مجمع عمومی سهامداران شرکت گروه دانه خوی (HNX: NRC) در 25 ژوئن، طرحی را برای انتشار 100 میلیون سهم به ارزش 10،000 ونگ برای هر سهم در سال 2024 تصویب کرد تا سرمایه به 1926 میلیارد ونگ افزایش یابد.

در صورت موفقیت، با جمع‌آوری ۱۰۰۰ میلیارد دونگ، NRC مبلغ ۳۷۵ میلیارد دونگ را برای خرید بخشی از پروژه منطقه مسکونی دای نام و منطقه مسکونی صنعتی کوچک تجاری و خدماتی هام تانگ - هام لیم هزینه خواهد کرد که انتظار می‌رود در سه ماهه چهارم ۲۰۲۴ و ۲۰۲۵ اجرا شود.

منطقه مسکونی دای نام توسط شرکت Tan Khai LLC سرمایه‌گذاری شده است. آقای Huynh Uy Dung - سرمایه‌دار بزرگ Dung "کوره آهک" - رئیس هیئت مدیره این شرکت است. این پروژه درست در مقابل بزرگراه ملی ۱۳ در منطقه چون تان، استان بین فوک واقع شده است. این پروژه با مساحت بیش از ۹۶ هکتار شامل ۲۴۵۹ خانه شهری و ویلا، ۴ مهدکودک، ۱ دبیرستان...

پتانسیل گروه دانه خوی چیست؟

شرکت گروه دانه خوی، که قبلاً شرکت املاک نتلند بود، در سال ۲۰۱۴ تأسیس شد و عمدتاً در زمینه همکاری سرمایه‌گذاری در پروژه‌های املاک و مستغلات و کارگزاری املاک و مستغلات فعالیت می‌کند.

در سال ۲۰۱۸، شرکت دن خوی سهام خود را در بورس هانوی (HNX) عرضه کرد و تنها چند سال بعد به یکی از توزیع‌کنندگان پیشرو املاک و مستغلات در بازار املاک و مستغلات تبدیل شد. برخی از پروژه‌های برجسته‌ای که دن خوی توزیع کرده است عبارتند از: لانگ سن، رم (شرکت فوک خانگ)؛ دریم هوم ریورساید (نهام مو)؛ نون هوی نیو سیتی، آسترال سیتی (فات دات)، اسکای ۸۹، د سانگ، سیگنالیال (آن گیا)...

با این حال، در سال‌های اخیر، دن خوی با مشکلات زیادی روبرو شده است.

درآمد گروه دانه خوی در برخی فصول صفر یا تنها ۱ تا ۲ میلیارد دونگ بوده است.

برای کل سال ۲۰۲۳، درآمد NRC کمی بیش از ۴.۶ میلیارد دانگ ویتنام خواهد بود. قیمت سهام NRC از پایان سال ۲۰۲۲ تنها حدود ۵۰۰۰ دانگ ویتنام به ازای هر سهم در نوسان بوده است.

مقیاس سرمایه گذاری تا تاریخ 27 ژوئن تنها 435 میلیارد دانگ ویتنام بود. تا پایان سه ماهه اول سال 2024، کل دارایی های NRC بیش از 2000 میلیارد دانگ ویتنام بود که از این میزان، کل بدهی بیش از 743 میلیارد دانگ ویتنام و حقوق صاحبان سهام نزدیک به 1300 میلیارد دانگ ویتنام بود.

این شرکت چندین فصل ضرر را تجربه کرد و تنها از سه ماهه سوم سال 2023 به سود ناچیزی بازگشت. در سال 2022، NRC بیش از 72 میلیارد دانگ ویتنام ضرر کرد و در سال 2023، نزدیک به 12 میلیارد دانگ ویتنام سود کسب کرد.

NRCLagiNewCity NRC.gif
دن خوی در بسیاری از پروژه‌های املاک و مستغلات مشارکت دارد. (عکس: NRC)

بیشتر دارایی‌های شرکت دانه خوی، مطالبات کوتاه‌مدت و بلندمدت است که در پایان سه‌ماهه اول سال ۲۰۲۴ به ۱۶۸۰ میلیارد وند رسیده است. ارزش سهام NRC بسیار زیاد است و در نتیجه ارزش دفتری هر سهم NRC به حدود ۱۴۰۰۰ وند می‌رسد (در مقایسه با ۴۷۰۰ میلیارد وند در ۲۷ ژوئن).

مطالبات عمدتاً شامل سپرده‌هایی برای این گروه جهت کارگزاری برخی پروژه‌ها مانند: منطقه شهری اکوتوریسم نون هوی، منطقه مسکونی جزیره تان لاپ و... و مطالبات طبق قراردادهای همکاری در پروژه شهر آسترال ۱؛ سپرده‌هایی برای مشارکت در توسعه پروژه‌های آپارتمان‌های بلندمرتبه در بین دونگ است .

نکته نگران‌کننده این است که درآمد دانه خوی بسیار پایین است، فعالیت‌های تجاری اغلب تقریباً راکد هستند. NRC نتوانسته توزیع محصولات املاک و مستغلات را ارتقا دهد.

وجه نقد و معادل‌های نقدی این شرکت بسیار کم است، تنها ۵۵۴ میلیارد دانگ ویتنام تا پایان سه ماهه اول سال ۲۰۲۴. در همین حال، هزینه‌های بهره و هزینه‌های مدیریت کسب و کار هنوز پول NRC را مصرف می‌کنند.

در پایان سال ۲۰۲۳، شرکت دانه خوی به دلیل بدهی مالیاتی نزدیک به ۱۰۰ میلیارد دونگ، توسط اداره مالیات ناحیه ۱ (HCMC) از استفاده از فاکتورها منع شد. پیش از این، در نوامبر ۲۰۲۲، این شرکت نیز به همین ترتیب مجازات شده بود.

در خصوص امکان‌سنجی افزایش سرمایه بیشتر و ادغام و تملک پروژه‌های املاک و مستغلات، در جلسه عمومی سهامداران، رئیس NRC، لی تونگ نهات، گفت که خرید بخشی از پروژه منطقه مسکونی دای نام تنها یک طرح است. این شرکت همچنین به دنبال پروژه‌های مناسب دیگری است.

این بخشی از استراتژی ادغام و اکتساب (M&A) است که شرکت لی تونگ نات، رئیس NRC، می‌خواهد برای ادامه بازسازی سبد سرمایه‌گذاری خود، ترویج توسعه پروژه‌ها و محصولات نویدبخش و گسترش دامنه عملیات خود اجرا کند.

اما NRC به طرح خود برای انتشار خصوصی ۱۰۰ میلیون سهم به سرمایه‌گذاران حرفه‌ای اوراق بهادار برای جمع‌آوری ۱۰۰۰ میلیارد وند، با قیمتی بیش از دو برابر قیمت فعلی بازار، اعتقاد دارد. این طرح با دقت بسیار زیادی تهیه شده است و نتایج اولیه مذاکرات با برخی از شرکا نشان می‌دهد که حدود ۴۰ درصد از طرح عرضه اجرا شده است.

آقای دانگ «کوره آهک» به تازگی ۲۲۰ قطعه زمین در منطقه مسکونی دای نام را به عنوان رهن آزاد کرده است . شرکت سرمایه‌دار بزرگ، هوین اوی دانگ، ۲۲۰ قطعه زمین در پروژه منطقه مسکونی دای نام را به عنوان رهن آزاد کرده است. برخی دیگر از سرمایه‌گذاران نیز تمام یا بخشی از پروژه را در رهن بانک قرار داده‌اند.
طبق اعلام وزارت دارایی، از طریق بازرسی، ۱۹ شرکت املاک و مستغلات پیشنهاد داده‌اند که بدهی‌های مالی بیش از ۱۴۰۰ میلیارد دونگ را مدیریت کنند. تا پایان سال ۲۰۲۳، هنوز برخی از "شرکت‌های بزرگ" مانند هاندیکو بیش از ۷۳۱.۸ میلیارد دونگ بدهکار هستند.