Nouvelle liste des prix fonciers à Hô Chi Minh-Ville : le prix le plus élevé dépasse 687 millions de VND/m².

Dans la zone 1 (anciennement Ho Chi Minh-Ville), le prix foncier le plus élevé proposé est de 687,2 millions de VND/m², applicable aux rues Dong Khoi, Nguyen Hue et Le Loi.

Le Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville vient de soumettre une proposition concernant la première liste de prix fonciers qui sera appliquée à compter du 1er janvier 2026 à Hô Chi Minh-Ville.

Selon la proposition, Hô Chi Minh-Ville sera divisée en zones en fonction de ses limites administratives d'avant la fusion afin de déterminer des niveaux de prix spécifiques.

La rue Le Loi est l'une des rues où les prix du foncier sont les plus élevés. Photo : HOANG HUNG

Concernant les terrains résidentiels, dans la zone 1 (anciennement Hô Chi Minh-Ville), le prix le plus élevé proposé est de 687,2 millions de VND/m², applicable aux rues Dong Khoi, Nguyen Hue et Le Loi. Le prix le plus bas est de 2,3 millions de VND/m² (quartier résidentiel de Thieng Lieng). La rue Tran Binh Trong a connu la plus forte augmentation de prix, soit 1,65 fois plus qu'auparavant.

Dans la zone 2 (anciennement province de Binh Duong), le prix du terrain le plus élevé atteint 89,6 millions de VND/m² (rue Bac Si Yersin, rue Bach Dang). Le prix le plus bas est de 1,3 million de VND/m².

Il est à noter que cette zone possède la route ayant connu la plus forte augmentation de prix enregistrée, atteignant plus de 8 fois le prix catalogue actuel (route 505, la section du pont Le Trang à la route 507).

Dans la zone 3 (anciennement Ba Ria - province de Vung Tau), le prix du terrain le plus élevé est de près de 149,9 millions de VND/m² (rue Thuy Van) et le plus bas est de plus de 1,8 million de VND/m².

En ce qui concerne les terrains commerciaux et de services, la zone 1 affiche le prix le plus élevé à 573,6 millions de VND/m², située le long des rues Dong Khoi, Nguyen Hue et Le Loi.

Dans la zone 2, le prix le plus élevé est de 53,8 millions de VND/m² (rue Bac Si Yersin, rue Bach Dang) ; le prix le plus bas est de 500 000 VND/ ^m² .

Dans la zone 3, le prix le plus élevé est de près de 89,7 millions de VND/m² (rue Thuy Van).

En ce qui concerne les terrains destinés à la production et aux activités commerciales , le prix le plus élevé dans la zone 1 est de 481,1 millions de VND/m² ; la zone 2 est de 44,8 millions de VND/m² et la zone 3 est supérieure à 74,7 millions de VND/m².

Pour les terres agricoles , le nouveau barème des prix fonciers les divise en 4 zones avec des prix spécifiques.

La zone 1 comprend le quartier Saigon, le quartier Tan Dinh, le quartier Ben Thanh, le quartier Cau Ong Lanh, le quartier Ban Co, le quartier Xuan Hoa, le quartier Nhieu Loc, le quartier Xom Chieu, le quartier Khanh Hoi, le quartier Vinh Hoi, le quartier Cho Quan, le quartier An Dong, le quartier Cho Lon, le quartier Binh Tay, le quartier Binh Tien, le quartier Binh Phu, le quartier Phu Lam, Dien Hong. Quartier, Quartier Vuon Lai, Quartier Hoa Hung, Quartier Minh Phung, Quartier Binh Thoi, Quartier Hoa Binh, Quartier Phu Tho , Quartier Gia Dinh, Quartier Binh Thanh, Quartier Binh Loi Trung, Quartier Thanh My Tay, Quartier Binh Quoi, Quartier Duc Nhuan, Quartier Cau Kieu et Quartier Phu Nhuan.

Dans cette zone, le prix le plus élevé pour les terres utilisées pour les cultures pérennes est de 625 000 VND/ ^m² , et le plus bas de 400 000 VND/ ^m² ; le prix le plus élevé pour les terres utilisées pour les cultures annuelles est de 500 000 VND/ ^m² , et le plus bas de 320 000 VND/ ^m² .

La zone 2 comprend le quartier Tan Thuan, le quartier Phu Thuan, le quartier Tan My, le quartier Tan Hung, le quartier Chanh Hung, le quartier Phu Dinh, le quartier Binh Dong, le quartier Dong Hung Thuan, le quartier Trung My Tay, le quartier Tan Thoi Hiep, le quartier Thoi An, le quartier An Phu Dong, le quartier Tan Son Hoa, le quartier Tan Son Nhat, le quartier Tan Hoa, le quartier Bay Hien, Tan Binh. Quartier de Tan Son, Quartier de Tay Thanh, Quartier de Tan Son Nhi, Quartier de Phu Tho Hoa, Quartier de Tan Phu, Quartier de Phu Thanh, Quartier d'An Lac, Quartier de Binh Tan, Quartier de Tan Tao, Quartier de Binh Tri Dong, Quartier de Binh Hung Hoa, Quartier de Hanh Thong, Quartier d'An Nhon, Quartier de Go Vap, Quartier d'An Hoi Dong, Quartier de Thong Tay Hoi, Quartier d'An Hoi Tay, An Quartier Khanh, Binh Trung Quartier de Cat Lai, Quartier de Phuoc Long, Quartier de Tang Nhon Phu, Quartier de Long Binh, Quartier de Long Phuoc, Quartier de Long Truong, Quartier de Hiep Binh, Quartier de Linh Xuan, Quartier de Thu Duc, Quartier de Tam Binh, Quartier de Thu Dau Mot, Quartier de Phu Loi, Quartier de Chanh Hiep, Quartier de Binh Duong, Quartier d'An Phu, Quartier de Binh Hoa, Quartier de Lai Thieu, Quartier de Thuan An, quartier de Thuan Giao. Quartier Dong Hoa, quartier Di An, quartier Tan Dong Hiep, quartier Rach Dua, quartier Tam Thang, quartier Vung Tau, quartier Phuoc Thang.

Dans cette zone, le prix le plus élevé pour les terres utilisées pour les cultures pérennes est de 500 000 VND/ ^m² , et le plus bas de 320 000 VND/ ^m² ; le prix le plus élevé pour les terres utilisées pour les cultures annuelles est de 400 000 VND/ ^m² , et le plus bas de 256 000 VND/ ^m² .

La zone 3 comprend les communes de Vĩnh Lộc, Tân Vĩnh Lộc, Bình Lợi, Tân Nhựt, Bình Chánh, Hưng Long, Bình Hưng, Củ Chi, Tân An Hội, Thái Mỹ, An Nhơn Tây, Nhuận. Đức, Phú Hòa Đông, Bình Mỹ, Đông Thạnh, Hóc Môn, Xuân Thới Sơn, Bà Điểm, Nhà Bè, Hiệp Phước, Cần Giờ, Thạnh An, Bình Khánh, An Thới Đông; Quartier de Tân Hiệp ; quartier de Tân Khánh ; Quartier de Tân Uyên ; Quartier Bình Cơ ; Quartier de Vĩnh Tân ; Quartier Chánh Phú Hòa ; Quartier Phú An ; Quartier Hòa Lợi ; Quartier Bến Cát ; Quartier Long Nguyên; Quartier Tây Nam ; Quartier Thới Hòa ; Quartier de Bà Rịa ; Quartier Tam Long ; Quartier Long Hương ; Quartier Tân Hải ; Quartier de Tân Phước ; quartier de Tân Thành ; et quartier Phú Mỹ.

Dans cette zone, le prix le plus élevé pour les terres utilisées pour les cultures pérennes est de 400 000 VND/ ^m² , et le plus bas de 256 000 VND/ ^m² ; pour les terres utilisées pour les cultures annuelles, le prix le plus élevé est de 320 000 VND/ ^m² , et le plus bas de 205 000 VND/ ^m² .

La zone 4 comprend la commune de Bau Bang, la commune de Tru Van Tho, la commune de Thuong Tan, la commune de Bac Tan Uyen, la commune de Phuoc Hoa, la commune de Phu Giao, la commune de Phuoc Thanh, la commune d'An Long, la commune de Thanh An, la commune de Dau Tieng, la commune de Long Hoa, la commune de Minh Thanh, la commune de Ngai Giao, la commune de Kim Long, la commune de Chau Duc, la commune de Xuan Son, la commune de Nghia Thanh, la commune de Binh Gia, la commune de Dat Do, la commune de Long Dien, Phuoc Hai. commune, commune de Long Hai, commune de Ho Tram, commune de Xuyen Moc, commune de Hoa Hiep, commune de Hoa Hoi, commune de Binh Chau, commune de Bau Lam, zone spéciale de Con Dao, commune de Long Son et commune de Chau Pha.

Dans cette zone, le prix le plus élevé pour les terres utilisées pour les cultures pérennes est de 320 000 VND/ ^m² , et le plus bas de 205 000 VND/ ^m² ; le prix le plus élevé pour les terres utilisées pour les cultures annuelles est de 256 000 VND/ ^m² , et le plus bas de 164 000 VND/ ^m² .

Selon le Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville, cette première liste de prix fonciers n'est pas seulement utilisée pour calculer les frais d'utilisation des terres, les frais de location des terres et les taxes, mais est également étendue à trois nouveaux cas conformément à la résolution 254/2025/QH15 de l' Assemblée nationale .

Cela comprend le calcul des redevances d'utilisation des terres et des loyers fonciers lorsque l'État attribue des terres, loue des terres ou modifie la destination des terres ; le calcul de la valeur des droits d'utilisation des terres lors de la privatisation d'entreprises publiques ; et le calcul de l'indemnisation lorsque l'État récupère des terres.

THU HUONG - ONG BINH - CAM NUONG

Source : https://www.sggp.org.vn/bang-gia-dat-moi-tai-tphcm-gia-dat-cao-nhat-hon-687-trieu-dongm-post830311.html