۱. نام پروژه: پروژه مسکن اجتماعی در قطعه زمینی با کد XH1، منطقه C - منطقه شهری جدید ون دونگ - نام معامله تجاری: پروژه Kinetic Living.

۲. نام سرمایه‌گذار: شرکت سهامی سرمایه‌گذاری فو مای تونگ.

آدرس تماس : دفتر شرکت سهامی خاص سرمایه‌گذاری فو مای تونگ. آدرس: خانه ۳۶، کوچه ۱۵ به سمت هو، بخش توآن هوا، شهر هوئه ، ویتنام.

۳. محل ساخت پروژه: قطعه XH1، منطقه C، منطقه شهری جدید آن ون دونگ، بخش مای تونگ، شهر هوئه

۴. مقیاس پروژه‌ها و کارهای ساختمانی:

- این پروژه شامل ۴۷ خانه تجاری کم ارتفاع و ۵ ساختمان آپارتمانی مسکن اجتماعی (G1، G2، G3، G4، G5) با ارتفاع ۹ طبقه است.

- مساحت کل زمین پروژه سرمایه‌گذاری ساختمانی حدود ۳۱۸۴۷ متر مربع است. شامل:

+ زمین مسکونی تجاری کم ارتفاع: مساحت زمین ۵۹۵۴.۵ متر مربع، شامل ۴۷ خانه کم ارتفاع با مساحت کل زیربنای حدود ۱۶۰۳۵.۹۱ متر مربع.

+ زمین مسکونی بلندمرتبه اجتماعی: مساحت ۲۵،۰۹۸ متر مربع، شامل ۵ ساختمان آپارتمانی ۹ طبقه با مساحت کل زیربنای حدود ۶۶۶۶۰ متر مربع.

+ زمین برای ساخت جاده‌های زیربنایی فنی: مساحت ۷۹۴.۵۰ متر مربع، که از این مقدار، مساحت زمین برای جاده‌ها و زیرساخت‌های فنی ۴۷۴.۵۰ متر مربع و مساحت درختان سبز ۳۲۰.۰۰ متر مربع است.

۵. پیشرفت اجرای پروژه: از سه ماهه اول/۲۰۲۵ تا سه ماهه دوم/۲۰۲۹، شامل:

- زیرساخت فنی کلی: از سه ماهه اول/2025 تا سه ماهه اول/2026

- پروژه‌های مسکونی تجاری کم ارتفاع و آپارتمان‌های مسکونی اجتماعی مرتفع: از سه‌ماهه سوم/2025 تا سه‌ماهه دوم/2029

۶. تعداد، مساحت و میانگین قیمت فروش تخمینی آپارتمان‌های مسکن اجتماعی:

- تعداد آپارتمان‌های مسکن اجتماعی برای فروش: ۷۲۰ واحد

- مساحت آپارتمان: از ۵۲.۸۴ متر مربع تا ۷۰ متر مربع

- میانگین قیمت فروش تخمینی برای آپارتمان‌های مسکن اجتماعی پروژه: ۱۴,۹۸۰,۲۸۲ دونگ ویتنامی به ازای هر متر مربع از هر طبقه آپارتمان (شامل مالیات بر ارزش افزوده و بدون احتساب هزینه نگهداری)                                                                                                      

۷. زمان و نحوه دریافت درخواست خرید مسکن اجتماعی:

۷.۱ زمان دریافت درخواست‌های خرید مسکن اجتماعی:

خانوارها و افرادی که مایل به ثبت نام برای خرید مسکن اجتماعی هستند، باید مستقیماً با سرمایه‌گذار تماس بگیرند تا دستورالعمل‌ها را دریافت کرده و درخواست خرید مسکن اجتماعی را ارائه دهند:

- زمان دریافت درخواست‌های خرید مسکن اجتماعی فاز ۱ (مستقیم و آنلاین): از ۲ ژانویه ۲۰۲۶ تا ۲ فوریه ۲۰۲۶ (به جز یکشنبه‌ها و تعطیلات). ساعات کاری: ۸:۰۰ تا ۱۲:۰۰ (صبح)، ۱۳:۳۰ تا ۱۷:۳۰ (بعد از ظهر).

- پس از پایان مهلت دریافت درخواست‌های خرید مسکن اجتماعی در فاز ۱ (۲ فوریه ۲۰۲۶) ، در صورتی که تعداد درخواست‌های خرید مسکن اجتماعی کمتر از تعداد آپارتمان‌های فروشی باشد، سرمایه‌گذار زمان ادامه دریافت درخواست‌های خرید مسکن اجتماعی در فازهای بعدی را اعلام خواهد کرد.

۷.۲ فرم دریافت درخواست خرید مسکن اجتماعی:

- مشتریان درخواست خود را مستقیماً به دفتر شرکت سهامی سرمایه‌گذاری فو مای تونگ ارائه می‌دهند. آدرس: خانه ۳۶، کوچه ۱۵ به سمت هو، بخش توآن هوا، شهر هوئه. تلفن: ۰۹۰ ۴۱۳ ۸۸۸۹.

- مشتریان می‌توانند درخواست‌های خود را به صورت آنلاین در وب‌سایت https://kinetic-living.com.vn/ ارسال کنند.

- مشتریانی که به پاسخ و دستورالعمل نیاز دارند، لطفاً با خط ویژه: 088 643 1199 یا 090 413 8889 تماس بگیرند.

۸. افراد واجد شرایط ثبت نام برای خرید مسکن اجتماعی:

- افراد دارای خدمات شایسته به انقلاب و بستگان شهدا، طبق مفاد آیین‌نامه مربوط به رفتار ترجیحی با افراد دارای خدمات شایسته به انقلاب (بند ۱ ماده ۷۶ قانون مسکن)، واجد شرایط دریافت حمایت‌های بهسازی مسکن هستند.

- خانوارهای فقیر و نزدیک به فقیر در مناطق شهری (بند ۴ ماده ۷۶ قانون مسکن).

- افراد کم درآمد در مناطق شهری (بند ۵ ماده ۷۶ قانون مسکن).

- کارگران و زحمتکشان شاغل در شرکت‌ها، تعاونی‌ها و اتحادیه‌های تعاونی در داخل و خارج از شهرک‌های صنعتی (بند ۶ ماده ۷۶ قانون مسکن).

- افسران، سربازان حرفه‌ای، افسران جزء نیروهای مسلح خلق، کارکنان پلیس، کارمندان دولت، کارکنان دفاعی و کارمندان دولتی که در حال حاضر در ارتش خدمت می‌کنند؛ افرادی که در کار رمزنگاری مشغول به کار هستند، افرادی که در سایر سازمان‌های رمزنگاری که از بودجه دولتی حقوق دریافت می‌کنند، مشغول به کار هستند (بند 7، ماده 76 قانون مسکن).

- کادرها، کارمندان دولت و مستخدمین دولتی طبق قانون مربوط به کادرها، کارمندان دولت و مستخدمین دولتی (بند ۸، ماده ۷۶ قانون مسکن).

- مشمول، مسکن عمومی را طبق مفاد بند ۴ ماده ۱۲۵ این قانون مسترد کرده است، مگر در مواردی که مسکن عمومی به دلیل تخلفات از مقررات (بند ۹ ماده ۷۶ قانون مسکن) لغو شده باشد.

- خانوارها و افرادی که زمین‌هایشان بازپس گرفته شده و خانه‌هایشان باید طبق مفاد قانون پاکسازی و تخریب شود، اما هنوز غرامتی از دولت به شکل خانه و زمین دریافت نکرده‌اند (بند 10، ماده 76 قانون مسکن).

۹. شرایط ثبت نام برای خرید مسکن اجتماعی

شرایط مسکن:

+ نداشتن خانه شخصی، نداشتن نام در گواهی حق استفاده از زمین، مالکیت دارایی‌های متصل به زمین، نداشتن خرید یا اجاره مسکن اجتماعی، نداشتن بهره‌مندی از سیاست‌های حمایتی مسکن به هر شکلی در شهر هوئه؛

+ یا صاحب خانه‌ای در شهر هوئه باشید اما میانگین مساحت مسکن سرانه کمتر از ۱۵ متر مربع فضای کف/نفر باشد؛

+ در صورت داشتن خانه اما دور از محل کار، شرایط زیر باید رعایت شود:

· مسکن شخصی در خارج از شعاع 20 کیلومتری محل کار و خارج از شعاع 10 کیلومتری پروژه مسکن اجتماعی واقع شده است. فاصله پروژه مسکن اجتماعی تا محل کار باید کوتاه‌تر از فاصله مسکن فعلی تا محل کار باشد؛

· پروژه مسکن اجتماعی انتخاب شده متعلق به همان واحد اداری در سطح کمون (پس از ادغام) نباشد که مسکن متعلق به ذینفعان سیاست های حمایتی مسکن اجتماعی در آن قرار دارد.

· محل سکونت، محل کار، مسکن اجتماعی بر اساس فاصله بر اساس کوتاه‌ترین مسیر از محل سکونت خود تا محل کار با وسایل نقلیه عمومی (موتورسیکلت) در پلتفرم دیجیتال گوگل مپ تعیین می‌شود.

- الزامات درآمد:

+ در صورتی که متقاضی مجرد باشد یا مجرد بودن او تایید شده باشد، میانگین درآمد ماهانه دریافتی نباید از 20 میلیون دونگ ویتنامی که طبق جدول دستمزد و حقوق تایید شده توسط آژانس، واحد یا شرکتی که متقاضی در آن کار می‌کند محاسبه می‌شود، بیشتر باشد.

در صورتی که متقاضی مجرد باشد یا مجرد بودن او تأیید شده باشد و فرزندی زیر سن قانونی داشته باشد، میانگین درآمد ماهانه او نباید از 30 میلیون دونگ ویتنامی که طبق جدول دستمزد و حقوق تأیید شده توسط آژانس، واحد یا شرکتی که متقاضی در آن کار می‌کند محاسبه می‌شود، بیشتر باشد.

+ در صورتی که متقاضی طبق مفاد قانون متأهل باشد، میانگین درآمد ماهانه متقاضی و همسرش نباید بیش از ۴۰ میلیون دونگ ویتنام باشد که طبق جدول حقوق و دستمزد تأیید شده توسط آژانس، واحد یا شرکتی که متقاضی در آن کار می‌کند، محاسبه می‌شود.

+ زمان تعیین شرایط درآمد، ظرف ۱۲ ماه متوالی است که از زمان تأیید توسط مرجع ذیصلاح محاسبه می‌شود.

۱۰. اجزای پرونده درخواست خرید مسکن اجتماعی

اجزای پرونده درخواست خرید مسکن اجتماعی طبق دستورالعمل‌های مندرج در:

- فرمان شماره 100/2024/ND-CP مورخ 26 ژوئیه 2024 که جزئیات تعدادی از مواد قانون مسکن در مورد توسعه و مدیریت مسکن اجتماعی را شرح می‌دهد.

- بخشنامه شماره 05/2024/TT-BXD مورخ 31 ژوئیه 2024 که جزئیات تعدادی از مواد قانون مسکن را شرح می‌دهد.

- بخشنامه شماره 56/2024/TT-BCA مورخ 5 نوامبر 2024 که جزئیات تعدادی از مواد قانون مسکن در امنیت عمومی مردم را شرح می‌دهد.

- بخشنامه شماره 94/2024/TT-BQP مورخ 11 نوامبر 2024 که جزئیات تعدادی از مواد قانون مسکن در ارتش خلق ویتنام را شرح می‌دهد.

- فرمان شماره 261/2025/ND-CP مورخ 10 اکتبر 2025 اصلاح و تکمیل تعدادی از مواد فرمان شماره 100/2024/ND-CP مورخ 26 ژوئیه 2024 دولت که تعدادی از مواد قانون مسکن در مورد توسعه و مدیریت مسکن اجتماعی را شرح می‌دهد و فرمان شماره 192/2025/ND-CP مورخ 1 ژوئیه 2025 دولت که تعدادی از مواد و اقدامات را برای اجرای قطعنامه شماره 201/2025/QH15 مورخ 29 مه 2025 مجلس ملی در مورد اجرای آزمایشی تعدادی از سازوکارها و سیاست‌های خاص برای توسعه مسکن اجتماعی شرح می‌دهد.

- بخشنامه شماره 32/2025/TT-BXD مورخ 10 نوامبر 2025 اصلاح و تکمیل تعدادی از مواد بخشنامه شماره 05/2024/TT-BXD مورخ 31 ژوئیه 2024 وزیر ساخت و ساز که جزئیات تعدادی از مواد قانون مسکن را شرح می‌دهد.

- سند شماره ۵۸۷۴/SXD-QLN&TTBDS مورخ ۲۰ نوامبر ۲۰۲۵ در مورد دستورالعمل‌های مربوط به اسناد ثبت نام برای خرید مسکن اجتماعی برای ذینفعان سیاست‌های حمایتی مسکن اجتماعی در شهر هوئه.

۱۱. اصول و معیارهای بررسی درخواست‌های خرید مسکن اجتماعی

پس از مهلت دریافت درخواست‌های خرید مسکن اجتماعی در پروژه، سرمایه‌گذار باید هر درخواست را بررسی کند، آن را با مقررات مربوط به موضوعات و شرایط مقرر در قانون مقایسه کند تا فهرستی از افراد واجد شرایط خرید مسکن اجتماعی تحت پروژه ایجاد کند و فهرست افرادی را که انتظار می‌رود واجد شرایط خرید مسکن اجتماعی باشند، برای بازرسی به اداره ساخت و ساز شهر هوئه ارسال کند تا افراد واجد شرایط خرید مسکن اجتماعی مشخص شوند.

اصول و معیارهای بررسی درخواست‌های ثبت نام خرید مسکن اجتماعی طبق بند 2، ماده 38 فرمان شماره 100/2024/ND-CP:

- در صورتی که تعداد کل درخواست‌های ثبت نام معتبر برابر یا کمتر از تعداد کل آپارتمان‌های اعلام شده توسط سرمایه‌گذار برای هر نوع محصول باشد، انتخاب آپارتمان‌ها طبق توافق بین سرمایه‌گذار و مشتری انجام خواهد شد.

- در صورتی که تعداد کل درخواست‌های ثبت نام معتبر بیشتر از تعداد کل آپارتمان‌های اعلام شده توسط سرمایه‌گذار برای هر نوع محصول باشد، بررسی و انتخاب افراد به صورت قرعه‌کشی (مستقیم یا آنلاین) که توسط سرمایه‌گذار سازماندهی شده است، با مشارکت نماینده اداره ساخت و ساز محلی که پروژه تأیید شده در آن واقع شده است، انجام خواهد شد. قرعه‌کشی باید دارای سابقه نتایج قرعه‌کشی باشد.

- در صورتی که پروژه دارای اولویت‌های ذکر شده در بند ۱ ماده ۷۹ قانون مسکن باشد، بدون نیاز به قرعه‌کشی و با نرخ مشخصی، در اولویت خرید مسکن اجتماعی قرار خواهند گرفت. تعداد آپارتمان‌ها (خانه‌ها) برای این اولویت‌ها (بدون قرعه‌کشی) با نسبت تعداد کل درخواست‌های این ۵ گروه اولویت‌دار بر تعداد کل درخواست‌های ثبت‌شده ضربدر تعداد کل آپارتمان‌ها (خانه‌های) مسکن اجتماعی پروژه تعیین می‌شود. فهرست گروه‌های اولویت‌دار بر اساس زمان ارسال درخواست مرتب می‌شود. آپارتمان‌ها برای اولویت‌داران تا زمان اتمام، به ترتیب فهرست اولویت مرتب می‌شوند و مابقی افراد همچنان در قرعه‌کشی شرکت می‌کنند.

شرکت سهامی سرمایه‌گذاری فو مای تونگ اطلاعات مربوط به پروژه مسکن اجتماعی در قطعه زمینی با کد XH1، منطقه C - یک منطقه شهری جدید ون دونگ را برای وزارت ساخت و ساز شهر هوئه ارائه می‌دهد تا به طور عمومی در پورتال اطلاعات الکترونیکی وزارت ساخت و ساز شهر هوئه اعلام شود.

منبع: https://huengaynay.vn/kinh-te/mo-ban-nha-o-xa-hoi-thuoc-du-an-noxh-tai-khu-dat-ky-hieu-xh1-khu-c-do-thi-moi-an-van-duong-p-my-thuong-tp-hue-160563.html