خانگ دین با قرض گرفتن تریلیون‌ها دلار اوراق قرضه، به تازگی دو شرکت تابعه املاک و مستغلات خود را منحل کرده است.

خانگ دین با تزریق تریلیون‌ها وام اوراق قرضه به پروژه‌های املاک و مستغلات، مجبور شده دو شرکت تابعه خود را منحل کند.

هیئت مدیره شرکت سرمایه‌گذاری و بازرگانی مسکن خنگ دین (کد: KDH) به تازگی قطعنامه‌ای را برای انحلال دو شرکت تابعه در بخش املاک و مستغلات، یعنی شرکت توسعه املاک نگوین تو و شرکت سرمایه‌گذاری و بازرگانی املاک لین مین، تصویب کرده است. هر دوی این واحدها، شرکت‌های تابعه هستند و خنگ دین ۹۹٪ از سرمایه اصلی را در اختیار دارد.

شایان ذکر است که دو شرکت تابعه اخیراً منحل شده در بخش املاک و مستغلات، که تجارت اصلی خنگ دین است، فعالیت می‌کنند. این شرکت همچنین هزاران میلیارد دونگ اوراق قرضه برای سرمایه‌گذاری در پروژه‌های املاک و مستغلات قبلی خود قرض گرفته است.

خانگ دین میلیاردها اوراق قرضه برای تأمین مالی املاک و مستغلات قرض گرفت، به تازگی دو شرکت تابعه خود را منحل کرد، تصویر ۱ — جریان نقدی منفی شرکت خنگ دین (KDH) در سه ماهه اول همچنان ۱۰۰۰ میلیارد دلار دیگر بود، این شرکت مجبور شد دو شرکت تابعه خود را منحل کند. (عکس از TL)

در گزارش قبلی، خانگ دین وضعیت استفاده از سرمایه برای اوراق قرضه KDHH2125001 به ارزش ۴۰۰ میلیارد دانگ و KDHH2225001 به ارزش ۸۰۰ میلیارد دانگ را اعلام کرد.

از این تعداد، اوراق قرضه KDHH2125001 در ژوئن 2021 با ارزش 400 میلیارد دانگ دانگ منتشر شد. تاکنون، خانگ دین هاوس 100 اوراق قرضه را قبل از سررسید بازخرید کرده و 300 اوراق قرضه باقی مانده است که معادل 300 میلیارد دانگ دانگ است. کل مبلغ اوراق قرضه خانگ دین هاوس که در این دو لات باقی مانده است، 1100 میلیارد دانگ دانگ است.

در خصوص پیشرفت پرداخت، به گفته خانگ دین، اوراق قرضه KDHH2125001 به ارزش ۴۰۰ میلیارد دانگ ویتنامی طبق ساختار زیر استفاده می‌شود: ۲۴۰ میلیارد دانگ ویتنامی برای افزایش سرمایه شرکت Vi La JSC و ۱۶۰ میلیارد دانگ ویتنامی برای شرکت سرمایه‌گذاری و بازرگانی املاک Binh Trung Limited جهت استقراض.

شرکت املاک بین ترونگ در سال ۲۰۱۴ تأسیس شد و سرمایه‌گذار پروژه کلاریتا در شهر تو دوک، شهر هوشی مین است. این پروژه در زمینی به مساحت ۵.۸ هکتار برنامه‌ریزی شده است و انتظار می‌رود گسترش یابد و شامل دو نوع محصول باشد: ویلا و خانه‌های شهری.

سود به میزان یک سوم «تبخیر» شد، جریان نقدی کسب و کار در سه ماهه اول ۱۰۰۰ میلیارد دانگ دیگر منفی شد

وضعیت کسب و کار خانگ دین در سال ۲۰۲۲، زمانی که این شرکت تنها ۲۹۱۲ میلیارد دونگ ویتنام درآمد ثبت کرد که نسبت به سال قبل ۲۲ درصد کاهش یافته بود، بسیار مورد بحث قرار گرفت. سود سال نیز تنها به ۱۰۸۲ میلیارد دونگ ویتنام رسید که نسبت به مدت مشابه ۱۰ درصد کاهش یافته بود.

با ورود به سه ماهه اول سال 2023، خانگ دین همچنان به کاهش شدید درآمد خود ادامه داد و تنها 425 میلیارد دونگ ویتنامی درآمد کسب کرد، اگرچه نسبت به مدت مشابه بالاتر بود، اما در مقایسه با سه ماهه چهارم سال قبل نیز 2/3 کاهش داشت.

در مورد سود پس از کسر مالیات، خانگ دین در سه ماهه اول 201 میلیارد دانگ ویتنام سود کسب کرد که در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته 1/3 کاهش یافته است.

در پایان سه ماهه اول سال 2023، کل دارایی‌های خانگ دین به 20747 میلیارد دونگ رسید. بیشتر این دارایی‌ها، دارایی‌های کوتاه‌مدت بودند که 19721 میلیارد دونگ را تشکیل می‌دادند.

موجودی انبار خانگ دین بالغ بر ۱۲۶۵۶ میلیارد دونگ است که بیشتر آنها پروژه‌های املاک و مستغلات در حال ساخت هستند. به طور خاص، بزرگترین پروژه موجودی انبار، منطقه مسکونی تان تائو وارد - خانگ فوک با ۵۴۰۵ میلیارد دونگ است. پس از آن، پروژه دوان نگوین - بین ترونگ دونگ با ۳۳۰۰ میلیارد دونگ قرار دارد و پروژه بین ترونگ - بین ترونگ دونگ نیز موجودی انباری تا ۱۱۳۴ میلیارد دونگ دارد.

علاوه بر این، خانگ دین سایر مطالبات کوتاه‌مدت به مبلغ ۲۱۹۹ میلیارد وند و همچنین پیش‌پرداخت‌های کوتاه‌مدت به فروشندگان تا سقف ۲۹۰۹ میلیارد وند را نیز ثبت کرده است. همه اینها دارایی‌هایی به شکل مطالبات هستند و فقط «روی کاغذ» ثبت شده‌اند.

یکی از مسائلی که همچنان در گزارش‌های مالی دوره‌ای خنگ دین مشاهده می‌شود، جریان نقدی عملیاتی منفی است. در سه‌ماهه‌های اخیر، خنگ دین به طور مداوم جریان نقدی منفی از چند صد میلیارد تا هزاران میلیارد دانگ ویتنام را ثبت کرده است.

در سه ماهه اول سال جاری، جریان نقدی خالص خانگ دین از عملیات تجاری منفی 1017 میلیارد دونگ بود. این نشان می‌دهد که این شرکت با مشکل بزرگی در مدیریت جریان نقدی برای عملیات تجاری خود روبرو است.

منبع