ویتکامبانک غایب است.

بر اساس گزارش بانک دولتی ویتنام (SBV) در مورد پیشرفت اجرای بسته اعتباری ۱۲۰ هزار میلیارد دونگی برای سرمایه‌گذاران و خریداران خانه در پروژه‌های مسکن اجتماعی، پروژه‌های مسکن کارگری و پروژه‌های نوسازی و بازسازی آپارتمان‌های قدیمی، تاکنون تنها ۲۸/۶۳ کمیته‌های مردمی استانی و شهری اسناد را ارسال کرده یا فهرستی از پروژه‌های شرکت‌کننده در این برنامه با ۶۸ پروژه را اعلام کرده‌اند.

شهرهایی که پروژه‌های زیادی را اعلام کرده‌اند عبارتند از هانوی (۶ پروژه)، هوشی مین سیتی (۶ پروژه)، باک نین (۶ پروژه)، بین دین (۵ پروژه)... که از این تعداد، ۳۰ پروژه نیاز به وام دارند. پروژه‌های باقیمانده نیازی به وام ندارند زیرا تکمیل شده‌اند یا منابع سرمایه دیگری برای آنها فراهم شده است.

بانک‌های تجاری متعهد به تأمین اعتبار برای ۱۵ پروژه با مبلغی حدود ۷۰۰۰ میلیارد دانگ ویتنام شده‌اند. ۱۰ پروژه نیاز به پرداخت دارند، از جمله ۷ پروژه که به سرمایه‌گذاران اعتبار می‌دهند، ۲ پروژه که به خریداران مسکن اعتبار می‌دهند و ۱ پروژه که به سرمایه‌گذاران و خریداران مسکن اعتبار می‌دهد.

مبلغ اعتبار تعهد شده برای ۸ سرمایه‌گذار پروژه ۱۹۶۵ میلیارد دانگ دانگ است که ۶۴۰ میلیارد دانگ آن پرداخت شده است؛ و مبلغ اعتبار تعهد شده برای خریداران خانه در ۳ پروژه ۷ میلیارد دانگ است که ۶ میلیارد دانگ آن پرداخت شده است.

به طور خاص، BIDV مبلغ ۹۵.۷ میلیارد دونگ را به ۳ سرمایه‌گذار پروژه در استان‌های فو تو، تان هوآ و بین دونگ پرداخت کرده است. VietinBank مبلغ ۱۲۸.۶ میلیارد دونگ را به ۱ سرمایه‌گذار پروژه در استان آن جیانگ و ۴۰۰ میلیون دونگ را به خریداران خانه در ۱ پروژه پرداخت کرده است.

بانک کشاورزی ویتنام مبلغ ۴۱۵.۷ میلیارد دونگ ویتنام را به چهار سرمایه‌گذار پروژه در استان‌های باک نین، کوانگ نین و کین جیانگ و ۵.۷ میلیارد دونگ ویتنام را به خریداران خانه در دو پروژه پرداخت کرده است.

گزارش بانک دولتی اشاره‌ای به ویتکام‌بانک نکرده است.

مسکن اجتماعی ۶۶۳.jpg
انتظار می‌رود یک پروژه مسکن اجتماعی در شهر تو دوک، هوشی مین سیتی، امسال تکمیل شود. عکس: همکار

مشکل چیست؟

در طول اجرای این برنامه، بانک دولتی با تعدادی از مشکلات و مسائل مواجه شده است که عمدتاً مربوط به عرضه و خریداران مسکن است.

در مورد عرضه، برخی از پروژه‌ها در فهرست اعلام‌شده قرار دارند، اما سرمایه‌گذاران نیازی به قرض گرفتن سرمایه ندارند (زیرا آنها تکمیل شده‌اند یا از منابع دیگر سرمایه قرض گرفته‌اند). برخی از پروژه‌ها با مشکلات قانونی مانند آزادسازی محل، رویه‌های محاسبه عوارض زمین، تغییر اهداف استفاده از زمین و غیره مواجه شده‌اند. مشکلات قانونی همچنین دلیلی است که مؤسسات اعتباری مبنایی برای اعطای اعتبار به سرمایه‌گذاران پروژه ندارند.

در سمت خریداران خانه، در حال حاضر، خریداران خانه در برخی پروژه‌ها طبق مفاد فرمان 100/2015/ND-CP از بانک سیاست اجتماعی وام گرفته‌اند، که نشان می‌دهد این افراد تمایل دارند وام‌هایی از بانک سیاست اجتماعی با نرخ بهره وام ترجیحی‌تر (این برنامه از بودجه دولتی پشتیبانی می‌شود) دریافت کنند.

مشتریانی که در پروژه‌های مسکن اجتماعی، پروژه‌های مسکن کارگری و پروژه‌های نوسازی و بازسازی آپارتمان‌های قدیمی خانه می‌خرند، تحت تأثیر شرایط دشوار اقتصادی و تولیدی مانند: تعدیل نیرو، کاهش حقوق به دلیل کمبود سفارش و... قرار گرفته‌اند که منجر به کاهش درآمد مشتریان شده است.

بنابراین، مشتریان فعلاً حفظ نیازهای معیشتی خود را در اولویت قرار داده و فعلاً به خرید خانه فکر نکرده‌اند.

مشخص است که بسته اعتباری ۱۲۰ هزار میلیارد دانگ ویتنام در طول نزدیک به ۱۰ سال برای اجرای پروژه ساخت حداقل ۱ میلیون واحد مسکن اجتماعی به کار گرفته شده است. نرخ بهره وام در طول دوره حمایتی ۱.۵ تا ۲ درصد کمتر از میانگین نرخ بهره میان‌مدت و بلندمدت ۴ بانک تجاری دولتی در هر دوره است؛ هر ۶ ماه یکبار، بانک دولتی نرخ بهره وام در طول دوره حمایتی را به بانک‌های تجاری اعلام می‌کند.

از زمان اجرای این برنامه، بانک مرکزی دو بار نرخ بهره وام را برای سرمایه‌گذاران و خریداران مسکن در جهت کاهشی تنظیم کرده است، به ترتیب از ۸.۵٪ در سال و ۸٪ در سال (از ۱ آوریل ۲۰۲۳) به ۸.۲٪ در سال و ۷.۷٪ در سال (از ۱ ژوئیه ۲۰۲۳)؛ و از ۱ ژانویه ۲۰۲۴ به ۸٪ در سال و ۷.۵٪ در سال کاهش یافته است.

در مورد دوره پشتیبانی، برای سرمایه‌گذاران ۳ سال و برای خریداران خانه ۵ سال از تاریخ پرداخت است.