(kontumtv.vn) – À partir du 1er août, la loi foncière, la loi sur le logement et la loi sur les affaires immobilières entrent en vigueur. En outre, à partir d'août 2024, un certain nombre de nouvelles réglementations concernant les salaires, les fonctionnaires ou les personnes directement liées aux personnes entreront également en vigueur.

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L'immobilier du Sud-Ouest est considéré comme un marché important, un point positif en termes de marge bénéficiaire lorsqu'il possède un niveau de prix bas par rapport à l'ensemble du pays. Photo : Hong Dat/VNA

Nouvelle réglementation sur les prix des terrains

À partir du 1er août, de nombreuses réglementations sur les prix des terrains entreront en vigueur, notamment les facteurs affectant les prix des terrains qui seront clarifiés et limiteront le manque de transparence dans les activités immobilières des investisseurs, des promoteurs, des clients, des courtiers, etc.

Quelques nouveautés des Lois relatives au marché immobilier telles que : La liste des prix des terrains était auparavant réglementée tous les 5 ans par le Gouvernement Central, mais sera désormais mise à jour annuellement, décentralisée au niveau de la localité. Les informations sur les prix des terrains sont précises et claires, afin de rendre le jeu plus juste et équitable. De plus, de nouvelles réglementations sur l’investissement, le logement social, la vente de maisons aux étrangers, etc. créeront un jeu meilleur et plus attractif dans les temps à venir.

En particulier, avant l’entrée en vigueur des lois susmentionnées, il existait des décrets régissant le logement social. En particulier, la résolution du problème de l’évaluation foncière contribue à raccourcir considérablement le processus de développement du logement social.

De plus, les investisseurs en logements sociaux ne sont plus tenus de réserver 20 % de la surface à la location et ne peuvent être vendus qu'après 5 ans. Cela aide à « dénouer » beaucoup de choses car le prix de location est désormais public sur les portails d'information, mais il reste plus cher que le prix que les gens louent eux-mêmes, sans parler des procédures juridiques très compliquées. La décision d’acheter ou de louer doit être laissée au marché.

Français Au lieu de réglementer les facteurs affectant les prix des terres selon chaque méthode d'évaluation foncière, l'article 8 du décret 71/2014/ND-CP réglemente les facteurs affectant les prix des terres pour chaque type de terre comme suit : Pour les terres non agricoles : Emplacement, emplacement de la parcelle de terrain, superficie du terrain ; conditions de circulation concernant la largeur, la structure de la chaussée, adjacentes à une ou plusieurs routes ; conditions d'approvisionnement en eau et d'évacuation des eaux usées, alimentation en électricité ; superficie, taille, forme du terrain et superficie du terrain ; terme d'utilisation des terres; état environnemental, sécurité Avec les terres agricoles : Productivité des cultures et de l'élevage ; localisation, caractéristiques du terrain, superficie du terrain ; Terme d'utilisation des terres sauf dans le cas d'attribution de terres agricoles aux ménages et aux particuliers dans la limite du droit de transfert, il n'y a pas de fondement pour le terme d'utilisation des terres ; d’autres facteurs…

Nouvelle réglementation sur l'indemnisation, l'accompagnement et la réinstallation lorsque l'État acquiert des terres

Le gouvernement a également publié le décret n° 88/2024/ND-CP, réglementant l’indemnisation, le soutien et la réinstallation lorsque l’État acquiert des terres, en vigueur à compter du 1er août.

Le décret n° 88 prévoit une indemnisation sous forme de terrain ayant une destination différente du type de terrain récupéré ou sous forme de logement lorsque l'État récupère un terrain, comme le prévoit la clause 1 de l'article 96, la clause 1 de l'article 98, la clause 1 de l'article 99 de la loi foncière.

Conformément à la réglementation, le prix de calcul des frais d'utilisation du sol lors de l'indemnisation avec un terrain ayant un but d'utilisation différent du type de terrain récupéré pour les ménages, les particuliers et les personnes d'origine vietnamienne résidant à l'étranger qui utilisent des terrains résidentiels ou possèdent des maisons attachées à des droits d'utilisation du sol au Vietnam, est le prix du terrain déterminé selon la liste des prix du terrain au moment de l'approbation du plan d'indemnisation, de soutien et de réinstallation.

Les personnes dont les terres sont récupérées sont indemnisées avec des terres ayant une destination d'utilisation différente de celle du type de terre récupérée ou avec des logements lorsqu'il existe une différence de valeur entre l'indemnisation et le soutien pour les terres et les frais d'utilisation des terres, le loyer foncier payable lors de l'attribution d'un terrain, la location d'autres terres ou l'argent pour acheter un logement, cela sera traité comme suit :

Français Dans le cas où l'indemnisation et l'aide pour le terrain sont supérieures aux frais d'utilisation du terrain, au loyer foncier payable lors de l'attribution du terrain, au bail foncier ayant une finalité différente de celle du type de terrain récupéré, ou au prix d'achat de la maison, la personne dont le terrain est récupéré doit recevoir la différence... Dans le cas où l'indemnisation et l'aide pour le terrain sont inférieures aux frais d'utilisation du terrain, au loyer foncier payable lors de l'attribution du terrain, au bail foncier ayant une finalité différente de celle du type de terrain récupéré, ou au prix d'achat de la maison, la personne dont le terrain est récupéré doit payer la différence.

Transfert d'actifs

De nombreuses politiques liées au secteur bancaire et financier entreront officiellement en vigueur à partir d'août 2024. Plus précisément, la loi sur les établissements de crédit (EC) 2024 entre en vigueur à partir du 1er juillet, à l'exception de la clause 3, article 200 et de la clause 15, article 210 de la loi sur les établissements de crédit 2024 qui entrent en vigueur à partir du 1er août (en raison de nouvelles réglementations de la loi sur les activités immobilières).

En conséquence, les établissements de crédit, les succursales de banques étrangères, les sociétés de gestion de la dette et d'exploitation d'actifs des établissements de crédit, les sociétés de gestion d'actifs des établissements de crédit vietnamiens établies et opérant en vertu des dispositions de la loi sur les établissements de crédit sont autorisées à transférer tout ou partie des projets immobiliers en garantie pour recouvrer les créances conformément à la réglementation.

Sur l'achat et la vente d'obligations d'entreprises

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Nouvelle réglementation sur l’achat et la vente d’obligations d’entreprises.

La Banque d'État du Vietnam (SBV) a publié la circulaire 11/2024 modifiant et complétant un certain nombre d'articles de la circulaire 16/2021 réglementant l'achat et la vente d'obligations d'entreprise (CBO) par les établissements de crédit et les succursales de banques étrangères.

La circulaire 11 ajoute la clause 14 à l'article 4 sur les principes d'achat et de vente d'obligations d'entreprise : L'entreprise émettrice doit envoyer à l'établissement de crédit des informations sur les personnes liées comme prescrit dans la loi sur les établissements de crédit avant le moment où l'établissement de crédit achète des obligations d'entreprise. Les personnes liées à l'entreprise émettrice sont des organisations et des personnes physiques ayant des relations avec l'entreprise émettrice comme prescrit dans la clause 24 de l'article 4 de la loi sur les établissements de crédit.

La circulaire modifie et complète également la clause 1 de l’article 8 relative à la limite d’achat d’obligations d’entreprises. En conséquence, le solde total en cours des obligations d'entreprise (y compris les obligations émises par les entreprises et les parties liées de cette entreprise) est inclus dans le solde total du crédit en cours pour un client, pour un client et des parties liées conformément aux dispositions de la loi sur les établissements de crédit et aux règlements de la Banque d'État sur les limites et les ratios de sécurité dans les opérations des établissements de crédit.

De nombreuses nouvelles réglementations sur les salaires et les fonctionnaires

La circulaire 04/2024/TT-BNV du ministère de l'Intérieur modifiant la circulaire 13/2022/TT-BNV guidant la détermination de la structure hiérarchique des fonctionnaires entre en vigueur à compter du 15 août.

La circulaire a ajouté des réglementations sur les taux de quotas des fonctionnaires. En conséquence, la proportion des grades de fonctionnaires des agences, organisations, unités relevant ou directement rattachées aux ministères, agences de niveau ministériel pour les organisations de niveau départemental et équivalents relevant ou directement rattachés aux ministères, agences de niveau ministériel est la suivante : Grade d'expert senior et équivalent maximum 40 % ; Grade de spécialiste senior et équivalent maximum 40 %… Pour les organisations de niveau départemental et équivalent dans les départements généraux : Grade de spécialiste senior et équivalent maximum 30 % ; Spécialiste senior et niveau équivalent jusqu'à 50% ;

Les gens peuvent saisir des numéros de plaque d'immatriculation sur VNeID

La circulaire 28/2024 modifiant et complétant un certain nombre d'articles de la circulaire 24/2023 réglementant la délivrance, la révocation et l'enregistrement des plaques d'immatriculation des véhicules à moteur entre en vigueur à compter du 1er août.

En conséquence, le ministère de la Sécurité publique stipule que les personnes peuvent enregistrer leurs véhicules sur le portail national des services publics, le portail des services publics du ministère de la Sécurité publique ou sur l'application VNeID dans le cas d'une première immatriculation de véhicule en utilisant le service public en ligne complet pour les véhicules fabriqués et assemblés dans le pays. Le premier propriétaire du véhicule doit se connecter à l'application VNeID, déclarer avec précision, complétude et honnêteté le contenu spécifié dans le formulaire d'immatriculation du véhicule et télécharger une photo du véhicule de l'avant du véhicule à un angle de 45 degrés, en s'assurant que la conception du véhicule est clairement visible. Ensuite, le propriétaire de la voiture saisit le numéro de plaque d'immatriculation sur cette application.

Les propriétaires de véhicules n'ont pas besoin d'amener leur véhicule au bureau d'immatriculation des véhicules, mais doivent plutôt s'inscrire pour utiliser le service postal public afin de recevoir les certificats d'immatriculation et les plaques d'immatriculation des véhicules. Après avoir reçu le certificat, le propriétaire du véhicule envoie le certificat d'inspection de qualité d'usine avec une copie du numéro de moteur, du numéro de châssis et du sceau du fabricant à l'agence d'immatriculation du véhicule via le service postal public...

Conformément à la circulaire 28, en plus des copies papier, les personnes peuvent présenter les documents suivants à la police de la circulation via l'application VNeID : permis de conduire ; Certificat de formation en droit de la circulation routière; permis, certificat pour conduire des motos spécialisées; Carte grise du véhicule ou copie certifiée conforme de la carte grise du véhicule avec reçu original d'un établissement de crédit valide.

Journal Minh Phuong/Tin Tuc (synthèse)