Hô-Chi-Minh-Ville propose de supprimer les obstacles à la détermination des prix spécifiques des terrains pour près de 100 projets

TP.HCM kiến nghị gỡ vướng xác định giá đất cụ thể cho gần 100 dự án - Ảnh 1. — La détermination du prix des terrains pose problème en raison de la méthode d'utilisation du coefficient K - Photo : MINH HOA

Le Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville vient d'envoyer un document au vice-Premier ministre Tran Hong Ha et au ministre de l'Agriculture et de l'Environnement proposant d'envisager de modifier les dispositions de la loi foncière de 2024 relatives à la détermination des prix fonciers spécifiques, afin de supprimer les obstacles pour près de 100 dossiers fonciers de projets immobiliers à Ho Chi Minh-Ville.

Selon le Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville, l'article 63 du décret 102/2024 stipule la détermination des prix des terrains selon la méthode du coefficient d'ajustement du prix des terrains (coefficient K) pour les terrains attribués ou loués par l'État avant la loi foncière de 2013.

En réalité, dans la mise en œuvre du travail de détermination des prix spécifiques des terrains à Hô Chi Minh-Ville, il existe encore environ 100 projets immobiliers appliquant les réglementations ci-dessus.

Cependant, en raison du temps nécessaire à la détermination des prix spécifiques des terrains dans le passé (avant la loi foncière de 2013), le temps était trop long, il était donc très difficile de collecter les anciennes informations comme base pour organiser la détermination des prix spécifiques des terrains et il était presque impossible de le faire.

Par conséquent, le Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville a envoyé une dépêche officielle au Ministère de l'Agriculture et de l'Environnement faisant état des problèmes liés à la méthode d'application des coefficients d'ajustement du prix des terres, à appliquer aux cas ci-dessus conformément aux dispositions du Décret 102.

Par la suite, le Département de l'Aménagement du Territoire et du Développement des Ressources Foncières a publié des instructions concernant la mise en œuvre de la méthode du coefficient d'ajustement du prix des terrains pour les cas où des prix fonciers spécifiques doivent être déterminés. Cependant, cette méthode n'est pas applicable, faute de pouvoir recueillir des informations sur des propriétés comparables de nature similaire par le passé.

« L'impasse dans l'organisation de la détermination des prix spécifiques des terrains est devenue un goulot d'étranglement dans le processus de développement socio -économique de Ho Chi Minh-Ville en particulier et dans le processus de développement urbain de tout le pays en général.

Jusqu'à présent, des centaines de projets immobiliers dans la ville sont en état de gel ou de suspension des procédures légales, ce qui entraîne de nombreuses conséquences...», indique le document du Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville.

Pour résoudre les difficultés et problèmes mentionnés ci-dessus, le Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville continue d'envoyer une dépêche au Vice-Premier ministre et au ministère de l'Agriculture et de l'Environnement.

Le 15 août, le gouvernement a publié le décret n° 226/2025 modifiant et complétant un certain nombre d'articles des décrets détaillant la mise en œuvre de la loi foncière de 2024. Cependant, le contenu du rapport du Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville et la proposition de modifier et de compléter l'article 63 du décret n° 102 n'ont pas été modifiés ou complétés.

Par conséquent, afin de résoudre rapidement les difficultés et les obstacles, le Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville a demandé au Vice-Premier ministre Tran Hong Ha de charger le ministère de l'Agriculture et de l'Environnement et les ministères et branches concernés de modifier et de compléter l'article 63 du décret n° 102 dans le sens de permettre l'application du coefficient d'ajustement du prix des terrains émis par le Comité populaire provincial en 2015.

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