از الان تا ۳۱ دسامبر ۲۰۲۵: مسکن اجتماعی این افراد لغو خواهد شد و هر کسی که عمداً آن را نگه دارد، به شدت مجازات خواهد شد.

از سال ۲۰۲۴، بسیاری از مناطق، اجرای پروژه‌های مسکن اجتماعی برای افراد کم‌درآمد را با بودجه‌های بزرگ زمین، مکان‌های مناسب و قیمت‌هایی از ۷۰۰ میلیون تا ۱.۳ میلیارد دانگ ویتنام برای هر واحد، تسریع کرده‌اند.

خانه‌ای که قرار است پس گرفته شود باید دارای حکم بازپس‌گیری صادره از یک مرجع ذیصلاح باشد و اصول قانونی را رعایت کند.

خریداران مسکن اجتماعی (NOXH) باید به ۶ مورد که ممکن است از اکنون تا ۳۱ دسامبر ۲۰۲۵ منجر به مصادره مسکن شود، توجه ویژه داشته باشند. به طور خاص، استفاده از مسکن برای اهداف نادرست، مانند تجارت یا اجاره غیرقانونی، به شدت مجازات خواهد شد و همچنین خطر مصادره مسکن وجود دارد.

عکس تصویرسازی

مسکن اجتماعی چیست؟

مسکن اجتماعی نوعی مسکن است که توسط یک سازمان دولتی ذیصلاح ساخته می‌شود تا مسکن رایگان، اجاره ارزان یا فروش ترجیحی را در اختیار مردم قرار دهد. همه انواع مسکن اجتماعی با هدف سیاست‌های تأمین اجتماعی ساخته شده‌اند، بنابراین برای دسترسی به این نوع مسکن، افراد باید مقررات خاصی را نیز رعایت کنند. کسانی که عمداً مقررات را نقض کنند، طبق مقررات مجازات خواهند شد.

موارد لغو مسکن اجتماعی طبق مقررات در سال 2025

۱. مواردی که خریداران و مستاجران از ملک سوءاستفاده می‌کنند

- کلیه مواردی که خانه برای سکونت استفاده نشده و به محل کسب و کار تبدیل شده یا به صورت غیرقانونی اجاره داده شده باشد.

- کلیه موارد نوسازی یا تخریب غیرمجاز که ساختار یا هدف استفاده را تغییر می‌دهد.

۲. کلیه مواردی که خریدار/مستاجر از مدت مالکیت تخلف کند.

- مسکن اجتماعی دوره مالکیت مشخصی دارد (معمولاً ۵۰ سال). اگر این دوره بدون تمدید یا عدم تبدیل به مسکن تجاری طبق مقررات منقضی شود، می‌توان خانه را پس گرفت (به جز در مواردی که گواهی مالکیت نامحدود اعطا می‌شود).

- پس از ۵ سال (از سال ۲۰۲۵، طبق مصوبه ۰۷/۲۰۲۵)، اگر خریدار درخواستی برای تغییر به مسکن تجاری ارائه ندهد و مابه‌التفاوت را پرداخت نکند.

۳. در صورتی که خریدار عمداً در اسناد اشتباه کند و واجد شرایط مالکیت نباشد

- پس از تشخیص تقلب در اسناد ثبتی مانند جعل درآمد و ثبت خانوار.

- یا زمانی که خریدار/مستاجر مسکن اجتماعی دیگر واجد شرایط مالکیت مسکن اجتماعی نباشد.

۴. کلیه مواردی که خریدار/مستاجر از پرداخت کامل وجه خودداری کند

به طور خاص، خریداران/مستاجرانی که بدون دلیل موجه، بیش از ۳ ماه بابت هزینه‌های خرید یا نگهداری خانه بدهکار باشند.

۵. کلیه مواردی که خریدار/مستاجر به طور غیرقانونی ملک را می‌فروشد یا منتقل می‌کند

به طور خاص، فروش، اهدا یا انتقال خودسرانه مسکن اجتماعی قبل از مهلت مقرر یا بدون اجازه از یک سازمان دولتی.

۶. تمام موارد خانه‌هایی که طبق برنامه‌ریزی مشمول بازیابی زمین هستند

به طور خاص:

- در صورتی که دولت زمینی را برای استفاده در پروژه‌های عمومی یا دفاعی بازپس گیرد (طبق مقررات به خریدار غرامت پرداخت خواهد شد).

خانه‌ای که قرار است پس گرفته شود باید دارای حکم بازپس‌گیری صادره از یک مرجع ذیصلاح باشد و اصول قانونی را رعایت کند.

- شخصی که پروانه اش لغو می شود، در صورت عدم توافق، حق شکایت یا اقامه دعوی دارد.

جوانانی که مسکن اجتماعی می‌خرند، چه مقدار و برای چه مدت می‌توانند وام بگیرند؟

طبق سیاست جدید، کارگران جوان، افراد کم‌درآمد، افرادی که در مناطق صنعتی یا مشاغل خاص کار می‌کنند، با وام‌هایی تا سقف ۸۰ درصد ارزش آپارتمان‌های مسکن اجتماعی، با مدت وام تا ۲۰ سال، پشتیبانی خواهند شد.

این یک گام مهم رو به جلو است که جوانان را قادر می‌سازد بدون نیاز به داشتن سرمایه اولیه زیاد، صاحب خانه شوند.

نرخ بهره ترجیحی بسیار پایین، بسیار پایین‌تر از بانک‌های تجاری

نرخ بهره ترجیحی که در حال حاضر اعمال می‌شود تنها ۴.۵ تا ۵ درصد در سال است که به طور قابل توجهی پایین‌تر از وام‌های تجاری معمولی (میانگین ۹ تا ۱۱ درصد در سال) است.

به طور خاص، در سال 2025، وام گیرندگان موارد زیر را نیز دریافت خواهند کرد:

- چشم‌پوشی/کاهش هزینه‌های بازپرداخت زودهنگام

- در صورت مواجهه با مشکلات مالی، مدت وام را تمدید کنید

چه کسانی واجد شرایط دریافت مشوق‌های مسکن اجتماعی هستند؟

طبق مفاد فرمان 49/2021/ND-CP و قانون اصلاح‌شده مسکن:

- افرادی که خانه ندارند

- دارای مجوز اقامت دائم یا موقت در محل پروژه مسکن اجتماعی باشید.

- هرگز سیاست حمایت از مسکن دریافت نکرده است

- درآمدشان از سطح متوسط ​​​​براساس منطقه تجاوز نکند

کارگران جوان، تازه ازدواج کرده‌ها، کارمندان دولت و کارمندان غیردولتی همگی در صورت داشتن شرایط فوق، فرصت درخواست دارند.

نکاتی که جوانان هنگام ثبت نام برای خرید مسکن اجتماعی باید در نظر داشته باشند

- زودتر اقدام کنید زیرا تعداد آپارتمان‌ها محدود است و به سرعت "بسته" می‌شود.

- مدارکی را برای اثبات درآمد و تأیید وضعیت مسکن تهیه کنید

- اولویت با پروژه‌هایی است که دارای پیوندهای بانکی برای پشتیبانی از وام‌های مستقیم هستند.

- مردم می‌توانند از طریق پورتال اطلاعات الکترونیکی اداره ساخت و ساز یا وزارت ساخت و ساز، پروژه‌های مسکن اجتماعی که به صورت محلی در حال اجرا هستند را جستجو کنند.

رویای خرید خانه برای جوانان دیگر خیلی دور از دسترس نیست. وقتی دولت و بانک‌ها با سیاست‌های ترجیحی واقعی به هم بپیوندند، کارگران جوان می‌توانند به جای اجاره‌نشینی ابدی، کاملاً مستقر شوند، ثبات پیدا کنند و در درازمدت پیشرفت کنند.

gocnhinphaply.nguoiduatin.v

منبع: https://baolaocai.vn/tu-nay-den-het-31122025-nhung-nguoi-nay-se-bi-thu-hoi-nha-o-xa-hoi-ai-co-tinh-giu-lai-se-bi-xu-phat-nghiem-post648901.html