Ho Chi Minh-Ville a officiellement publié une liste ajustée des prix des terrains

Le 22 octobre, Phan Van Mai, président du Comité populaire de Hô-Chi-Minh-Ville, a signé une décision modifiant et complétant la décision n° 2 du Comité populaire municipal réglementant la liste des prix des terrains dans la zone. La liste des prix des terrains ajustée de Hô-Chi-Minh-Ville sera applicable du 31 octobre au 31 décembre 2025.

Pour les terrains résidentiels, le prix le plus élevé des terrains situés dans les rues Nguyen Hue, Le Loi et Dong Khoi, dans le 1er arrondissement, atteint 687,2 millions de VND/m². Ce prix est quatre fois supérieur à la liste de prix précédente (162 millions de VND/m²), mais en baisse par rapport à la précédente liste de prix de 810 millions de VND/m².

Le prix de certaines routes voisines telles que : Dong Du est de 409 millions de VND/m2, la route Hai Ba Trung (selon la section) est de 350 à 450 millions de VND/m2, la rue Ton Duc Thang (section de la place Me Linh au pont Nguyen Tat Thanh) est de 447 millions de VND/m2.

Dans le district 3, l'ensemble des rues Nam Ky Khoi Nghia, Hai Ba Trung, Nguyen Thi Minh Khai et Cong Truong Quoc Te devraient avoir les prix des nouveaux terrains les plus élevés, soit 305 à 340 millions de VND/m2.

Les prix des terrains dans le district de Hoc Mon et dans d'autres zones suburbaines de Ho Chi Minh-Ville ont tendance à baisser par rapport à la version précédente de la liste des prix des terrains ajustés (Photo : PN).

L'un des problèmes qui a récemment retenu l'attention du public est la hausse excessive des prix des terrains dans les zones suburbaines et les quartiers périphériques, constatée dans la précédente version de la liste des prix fonciers ajustés. La dernière version indique une baisse significative des prix des terrains dans ces zones.

Selon l'ancien projet, le prix du terrain de la route parallèle à la route nationale 22 était de 71 millions de VND/m², soit plus de 50 fois supérieur à l'ancien prix de 1,4 million de VND/m², hors coefficient d'ajustement du prix du terrain. Dans la nouvelle liste de prix ajustés, le prix du terrain dans cette zone n'est plus que de 32,2 millions de VND/m².

Selon l'évaluation du Conseil d'évaluation des prix des terrains de la ville d'Hô Chi Minh-Ville, le contenu de la dernière soumission (avec le projet de liste de prix des terrains ajustée ci-joint) proposait de compléter les prix des terrains pour les terres agricoles , commerciales et de service ; les terrains de production et d'affaires non agricoles qui ne sont pas des terrains commerciaux ou de service, garantissant l'harmonie des intérêts des utilisateurs fonciers et des investisseurs.

Pour les terres agricoles, la nouvelle liste de prix ajustée est basée sur le prix des terres agricoles selon la liste précédente, multiplié par le coefficient d'ajustement. Ceci n'affecte pas les cas de reprise de possession par l'État, car le prix du terrain saisi sera déterminé en fonction du prix du marché.

Dans le même temps, le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement a établi une liste de prix des terres agricoles dans la zone agricole de haute technologie dans le but de maintenir le niveau de collecte actuel.

Pour les terrains résidentiels, le Département des Ressources naturelles et de l'Environnement collecte également des informations sur les prix fonciers à partir de la base de données des prix et des prix de transfert du marché, et se base sur la situation socio -économique réelle de la ville pour proposer une liste de prix fonciers résidentiels adaptée à chaque district, comté et à la ville de Thu Duc. Parallèlement, le Département a examiné et équilibré les prix pour les zones frontalières entre les districts, les comtés, la ville de Thu Duc et les tronçons et routes de la même zone.

Le prix des terrains commerciaux et de services figurant dans la liste des prix fonciers ajustés est calculé en fonction des caractéristiques du développement socio-économique de chaque zone. Cette méthode s'applique également aux terrains de production et d'activité non agricoles qui ne sont pas des terrains commerciaux ou de services.

La nouvelle liste de prix fonciers ajustés indique également les prix des terrains de production et d'activité non agricoles présentant des caractéristiques spécifiques. Par exemple, les terrains situés dans les parcs industriels, les zones franches d'exportation, le parc informatique de Quang Trung, les pôles agricoles et miniers, les terrains affectés à la défense et à la sécurité nationales, les terrains à usage public, les terrains destinés aux travaux de circulation, à l'irrigation, à l'approvisionnement en eau et au drainage, à la prévention des catastrophes naturelles, les terrains présentant des vestiges historiques et culturels, les sites pittoresques et les patrimoines naturels…

Source: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/tphcm-chinh-thuc-ban-hanh-bang-gia-dat-dieu-chinh-20241017131448333.htm