Situés sur un emplacement de choix au cœur du District 1, les immeubles The One HCMC et Saigon One Tower sont restés des blocs de béton inachevés pendant plus de dix ans, ayant été rebaptisés à plusieurs reprises puis abandonnés. La société Viva Land Company, qui figurait parmi les entités juridiques ayant un temps été impliquée dans ces deux projets, n'a cependant pas réussi à les mener à terme.
Super projet au destin étrange en plein cœur d'Hô Chi Minh-Ville.
Lors de la récente deuxième phase du procès Van Thinh Phat, l'accusée Truong My Lan a témoigné avoir versé plus de 7 000 milliards de dongs pour racheter l'immeuble The One HCMC avant son arrestation. Par ailleurs, la tour Saigon One, malgré son nouveau propriétaire, n'est toujours pas achevée.
La tour Saigon One est située à côté de la tour financière Bitexco, qui devait être le troisième plus haut bâtiment du Vietnam, mais qui est restée inachevée pendant 13 ans. (Photo : Luong Y)
La tour Saigon One connaît des difficultés après 13 ans
La tour Saigon One, anciennement connue sous le nom de tour Saigon M&C, est située sur un terrain de plus de 6 670 m² à l’angle privilégié des rues Ham Nghi, Ton Duc Thang et Vo Van Kiet, dans le district 1. Ce projet bénéficie d’un emplacement de premier choix à Hô Chi Minh-Ville, sur les rives du fleuve Saigon, en plein cœur du district 1, face au nouveau quartier urbain de Thu Thiem.
Le projet a débuté en 2007 avec un investissement total de 265 millions de dollars américains, soit l'équivalent de 5 milliards de dongs vietnamiens à l'époque. Il devrait devenir le troisième plus haut bâtiment du Vietnam, avec 42 étages et 5 sous-sols, pour une surface de plancher d'environ 123 000 m². Il est conçu comme un immeuble commercial de grande hauteur comprenant des bureaux, des appartements, des appartements meublés et un centre commercial.
Conformément au plan initial, la tour Saigon One, achevée en 2011, est un complexe hôtelier et résidentiel de luxe de premier plan à Hô Chi Minh-Ville.
La tour Saigon One bénéficie d'un emplacement privilégié à Hô Chi Minh-Ville, sur les rives du fleuve Saigon, en plein cœur du district 1, face au nouveau quartier urbain de Thu Thiem. (Photo : Luong Y)
Mais après quatre ans de travaux, en 2011, le projet a dû être interrompu alors que la structure était achevée à 80 %. Commencèrent alors treize années difficiles, le chantier se transformant en un bloc de béton désert, véritable honte pour la ville.
Cet immeuble a connu plusieurs changements de nom et de propriétaire. Le premier investisseur était la société par actions Saigon M&C Real Estate, d'où son nom d'origine : Immeuble Saigon M&C. Il s'agit d'une coentreprise entre M&C et la Saigon Tourist Corporation ( Saigontourist ) – Dat Thu Do Company Limited.
Suite à cela, l'investisseur a changé de nom pour devenir Saigon One Tower Joint Stock Company et le projet a également été baptisé Saigon One Tower.
Lorsque le projet a cessé sa construction, un an plus tard, Dat Thu Do a cédé son capital, remplacé par un groupe d'actionnaires comprenant DongA Bank, DongA Bank Securities, PNJ, mais Saigontourist et PNJ ont également cédé leur capital en 2015.
Après avoir été abandonnée pendant un certain temps, la tour Saigon One a été hypothéquée pour un prêt de plus de 7 000 milliards de VND auprès de la Maritime Bank et de la DongA Bank, devenant ainsi une créance irrécouvrable.
La construction de la tour Saigon One, suspendue depuis 2011, a été pointée du doigt par les dirigeants de Hô Chi Minh-Ville comme l'un des projets qui ont jeté le discrédit sur la ville. (Photo : Luong Y)
Fin 2015, l'investisseur du projet Saigon One Tower a été informé par le département des impôts de Ho Chi Minh-Ville du gel des factures en raison d'une dette fiscale impayée de plus de 4,6 milliards de VND.
En août 2017, la Société vietnamienne de gestion d'actifs (VAMC) a saisi cet immeuble pour recouvrer des créances douteuses de plus de 7 000 milliards de VND. Mi-2018, la VAMC a annoncé la mise aux enchères de la tour Saigon One, toujours dans le but de recouvrer ces créances, avec un prix de départ de 6 110 milliards de VND. Les actifs saisis comprenaient 14 954 m² de surface commerciale au sein de ce complexe d'appartements de luxe, ainsi que les droits d'exploitation du sous-sol, des bureaux à louer et des dépendances. Cependant, malgré de nombreuses tentatives de vente, aucune n'a abouti.
En 2021, des engins de chantier et des ouvriers ont fait leur apparition sur le site de la Saigon One Tower, signe de la reprise des travaux. Le projet a alors été rebaptisé IFC One Saigon. Le nouveau propriétaire est la société par actions Viva Land Investment and Development, créée en 2019 avec un capital social de 2 000 milliards de VND. Cette même société est également à l'origine du projet du quadrilatère Ben Thanh, situé non loin de la Saigon One Tower.
En 2022, le bâtiment a attiré l'attention lorsque sa façade vitrée a été remplacée par une façade brillante, et le marché a cru à une relance du projet. (Photo : Luong Y)
En réalité, la couche de verre a été remplacée pour des raisons de sécurité et d'embellissement urbain après 11 ans d'abandon, mais le projet a malgré tout été interrompu. (Photo : Luong Y)
Sur le site web de Van Thinh Phat à cette époque, Viva Land était présenté comme partenaire de ce groupe.
En août 2022, l'immeuble a attiré l'attention lorsque sa façade a été transformée en un bâtiment étincelant. Le marché a alors cru que la tour Saigon One, après plus de dix ans d'abandon, reprenait vie grâce au remplacement de nombreux panneaux de verre extérieurs par d'étranges blocs de verre triangulaires.
Cependant, un représentant du service d'inspection des travaux de la ville d'Hô-Chi-Minh-Ville a indiqué que le projet autorise uniquement l'investisseur à installer de nouvelles vitres en remplacement des anciennes, dégradées, sur la façade du bâtiment, afin de garantir la sécurité et l'embellissement de la ville. Les autres travaux ne peuvent être réalisés car ils sont encore en attente de l'avis de l'inspection gouvernementale et de l'obtention du permis de construire.
Le projet est actuellement suspendu.
Le super-projet du quadrilatère Ben Thanh ne fait que clamer son changement de nom depuis plus d'une décennie.
Le quadrilatère Ben Thanh est connu comme le quadrilatère « diamant » en raison de son emplacement privilégié face au marché Ben Thanh, avec 4 façades sur rue au centre du district 1, où les prix du foncier sont élevés, autour de 500 millions de VND/m2, mais depuis plus de 10 ans, il est resté un bloc de béton inachevé avec de nombreux changements de nom.
L'hôtel One HCMC bénéficie d'un emplacement privilégié dans le quadrilatère Ben Thanh, mais pendant de nombreuses années, il n'a attiré l'attention qu'en raison de ses nombreux changements de nom. (Photo : Luong Y)
En 2013, Bitexco a obtenu l'autorisation du Comité populaire du 1er arrondissement d'investir dans le complexe Ben Thanh Quadrilatère. Le Comité populaire de Hô-Chi-Minh-Ville a attribué des terrains, moyennant le paiement de taxes foncières, pour le développement de ce projet, baptisé « Zone de bureaux, commerces, services, appartements, hôtel 6 étoiles et hôtel-bureaux du complexe Ben Thanh Quadrilatère ». Le projet est commercialisé sous le nom de « The One Hô-Chi-Minh-Ville » ou « The One HCMC ».
Ce projet est un complexe de 8 600 m2 situé en face du marché Ben Thanh, dans le district 1, avec 4 façades sur rue : Pham Ngu Lao - Calmette - Le Thi Hong Gam - Pho Duc Chinh.
Selon l'annonce, le projet prévoit la construction de deux tours reliées par un socle. La tour A, haute de 55 étages, abritera des bureaux dans les étages inférieurs et environ 250 chambres d'hôtel dans les étages supérieurs. La tour B, haute de 48 étages, comprendra 214 appartements. L'investissement total s'élève à 500 millions de dollars américains.
Le projet se situe à environ un kilomètre de la tour financière Bitexco et bénéficie également d'un investissement de Bitexco. (Photo : Luong Y)
Bitexco prévoyait que le projet serait achevé en 2017 et deviendrait un nouveau fleuron architectural de Hô Chi Minh-Ville. Cependant, en 2018, seuls six niveaux de sous-sol étaient terminés.
Toujours en 2018, Bitexco a créé Saigon Glory Company Limited, annonçant le transfert de l'intégralité du projet à Saigon Glory, devenu investisseur. Le complexe One HCMC a également changé de nom pour devenir The Spirit of Saigon.
En octobre 2019, le projet Ben Thanh Quadrangle a redémarré avec la participation d'une nouvelle entité juridique, Uniprime Investment and Development Joint Stock Company, en tant que promoteur.
En 2020, Saigon Glory a levé 10 000 milliards de VND par le biais d'obligations afin d'accroître son fonds de roulement, ses investissements et de restructurer sa dette. La valeur des garanties s'élève à plus de 18 550 milliards de VND et comprend 100 % de l'apport en capital de Saigon Glory détenu par Bitexco ainsi que les actifs futurs de la Tour A du projet.
Le projet a alors été relancé et les étages de la tour ont été progressivement achevés en 2020.
L'immeuble One HCMC est en difficulté depuis plus de dix ans et figure parmi les biens immobiliers que Mme Truong My Lan souhaite utiliser pour remédier aux conséquences de cette situation. (Photo : Luong Y)
Début 2021, Saigon Glory Company Limited a modifié son statut juridique ; Bitexco Group n’en était plus la société mère. Simultanément, le projet a été rebaptisé One Central HCM et le promoteur est devenu Masterise Homes. Le projet a repris, mais seulement quelques étages ont été ajoutés avant que Masterise Homes ne se retire discrètement.
En août 2022, la société Viva Land a pris la relève de Masterise Homes et le projet a été rebaptisé « The Pearl ». Cependant, depuis, la construction est toujours à l'arrêt et le bâtiment reste un bloc de béton en plein cœur d'Hô-Chi-Minh-Ville.
Le 18 septembre 2024, Bitexco a annoncé le transfert de 100 % de sa participation au capital de Saigon Glory à Hanoi Phuong Dong Real Estate Company Limited.
Le complexe One HCMC bénéficie de nombreux atouts, notamment sa proximité avec la station de métro 1, le marché Ben Thanh et de nombreux sites touristiques et de loisirs du centre-ville. Pourtant, plus de dix ans après sa construction, il reste un bloc de béton. (Photo : Luong Y)
Lors de la deuxième phase du procès Van Thinh Phat, le 1er octobre après-midi, l'accusé Truong My Lan a déclaré que le groupe Bitexco était en train de transférer le projet du complexe Ben Thanh Quadrangle à Mme Lan au moment de son arrestation. L'ancien président de Van Thinh Phat a révélé que la valeur actuelle du projet dépasse les 100 000 milliards de dongs.
Elle a déclaré qu'avant son arrestation, elle et le président du groupe Bitexco avaient conclu un accord verbal pour trouver un partenaire afin de céder le projet pour 22 000 milliards de VND. Sur cette somme, elle avait versé à Bitexco à plusieurs reprises 7 000 milliards de VND. Au total, elle et son amie ont transféré près de 16 000 milliards de VND à Bitexco.
Truong My Lan a ajouté avoir informé le président de Bitexco que si le projet était vendu ultérieurement, elle réclamerait les 7 000 milliards de VND ainsi que 30 % de sa valeur. Désormais, l’acquéreur du projet devra lui verser cette somme, qu’elle utilisera pour réparer les conséquences de cette affaire.
Un représentant de Bitexco a également admis avoir reçu 15 712 milliards de VND de Mme Truong My Lan pour la réalisation du projet du quadrilatère de Ben Thanh ; ce montant a désormais été intégré aux opérations du groupe.
Source
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