میانگین قیمت آپارتمان در هانوی نزدیک به ۱۰۰ میلیون دانگ ویتنام برای هر متر مربع

(تصویر)

قیمت آپارتمان همچنان در حال افزایش است

طبق گزارش بازار املاک و مستغلات برای سه ماهه سوم سال 2025 وزارت ساخت و ساز ، در هانوی، قیمت اولیه آپارتمان‌ها در سه ماهه سوم سال 2025 به طور متوسط به 95 میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع رسید که از این تعداد، بیش از 43 درصد از عرضه جدید، قیمتی بالاتر از 120 میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع داشتند.

برخی از پروژه‌های برجسته، قیمت‌های بالایی را ثبت کرده‌اند، مانند لنکستر لگسی (۱۴۹ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع)، هریتیج وست لیک (۱۴۰ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع)، دیسکاوری کامپلکس (۱۱۵ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع)، مستری گرند اونیو (۱۰۵ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع) و وین هومز گلوبال گیت (۱۱۰ تا ۱۳۰ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع).

قیمت بخش لوکس از ۱۳۰ تا ۱۸۰ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع متغیر است، حتی برخی از پروژه‌ها مانند Sun Feliza Suites Cau Giay با قیمت ۱۶۰ تا ۱۸۰ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع به فروش می‌رسند.

Trung bình gần 100 triệu đồng/m2 chung cư tại Hà Nội- Ảnh 1. — در هانوی ، میانگین قیمت اولیه آپارتمان‌ها در سه‌ماهه سوم سال ۲۰۲۵ به ۹۵ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع رسید که از این تعداد، بیش از ۴۳ درصد از عرضه جدید، قیمتی بالاتر از ۱۲۰ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع داشتند (عکس).

در شهر هوشی مین ، میانگین قیمت اولیه به ۹۱ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع رسید، بسیاری از پروژه‌ها در منطقه مرکزی قیمت‌هایی از ۱۲۰ تا ۱۵۰ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع دارند.

پروژه‌هایی مانند فیاتو پریمیر (۵۰ تا ۶۰ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع)، ۹ استلار (۷۶ تا ۹۲ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع) و پاریس هوانگ کیم (۸۸ تا ۹۵ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع) به لطف بهبود زیرساخت‌ها و عرضه محدود، تقاضای بالایی را ثبت کردند.

قیمت‌های بخش لوکس از ۱۴۲ تا ۲۹۰ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع متغیر است، که معمولاً شامل Lancaster Legacy (۱۶۸ تا ۲۱۰ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع)، The Opusk Residence (۲۲۵ تا ۲۹۰ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع) و The Metropole Thu Thiem (۱۸۰ تا ۲۲۵ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع) می‌شود.

در سایر مناطق، قیمت آپارتمان ثابت مانده یا اندکی افزایش یافته است. های فونگ قیمت ۴۰ تا ۵۹ میلیون دانگ در هر متر مربع، دا نانگ ۵۰ تا ۷۴ میلیون دانگ در هر متر مربع و کان تو ۳۰ تا ۵۷ میلیون دانگ در هر متر مربع را بسته به پروژه و بخش ثبت کرده‌اند.

قیمت‌های پایدار زمین

در مورد زمین، طبق اعلام وزارت ساخت و ساز، در سه ماهه سوم سال 2025، قیمت زمین پایدار و بالا خواهد ماند. برخی از مناطق با ارتباطات زیرساختی همزمان یا اطلاعات برنامه‌ریزی واضح، همچنان افزایش 2 تا 4 درصدی را در مقایسه با سه ماهه دوم سال 2025 ثبت خواهند کرد.

در هانوی، قیمت زمین پایدار است، برخی از مناطق حومه شهر به لطف زیرساخت‌ها و برنامه‌ریزی مناسب، افزایش قیمت داشته‌اند و بین ۴۵ تا ۶۵ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع در نوسان بوده‌اند.

شهر هوشی مین، به ویژه در بین دونگ و با ریا - وونگ تاو، قیمت‌های بالایی را حفظ کرد و پروژه‌هایی از ۴۷ تا ۱۵۷ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع را به خود اختصاص داد. در همین حال، در دا نانگ، کوانگ نام، های فونگ و استان‌هایی مانند دونگ نای، هونگ ین، باک نین، قیمت‌ها نیز ثابت ماندند یا اندکی بین ۱ تا ۲ درصد افزایش یافتند.

در همین حال، قیمت ویلاها و خانه‌های شهری در هانوی در مقایسه با سه‌ماهه قبل، به ویژه در مناطق مرکزی شهر و شهری با زیرساخت‌های هماهنگ، همچنان با افزایش اندک ۱.۵ تا ۳ درصدی مواجه بوده است. برخی از پروژه‌های با قیمت بالا عبارتند از: Ciputra (۳۶۰ تا ۳۷۵ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع)، Embassy Garden (۳۸۲ تا ۳۹۵ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع)، Pandora Trieu Khuc (۳۳۸ تا ۳۴۰ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع).

شهر هوشی مین با پروژه‌هایی مانند 9 استلار (150 تا 220 میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع)، کلاسیا (180 تا 250 میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع)، لوکاستا ویلا (152 تا 154 میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع) و ریووس الی ساب (300 تا 500 میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع) سطح قیمت بالا و پایداری را حفظ می‌کند.

سایر مناطق مانند دا نانگ، نین بین و خان هوآ نیز به لطف زیرساخت‌های توسعه‌یافته و موقعیت مکانی مطلوب، افزایش جزئی قیمت را تجربه کردند.

بیش از ۴ میلیون میلیارد دانگ ویتنام اعتبار معوق املاک و مستغلات

وزارت ساخت و ساز با استناد به داده‌های بانک مرکزی اعلام کرد که تا ۳۱ آگوست ۲۰۲۵، اعتبار معوق املاک و مستغلات حدود ۴.۱ تریلیون دونگ بوده است که از این میزان، اعتبار معوق برای فعالیت‌های تجاری املاک و مستغلات به ۱.۸۲ تریلیون دونگ رسیده است.

Trung bình gần 100 triệu đồng/m2 chung cư tại Hà Nội- Ảnh 2. — تا تاریخ 31 آگوست 2025، اعتبار املاک و مستغلات معوق حدود 4.1 میلیون میلیارد دانگ ویتنام است.

وزارت ساخت و ساز ارزیابی کرد که بازار املاک و مستغلات در حال حاضر پشتیبانی اعتباری بیشتری نسبت به پایان سال 2024 دریافت می‌کند. با این حال، برای تضمین توسعه پایدار، همچنان لازم است که کنترل خطرات احتمالی برای حفظ ثبات بازار تقویت شود.

طبق اعلام این وزارتخانه، در 9 ماه اول سال 2025، ارزش کل اوراق قرضه شرکتی منتشر شده به نزدیک به 398000 میلیارد دونگ ویتنام رسید که نسبت به مدت مشابه در سال 2024، 44 درصد افزایش یافته است و نشان می‌دهد که کانال بسیج سرمایه از طریق اوراق قرضه در حال بهبود مثبت است. از این میان، صنعت املاک و مستغلات با حدود 18 درصد از کل ارزش صدور (بیش از 70000 میلیارد دونگ ویتنام) در رتبه دوم قرار دارد که نسبت به سال قبل 35 درصد افزایش یافته است.

منبع: https://vtv.vn/trung-binh-gan-100-trieu-dong-m2-chung-cu-tai-ha-noi-100251031063846799.htm