«سبز کردن» پارک‌های صنعتی، کلید جذب میلیاردها دلار سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی است

کارخانه‌ها و پارک‌های صنعتی سبز نقش فزاینده‌ای در جذب سرمایه مستقیم خارجی به ویتنام ایفا می‌کنند - عکس: HG

املاک صنعتی، سرمایه گذاری مستقیم خارجی را جذب می کند

در شرایطی که سرمایه‌گذاری جهانی رو به کاهش است، ویتنام در جذب سرمایه مستقیم خارجی «خلاف جریان» عمل می‌کند، به طوری که اداره آمار عمومی اعلام کرد تا پایان ماه ژوئیه، در کل کشور ۱۸۱۶ پروژه جدید با سرمایه‌ای بالغ بر ۱۰.۷ میلیارد دلار، گواهی ثبت سرمایه‌گذاری خارجی دریافت کرده‌اند.

از این تعداد، ویتنام در مقایسه با مدت مشابه در سال ۲۰۲۳، ۱۲ درصد در تعداد پروژه‌ها و ۳۶ درصد در سرمایه ثبت‌شده افزایش داشته است. نکته قابل توجه این است که سرمایه سرمایه‌گذاری خارجی تحقق‌یافته به ۱۲.۶ میلیارد دلار آمریکا رسیده است که نسبت به مدت مشابه سال گذشته ۸.۴ درصد افزایش داشته است. این بالاترین سطح اجرا در ۷ ماه گذشته در دوره ۲۰۲۰-۲۰۲۴ است.

اداره آمار عمومی اعلام کرد که ارقام فوق نشان می‌دهد که سرمایه‌گذاران خارجی همچنان به توسعه اقتصادی ویتنام اعتقاد دارند.

در میان مکان‌های برتر جذب سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی، استان‌ها و شهرهای شمالی مزایای بسیاری دارند و همین امر باعث می‌شود که کسب‌وکارهای املاک و مستغلات صنعتی برای سرمایه‌گذاری هجوم بیاورند.

گزارش بازار املاک صنعتی شمال توسط کوشمن و ویکفیلد نشان می‌دهد که چهار پروژه شهرک صنعتی تازه راه‌اندازی شده، ۱۰۰۰ هکتار فضای قابل اجاره به بازار اضافه کرده‌اند، در حالی که چهار پروژه کارخانه آماده دیگر که در حال ساخت هستند نیز عرضه را نزدیک به ۲۰۰۰۰۰ متر مربع افزایش داده‌اند. استان‌های شمالی همچنان جریان‌های سرمایه‌گذاری بزرگی را دریافت می‌کنند که در کل مساحت جذب خالص در سه ماهه دوم سال ۲۰۲۴، ۱۸۴ هکتار، منعکس شده است.

خانم لی تی هوین ترانگ، مدیر ارشد JLL ویتنام، گفت که بازار زمین‌های صنعتی در شمال کاملاً پر جنب و جوش است، در 12 ماه گذشته این بازار از نزدیک به 1600 هکتار عرضه جدید استقبال کرده است، همراه با جذب خوب بازار و افزایش پایدار قیمت. در همین حال، این شاخص‌ها در جنوب بالا نیستند زیرا دیگر صندوق زمینی برای اجاره وجود ندارد.

«سبز کردن» مناطق صنعتی برای جلوگیری از از دست دادن جریان‌های سرمایه FDI

برای پاسخگویی به تقاضای بازار و پیش‌بینی جریان‌های سرمایه مستقیم خارجی نسل جدید، سرمایه‌گذاران املاک صنعتی در حال افزایش ساخت کارخانه‌های سبز هستند. در ویتنام، از پارک‌های صنعتی Hiep Phuoc، Amata، Deep C، Hoa Khanh و Tra Noc 1&2 برای ساخت پارک‌های صنعتی اکولوژیکی حمایت شده است.

یکی از سرمایه‌گذاران در زنجیره‌ای از پارک‌های صنعتی در ویتنام، در گفتگو با Tuoi Tre Online ، گفت که به دلیل الزامات سختگیرانه در کاهش انتشار گازهای گلخانه‌ای، صدور گواهینامه سبز و همچنین درخواست‌های مصرف‌کنندگان، تولیدکنندگان به دنبال پارک‌های صنعتی هستند که معیارهای سبز را برای حمایت از مشاغل در کاهش انتشار گازهای گلخانه‌ای رعایت کنند.

به همین ترتیب، آقای هاردی دیچ، مدیرعامل گروه پارک صنعتی ویتنام، گفت که روند پارک‌های صنعتی سبز مورد توجه سرمایه‌گذاران FDI است، بنابراین پارک‌های صنعتی باید بر محیط زیست سبز تمرکز کنند، به ESG (محیط زیست، جامعه و حکومتداری) توجه کنند، انتشار کربن را کاهش دهند...

به گفته آقای هاردی دیِک، گروه شهرک صنعتی ویتنام ساخت فاز ۲ پروژه انبار و کارخانه پیش‌ساخته با کاربری مختلط را در شهرک صنعتی DEEP C - های فونگ آغاز کرده است که انتظار می‌رود در سه ماهه اول سال ۲۰۲۵ با هدف جذب سرمایه خارجی، با تمرکز بر بخش لجستیک، به بهره‌برداری برسد.

برای جذب سرمایه مستقیم خارجی نسل جدید، سرمایه‌گذار استانداردهای ساختمان سبز را اعمال کرده است که در آن پروژه گواهینامه نقره‌ای LEED را که توسط شورای ساختمان سبز ایالات متحده به رسمیت شناخته شده است، دریافت خواهد کرد.

آقای هاردی دیِک گفت: «این پروژه که بر اساس استانداردهای سختگیرانه توسعه پایدار توسعه یافته است، نه تنها به جذب سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی در این منطقه کمک می‌کند، بلکه کسب‌وکارها را در مسیر توسعه پایدار همراهی می‌کند.»

آقای تران تین لانگ، معاون دائمی انجمن املاک و مستغلات صنعتی ویتنام، هشدار داد که شرکت‌های سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی توجه بیشتری به پارک‌های صنعتی سبز نشان می‌دهند، بنابراین توسعه پارک‌های صنعتی سبز نه تنها یک الزام برای رعایت استانداردهای زیست‌محیطی است، بلکه به یک مزیت رقابتی نیز تبدیل می‌شود. بنابراین، اگر آنها به سرعت این گذار را «سبز» نکنند، پارک‌های صنعتی ممکن است فرصت استقبال از موج جدیدی از سرمایه‌گذاری را از دست بدهند.

تغییر برای برآورده کردن نیازهای سطح بالای مشتریان

خانم لی تی هوین ترانگ همچنین گفت که بازار صنعتی در دستیابی به گواهینامه‌های ساختمان سبز از توسعه تا بهره‌برداری در ویتنام پیشرو است. خانم ترانگ گفت: «تعهدات و محدودیت‌هایی که شرکت‌های چندملیتی باید در مورد پایداری اعمال کنند، نیروی محرکه‌ای برای سرمایه‌گذاران پارک‌های صنعتی است تا پروژه‌های پایدار را برای برآوردن نیازهای مشتریان سطح بالا توسعه دهند.»

منبع: https://tuoitre.vn/xanh-hoa-khu-cong-nghiep-la-chia-khoa-thu-hut-fdi-ti-do-2024082613424541.htm