Ba Ria - Vung Tau : Nouvelle réglementation sur le partage des terres

Les terres agricoles après lotissement doivent avoir au moins un côté adjacent à une route gérée par l'État, garantissant la zone conformément à la réglementation.

Pas entièrement couvert pour une planification détaillée

Selon le Département des Ressources Naturelles et de l'Environnement de la province de Ba Ria - Vung Tau , ces derniers temps, dans les zones planifiées, censées investir dans la construction de projets et d'ouvrages clés à grande échelle tels que les zones urbaines, les parcs industriels, les pôles industriels, les routes de circulation... et les zones voisines de la province de Ba Ria - Vung Tau, il y a eu de plus en plus de cas de division d'une parcelle de terrain en plusieurs parcelles pour profiter de la légalisation, en changeant la destination en terrain résidentiel ; en transférant illégalement les droits d'utilisation des terres ; en changeant arbitrairement la destination de l'utilisation des terres illégalement pour planter des arbres vivaces, construire des ouvrages sur des terres pour profiter d'une compensation...

Par conséquent, afin de renforcer la gestion foncière et de remédier à la situation susmentionnée, le Département des Ressources Naturelles et de l'Environnement a rapidement conseillé au Comité populaire de la province de Ba Ria - Vung Tau d'ordonner aux services, branches, unités et comités populaires concernés des districts, villes et communes de renforcer l'inspection de la situation actuelle de l'utilisation des terres, du logement et des travaux construits, ainsi que des conditions de transfert des droits d'utilisation des terres, de vente de maisons et de travaux de construction pour les projets de développement résidentiel conformément à la réglementation. Parallèlement, il faut appliquer strictement la réglementation sur l'enregistrement des transferts de droits d'utilisation des terres, les changements d'affectation des terres et la division des terres conformément à la réglementation ; traiter les cas d'exploitation de la division des terres et de division des terres pour transférer et construire illégalement des maisons... dans la province.

Le Département des Ressources Naturelles et de l'Environnement a également conseillé au Comité populaire de la province de Ba Ria - Vung Tau de publier la Décision n° 15/2021/QD-UBND (Décision 15) stipulant les conditions de division et de remembrement des terres, ainsi que la superficie minimale de division pour chaque type de terrain dans la province. Après près de deux ans de mise en œuvre, la Décision 15 a globalement satisfait aux exigences de la gestion foncière de l'État, notamment en assurant une supervision et une gestion rigoureuses des infrastructures techniques pour les projets d'investissement, qui doivent être agréés et qualifiés pour être utilisés conformément à la réglementation avant la mise en œuvre des procédures de division foncière de l'organisation ; en contribuant au développement des infrastructures sociales, à l'embellissement urbain et au contrôle des infrastructures techniques conformément aux normes.

Français Cependant, dans le processus de mise en œuvre de la Décision 15, certaines difficultés et problèmes ont été rencontrés. Plus précisément, aux points c et d, clause 2, article 3 de la Décision 15 stipule : Pour les terrains urbains, le lotissement doit être effectué conformément au plan d'utilisation du sol approuvé, à la planification détaillée à l'échelle 1/500. En l'absence de planification détaillée à l'échelle 1/500, le plan de zonage à l'échelle 1/2000 s'applique... ; pour les terrains non urbains, le lotissement doit être effectué conformément au plan d'utilisation du sol approuvé, à la planification détaillée à l'échelle 1/500. En l'absence de planification détaillée à l'échelle 1/500, le plan de zonage à l'échelle 1/2000 et les règlements de gestion de la planification architecturale approuvés s'appliquent.

Cependant, jusqu'à présent, les districts et les villes de la province de Ba Ria-Vung Tau ne sont pas entièrement couverts par l'échelle de planification détaillée approuvée de 1/500 et l'échelle de zonage de 1/2000. Par conséquent, le règlement des procédures de division foncière est bloqué, ce qui porte atteinte aux droits des personnes ayant des besoins légitimes en la matière.

Ba Ria - Vung Tau se concentre sur l'élimination des difficultés et des obstacles dans la division des terres pour contribuer au développement socio -économique local.

Garantir les droits des utilisateurs des terres

Français M. Nguyen Van Hai, directeur du département des ressources naturelles et de l'environnement de la province de Ba Ria - Vung Tau, a déclaré : Afin d'éliminer rapidement les difficultés et les obstacles à la division des terres, le Comité populaire de la province de Ba Ria - Vung Tau a publié la décision 44 réglementant les conditions de division des terres, de remembrement des terres et la superficie minimale de division des terres pour chaque type de terre dans la province. La décision 44/2023/QD-UBND entre en vigueur à compter du 2 octobre 2023 et remplace la décision 15/2021/QD-UBND du Comité populaire de la province de Ba Ria - Vung Tau.

En conséquence, la Décision 44 comporte des nouveautés par rapport à la Décision 15 concernant les conditions de division des terres pour les ménages, les particuliers et les organisations. Elle est spécifiquement réglementée pour les ménages et les particuliers. Plus précisément, la division de parcelles de terrain pour former de nouvelles parcelles doit garantir le droit limité d'utilisation des parcelles adjacentes, conformément aux dispositions de l'article 171 de la Loi foncière de 2013. La division des parcelles de terrain est effectuée conformément au plan d'aménagement du territoire et au plan de construction détaillé à l'échelle 1/500 approuvés par les autorités compétentes.

En l'absence de plan de construction détaillé à l'échelle 1/500, le plan de zonage à l'échelle 1/2 000 approuvé par l'autorité compétente s'applique. En l'absence de plan de zonage à l'échelle 1/2 000, le plan de zonage à l'échelle 1/5 000 approuvé s'applique. En l'absence de plan de zonage à l'échelle 1/5 000, le plan de zonage à l'échelle 1/10 000 approuvé par l'autorité compétente s'applique.

En particulier, les terres agricoles soumises à un plan d'aménagement du territoire sont celles qui ne sont pas soumises aux dispositions de construction susmentionnées lors des procédures de lotissement. Pour les organisations, le lotissement des terres en vue de projets d'investissement doit être conforme à un plan de construction détaillé approuvé par les autorités compétentes ; parallèlement, les infrastructures techniques doivent être agréées et conformes à la réglementation avant le lotissement. Ainsi, la parcelle après lotissement doit être adjacente à une voie de circulation gérée par l'État et assurer une superficie minimale conforme à la réglementation.

M. Nguyen Van Hai, directeur du département des ressources naturelles et de l'environnement de la province de Ba Ria - Vung Tau, a déclaré que dans les temps à venir, avec les ajustements plus ouverts de la décision 44 réglementant les conditions de division des terres, de consolidation des terres et la superficie minimale de division des terres pour chaque type de terre dans la province, le règlement des procédures de division des terres dans les localités de la province de Ba Ria - Vung Tau sera bientôt résolu, garantissant les droits des personnes ayant des besoins légitimes de division des terres, y compris les localités qui n'ont pas « couvert » toute la planification détaillée approuvée à l'échelle de 1/500 et la planification du zonage à l'échelle de 1/2000.

Source