La ville d'Hô-Chi-Minh a officiellement publié la liste des prix fonciers ajustés.

Le 22 octobre, le président du Comité populaire de Hô-Chi-Minh-Ville, Phan Van Mai, a signé une décision modifiant et complétant la décision n° 02 du Comité populaire de la ville relative à la tarification foncière. La nouvelle tarification foncière de Hô-Chi-Minh-Ville sera applicable du 31 octobre au 31 décembre 2025.

Concernant les terrains résidentiels, le prix le plus élevé sur les rues Nguyen Hue, Le Loi et Dong Khoi, dans le district 1, atteint 687,2 millions de VND/m². Ce prix est quatre fois supérieur au précédent tarif (162 millions de VND/m²), mais inférieur au précédent projet de tarif, qui s'élevait à 810 millions de VND/m².

Le prix de certains itinéraires voisins tels que : Dong Du est de 409 millions de VND/m2, l'itinéraire Hai Ba Trung (selon la section) est de 350 à 450 millions de VND/m2, la rue Ton Duc Thang (section de la place Me Linh au pont Nguyen Tat Thanh) est de 447 millions de VND/m2.

Dans le district 3, les rues Nam Ky Khoi Nghia, Hai Ba Trung, Nguyen Thi Minh Khai et Cong Truong Quoc Te devraient afficher les prix des nouveaux terrains les plus élevés, entre 305 et 340 millions de VND/m2.

TPHCM chính thức ban hành bảng giá đất điều chỉnh - 1 — Les prix des terrains dans le district de Hoc Mon et dans d'autres zones suburbaines de Ho Chi Minh-Ville ont tendance à diminuer par rapport à la version précédente de la liste des prix des terrains ajustés (Photo : PN).

L'une des questions qui a récemment retenu l'attention du public concerne la hausse excessive des prix fonciers dans les zones périurbaines et les districts périphériques, constatée dans la version précédente du barème des prix fonciers ajustés. Dans la dernière version, les prix fonciers dans ces zones ont considérablement diminué.

D'après l'ancien projet, le prix du terrain le long de la route parallèle à la route nationale 22 était de 71 millions de VND/m², soit plus de 50 fois supérieur à l'ancien prix de 1,4 million de VND/m², avant prise en compte du coefficient d'ajustement. Dans le nouveau barème des prix fonciers ajustés, le prix du terrain dans ce secteur n'est plus que de 32,2 millions de VND/m².

Selon l'évaluation du Conseil d'évaluation des prix fonciers de la ville d'Hô-Chi-Minh-Ville, le contenu de la dernière proposition (avec le projet de liste de prix fonciers ajusté en annexe) vise à compléter les prix des terrains agricoles , commerciaux et de services ; des terrains de production non agricoles et des terrains d'activité qui ne sont ni commerciaux ni de services, afin d'assurer l'harmonie des intérêts des utilisateurs et des investisseurs fonciers.

Pour les terres agricoles, le nouveau barème des prix fonciers ajusté est calculé à partir du prix des terres agricoles selon le barème précédent, multiplié par le coefficient d'ajustement. Ceci n'a aucune incidence sur les expropriations foncières par l'État, car le prix spécifique du terrain exproprié sera déterminé en fonction du prix du marché.

Dans le même temps, le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement a établi un barème des prix fonciers pour les terres agricoles de la zone agricole de haute technologie afin de maintenir le niveau actuel de perception.

Pour les terrains résidentiels, le Département des ressources naturelles et de l'environnement collecte les informations sur les prix fonciers auprès de la base de données et des cours de transfert du marché. En fonction de la situation socio -économique réelle de la ville, il établit une grille tarifaire adaptée à chaque district, comté et à la ville de Thu Duc. Parallèlement, le Département a revu et harmonisé les prix des terrains situés aux frontières des districts, des comtés et de la ville de Thu Duc, ainsi que ceux des tronçons et axes routiers au sein d'une même zone.

Le prix des terrains à vocation commerciale et de services, tel qu'indiqué dans le barème foncier ajusté, est établi en fonction des caractéristiques du développement socio-économique de chaque zone. Cette méthode s'applique également aux terrains non agricoles et aux terrains d'activités commerciales qui ne sont ni à vocation commerciale ni à vocation de services.

Le nouveau barème des prix fonciers ajusté inclut également les prix des terrains non agricoles destinés à la production et aux activités commerciales, présentant des caractéristiques spécifiques. Par exemple, les terrains situés dans les parcs industriels, les zones franches d'exportation, le parc logiciel de Quang Trung, les zones agricoles et minières, les terrains affectés à la défense et à la sécurité nationales, les terrains d'utilité publique, les terrains destinés aux travaux de voirie, d'irrigation, d'adduction et d'assainissement d'eau, de prévention des catastrophes naturelles, les terrains abritant des vestiges historiques et culturels, des sites pittoresques ou des patrimoines naturels…

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