7 moteurs de croissance du marché immobilier en 2025

(CLO) Prévoyant les perspectives de croissance du marché immobilier en 2025, l'expert économique Dr. Nguyen Minh Phong a déclaré : La dynamique de croissance de 2024 créera un grand élan pour que le marché explose au cours de la nouvelle année.

Le Dr Nguyen Minh Phong a affirmé que les perspectives du marché immobilier en 2025 reposent sur les acquis économiques de 2024 et sur de nouvelles opportunités, liées aux réformes institutionnelles et aux fluctuations des marchés nationaux et internationaux. Sept points clés se dégagent.

Premièrement, une dynamique de croissance économique en 2024, des perspectives positives en 2025

Globalement, l'économie mondiale en général et l'économie vietnamienne en particulier demeurent en phase de reprise positive. La croissance économique soutenue et l'attractivité croissante des investissements directs étrangers (IDE) stimulent et continueront de stimuler la demande de logements, de bureaux et de projets immobiliers commerciaux, contribuant ainsi à l'augmentation de la valeur des biens immobiliers et à la rentabilité des investisseurs.

Par ailleurs, le Vietnam connaît une forte urbanisation, notamment dans les grandes villes comme Hanoï et Hô Chi Minh-Ville, ainsi que dans les zones périurbaines. Il en résulte une demande accrue de logements et d'autres types de biens immobiliers tels que les maisons de ville, les résidences de vacances, les appartements de standing moyen et haut de gamme, les zones urbaines intelligentes et les zones dotées d'infrastructures performantes.

7 facteurs de croissance du marché immobilier en 2025, figure 1 — Dr Nguyen Minh Phong, expert économique. Source : RT

Par ailleurs, une inflation maîtrisée et une politique monétaire souple seront des facteurs positifs, contribuant à la stabilité du marché immobilier. Les taux d'intérêt des prêts immobiliers devraient se maintenir à un niveau raisonnable, créant ainsi des conditions favorables aux acheteurs et aux investisseurs.

Deuxièmement, l'immobilier industriel avec une offre stable et une croissance des loyers, accompagnée de taux d'occupation élevés

L'immobilier industriel et logistique demeure un segment porteur du marché en 2024 et 2025. Ce secteur, qui attire les capitaux d'investissement étrangers, devrait enregistrer le plus grand nombre de transactions en 2024 et probablement aussi en 2025.

Les données du marché montrent que la demande de location d'immobilier industriel reste forte, avec une croissance constante de l'offre grâce aux nombreux projets de parcs industriels approuvés et mis en œuvre à travers le pays. Les loyers devraient augmenter en moyenne de 2 à 5 % par trimestre en 2024 sur les principaux marchés.

7 facteurs de croissance du marché immobilier en 2025, figure 2 — Grâce à une nouvelle réglementation, de nombreux obstacles juridiques continuent d'être levés, insufflant une nouvelle dynamique au marché immobilier. Photo : BTT

Le principal moteur de cette tendance provient des flux d'investissements directs étrangers (IDE) dans les industries manufacturières, en particulier de la tendance à diversifier les chaînes d'approvisionnement et à délocaliser la production hors de Chine.

Par ailleurs, grâce à ses nombreux atouts concurrentiels, tels qu'une situation géographique favorable, un environnement d'investissement stable et des coûts de production attractifs, le Vietnam demeure une destination de choix pour les investisseurs et les entreprises du monde entier. Les efforts déployés pour améliorer le cadre juridique immobilier et développer les infrastructures contribuent à rendre le marché toujours plus attractif pour les investisseurs internationaux.

Par conséquent, le marché immobilier des parcs industriels sera un secteur porteur, offrant d'excellentes opportunités d'investissement et un fort potentiel de profit pour les investissements immobiliers visant à répondre aux besoins de logement des travailleurs, à soutenir les zones de services et le commerce dans ces régions.

Troisièmement, le nouvel élan du secteur du logement social

Actuellement, 644 projets de logements sociaux, représentant 580 109 unités, ont été mis en œuvre à l’échelle nationale, dont 96 projets sont achevés, fournissant 57 652 unités ; 133 projets sont en construction, représentant 110 217 unités, et 415 projets ont été approuvés pour l’investissement, représentant 412 240 unités.

Les deux grandes villes, Hanoï et Hô Chi Minh-Ville, accélèrent le développement du logement social. À Hanoï, 69 projets sont en cours de réalisation, représentant une surface habitable d'environ 4,17 millions de mètres carrés, soit l'équivalent de 73 300 appartements.

Parallèlement, la ville d'Hô Chi Minh-Ville s'est vu fixer un objectif de développement de logements sociaux de 2,5 millions de mètres carrés de surface habitable pour la période 2021-2025, soit l'équivalent de 35 000 appartements.

Depuis 2021, la ville a mené à bien 5 projets représentant 2 377 logements sociaux et une partie d'un projet de logements pour travailleurs comprenant 368 unités. Actuellement, 4 projets totalisant 2 874 unités sont en construction.

Par ailleurs, 21 entreprises se sont inscrites pour participer au projet, prévoyant de construire 52 000 appartements sur des terrains qu’elles auront elles-mêmes constitués. Avec 8 000 appartements issus de 7 zones d’investissement et 10 000 appartements financés par des fonds publics, Hô Chi Minh-Ville vise à atteindre un total de 70 000 logements sociaux d’ici 2030.

Quatrièmement, de nombreux grands projets d'investissement public ont été lancés et l'accélération de l'urbanisation a créé une forte dynamique de contagion sur le marché immobilier.

Le 20 décembre 2024, le Premier ministre Pham Minh Chinh a signé et publié la dépêche officielle n° 137 sur la promotion de la croissance économique en 2025.

En conséquence, en 2025, l’ensemble du pays s’attachera à privilégier une forte croissance économique associée à la stabilité macroéconomique, à la maîtrise de l’inflation, à la garantie de soldes importants et d’excédents élevés ; à accélérer, à réaliser des percées, à viser un taux de croissance du PIB national supérieur à 8 % en 2025 (supérieur à l’objectif fixé par l’Assemblée nationale).

Le télégramme exige également la mise en œuvre effective des programmes de crédits préférentiels, notamment des dispositifs de crédit pour le logement social. Parallèlement, il est nécessaire de mettre en œuvre simultanément des solutions pour lever les difficultés et les obstacles à la réalisation des projets immobiliers et de logements sociaux et promouvoir le développement sûr, sain et durable du marché immobilier ; de mettre en œuvre efficacement le dispositif de crédits de 145 000 milliards de VND pour le logement social ; et de s’engager à construire 100 000 logements sociaux d’ici fin 2025.

Cinquièmement, de nombreux projets de vente aux enchères de terrains continuent d'être mis en œuvre.

Le Comité populaire de Hanoï prévoit d'atteindre l'objectif fixé de collecter 25 105 milliards de VND grâce aux ventes aux enchères de terrains d'ici fin 2024, soit le double des années précédentes (une moyenne de près de 10 000 milliards de VND par an).

Début 2025, Hanoï mettra aux enchères 52 parcelles de terrain résidentielles rurales supplémentaires, destinées à un usage à long terme, dans le district de Quoc Oai.

De nombreuses autres localités sont également intéressées par la mise en œuvre de plans de vente aux enchères de terrains en 2025.

Sixièmement, de nombreux projets commerciaux de grande envergure et haut de gamme continuent d'être lancés à des prix avantageux.

Le marché immobilier de Hanoï et d'Hô Chi Minh-Ville a enregistré 23 900 transactions d'appartements neufs au cours des trois premiers trimestres de 2024, soit une augmentation de 28 % par rapport au nombre total de transactions sur l'ensemble de l'année 2023.

Les efforts déployés ces derniers temps pour lever les obstacles au marché sont indéniables. De nombreuses localités, comme Hô Chi Minh-Ville, Binh Dinh et Binh Duong, ont réalisé des progrès significatifs dans la résolution des problèmes juridiques.

Par exemple, Hô Chi Minh-Ville a finalisé les procédures juridiques pour huit projets immobiliers, tels que The Metropole Thu Thiem, Celadon City, Metro Star et Lotte Eco Smart City Thu Thiem. Ces projets, d'envergure et diversifiés, représentent un investissement total de plusieurs milliers de milliards de dongs et laissent entrevoir une forte reprise du marché fin 2024, avec un élan prometteur pour 2025.

Septièmement, de nombreux obstacles juridiques continuent d'être résolus, créant un nouvel élan pour le marché immobilier.

Entre 2023 et 2024, l'Assemblée nationale a adopté et modifié de nombreuses lois relatives au marché immobilier. Fin 2024, elle a notamment adopté la résolution 171, qui a initié la mise en œuvre de projets de logements commerciaux par le biais d'accords d'acquisition ou de détention de droits d'utilisation du sol. Grâce à cette nouvelle réglementation, de nombreux obstacles juridiques continuent d'être levés, insufflant ainsi une nouvelle dynamique au marché immobilier.

En outre, les politiques fiscales et monétaires sont mises en œuvre avec plus de souplesse, notamment sur le marché des obligations d'entreprises, fournissant ainsi des ressources importantes et un soutien efficace à la reprise du marché immobilier.