاغ ضوابط اقتصادی و فنی برای تهیه برآوردهای بودجه ایالتی جهت ارزیابی زمین و تصمیم شماره 08/2018/QD-UBND مورخ 29 مارس 2018 کمیته مردمی استان مبنی بر ابلاغ قیمت واحدهای ساختمانی، تعدیل لیست قیمت زمین و ارزیابی ویژه زمین در استان لای چائو انجام شده است.

افزودن کارها و پروژه‌ها به طرح ارزیابی ویژه زمین برای سال ۲۰۲۳ در استان لای چائو. (عکس: فونگ نگوین).

کمیته مردمی استان لای چائو، کمیته‌های مردمی شهرستان‌های مونگ ته، نام نون، سین هو، فونگ تو و تام دونگ را موظف کرد تا توسعه، ارزیابی و تأیید قیمت‌های خاص زمین را سازماندهی کنند تا پس از بازپس‌گیری زمین در استان توسط دولت، طبق اختیارات مجاز کمیته مردمی استان در تصمیم شماره 696/QD-UBND مورخ 22 مه 2023، غرامت محاسبه شود.

شرایط لازم برای فعالیت در حوزه مشاور املاک

ماده ۶۰ قانون تجارت املاک و مستغلات مصوب ۲۰۱۴ تصریح می‌کند که سازمان‌ها و افراد داخلی، ویتنامی‌های مقیم خارج از کشور و سازمان‌ها و افراد خارجی حق دارند طبق مفاد قانون، در زمینه خدمات کارگزاری املاک و مستغلات، تالارهای معاملات املاک و مستغلات، مشاوره املاک و مستغلات و مدیریت املاک و مستغلات فعالیت کنند.

وزارت ساخت و ساز از شرکت سهامی املاک و مستغلات وان ماونت، درخواست راهنمایی در مورد افرادی که در زمینه خدمات دلالی املاک فعالیت می‌کنند، دریافت کرد.

در رابطه با این موضوع، وزارت ساخت و ساز اعلام کرد که بند ۱، ماده ۳ قانون تجارت املاک و مستغلات مصوب سال ۲۰۱۴ تصریح می‌کند: «۱. تجارت املاک و مستغلات، سرمایه‌گذاری سرمایه برای انجام فعالیت‌های ساختمانی، خرید، دریافت انتقال برای فروش، انتقال؛ اجاره، اجاره فرعی، اجاره-خرید املاک و مستغلات؛ انجام خدمات کارگزاری املاک و مستغلات؛ خدمات تالار معاملات املاک و مستغلات؛ خدمات مشاوره املاک و مستغلات یا مدیریت املاک و مستغلات برای اهداف انتفاعی است.» بر این اساس، انجام خدمات کارگزاری املاک و مستغلات، یک فعالیت تجاری املاک و مستغلات است.

در عین حال، ماده ۶۰ قانون تجارت املاک و مستغلات مصوب سال ۲۰۱۴ تصریح می‌کند: «سازمان‌ها و افراد داخلی، ویتنامی‌های مقیم خارج از کشور، سازمان‌ها و افراد خارجی حق دارند طبق مفاد این قانون، در خدمات کارگزاری املاک و مستغلات، تالارهای معاملات املاک و مستغلات، مشاوره املاک و مستغلات و مدیریت املاک و مستغلات فعالیت کنند.» بر این اساس، فعالیت خدمات کارگزاری املاک و مستغلات باید مطابق با مفاد قانون تجارت املاک و مستغلات باشد.

در همین حال، ماده ۶۲ قانون تجارت املاک و مستغلات مصوب سال ۲۰۱۴ تصریح می‌کند: «۱. سازمان‌ها و افرادی که خدمات دلالی املاک و مستغلات ارائه می‌دهند، باید یک بنگاه اقتصادی تأسیس کنند و حداقل ۲ نفر دارای گواهینامه‌های دلالی املاک و مستغلات داشته باشند، به جز موردی که در بند ۲ این ماده مشخص شده است.

افراد حق دارند که به صورت مستقل در زمینه دلالی املاک و مستغلات فعالیت کنند، اما باید گواهی فعالیت دلالی املاک و مستغلات داشته باشند و طبق قوانین مالیاتی، برای پرداخت مالیات ثبت نام کنند.

سازمان‌ها و افرادی که خدمات کارگزاری املاک و مستغلات ارائه می‌دهند، نمی‌توانند همزمان هم کارگزار و هم طرف قرارداد در یک معامله تجاری املاک و مستغلات باشند.

وزارت ساخت و ساز از شرکت سهامی املاک و مستغلات وان مونت درخواست کرد تا مفاد قانون تجارت املاک و مستغلات مصوب سال ۲۰۱۴ را مطالعه کرده و آنها را با موارد خاص برای رعایت مقررات مقایسه کند.

منبع