En 10 ans, les prix de l'immobilier ont été multipliés par des dizaines de fois ; taux de profit attractif, marché attirant les capitaux étrangers

Les raisons de l'augmentation constante des prix de l'immobilier, la « soif » de logements sociaux à Hanoi , l'abolition par Thanh Hoa de la décision de sélectionner des investisseurs pour un projet... sont les dernières nouvelles de l'immobilier.

L'immobilier est un bien immobilier essentiellement national ; le taux d'augmentation des prix dépendra donc du marché régional et de l'équilibre entre l'offre et la demande. (Source : XD Newspaper)

Raisons pour lesquelles les prix de l'immobilier continuent d'augmenter

Le récent rapport sur le marché immobilier publié par l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers révèle des informations remarquables sur la hausse des prix de l'immobilier. Ainsi, au cours des dix dernières années seulement, les prix de l'immobilier ont été multipliés par dix. Rien qu'en 2021, ils ont enregistré une croissance moyenne à deux chiffres, bien supérieure à celle de la même période l'an dernier.

L'Association des courtiers immobiliers du Vietnam estime que la hausse continue des prix de l'immobilier au cours de la dernière décennie s'explique par une forte inflation, des taux d'intérêt faibles et une offre limitée. En particulier, la hausse continue des prix de l'immobilier est un fait indéniable.

Plus précisément, selon une enquête de Batdongsan.com.vn, jusqu'à présent, la dynamique de croissance a été profondément différenciée : le taux de croissance est toujours en hausse dans certains segments, mais dans certains segments, le taux de croissance s'est arrêté et les prix ont commencé à baisser.

Entre-temps, les données du rapport sur le marché immobilier du troisième trimestre 2023 du ministère de la Construction ont également reconnu cette réalité lorsqu'elles ont indiqué que le prix de vente moyen des appartements nouvellement ouverts au troisième trimestre a augmenté de près de 7 % en glissement trimestriel, a augmenté de 14 % en glissement annuel et a atteint environ 50,8 millions de VND/m2.

Les terrains industriels dans les villes qui attirent fortement les IDE comme Bac Ninh, Bac Giang , Hung Yen... ont un prix de location moyen de 3,2 à 3,4 millions de VND/m2/période de location, une forte augmentation par rapport à la même période de l'année dernière, lorsque le prix de location fluctuait entre 2,3 et 2,7 millions de VND/m2/période de location.

Mme Do Thu Hang, directrice principale de Savills Hanoi, a déclaré que dans le contexte actuel du marché, en fonction de chaque segment et marché avec des différences dans l'équilibre entre l'offre et la demande, l'augmentation ou la diminution du prix de vente et de la liquidité est différente.

Il est à noter que les moteurs de croissance du marché immobilier vietnamien sont très importants, provenant du processus d'urbanisation ainsi que du développement des infrastructures, d'une forte croissance démographique entraînant une forte demande de logements, par conséquent, à long terme, les prix de l'immobilier enregistreront toujours une tendance à la hausse, même s'ils peuvent actuellement ralentir en raison de certaines difficultés.

Selon le président de l'Association des courtiers immobiliers du Vietnam, Nguyen Van Dinh, la plupart des projets à venir à Hanoi et à Ho Chi Minh-Ville sont situés dans des quartiers éloignés du centre, où les fonds fonciers sont encore abondants et les infrastructures sont constamment améliorées, ce qui continuera à pousser le niveau des prix de ces projets plus haut à l'avenir.

De plus, l'immobilier est un produit hautement « national », donc le taux d'augmentation des prix dépendra du marché de chaque région et de l'équilibre entre l'offre et la demande.

Le marché vietnamien continuera d’attirer les capitaux étrangers

Une quantité importante de capitaux provenant d’investisseurs étrangers devrait affluer sur le marché immobilier vietnamien au cours de la période 2024-2026.

De nombreuses transactions ont été et sont en cours de négociation et sont très actives ; les objectifs d'investissement attendus sont toujours de trouver des fonds fonciers propres, de bonne qualité et de valeur, ainsi que d'avoir une propriété légale, une indemnisation et un dédouanement complets et un potentiel de développement...

Il s'agit de l'évaluation récemment annoncée par Cushman & Wakefield Vietnam Company sur les activités de fusions et acquisitions étrangères (M&A) au Vietnam dans les temps à venir.

Selon Cushman & Wakefield Vietnam, les données de transaction en 2023 montrent que les investisseurs étrangers représentent toujours la majorité des transactions, acquisitions et investissements immobiliers, tandis que les investisseurs nationaux représentent moins de 10 % du nombre de transactions.

Cela est dû au fait que les entreprises nationales sont toujours confrontées à de nombreux facteurs défavorables tels que les difficultés économiques générales, les problèmes juridiques non résolus des projets, les nombreuses lacunes des obligations d’entreprise et le manque d’accès aux flux de capitaux.

Mme Trang Bui, directrice générale de Cushman & Wakefield Vietnam, a déclaré : « Lors d'une série d'événements d'investissement organisés par Cushman & Wakefield plus tôt cette année, par le biais d'une enquête menée auprès de clients de toute la région Asie-Pacifique sur les marchés qui les intéressent le plus, la majorité des réponses ont été très positives quant au potentiel d'investissement au Vietnam. »

Selon Mme Trang Bui, alors que le contexte économique mondial connaît de nombreuses fluctuations, un pays émergent comme le Vietnam est devenu un marché potentiel pour attirer les investissements.

Dans une analyse plus spécifique, les experts de Cushman & Wakefield ont déclaré que le Vietnam a été et continue d'être dans la « ligne de mire » d'un grand nombre d'investissements directs étrangers (IDE).

Le marché immobilier vietnamien, notamment à Hô-Chi-Minh-Ville et à Hanoï, a connu un développement rapide ces dernières années. Les fusions et acquisitions en général, et dans le secteur immobilier en particulier, ont également enregistré une hausse significative, tant en nombre qu'en valeur des transactions.

Bien que la situation économique en général et le marché immobilier en particulier aient été confrontés à de nombreux défis depuis le début de 2023 jusqu'à aujourd'hui, les investissements immobiliers et les transactions de fusions et acquisitions ont toujours lieu.

La valeur totale estimée des investissements immobiliers et des transactions de fusions et acquisitions au cours des 9 premiers mois de 2023 a atteint 729 millions USD, en baisse de 33 % en raison du manque de transactions de grande valeur par rapport à la même période de l'année dernière.

Selon les experts de Cushman & Wakefield, le taux de rendement attractif d'un marché émergent comme le Vietnam est un facteur important dans les décisions d'investissement des investisseurs étrangers.

Au cours des neuf premiers mois de 2023, le Vietnam a enregistré un total d'investissements en capital et de fusions-acquisitions immobilières d'environ 4,2 milliards USD, dont 46 % dans le secteur résidentiel et 28 % dans le secteur industriel. Cela montre que l'intérêt des investisseurs étrangers se porte toujours sur les actifs traditionnels au Vietnam, principalement pour répondre à leurs besoins d'installation et de revenus.

Immeuble d'appartements dans la zone urbaine de Thu Thiem, Hô Chi Minh-Ville. (Source : VNA)

Hanoi approuve trois nouveaux projets d'investissement dans le logement social

Le Comité populaire de Hanoi vient de publier une décision approuvant et mettant à jour la liste des projets d'investissement dans le logement et la construction de zones urbaines dans le Plan de développement du logement de la ville pour la période 2021-2025 (Phase 2).

Concernant les projets d'investissement dans la construction de logements commerciaux et de zones urbaines, la ville a approuvé et actualisé 12 projets. Parmi ceux-ci, 8 sont en cours de réalisation et devraient être achevés entre 2021 et 2025 ; 3 projets devraient être achevés après 2025 et 1 projet est en cours de préparation à l'investissement.

Il convient de noter que le Comité populaire de Hanoi a également approuvé et mis à jour trois projets d’investissement dans la construction de logements sociaux.

Le premier projet concerne la construction de logements sociaux sur les parcelles CT4 et CT5 du projet d'investissement dans la nouvelle zone urbaine de Dai Kim (quartier de Dai Kim, district de Hoang Mai). D'une superficie totale de 2,03 hectares, le projet comprend 562 appartements. L'investisseur se prépare actuellement à investir dans la construction d'immeubles de grande hauteur sur les parcelles CT4 et CT5, dont l'achèvement est prévu pour 2024.

Le deuxième projet concerne le logement social sur le terrain CT6B, dans la nouvelle zone urbaine de Tay Nam Kim Giang (quartier de Dai Kim, district de Hoang Mai). Ce projet représente un investissement total de 1 293 milliards de VND, sur une superficie de 10,85 hectares. Il couvre une superficie totale de 33 120 m² et compte 552 appartements. Les procédures de décision d'investissement sont en cours et devraient être achevées en 2027.

Enfin , le projet d'investissement en logements sociaux dans les CT7 et CT8 de la nouvelle zone urbaine Tay Nam Kim Giang 1 (quartier de Dai Kim, district de Hoang Mai et commune de Tan Trieu, district de Thanh Tri). Le projet représente un investissement total de 1 394 milliards de VND et comprend 937 appartements. La procédure de décision relative à la politique d'investissement est actuellement en cours. Son achèvement est prévu pour la période 2026-2027.

Les trois projets de logements sociaux ci-dessus fourniront au marché du logement 2 051 appartements supplémentaires, ce qui devrait contribuer à « étancher la soif » de logements sociaux des citoyens.

Selon les statistiques du ministère de la Construction, au troisième trimestre de cette année, 19 projets de logements sociaux pour les personnes à faibles revenus et les travailleurs des parcs industriels, d'une envergure de 18 752 unités, ont été achevés à l'échelle nationale et des investissements dans la construction ont été réalisés.

Parmi ceux-ci, 5 projets ont été achevés avec une échelle de 850 unités (soit 176% par rapport au deuxième trimestre 2023). Il y a 2 projets avec une échelle de 5 223 unités qui ont commencé la construction.

En plus des projets mentionnés ci-dessus qui ont été lancés, au troisième trimestre, 12 projets d'une envergure de 12 679 appartements ont été approuvés pour de nouvelles politiques d'investissement.

Supprimer la décision de sélectionner les investisseurs pour les projets de zones résidentielles

Le 28 novembre, selon les informations du Comité populaire de la province de Thanh Hoa, M. Mai Xuan Liem, vice-président du Comité populaire de cette province, a signé une décision d'annuler l'approbation des résultats de la sélection préliminaire des investisseurs pour mettre en œuvre le projet de zone résidentielle dans la commune de Dong Linh, ville de Thanh Hoa, au motif qu'il n'était pas conforme à la réglementation.

En conséquence, le Comité populaire de la province de Thanh Hoa a aboli les décisions liées au projet telles que : la décision d'approuver les documents d'invitation de préqualification pour la sélection des investisseurs ; la décision d'approuver les résultats de préqualification pour la sélection des investisseurs ; la décision d'approuver le plan de sélection des investisseurs.

Les décisions abolies mentionnées ci-dessus ont été signées par le président du Comité populaire provincial de Thanh Hoa en 2020. La raison de l'abolition était que le contenu n'était pas conforme aux réglementations légales en vigueur.

Plus précisément, le projet de zone résidentielle dans la commune de Dong Linh, ville de Thanh Hoa, n'alloue pas suffisamment de terrains pour construire des logements sociaux conformément aux réglementations gouvernementales sur le développement et la gestion des logements sociaux.

Le Comité populaire provincial de Thanh Hoa a chargé le Département de la construction (la partie invitante) de présider et de coordonner avec les unités concernées pour mener à bien les procédures légales afin que le projet garantisse les conditions de détermination des projets d'investissement utilisant des terres conformément à la réglementation.

Une fois que le projet remplit les conditions, l'organisation prépare un dossier demandant l'approbation de la politique d'investissement, le soumet à l'autorité compétente pour décision et sert de base à l'organisation de la sélection d'un investisseur pour mettre en œuvre le projet.

Le projet de zone résidentielle de la commune de Dong Linh couvre une superficie de plus de 19 hectares. L'investissement total du projet s'élève à plus de 1 700 milliards de VND, dont 73,8 milliards de VND pour l'indemnisation du déblaiement du site.

En 2020, 2 investisseurs ont passé la sélection préliminaire pour le projet ci-dessus, notamment : le consortium Viet Nhat Duc Exploitation Joint Stock Company - Thanh Cong Group Company Limited ; le consortium de 5 sociétés (Truong Phat Investment and Construction Consulting Joint Stock Company ; T&T Tourism Investment Joint Stock Company ; Khanh Linh Construction Consulting and Investment Company Limited ; Hoang Hai Construction Investment Joint Stock Company ; Tecco Group Joint Stock Company).

Source