La ville d'Hô-Chi-Minh-Ville propose de lever les obstacles à la détermination des prix fonciers spécifiques pour près de 100 projets.

TP.HCM kiến nghị gỡ vướng xác định giá đất cụ thể cho gần 100 dự án - Ảnh 1. — La détermination du prix des terrains se heurte à des difficultés liées à la méthode d'utilisation du coefficient K - Photo : MINH HOA

Le Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville vient d'envoyer un document au vice-Premier ministre Tran Hong Ha et au ministre de l'Agriculture et de l'Environnement proposant d'envisager une modification des dispositions de la loi foncière de 2024 relatives à la détermination des prix fonciers spécifiques, afin de lever les obstacles à près de 100 enregistrements fonciers de projets immobiliers à Hô Chi Minh-Ville.

Selon le Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville, l'article 63 du décret 102/2024 stipule la détermination des prix des terrains selon la méthode du coefficient d'ajustement des prix des terrains (coefficient K) pour les terrains attribués ou loués par l'État avant la loi foncière de 2013.

En réalité, lors de la mise en œuvre des mesures visant à déterminer les prix spécifiques des terrains à Hô Chi Minh-Ville, une centaine de projets immobiliers appliquent encore les réglementations susmentionnées.

Cependant, en raison du temps écoulé depuis la fixation des prix fonciers dans le passé (avant la loi foncière de 2013), ce délai était trop long, rendant très difficile, voire impossible, la collecte d'informations anciennes servant de base à la détermination de ces prix.

Par conséquent, le Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville a envoyé une dépêche officielle au ministère de l'Agriculture et de l'Environnement faisant état des problèmes liés à la méthode d'application des coefficients d'ajustement des prix des terrains, à appliquer aux cas susmentionnés conformément aux dispositions du décret 102.

Par la suite, le ministère de l'Aménagement du territoire et de l'Exploitation foncière a publié des instructions relatives à la mise en œuvre de la méthode du coefficient d'ajustement des prix fonciers pour les cas où des prix spécifiques doivent être déterminés. Cependant, cette méthode est inapplicable car il est impossible de recueillir des informations sur des propriétés comparables de même nature ayant existé par le passé.

« Le blocage dans l'organisation de la détermination des prix fonciers spécifiques est devenu un goulot d'étranglement dans le processus de développement socio -économique de Hô Chi Minh-Ville en particulier et dans le processus de développement urbain de l'ensemble du pays en général. »

Jusqu'à présent, des centaines de projets immobiliers dans la ville sont gelés ou leurs procédures juridiques sont suspendues, ce qui entraîne de nombreuses conséquences... », indique le document du Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville.

Pour résoudre les difficultés et les problèmes susmentionnés, le Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville continue d'envoyer une dépêche au vice-Premier ministre et au ministère de l'Agriculture et de l'Environnement.

Le 15 août, le gouvernement a promulgué le décret n° 226/2025 modifiant et complétant plusieurs articles des décrets relatifs à la mise en œuvre de la loi foncière de 2024. Cependant, le contenu du rapport et de la proposition du Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville visant à modifier et compléter l’article 63 du décret n° 102 n’a pas été modifié ni complété.

Par conséquent, afin de résoudre rapidement les difficultés et les obstacles, le Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville a demandé au vice-Premier ministre Tran Hong Ha de charger le ministère de l'Agriculture et de l'Environnement ainsi que les ministères et services concernés de modifier et de compléter l'article 63 du décret n° 102 afin d'autoriser l'application du coefficient d'ajustement du prix des terrains publié par le Comité populaire provincial en 2015.

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