Le projet de zone résidentielle Tan Thinh, dans la commune de Doi 61, district de Trang Bom, province de Dong Nai, vient de conclure une inspection complète. L'investisseur, LDG Investment Joint Stock Company, est tenu de signaler l'état d'avancement du projet à l'agence de gestion de l'État et de se conformer strictement aux règles de traitement des infractions. Par ailleurs, l'entreprise n'est pas autorisée à réaliser de transactions commerciales tant que les procédures ne sont pas terminées.
La zone résidentielle de Tan Thinh a une superficie d'environ 18,22 hectares, a été approuvée en principe par le Comité populaire provincial de Dong Nai et a présenté le lieu d'investissement du projet en septembre 2016. Le projet a été prévu à des fins d'utilisation des terres résidentielles au cours de la période de planification de l'utilisation des terres 2011-2020 et se poursuivra jusqu'en 2030.
Le quartier résidentiel de Tan Thinh a une superficie d'environ 18,22 hectares (Photo : Kim Ngoc).
En novembre 2018, le Comité populaire provincial a publié une décision approuvant la politique de la société LDG visant à investir dans la construction d'une nouvelle zone résidentielle dotée d'une infrastructure technique complète pour répondre aux besoins des habitants de la commune Doi 61, district de Trang Bom.
La superficie du projet provenait de 402 parcelles appartenant à la ferme d'hévéas d'An Vien, à des ménages et à des particuliers. Parmi celles-ci, 339 parcelles ont bénéficié de certificats d'utilisation foncière, octroyés à 26 ménages, particuliers et à la société LDG, pour une superficie de plus de 15 hectares. La société LDG a utilisé ces parcelles par le biais de transferts de droits d'utilisation foncière, d'autorisations d'utilisation foncière et d'achats et de ventes de terres au moyen de documents manuscrits, ce qui n'était pas conforme à la loi.
LDG n'a pas encore finalisé les procédures d'attribution des terres, de location des terres, d'autorisation de modification de l'affectation des sols et n'a pas encore obtenu le permis de construire nécessaire à la réalisation du projet. Cependant, l'entreprise a organisé les travaux de construction de 2018 à 2020. Parmi les éléments achevés figurent les routes, les espaces verts, les systèmes de drainage des eaux pluviales et usées, ainsi que les réseaux d'alimentation en eau et en électricité. L'entreprise a également construit 680 maisons, dont 198 villas, 290 maisons de ville achevées et 192 maisons de ville inachevées.
Au moment de l'inspection, la société LDG avait signé des contrats de principe pour l'achat et la vente de maisons avec 60 clients. Ces derniers avaient versé à la société entre 25 % et 95 % du montant du contrat. Sept ménages vivaient dans le projet. Or, celui-ci ne remplissait pas les conditions requises pour que les biens immobiliers créés ultérieurement puissent être mis en vente, conformément aux dispositions de la loi sur l'immobilier.
Trois ans après l'arrêt et l'inachèvement du projet, les maisons de ville et les villas ont été achevées, mais l'herbe a poussé à l'état sauvage (Photo : Kim Ngoc).
Dans l'après-midi du 13 avril, selon Dan Tri , le projet était désert. Environ trois ans après sa suspension, les maisons de ville et les villas étaient terminées, et l'herbe poussait à flots. Les maisons de ville en construction présentaient des charpentes métalliques apparentes et étaient jonchées de matériaux.
Les violations commises par la société LDG ont également fait l'objet d'une recommandation administrative. Selon l'investisseur, le Comité populaire provincial de Dong Nai a demandé à l'entreprise de compléter prochainement les procédures manquantes concernant les activités de construction, les procédures foncières et les procédures juridiques connexes afin de finaliser rapidement les procédures administratives conformément à la réglementation et de rendre compte aux autorités compétentes de l'avancement de leur mise en œuvre. Parallèlement, l'investisseur n'est pas autorisé à réaliser la moindre transaction dans le cadre du projet tant que les procédures relatives à la vente des futurs logements n'auront pas été finalisées.
Les maisons de ville sont en construction, il ne reste que la charpente en fer et les matériaux éparpillés un peu partout (Photo : Kim Ngoc).
S'adressant à Dan Tri , un représentant de la société LDG a déclaré qu'avec les conclusions de cette inspection, le projet poursuivra le développement des procédures pour finaliser la mise en œuvre, mettant fin à la période d'interruption des inspections. Dans un avenir proche, la société continuera de développer les procédures conformément à la réglementation. À l'heure actuelle, la société a finalisé le versement des fonds de récupération des terres au centre provincial de gestion foncière. Ce centre a également émis un avis de récupération des terres afin d'indemniser les personnes dont les noms figurent sur les terres.
En attendant la décision d'attribution du terrain, l'entreprise complétera simultanément les documents de conception des infrastructures afin de déposer une demande de permis de construire. Elle complétera ensuite la conception détaillée des logements sur le terrain, conformément au plan au 1/500. De plus, l'entreprise réalisera diverses procédures foncières, telles que l'ajustement des limites du terrain, la réception des infrastructures, la demande de permis de construire, la livraison des infrastructures, la finalisation de la réception, le paiement des obligations financières envers l'État à l'achèvement des actifs et des terrains, ainsi que la délivrance des certificats pour chaque parcelle.
Le représentant de l'entreprise a estimé que la réalisation de ces étapes prendrait environ deux ans. Cependant, l'entreprise a estimé que les conclusions de l'inspection comportaient de nombreux éléments positifs, clarifiant des questions telles que la poursuite du projet et son démantèlement, et mettant fin à des spéculations infondées sur certains points.
Source
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