(CLO) Prévoyant les perspectives de croissance du marché immobilier en 2025, l'expert économique Dr Nguyen Minh Phong a déclaré : La dynamique de croissance en 2024 créera une grande dynamique pour que le marché éclate au cours de la nouvelle année.
Le Dr Nguyen Minh Phong a affirmé que les perspectives du marché immobilier en 2025 se dessinent sur la base des réalisations économiques intégrées de 2024 et des nouvelles opportunités, liées aux réformes institutionnelles et aux fluctuations du marché intérieur et international. Sept enjeux se distinguent.
Premièrement, une dynamique de croissance économique en 2024, des perspectives positives en 2025
Globalement, l'économie mondiale en général, et l'économie vietnamienne en particulier, connaissent encore une période de reprise positive. La croissance économique positive et l'attrait croissant des IDE stimulent et continueront de stimuler la demande de logements, de bureaux et de projets immobiliers commerciaux, contribuant ainsi à accroître la valeur de l'immobilier et à générer des profits attractifs pour les investisseurs.
Par ailleurs, le Vietnam connaît une urbanisation rapide, notamment dans les grandes villes comme Hanoï , Hô-Chi-Minh-Ville et leurs banlieues. Cette situation a entraîné une augmentation de la demande de logements et d'autres types de biens immobiliers, tels que les maisons de ville, les complexes hôteliers, les immeubles d'appartements de milieu et haut de gamme, les zones urbaines intelligentes et les zones dotées de bonnes infrastructures.
Dr Nguyen Minh Phong, expert économique. Source : RT
En outre, une inflation maîtrisée et une politique monétaire flexible constitueront des facteurs positifs, contribuant à maintenir la stabilité du marché immobilier. Les taux d'intérêt des prêts immobiliers devraient se maintenir à un niveau raisonnable, créant des conditions favorables aux acheteurs et investisseurs immobiliers.
Deuxièmement, l'immobilier industriel avec une offre stable et une croissance des loyers, accompagnée de taux d'occupation élevés
L'immobilier industriel et logistique continue d'être un secteur porteur du marché en 2024 et 2025. Ce segment attire particulièrement les capitaux étrangers et devrait être le principal acteur du nombre de transactions en 2024 et peut-être même en 2025.
Les données du marché montrent que la demande de location de biens immobiliers industriels reste élevée, avec une croissance constante de l'offre grâce à de nombreux projets de parcs industriels approuvés et mis en œuvre à l'échelle nationale. Les prix des loyers devraient augmenter en moyenne de 2 à 5 % par trimestre en 2024 sur les principaux marchés.
Grâce à de nouvelles réglementations, de nombreux obstacles juridiques continuent d'être résolus, créant un nouvel élan pour le marché immobilier. Photo : BTT
Le principal moteur de cette tendance provient des flux d’investissements directs étrangers (IDE) dans les industries manufacturières, en particulier la tendance à diversifier les chaînes d’approvisionnement et à déplacer la production hors de Chine.
De plus, grâce à ses nombreux avantages concurrentiels, tels qu'une situation géographique favorable, un environnement d'investissement stable et des coûts de production attractifs, le Vietnam demeure une destination attractive pour les investisseurs et les entreprises du monde entier. Les efforts visant à améliorer le cadre juridique immobilier et le développement des infrastructures contribuent à rendre le marché de plus en plus attractif pour les investisseurs internationaux.
Par conséquent, le marché immobilier des parcs industriels sera un point positif, ouvrant de grandes opportunités d'investissement et un potentiel de profit élevé pour l'investissement immobilier afin de répondre aux besoins de logement des travailleurs, de soutenir les zones de services et le commerce dans ces zones.
Troisièmement, le nouvel élan du secteur du logement social
Actuellement, 644 projets de logements sociaux ont été mis en œuvre à l'échelle nationale avec une échelle de 580 109 unités, dont 96 projets ont été achevés, fournissant 57 652 unités ; 133 projets sont en construction avec une échelle de 110 217 unités et 415 projets ont été approuvés pour la politique d'investissement, avec une échelle de 412 240 unités.
Les deux grandes villes, Hanoï et Hô-Chi-Minh-Ville, accélèrent le développement du logement social. À Hanoï, 69 projets sont en cours de réalisation, représentant une superficie d'environ 4,17 millions de mètres carrés, soit l'équivalent de 73 300 appartements.
Parallèlement, Hô Chi Minh-Ville s'est vu attribuer un objectif de développement de logements sociaux pour la période 2021-2025 de 2,5 millions de mètres carrés de surface habitable, soit l'équivalent de 35 000 appartements.
De 2021 à aujourd'hui, la ville a réalisé cinq projets totalisant 2 377 logements sociaux et une partie d'un projet de logements pour travailleurs de 368 logements. Actuellement, la ville construit quatre projets totalisant 2 874 logements.
Par ailleurs, 21 entreprises se sont inscrites pour participer et prévoient de construire 52 000 appartements sur des fonds fonciers auto-créés. Avec 8 000 appartements provenant de sept zones d'investissement et 10 000 appartements financés par des fonds publics, Hô-Chi-Minh-Ville vise environ 70 000 logements sociaux d'ici 2030.
Quatrièmement, de nombreux grands projets d’investissement public ont été lancés et l’accélération de l’urbanisation a créé une forte dynamique de débordement sur le marché immobilier.
Le 20 décembre 2024, le Premier ministre Pham Minh Chinh a signé et publié le communiqué officiel n° 137 sur la promotion de la croissance économique en 2025.
En conséquence, en 2025, l’ensemble du pays s’attachera à donner la priorité à une forte croissance économique associée à la stabilité macroéconomique, au contrôle de l’inflation, à la garantie de soldes importants et d’excédents élevés ; à accélérer, à percer, à s’efforcer de faire en sorte que le taux de croissance du PIB national en 2025 atteigne plus de 8 % (supérieur à l’objectif assigné par l’Assemblée nationale).
Le télégramme exige également la mise en œuvre effective des programmes de crédit préférentiel, notamment des crédits au logement social. Parallèlement, il faut mettre en œuvre de manière synchronisée des solutions pour lever les difficultés et les obstacles à la réalisation des projets immobiliers et de logement social et promouvoir un développement sûr, sain et durable du marché immobilier ; mettre en œuvre efficacement le crédit de 145 000 milliards de dongs pour le logement social ; et s'engager à construire 100 000 logements sociaux d'ici fin 2025.
Cinquièmement, de nombreux projets d’appel d’offres fonciers continuent d’être mis en œuvre.
Le Comité populaire de Hanoi prévoit d'atteindre l'objectif fixé de collecter 25 105 milliards de VND grâce aux enchères foncières d'ici la fin de 2024, soit le double des années précédentes (une moyenne de près de 10 000 milliards de VND par an).
Début 2025, Hanoi mettra aux enchères 52 autres parcelles de terrains résidentiels ruraux à usage à long terme dans le district de Quoc Oai.
De nombreuses autres localités sont également intéressées par la mise en œuvre de plans de vente aux enchères de terrains en 2025.
Sixièmement, de nombreux grands projets commerciaux haut de gamme continuent d’être lancés à des prix intéressants.
Le marché immobilier de Hanoi et de Ho Chi Minh-Ville a enregistré au cours des trois premiers trimestres de 2024 23 900 appartements primaires échangés, soit une augmentation de 28 % par rapport au nombre total de transactions sur l'ensemble de l'année 2023.
Les efforts déployés récemment pour lever les obstacles au marché sont indéniables. De nombreuses localités, comme Hô-Chi-Minh-Ville, Binh Dinh et Binh Duong, ont réalisé des progrès significatifs dans la résolution des problèmes juridiques.
Par exemple, Hô-Chi-Minh-Ville a finalisé les procédures juridiques pour huit projets immobiliers, tels que le Métropole Thu Thiem, Celadon City, Metro Star et Lotte Eco Smart City Thu Thiem. Ces projets représentent un investissement total pouvant atteindre des milliers de milliards de dongs, avec une offre diversifiée et de grande envergure. Cela renforce la confiance quant à une forte reprise du marché au cours des derniers mois de 2024 et une accélération en 2025.
Septièmement, de nombreux obstacles juridiques continuent d’être résolus, créant un nouvel élan pour le marché immobilier.
Au cours de la période 2023-2024, l'Assemblée nationale a adopté et modifié de nombreuses lois relatives au marché immobilier. Fin 2024, elle a notamment adopté la résolution 171, qui pilote la mise en œuvre de projets de logements commerciaux par le biais d'accords d'obtention ou de détention de droits d'usage foncier. Grâce à de nouvelles réglementations, de nombreux obstacles juridiques continuent d'être résolus, insufflant une nouvelle dynamique au marché immobilier.
En outre, les politiques budgétaires et monétaires sont appliquées de manière plus flexible, y compris pour le marché des obligations d’entreprises, fournissant des ressources importantes et un soutien efficace à la reprise du marché immobilier.
Dinh Tran
Source : https://www.congluan.vn/7-dong-luc-tang-truong-cua-thi-truong-bat-dong-san-trong-nam-2025-post327495.html
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