روند شکل‌گیری حوزه‌های تخصصی در پایتخت‌های صنعتی

روند شکل‌گیری حوزه‌های تخصصی در پایتخت‌های صنعتی

توسعه مناطق صنعتی هر ساله هزاران متخصص، مهندس و پرسنل ارشد را برای زندگی و کار جذب می‌کند و مناطق «جدایی‌طلب» مختص نخبگان را تشکیل می‌دهد.

کمبود آپارتمان‌های لوکس در پایتخت‌های صنعتی

آقای هان تی کیونگ، متخصص کره‌ای، در یک پارک صنعتی در باک گیانگ ، بیش از ۵۰ کیلومتر از هانوی، مشغول به کار است. در سه سال گذشته، آقای هان هر روز تقریباً ۲ ساعت را صرف سفر از کیانگنام (هانوی) به محل کار و برعکس کرده است. در روزهایی که ترافیک یا تصادف وجود دارد، زمان سفر طولانی‌تر می‌شود. او که از این موضوع بسیار خسته شده است، هنوز هم می‌خواهد یک آپارتمان لوکس در اینجا اجاره کند تا در زمان سفر صرفه‌جویی کند و زمان بیشتری برای استراحت داشته باشد.

به همین ترتیب، لی یو یینگ، متخصص چینی، هر روز حدود ۲ ساعت رانندگی از یک منطقه مرکزی شهر هانوی تا محل کار خود در کارخانه‌ای واقع در پارک صنعتی توی وان (ویت تری، فو تو) را صرف می‌کند. لی زمانی برای صرفه‌جویی در زمان سفر، آپارتمانی در مرکز شهر اجاره کرد. با این حال، آپارتمان فاقد امکانات رفاهی زیادی بود و تجربه نه چندان مثبتی را به همراه داشت. پس از شش ماه، او پذیرفت که ۳ ماه اجاره و ۱ ماه ودیعه را از دست بدهد تا برای زندگی به هانوی برگردد و صحنه رفت و آمد بین این دو مکان را هر روز تکرار کند.

شهرک‌های صنعتی مقصد هزاران متخصص، مهندس و پرسنل ارشد هستند.

در واقع، در بسیاری از مناطق، مجتمع‌های آپارتمانی لوکس زیادی وجود ندارد که استانداردهای لازم برای حفظ متخصصان، مهندسان و پرسنل ارشد در اطراف پارک‌های صنعتی را برآورده کنند. به عنوان مثال، فو تو در حال حاضر دارای ۷ پارک صنعتی بزرگ و ۲۸ خوشه صنعتی است که نزدیک به ۱۴۰۰۰ کارگر با فناوری پیشرفته، متخصصان خارجی برای کار و نزدیک به ۵۰۰۰۰ کارگر جوان را جذب می‌کند. بزرگترین سرمایه‌گذاران از سنگاپور، کره، چین، ژاپن، ایالات متحده، انگلستان، هند و غیره هستند.

جذابیت پروژه‌های آپارتمانی برای متخصصان

جذابیت میدان بزرگ ویک (VIC Grand Square) از موقعیت مکانی «الماس‌گونه» آن ناشی می‌شود که درست در «قلب» منطقه اداری، اقتصادی، تجاری و خدماتی شهر واقع شده است. این پروژه توسط میدان هونگ وونگ (Hung Vuong Square)، هتل مونگ تان (Muong Thanh Hotel)، بازار مرکزی، تئاتر، وینکام ویت تری (Vincom Viet Tri)، استادیوم‌ها و مدارس در تمام سطوح احاطه شده است.

ناگفته نماند، فو تو همچنین استانی است که در موقعیت مهمی در دروازه غربی پایتخت هانوی، مرکز تبادل اقتصادی بین استان‌های دلتای شمالی و منطقه کوهستانی شمالی واقع شده است. فو تو که در ۷۰ کیلومتری هانوی، ۵۰ کیلومتری فرودگاه نوی بای، بندر های فونگ و دروازه مرزی لائو کای حدود ۱۸۰ کیلومتری قرار دارد، یک "حلقه" مهم در کریدور اقتصادی کونمینگ - لائو کای - هانوی - های فونگ - کوانگ نین است.

آقای لی یو یینگ پس از تحقیق، واقعاً از طراحی آپارتمان دو خوابه با منظره رودخانه سرخ خوشش آمد. لی گفت که این پروژه تمام معیارهای مورد نظر او، از جمله خدمات رفاهی و مدیریت عملیاتی را دارد. او افزود: «میدان بزرگ ویک نیز درست در شهر ویت تری واقع شده است، در آینده دیگر مجبور نخواهم بود هر روز زمان زیادی را صرف رفت و آمد به کارخانه کنم.» از اینجا، لی همچنین در صورت نیاز به همکاری با شرکای خود در استان‌های همسایه، سفرهای کاری، سفر به خارج از کشور یا بازگشت به خانه برای دیدار خانواده، رفت و آمد راحتی دارد.

برج آپارتمانی VIC Grand Square موقعیت مکانی بسیار خوبی دارد، درست در مرکز شهر ویت تری.

کارشناسان می‌گویند که یک مدل توسعه پایدار شهرک صنعتی باید با راهکارهای مسکن همراه باشد تا ساکنان را به سکونت جذب کند و یک جامعه پایدار و پویا ایجاد کند.

انتظار می‌رود وقتی Savills به بهره‌برداری برسد، واحد مدیریتی در میدان بزرگ ویکتوریا باشد و بسیاری از خدمات آن «مختص» ساکنان اینجا طراحی شده باشد. به عنوان مثال، خدمات و امکانات استاندارد حرفه‌ای مانند پذیرش چندزبانه، خدمات پیشخدمت. در کنار آن، امکانات سطح بالایی مانند مرکز خرید، استخر شنا، سالن ورزشی و اسکای بار نیز وجود دارد.

بازده جذاب از سرمایه‌گذاری اجاره‌ای

به گفته کارشناسان، روند اجتناب‌ناپذیر بازار، تغییر شدید جریان نقدینگی به سمت مناطق حومه شهر و استان‌های اقماری اطراف هانوی، مانند فو تو، وین فوک، باک نین، باک گیانگ خواهد بود... این مناطق به لطف زیرساخت‌ها، چشم‌انداز هماهنگ و قیمت‌های مناسب، سرمایه‌گذاران را به خود جذب می‌کنند.

به طور خاص، به دلیل عرضه محدود، نرخ سود حاصل از اجاره آپارتمان در اطراف شهرک‌های صنعتی نسبتاً جذاب است و در مقایسه با نرخ بهره بانکی، یک کانال سرمایه‌گذاری ایده‌آل محسوب می‌شود.

به گفته آقای تین، یک سرمایه‌گذار باسابقه در بخش اجاره آپارتمان در ویتنام، قیمت اجاره یک آپارتمان واجد شرایط می‌تواند تا ۱۱ تا ۱۳ میلیون در ماه برای یک آپارتمان یک خوابه و ۱۴ تا ۱۶ میلیون برای یک آپارتمان دو خوابه با مبلمان باشد. سود معادل حاصل از اجاره ۱۲٪ در سال است.

او حاشیه سود اجاره بالا و پایدار آپارتمان‌ها را تحلیل کرد، زیرا عرضه آپارتمان‌های لوکس برای متخصصان در حال حاضر با کمبود جدی مواجه است و عرضه نمی‌تواند پاسخگوی تقاضا باشد. علاوه بر این، سطح قیمت عمومی آپارتمان‌ها در فو تو بسیار جذاب و نزدیک به تقاضای واقعی بازار است (آپارتمان‌ها حدود ۱ تا ۲ میلیارد). آقای تین افزود: «بنابراین، پروژه‌های بالقوه‌ای مانند میدان بزرگ ویک همیشه مورد توجه سرمایه‌گذاران در بازار هستند.»

منبع: https://baodautu.vn/batdongsan/xu-huong-hinh-thanh-cac-khu-vuc-chuyen-gia-tai-thu-phu-cong-nghiep-d225661.html