7 moteurs de croissance du marché immobilier en 2025

(CLO) Prévoyant les perspectives de croissance du marché immobilier en 2025, l'expert économique Dr Nguyen Minh Phong a déclaré : La dynamique de croissance en 2024 créera une grande dynamique pour que le marché éclate au cours de la nouvelle année.

Le Dr Nguyen Minh Phong a affirmé que les perspectives du marché immobilier en 2025 sont façonnées sur la base des réalisations économiques intégrées en 2024 et des nouvelles opportunités, associées aux réformes institutionnelles et aux fluctuations du marché général national et international. Dans lequel 7 points ressortent.

Premièrement, une dynamique de croissance économique en 2024, des perspectives positives en 2025

Dans l’ensemble, l’économie mondiale en général et l’économie vietnamienne en particulier sont toujours dans une période de reprise positive. La croissance économique positive et l’attraction croissante des IDE continuent de stimuler la demande de logements, de bureaux et de projets immobiliers commerciaux, contribuant ainsi à augmenter la valeur des biens immobiliers et à générer des bénéfices attractifs pour les investisseurs.

De plus, le Vietnam connaît une forte urbanisation, en particulier dans les grandes villes comme Hanoi et Ho Chi Minh-Ville. Ho Chi Minh-Ville et ses banlieues. Cela conduit à une augmentation de la demande de logements et d’autres types de biens immobiliers tels que les maisons de ville, les complexes immobiliers de villégiature, les projets d’appartements de milieu et haut de gamme, les zones urbaines intelligentes et les zones dotées de bons systèmes d’infrastructures.

Dr Nguyen Minh Phong, expert économique. Source : RT

En outre, une inflation contrôlée et une politique monétaire flexible seront des facteurs positifs, contribuant à maintenir la stabilité du marché immobilier. Les taux d’intérêt des prêts immobiliers devraient être raisonnables, créant des conditions favorables pour les acheteurs et les investisseurs immobiliers.

Deuxièmement, l'immobilier industriel avec une offre stable et une croissance des loyers, accompagnée de taux d'occupation élevés

L’immobilier industriel et logistique en 2024 et 2025 continue d’être un point positif du marché. Ce segment est l’objet de toutes les attentions pour attirer les capitaux d’investissement étrangers, en tête du nombre de transactions en 2024 et peut-être en 2025.

Les données du marché montrent que la demande de location de biens immobiliers industriels reste élevée, avec une croissance constante de l’offre provenant de nombreux projets de parcs industriels approuvés et mis en œuvre à travers le pays. Les loyers augmenteront en moyenne de 2 à 5 % par trimestre jusqu’en 2024 sur les principaux marchés.

Grâce à de nouvelles réglementations, de nombreux obstacles juridiques continuent d’être résolus, créant un nouvel élan pour le marché immobilier. Photo : BTT

Le principal moteur de cette tendance provient des flux d’investissements directs étrangers (IDE) dans les industries manufacturières, en particulier la tendance à diversifier les chaînes d’approvisionnement et à déplacer la production hors de Chine.

De plus, avec de nombreux avantages concurrentiels tels qu’une situation géographique favorable, un environnement d’investissement stable et des coûts de production attractifs, le Vietnam continue d’être une destination attrayante pour les investisseurs et les entreprises du monde entier. Les efforts visant à améliorer le cadre juridique de l’immobilier et à développer les infrastructures contribuent à rendre le marché de plus en plus attractif pour les investisseurs internationaux.

Par conséquent, le marché immobilier des parcs industriels sera un point positif, ouvrant de grandes opportunités d'investissement et un potentiel de profit élevé pour l'investissement immobilier afin de répondre aux besoins de logement des travailleurs, de soutenir les zones de services et le commerce dans ces zones.

Troisièmement, le nouvel élan du secteur du logement social

Actuellement, 644 projets de logements sociaux d'une envergure de 580 109 unités ont été mis en œuvre à l'échelle nationale, dont 96 projets ont été achevés, fournissant 57 652 unités ; 133 projets sont en cours de construction avec une échelle de 110 217 appartements et 415 projets ont été approuvés pour la politique d'investissement avec une échelle de 412 240 appartements.

Les deux grandes villes, Hanoi et Ho Chi Minh-Ville, accélèrent le développement du logement social. Plus précisément, à Hanoi, 69 projets sont en cours de réalisation, d'une superficie d'environ 4,17 millions de mètres carrés, soit l'équivalent de 73 300 appartements.

Parallèlement, Hô Chi Minh-Ville s'est vu attribuer un objectif de développement de logements sociaux pour la période 2021-2025 de 2,5 millions de mètres carrés de surface habitable, soit l'équivalent de 35 000 appartements.

De 2021 à aujourd'hui, la ville a réalisé 5 projets d'une envergure de 2 377 logements sociaux et une partie d'un projet de logements ouvriers de 368 logements. Actuellement, la ville construit 4 projets, d'une envergure totale de 2 874 appartements.

De plus, 21 entreprises se sont inscrites pour participer et prévoient de construire 52 000 appartements sur des fonds fonciers auto-créés. Avec 8 000 unités sur 7 terrains nécessitant des investissements et 10 000 unités provenant de sources d'investissement public, Hô Chi Minh-Ville vise à atteindre environ 70 000 unités de logements sociaux d'ici 2030.

Quatrièmement, de nombreux grands projets d’investissement public ont été lancés et l’accélération de l’urbanisation a créé une forte dynamique de débordement sur le marché immobilier.

Le 20 décembre 2024, le Premier ministre Pham Minh Chinh a signé et publié le communiqué officiel n° 137 sur la promotion de la croissance économique en 2025.

Ainsi, en 2025, l’ensemble du pays s’attachera à privilégier une forte croissance économique associée à la stabilité macroéconomique, au contrôle de l’inflation, à la garantie de soldes importants et d’excédents élevés ; Accélérer, percer, œuvrer pour que le taux de croissance du PIB national en 2025 atteigne plus de 8% (supérieur à l’objectif assigné par l’Assemblée nationale).

Le télégramme exige également la mise en œuvre effective de programmes de crédit préférentiels, notamment des programmes de crédit au logement social. Parallèlement, mettre en œuvre de manière synchrone des solutions pour éliminer les difficultés et les obstacles à la mise en œuvre des projets immobiliers et de logements sociaux et promouvoir le développement sûr, sain et durable du marché immobilier ; mettre en œuvre efficacement le programme de crédit de 145 000 milliards de VND pour le logement social ; déterminé à construire 100 000 logements sociaux d’ici fin 2025.

Cinquièmement, de nombreux projets d’appel d’offres fonciers continuent d’être mis en œuvre.

Le Comité populaire de Hanoi prévoit d'atteindre l'objectif fixé de collecter 25 105 milliards de VND grâce aux enchères foncières d'ici la fin de 2024, soit le double des années précédentes (une moyenne de près de 10 000 milliards de VND par an).

Début 2025, Hanoi mettra aux enchères 52 autres parcelles de terrains résidentiels ruraux à usage à long terme dans le district de Quoc Oai.

De nombreuses autres localités sont également intéressées par la mise en œuvre de plans de vente aux enchères de terrains en 2025.

Sixièmement, de nombreux grands projets commerciaux haut de gamme continuent d’être lancés à des prix intéressants.

Le marché immobilier de Hanoi et de Ho Chi Minh-Ville a enregistré au cours des trois premiers trimestres de 2024 23 900 appartements primaires échangés, soit une augmentation de 28 % par rapport au nombre total de transactions sur l'ensemble de l'année 2023.

Les efforts déployés ces derniers temps pour éliminer les obstacles au marché sont indéniables. De nombreuses localités telles que TP. Ho Chi Minh-Ville, Binh Dinh et Binh Duong ont réalisé des progrès significatifs dans la résolution des problèmes juridiques.

Par exemple, TP. Hô-Chi-Minh-Ville a achevé les procédures légales pour 8 projets immobiliers tels que The Metropole Thu Thiem, Celadon City, Metro Star, Lotte Eco Smart City Thu Thiem... Il s'agit de projets avec un capital d'investissement total allant jusqu'à des milliers de milliards de VND avec des sources d'approvisionnement à grande échelle et diversifiées. À partir de là, créer la confiance pour une forte reprise du marché dans les derniers mois de 2024 et gagner en élan pour 2025.

Septièmement, de nombreux obstacles juridiques continuent d’être résolus, créant un nouvel élan pour le marché immobilier.

Au cours de la période 2023-2024, l’Assemblée nationale a adopté de nombreuses lois et modifié de nombreuses lois liées au marché immobilier. En particulier, fin 2024, l’Assemblée nationale a adopté la résolution 171, pilotant la mise en œuvre de projets de logements commerciaux par le biais d’accords sur l’obtention de droits d’utilisation du sol ou la possession de droits d’utilisation du sol. Grâce à de nouvelles réglementations, de nombreux obstacles juridiques continuent d’être résolus, créant un nouvel élan pour le marché immobilier.

En outre, les politiques budgétaires et monétaires sont appliquées de manière plus flexible, y compris pour le marché des obligations d’entreprises, fournissant des ressources importantes et un soutien efficace à la reprise du marché immobilier.

Dinh Tran

Source : https://www.congluan.vn/7-dong-luc-tang-truong-cua-thi-truong-bat-dong-san-trong-nam-2025-post327495.html