پرونده برنده شدن در مزایده زمین با ارزش بیش از 4 میلیارد دانگ ویتنام در هر متر مربع در مِی لین: جزئیات گیج کننده

پرداخت بیش از ۴ میلیارد دونگ ویتنام به ازای هر متر مربع از زمین‌های حراج شده به دلیل ثبت اشتباه

در آخرین مزایده زمین در سال ۲۰۲۳ در منطقه مِی لین، آقای نگوین تان تونگ ۴.۲۸ میلیارد دانگ ویتنامی به ازای هر متر مربع پرداخت کرد که ۱۴۲ برابر بیشتر از قیمت اولیه برای یک قطعه زمین ۱۰۲ متر مربعی در کمون تین تین است.

با این حال، پس از پایان مزایده، آقای تونگ ابراز امیدواری کرد که مقامات به دلیل ثبت نادرست قیمت، برداشت سپرده بیش از ۶۰۰ میلیون دانگ ویتنام (معادل ۲۰٪ از ارزش زمین محاسبه شده بر اساس قیمت اولیه) را در نظر بگیرند.

صبح روز سوم ژانویه، آقای هوانگ آنه توآن، رئیس کمیته مردمی منطقه می لین، در گفتگو با خبرنگار دن تری در مورد چگونگی رسیدگی به این موضوع گفت که در اصل، طبق مقررات حراج، برنده حراج باید به تعهدات مالی خود عمل کند. برعکس، اگر برنده حراج به تعهدات فوق عمل نکند، به معنای از دست دادن سپرده است.

Vụ trúng đấu giá đất hơn 4 tỷ đồng/m2 ở Mê Linh: Chi tiết gây nhầm lẫn - 1 — حراج زمین در منطقه مِه لین، هانوی (عکس از ترونگ تین).

با این حال، به گفته آقای توآن، پرداخت بیش از ۴ میلیارد دونگ ویتنام به ازای هر متر مربع یک اشتباه عادی است. مقامات منطقه در حال بررسی دقیق این موضوع هستند و از آنجا طبق قانون، راه حل معقولی ارائه می‌دهند.

آقای توآن تأیید کرد: «به عنوان یک سازمان مدیریت دولتی، ما به درستی و طبق اصول عمل خواهیم کرد تا از حقوق افراد درگیر در این حراج محافظت کنیم.»

۴۶ قطعه زمین که برای حراج گذاشته شده‌اند، مساحت‌هایی از ۸۳.۷ متر مربع تا ۲۹۷.۱ متر مربع دارند و قیمت‌های اولیه آنها از ۲۳.۲ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع تا ۳۱.۹ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع است.

در نتیجه، کمترین قیمت برنده ۲۳.۴ میلیون دانگ ویتنامی برای هر متر مربع و بیشترین آن تا ۴۷.۶ میلیون دانگ ویتنامی برای هر متر مربع بود. کل مبلغ برنده مزایده بیش از ۱۵۰ میلیارد دانگ ویتنامی بود که اختلافی بیش از ۲۵ میلیارد دانگ ویتنامی نسبت به قیمت اولیه دارد.

آیا اطلاعات روی برگه پیشنهاد قیمت گمراه کننده است؟

در مورد این حادثه، نگوین ون دین، کارشناس حقوقی املاک و مستغلات، در گفتگو با خبرنگار دن تری اظهار داشت که در فرم پیشنهاد قیمت خطایی وجود داشته است. آقای دین گفت که این خطا بسیار ابتدایی و غیرضروری بوده و باعث سردرگمی شرکت‌کنندگان در حراج شده است.

به طور خاص، ممکن است شرکت‌کننده در حراج، قیمت واحد زمین (محاسبه شده بر حسب دانگ ویتنام/متر مربع) را با قیمت کل قطعه زمین (محاسبه شده بر حسب دانگ ویتنام) اشتباه گرفته باشد، به این معنی که آقای نگوین تان تونگ ممکن است ۴.۲۸ میلیارد دانگ ویتنام/کل قطعه زمین را پیشنهاد داده باشد، اما اطلاعات موجود در فرم پیشنهاد قیمت، شرکت‌کننده را ملزم به ارائه پیشنهاد به ازای هر متر مربع کرده است.

آقای دین تحلیل کرد: «آقای نگوین تان تونگ باید ۴.۲۸ میلیارد دانگ دانگ را بر ۱۰۲ متر مربع تقسیم می‌کرد که معادل ۴۱.۹۶ میلیون دانگ دانگ بر متر مربع می‌شود تا فرم را پر کند. با این حال، آقای تونگ به جای پر کردن ۴۱.۹۶ میلیون دانگ دانگ بر متر مربع، ۴.۲۸ میلیارد دانگ بر متر مربع را پر کرد.»

Vụ trúng đấu giá đất hơn 4 tỷ đồng/m2 ở Mê Linh: Chi tiết gây nhầm lẫn - 2 — بخشی از محتوای فرم پیشنهاد حق استفاده از زمین در روستای چو تران، بخش تین تین، ناحیه مِه لین، شهر هانوی (عکس از کارشناس حقوقی نگوین ون دین).

بنابراین، طبق گفته آقای دین، در فرم پیشنهاد قیمت خطایی وجود داشت، یک تناقض در واحدها وجود داشت: مبلغ به عدد VND/m2 است؛ به حروف VND است (مبلغ به حروف نیز باید VND/m2 باشد).

آقای دین تأکید کرد: «از این خطا، می‌توانیم ظرفیت سازمان حراج املاک را زیر سوال ببریم. چگونه چنین خطای اساسی و غیرضروری می‌تواند رخ دهد؟ از اینجا می‌توانیم ببینیم که دلیلی وجود دارد که آقای تونگ به دلیل وجود خطا در فرم پیشنهاد قیمت، دچار سردرگمی شده باشد.»

وی در مورد راه حل این موضوع گفت که ماده ۷۲ قانون مزایده املاک مصوب سال ۲۰۱۶ مواردی را برای ابطال نتایج مزایده املاک تصریح کرده است، با این حال، موردی وجود ندارد که مستقیماً در مورد پرونده آقای تونگ صدق کند.

با این حال، به گفته آقای دین، در این پرونده، آقای نگوین تان تونگ می‌تواند در مورد لغو نتایج حراج اموال به مفاد بند ۱ ماده ۷۲ قانون حراج اموال «طبق توافق بین شخص دارای اموال حراج شده، سازمان حراج اموال و برنده حراج در مورد لغو نتایج حراج اموال...» استناد کند.

بر این اساس، آقای تونگ می‌تواند با استناد به خطای موجود در فرم پیشنهاد قیمت، و با استناد به تصمیم دادگاه مبنی بر عدم اعتبار معامله به دلیل خطا (در صورت وجود) از سازمان حراج اموال و شخصی که ملک حراج شده را در اختیار دارد، درخواست مذاکره و بحث در مورد لغو نتیجه حراج اموال را داشته باشد.

آقای دین گفت: «در این مورد، سازمان حراج املاک (شرکت حراج) ممکن است طبق بند د، بند ۲، ماده ۲۴ قانون حراج املاک و قرارداد خدمات حراج املاک امضا شده، مجبور به جبران خسارت به مالک ملک حراج شده (کمیته مردمی منطقه مِه لین) شود.»

منبع