چرا زمین پروژه در منطقه تان تان قابل بازپس گیری نیست؟

در ۱۵ مه ۲۰۰۳، کمیته مردمی شهر های فونگ با صدور حکم شماره ۱۰۱۹/QD-UB، اجاره ۴۱ هکتار زمین به اتاق بازرگانی و صنایع ویتنام (VCCI) و مدیریت موقت ۱۰.۷ هکتار زمین در کمون تان تان، ناحیه کین توی (که اکنون بخش تان تان، ناحیه دونگ کین است) را برای اجرای پروژه منطقه تفریحی دو سون صادر کرد.

این پروژه که بیش از 20 سال رها شده، باعث اتلاف منابع زمین شده است. عکس: تین بائو

اداره مدیریت زمین و مسکن (که اکنون اداره منابع طبیعی و محیط زیست است) و دولت محلی در ۲۷ مه ۲۰۰۳، تحویل زمین در این مزرعه را به VCCI ترتیب دادند؛ قرارداد اجاره زمین شماره ۴۹/HD-TD مورخ ۸ ژوئیه ۲۰۰۳ را با VCCI امضا کردند، اما به دلیل عدم تعیین تعهدات مالی برای کاربران زمین، گواهی حق استفاده از زمین صادر نکردند.

در جریان اجاره زمین توسط کمیته مردمی شهر های فونگ برای اجرای پروژه منطقه تفریحی دو سون، VCCI به شرکت سرمایه‌گذاری تجارت بین‌المللی (یک شرکت تابعه VCCI) دستور داد تا با شرکت ساختمانی شماره ۱ - شرکت ساختمانی هانوی - برای تأسیس یک نهاد قانونی جدید، شرکت سهامی خاص سرمایه‌گذاری و توسعه ساخت و ساز - تجارت - گردشگری (شرکت سهامی خاص سرمایه‌گذاری و توسعه شهری ون ژوان) برای اجرای پروژه سرمایه‌گذاری ساخت و ساز منطقه مسکونی شهری تان تان، همکاری کند.

این سرمایه‌گذار بیش از ۴۱ هکتار زمین را آیش رها کرد. عکس: تین بائو

اگرچه کاربری زمین تغییر کرده و پروژه از یک پروژه منطقه تفریحی به یک پروژه منطقه شهری تبدیل شده است، اما سرمایه‌گذار هنوز زمین را مورد استفاده قرار نداده و فقط زمین را تسطیح کرده و یک سیستم حصارکشی برای زمین ساخته است.

در ۱۷ نوامبر ۲۰۰۸، کمیته مردمی شهر های فونگ تصمیم شماره ۱۹۴۲/QD-UBND را صادر کرد و تصمیم گرفت منطقه زمین فوق را برای مدیریت به مرکز توسعه صندوق زمین (تحت نظر وزارت منابع طبیعی و محیط زیست شهر های فونگ) واگذار کند.

مقامات باید به زودی مداخله کنند تا از هدر رفتن منابع زمین جلوگیری شود. عکس: تین بائو

پس از آن، اداره منابع طبیعی و محیط زیست به همراه ادارات ساخت و ساز، برنامه ریزی و سرمایه گذاری، کمیته مردمی منطقه دونگ کین و کمیته مردمی بخش تان تان، ریاست بازرسی اجرای پروژه و نحوه استفاده از زمین VCCI را بر عهده گرفتند. این آژانس ها توافق کردند که از زمان اجاره زمین، VCCI زمین را برای اهداف اجاره ای مورد استفاده قرار نداده است (بیش از 5 سال از تاریخ تحویل زمین در 27 مه 2003). طبق تصمیم شماره 0618/PTM مورخ 22 مارس 2002 VCCI، مرحله اول ظرف 1.5 سال پس از تأیید گزارش سرمایه گذاری اجرا شد؛ که نقض بند 12، ماده 38 قانون زمین است.

در ۱۷ نوامبر ۲۰۰۸، کمیته مردمی شهر های فونگ تصمیم شماره ۱۹۴۲/QD-UBND را در مورد بازپس‌گیری زمین‌های VCCI ( فدراسیون تجارت و صنعت ویتنام فعلی) صادر کرد.

با این حال، در روند بازیابی زمین طبق تصمیم کمیته مردم شهر، توصیه‌های زیادی از شرکت سهامی سرمایه‌گذاری و توسعه شهری ون ژوان مطرح شده است.

کمیته مردمی شهر پس از دریافت دادخواست‌ها، سند شماره ۱۷۸۲/VP-DC2 مورخ ۱۹ مارس ۲۰۲۴ را خطاب به فدراسیون تجارت و صنعت ویتنام و شرکت سهامی سرمایه‌گذاری توسعه شهری ون ژوان در خصوص تبادل محتوای مربوط به دادخواست‌ها و شکایات شرکت سهامی سرمایه‌گذاری توسعه شهری ون ژوان صادر کرد.

با این حال، فدراسیون تجارت و صنعت ویتنام با صدور سند شماره ۲۵۵۳/LDTM-VP مورخ ۳۰ نوامبر ۲۰۲۳ و سند شماره ۲۵۷۹/LDTM-VP مورخ ۵ دسامبر ۲۰۲۳، درخواست تعویق جلسه را به این دلیل که رهبران برنامه کاری دارند و نمی‌توانند در جلسه‌ای که برای تبلیغ و بسیج واگذاری زمین طبق دعوت کمیته مردمی منطقه دونگ کین برگزار شده بود، شرکت کنند، ارائه داد.

اگرچه مقامات، فدراسیون تجارت و صنعت ویتنام را برای رعایت تحویل محل طبق تصمیم شماره 1942/QD-UBND در مورد بازیابی زمین، تبلیغ و بسیج کرده‌اند، اما تاکنون، فدراسیون تجارت و صنعت ویتنام هنوز با انتقال تمام دارایی‌ها و تحویل زمین به مرکز توسعه صندوق زمین برای مدیریت، موافقت نکرده است.

به گفته رهبر کمیته مردمی ناحیه دونگ کین، این ناحیه اخیراً رویه‌هایی را برای بازیابی اجباری زمین به منظور اجرای تصمیم بازیابی زمین کمیته مردمی شهر انجام داده است. با این حال، تاکنون، فدراسیون تجارت و صنعت ویتنام هنوز اسنادی مرتبط با این موضوع دارد که باید بازیابی اجباری زمین را انجام دهد.

کمیته مردمی ناحیه دونگ کین پس از دریافت نظرات کمیته دائمی کمیته حزب شهر و کمیته مردمی شهر در مورد پروژه رها شده برای سال‌ها، طرحی را برای اجرا تدوین خواهد کرد تا منطقه فوق را احیا و مدیریت کند و از هدر رفتن منابع زمین جلوگیری شود.

منبع: https://kinhtedothi.vn/hai-phong-vi-sao-chua-the-thu-hoi-dat-du-an-tai-phuong-tan-thanh.html