روندهای سبز در مناطق شهری ویتنام

«ساختمان‌های سبز» نه تنها به حفاظت از محیط زیست، افزایش ارزش املاک و مستغلات و بهبود کیفیت زندگی کمک می‌کنند، بلکه مسئولیت شرکت‌ها را در قبال جامعه نیز تأیید می‌کنند. بنابراین، ایجاد ساختمان‌های سبز به یک روند توسعه اجتناب‌ناپذیر در صنعت املاک و مستغلات ویتنام تبدیل شده است.

«ساختمان‌های سبز» - روند جدید توسعه شهری مدرن

در زمینه تغییرات اقلیمی و شهرنشینی سریع، «ساختمان‌های سبز» به یک راه حل اجتناب‌ناپذیر برای توسعه پایدار املاک و مستغلات تبدیل شده‌اند. این یک مدل ساخت و ساز است که برای به حداقل رساندن تأثیرات منفی بر محیط زیست و سلامت انسان طراحی، ساخته و اجرا می‌شود، در حالی که استفاده از انرژی، آب، مصالح و منابع طبیعی را بهینه می‌کند. این مدل نه تنها به کاهش هزینه‌های عملیاتی و بهبود کیفیت زندگی کمک می‌کند، بلکه ارزش دارایی‌ها را برای سرمایه‌گذاران و کاربران نیز افزایش می‌دهد.

توسعه ساختمان سبز مستلزم رعایت معیارهای اصلی از جمله موارد زیر است:

ساختمان‌های سبز از تفکر برنامه‌ریزی پایدار و هوشمند شروع می‌شوند تا اطمینان حاصل شود که زیرساخت‌ها، حمل و نقل و چشم‌انداز با طبیعت هماهنگ هستند. برنامه‌ریزی منطقی به کاهش اثر جزیره گرمایی، حفظ آب و هوای خنک و صرفه‌جویی در انرژی عملیاتی کمک می‌کند.

بهره‌وری انرژی در قلب هر شهر سبزی قرار دارد. استفاده از منابع انرژی تجدیدپذیر مانند انرژی خورشیدی، همراه با طرح‌هایی که از نور طبیعی و تهویه بهره می‌برند، به کاهش انتشار گازهای گلخانه‌ای و هزینه‌های عملیاتی کمک می‌کند.

استفاده بهینه از آب: سیستم تصفیه فاضلاب از فناوری پیشرفته‌ای استفاده می‌کند. آب تصفیه‌شده را می‌توان دوباره استفاده کرد و به صرفه‌جویی در منابع کمک کرد.

ساختمان‌های سبز با استفاده از مصالح سازگار با محیط زیست، باید به طور جدی به معیارهای مواد و منابع متعهد باشند - با استفاده از مصالح سازگار با محیط زیست و صرفه‌جویی در انرژی، از سلامت ساکنان محافظت کنند.

کیفیت هوا معیاری برای سنجش یک محیط شهری سالم است و ساختمان‌های سبز باید معیارهای کیفیت محیط داخلی را رعایت کنند - جایی که محیط زندگی داخلی و خارجی مطابق با استانداردهای سالم و ایمن باشد. درختان، پارک‌ها و پوشش گیاهی "فیلترهای طبیعی" ایجاد می‌کنند، CO₂ را جذب می‌کنند و گرد و غبار را کاهش می‌دهند، در حالی که یک سیستم جمع‌آوری زباله بسته، محیط را تمیز و ایمن نگه می‌دارد.

حمل و نقل و امکانات رفاهی اجتماعی، سبک زندگی فعال، حمل و نقل راحت، اتصال آسان به مسیرهای کلیدی، مجاورت با مراکز اداری و تجاری و مناطق مسکونی موجود را تشویق می‌کند.

در نهایت، مدیریت و بهره‌برداری هوشمند به پروژه کمک می‌کند تا پایداری بلندمدت خود را حفظ کند. به‌کارگیری فناوری برای نظارت بر انرژی، آب، زباله و امنیت به بهینه‌سازی هزینه‌ها و افزایش طول عمر پروژه کمک می‌کند.

در حال حاضر سه سیستم صدور گواهینامه ساختمان سبز محبوب در جهان وجود دارد: LEED (ایالات متحده آمریکا) - یک استاندارد جهانی سختگیرانه برای بهره‌وری انرژی، مواد و عملیات؛ EDGE (IFC - بانک جهانی) - با تمرکز بر صرفه‌جویی در انرژی، آب و مواد، مناسب برای کشورهای در حال توسعه؛ LOTUS (VGBC - ویتنام) - که توسط شورای ساختمان سبز ویتنام توسعه یافته و منعکس کننده آب و هوای خاص و زیرساخت‌های این کشور است و مشاغل را به حرکت به سمت توسعه پایدار تشویق می‌کند.

توسعه ساختمان‌های سبز، مزایای رقابتی پایداری را برای مشاغل املاک و مستغلات به ارمغان می‌آورد. پروژه‌هایی که معیارهای سبز را رعایت می‌کنند، اغلب در ارزیابی‌های بین‌المللی ESG مانند GRESB امتیاز بالایی کسب می‌کنند و در نتیجه اعتبار برند را افزایش داده و دسترسی به سرمایه سرمایه‌گذاری سبز را گسترش می‌دهند. علاوه بر این، ساختمان‌های سبز نقدینگی محصول را افزایش می‌دهند و نیازهای روزافزون خریداران برای محیط زندگی و سلامت را برآورده می‌کنند. با هزینه‌های عملیاتی پایین، دوام بالا و ارزش دارایی پایدار، این یک جهت‌گیری سرمایه‌گذاری بلندمدت برای مشاغل و مصرف‌کنندگان محسوب می‌شود. در بخش‌های شهری یا تفریحی هوشمند و لوکس، این مدل تفاوت آشکاری در بازار ایجاد می‌کند و چشم‌انداز بلندمدت سرمایه‌گذاران را نشان می‌دهد و با استراتژی ملی در مورد رشد سبز مطابقت دارد.

در جهان، مدل شهری سبز با موفقیت توسط بسیاری از کشورها مانند شهر مصدر (امارات متحده عربی)؛ سونگدو (کره)؛ داک ساید گرین (کانادا) و ... به کار گرفته شده است.

منطقه شهری سونگدو (کره) تا ۴۰٪ از مساحت خود را به فضای سبز اختصاص داده است.

این نمونه‌ها نشان می‌دهند که «ساختمان‌های سبز» نه تنها یک روند هستند، بلکه به استانداردی برای توسعه شهری مدرن تبدیل شده‌اند و رشد اقتصادی ، حفاظت از محیط زیست و کیفیت زندگی انسان را متعادل می‌کنند.

روند توسعه شهری بر اساس معیارهای ساختمان سبز در ویتنام

در کنفرانس COP 26 (کنفرانس طرفین کنوانسیون چارچوب سازمان ملل متحد در مورد تغییرات اقلیمی)، نخست وزیر فام مین چین تأیید کرد که «ویتنام اقدامات جدی برای دستیابی به انتشار صفر خالص تا سال 2050 انجام خواهد داد». به دنبال این تعهد، دولت به طور مداوم سیاست‌های زیادی را برای تشویق استفاده از انرژی‌های تجدیدپذیر، مصالح سازگار با محیط زیست و فناوری‌های صرفه‌جویی در انرژی در ساخت و ساز صادر کرده است.
طبق آمار شورای ساختمان سبز ویتنام (VGBC)، تا سال ۲۰۲۵، این کشور بیش از ۳۰۰ پروژه خواهد داشت که گواهینامه ساختمان سبز را مطابق با استانداردهای بین‌المللی مانند LEED، EDGE، LOTUS دریافت کرده یا برای آن ثبت نام کرده‌اند. این تعداد دو برابر دوره ۲۰۲۰-۲۰۲۲ است که نشان دهنده تغییر آشکار در تفکر سرمایه‌گذاری و برنامه‌ریزی شهری است.

بسیاری از پروژه‌های املاک و مستغلات در ویتنام در زمینه‌های مسکن، دفاتر و مجتمع‌های شهری، پیشگام استفاده از مدل‌های شهری سبز بوده‌اند، مانند Deutsches Haus (HCMC) که اولین ساختمان کلاس A است که گواهینامه LEED Platinum را دریافت کرده است، Capital Place (هانوی) به LEED Gold دست یافته است. در گروه مناطق شهری، Gamuda City (هانوی) و Ecogreen Saigon با برنامه‌ریزی درختان فراوان، تنظیم دریاچه‌ها و زیرساخت‌های فنی پشتیبانی از استفاده مجدد از آب، با هدف بهره‌برداری پایدار و سازگار با محیط زیست، برجسته هستند.

نکته قابل توجه این است که برخی از مناطق شهری توسعه یافته توسط Eurowindow Holding معیارهای ساختمان سبز را رعایت می‌کنند، مانند منطقه شهری بسیار لوکس Eurowindow Sport Garden، منطقه شهری لوکس Eurowindow Central Avenue در مرکز (شهر وین) استان Nghe An. همه این پروژه‌ها با فضاهای سبز وسیع برنامه‌ریزی شده‌اند و از مواد سازگار با محیط زیست و صرفه‌جویی در انرژی مانند درهای شیشه‌ای Eurowindow همراه با شیشه ایمنی و شیشه عایق حرارت Low-E - ماده‌ای که می‌تواند تا ۹۶٪ از اشعه ماوراء بنفش را مسدود کند و حدود ۴۰٪ از جذب گرما را کاهش دهد - و فناوری صرفه‌جویی در انرژی در کل منطقه استفاده می‌کنند؛ از انرژی خورشیدی با انرژی تجدیدپذیر استفاده می‌کنند؛ از فناوری تصفیه فاضلاب مطابق با استانداردهای A استفاده می‌کنند؛ سیستم جمع‌آوری زباله هوشمند که با انرژی خورشیدی کار می‌کند، به طور خودکار باز و بسته می‌شود و به طور خودکار به سیستم مرکزی گزارش می‌دهد و به جمع‌آوری سریع زباله کمک می‌کند.

منطقه شهری فوق لوکس Eurowindow Sport Garden دارای ۷ پارک، باغ گل و پوشش گیاهی چند لایه است، درختان این منطقه شهری بزرگ، بلند و دارای سایبان‌های گسترده هستند.

کارشناسان می‌گویند که توسعه ساختمان‌های سبز نه تنها یک انتخاب مد روز است، بلکه به تدریج در حال تبدیل شدن به یک استاندارد اجباری در صنعت املاک و مستغلات است. پروژه‌هایی که معیارهای سبز و پایدار را رعایت می‌کنند، از مزیت رقابتی بلندمدت، دسترسی آسان به منابع سرمایه گذاری و در عین حال پاسخگویی به تقاضای روزافزون خریداران برای یک محیط زندگی با کیفیت برخوردار خواهند بود.

منبع: Cafef.vn

منبع: https://eurowindow-holding.com/green-trends-in-urban-areas-in-viet-nam