2 super projets aux destins étranges au centre de Ho Chi Minh-Ville

Situés sur un terrain de premier choix au cœur du District 1, The One HCMC et Saigon One Tower sont des immeubles de béton inachevés depuis plus de dix ans, rebaptisés à plusieurs reprises, puis abandonnés. Viva Land Company, une entité juridique, occupait autrefois ces deux bâtiments. Cependant, cette entité n'a pas pu achever le projet.

Super projet au destin étrange au centre de Ho Chi Minh Ville.

Lors de la deuxième phase du procès Van Thinh Phat, l'accusée Truong My Lan a témoigné avoir déboursé plus de 7 000 milliards de dongs pour racheter The One HCMC avant son arrestation. Entre-temps, la Saigon One Tower, malgré son nouveau propriétaire, n'a toujours pas été achevée.

La Saigon One Tower est située à côté de la Bitexco Financial Tower, qui devait être le troisième plus haut bâtiment du Vietnam, mais qui est restée inachevée pendant 13 ans. (Photo : Luong Y)

La tour Saigon One est en difficulté après 13 ans

Saigon One Tower - anciennement connue sous le nom de Saigon M&C Tower, est située sur une superficie de plus de 6 670 m2 au coin doré de la rue Ham Nghi - Ton Duc Thang - Vo Van Kiet, District 1. Il s'agit d'un projet avec un emplacement privilégié à Ho Chi Minh-Ville, situé sur la rivière Saigon, en plein centre du District 1, en face de la nouvelle zone urbaine de Thu Thiem.

Le projet a débuté en 2007, avec un investissement total de 265 millions de dollars américains, soit 5 000 milliards de dongs vietnamiens à l'époque. Il devrait devenir le troisième plus haut bâtiment du Vietnam, avec 42 étages hors sol et 5 sous-sols, pour une superficie d'environ 123 000 m². Il sera conçu comme un immeuble commercial de grande hauteur comprenant des bureaux, des appartements, des résidences avec services et un centre commercial.

Selon le plan original, Saigon One Tower, achevé en 2011, est un important complexe hôtelier et d'appartements de luxe à Ho Chi Minh-Ville.

La Saigon One Tower bénéficie d'un emplacement privilégié à Hô-Chi-Minh-Ville, située sur la rivière Saigon, en plein cœur du district 1, en face de la nouvelle zone urbaine de Thu Thiem. (Photo : Luong Y)

Mais après quatre ans de construction, en 2011, le projet a dû être interrompu alors que 80 % de la structure était achevée. Dès lors, le projet a connu treize années de difficultés, devenant un bloc de béton abandonné, considéré comme une honte pour la ville.

Ce bâtiment a connu plusieurs changements de nom et de propriétaire. Le premier investisseur était la Saigon M&C Real Estate Joint Stock Company, d'où le nom initial du bâtiment : Saigon M&C Building. Il s'agit d'une coentreprise entre M&C et la Saigon Tourist Corporation ( Saigontourist ) – Dat Thu Do Company Limited.

Après cela, l'investisseur a changé son nom en Saigon One Tower Joint Stock Company et le projet a également été nommé Saigon One Tower.

Lorsque le projet a arrêté la construction, 1 an plus tard, Dat Thu Do a cédé son capital, remplacé par un groupe d'actionnaires comprenant DongA Bank, DongA Bank Securities, PNJ, mais ensuite Saigontourist et PNJ ont également cédé leur capital en 2015.

Après avoir été abandonnée pendant un certain temps, la Saigon One Tower a été hypothéquée pour un prêt de plus de 7 000 milliards de VND auprès de la Maritime Bank et de la DongA Bank, devenant ainsi une créance irrécouvrable.

La construction de la Saigon One Tower, suspendue depuis 2011, a été pointée du doigt par les dirigeants d'Hô Chi Minh-Ville comme l'un des projets qui ont fait honte à la ville. (Photo : Luong Y)

Fin 2015, l'investisseur du projet Saigon One Tower a été informé par le département des impôts de Ho Chi Minh-Ville de geler les factures en raison d'une dette fiscale en souffrance de plus de 4,6 milliards de VND.

En août 2017, la Vietnam Asset Management Company (VAMC) a saisi cet immeuble pour gérer des créances douteuses de plus de 7 000 milliards de VND. Mi-2018, la VAMC a annoncé que l'immeuble Saigon One Tower serait mis aux enchères pour gérer ces créances, avec un prix de départ de 6 110 milliards de VND. Les actifs détenus comprennent 14 954 m² de surface commerciale du complexe d'appartements de luxe, le droit d'exploiter et d'exploiter le sous-sol, des bureaux à louer et des travaux auxiliaires. Cependant, après de nombreuses enchères, toutes ont échoué.

En 2021, des engins de chantier et des ouvriers ont fait leur apparition sur le chantier de la Saigon One Tower, qui semblait indiquer une reprise des travaux. Le projet a été rebaptisé IFC One Saigon. Le nouveau propriétaire est Viva Land Investment and Development Joint Stock Company, une société créée en 2019 et dotée d'un capital social de 2 000 milliards de dôngs. C'est également cette même entité juridique qui apparaît sur le chantier du quadrilatère Ben Thanh, non loin de la Saigon One Tower.

En 2022, le bâtiment a attiré l'attention lorsque le verre extérieur a été remplacé par un verre brillant, et le marché a cru que le projet serait relancé. (Photo : Luong Y)

Cependant, en réalité, la couche de verre a été remplacée pour assurer la sécurité et l'embellissement urbain après 11 ans d'abandon, mais le projet a quand même arrêté la construction. (Photo : Luong Y)

Sur le site Web de Van Thinh Phat à l'époque, Viva Land était présenté comme partenaire de ce groupe.

En août 2022, le bâtiment a attiré l'attention lorsque son apparence extérieure a été transformée en un style étincelant. Le marché pensait que la Saigon One Tower, après plus de dix ans d'abandon, avait retrouvé son éclat grâce au retrait de nombreux panneaux de verre extérieurs et à leur remplacement par d'étranges blocs de verre triangulaires.

Cependant, un représentant du Service d'inspection de la construction de Ho Chi Minh-Ville a déclaré que le projet autorisait uniquement l'investisseur à installer de nouveaux vitrages pour remplacer les anciens vitrages dégradés à l'extérieur du bâtiment, afin de garantir la sécurité et l'embellissement urbain. Les autres travaux ne peuvent être réalisés, le projet étant toujours en attente de l'avis de l'Inspection gouvernementale et du permis de construire.

Le projet est actuellement en suspens.

Le super projet du quadrilatère Ben Thanh n'a fait que s'exprimer bruyamment sur le changement de nom depuis plus d'une décennie.

Le quadrilatère Ben Thanh est connu sous le nom de quadrilatère « diamant » en raison de son emplacement privilégié en face du marché Ben Thanh, avec 4 façades de rue au centre du district 1, où les prix des terrains sont élevés à environ 500 millions de VND/m2, mais pendant plus de 10 ans il est resté un bloc de béton inachevé avec de nombreux changements de nom.

L'hôtel One HCMC bénéficie d'un emplacement privilégié dans le quadrilatère Ben Thanh, mais depuis de nombreuses années, il attire l'attention uniquement par ses nombreux changements de nom. (Photo : Luong Y)

En 2013, Bitexco a reçu l'approbation du Comité populaire du 1er arrondissement pour investir dans le quadrilatère Ben Thanh. Le Comité populaire de Hô-Chi-Minh-Ville a alloué un terrain, assorti de droits d'utilisation du sol, pour développer le projet, dont le nom complet est « Bureaux - Commerces - Services - Appartements - Hôtel 6 étoiles et Bureaux Hôteliers du quadrilatère Ben Thanh ». Le projet porte le nom commercial « The One Ho Chi Minh City » ou « The One HCMC ».

Ce projet est un complexe de 8 600 m2 situé en face du marché Ben Thanh, District 1, avec 4 façades sur rue : Pham Ngu Lao - Calmette - Le Thi Hong Gam - Pho Duc Chinh.

Selon l'annonce, le projet comprendra deux tours reliées par un bloc de base. La tour A, haute de 55 étages, abritera des bureaux et des hôtels, avec des immeubles de bureaux aux étages inférieurs et environ 250 chambres d'hôtel aux étages supérieurs. La tour B, haute de 48 étages, abritera 214 appartements. L'investissement total s'élève à 500 millions de dollars américains.

Le projet se situe à environ un kilomètre de la tour financière Bitexco et est également financé par Bitexco. (Photo : Luong Y)

Bitexco prévoyait que le projet serait achevé en 2017 et deviendrait un nouveau joyau architectural de Hô-Chi-Minh-Ville. Cependant, en 2018, seuls six sous-sols étaient achevés.

En 2018 également, Bitexco a créé Saigon Glory Company Limited, annonçant le transfert de l'intégralité du projet à Saigon Glory, investisseur. The One HCMC a également changé de nom pour devenir The Spirit of Saigon.

En octobre 2019, le quadrilatère Ben Thanh a redémarré avec la participation d'une nouvelle entité juridique, Uniprime Investment and Development Joint Stock Company, en tant que développeur.

En 2020, Saigon Glory a mobilisé 10 000 milliards de VND en obligations pour augmenter son capital d'exploitation, investir dans le projet et restructurer sa dette. La valeur des garanties s'élève à plus de 18 550 milliards de VND, incluant 100 % de l'apport en capital de Saigon Glory détenu par Bitexco et les futurs actifs de la tour A du projet.

Et le projet a été relancé, les étages de la tour ont été progressivement achevés en 2020.

Le One HCMC est en difficulté depuis plus de dix ans et figure sur la liste des propriétés que Mme Truong My Lan souhaite exploiter pour remédier aux conséquences de la crise. (Photo : Luong Y)

Début 2021, Saigon Glory Company Limited a modifié son immatriculation, Bitexco Group n'étant plus sa société mère. Parallèlement, le projet a été rebaptisé One Central HCM et le promoteur, Masterise Homes. Le projet a redémarré, mais n'a ajouté que quelques étages supplémentaires, avant que Masterise Homes ne se retire discrètement.

En août 2022, Viva Land Company a remplacé Masterise Homes et a rebaptisé le projet The Pearl. Depuis, la construction du projet est suspendue, et il ne reste qu'un bloc de béton dans le centre le plus prisé d'Hô-Chi-Minh-Ville.

Le 18 septembre 2024, Bitexco a annoncé le transfert de 100 % de sa contribution en capital de Saigon Glory à Hanoi Phuong Dong Real Estate Company Limited.

Le One HCMC bénéficie d'une série d'avantages particuliers à proximité de la station de métro 1, du marché Ben Thanh et de nombreux lieux de divertissement et de tourisme du centre-ville, mais après plus de 10 ans, il n'est toujours qu'un bloc de béton. (Photo : Luong Y)

Lors de la deuxième phase du procès de Van Thinh Phat, l'après-midi du 1er octobre, l'accusé Truong My Lan a déclaré que le groupe Bitexco était en train de transférer le projet du complexe Ben Thanh Quadrangle à Mme Lan au moment de son arrestation. L'ancien président de Van Thinh Phat a révélé que la valeur actuelle du projet dépassait les 100 000 milliards de dongs.
Elle a déclaré qu'avant son arrestation, elle et le président du groupe Bitexco avaient conclu un accord verbal pour trouver un partenaire afin de transférer le projet pour un montant de 22 000 milliards de VND. Sur ce montant, elle avait transféré 7 000 milliards de VND à Bitexco à plusieurs reprises. Au total, elle et son ami ont transféré près de 16 000 milliards de VND à Bitexco.
Truong My Lan a ajouté avoir informé le président de Bitexco que si le projet était vendu à un autre acheteur, elle exigerait 7 000 milliards de dongs et 30 % de sa valeur. Désormais, la société qui reprendra le projet devra la payer, et elle utilisera cet argent pour remédier aux conséquences de cette affaire.
Le représentant de Bitexco a également admis avoir reçu 15 712 milliards de VND de Mme Truong My Lan pour réaliser le projet du quadrilatère Ben Thanh, ce montant a désormais été intégré aux opérations du groupe.

Ha Linh-Luong Y

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