La liste des prix des terrains à Hô-Chi-Minh-Ville est « déraisonnable et loin de la réalité »

La méthode de calcul du barème des prix fonciers ajusté mis en œuvre par le service de conseil en prix fonciers consiste à multiplier le barème actuel par le coefficient pour obtenir le nouveau prix foncier. Chaque district aura son propre coefficient, calculé en fonction de l'augmentation des prix fonciers. Par exemple, le district 1 connaîtra une augmentation des prix fonciers de 5 (coefficient de 5), le district 4 connaîtra une augmentation de 11,3 (coefficient de 5) et le district 5, une augmentation de 5,6 (coefficient de 11,3) ; les coefficients seront alors de 5,6 (coefficient de 11,3) et de 11,3 (coefficient de 5).

Selon l'HoREA, la méthode décrite ci-dessus présente de nombreuses lacunes, rendant les prix fonciers ajustés dans certains districts incomplets et irréalistes. En règle générale, les prix fonciers ajustés sur toutes les routes des districts 1, 4 et 5 sont calculés avec le même « coefficient », ce qui est déraisonnable et ne garantit pas l'équité.

L'Association immobilière de Hô-Chi-Minh-Ville (HoREA) vient d'envoyer un document au Premier ministre , donnant des commentaires sur la méthode de calcul de la liste des prix ajustés des terrains à Hô-Chi-Minh-Ville. (Photo : ST)

Plus précisément, 100 % des prix des terrains dans le District 1 sont « appliqués » à un coefficient commun de 5. Cependant, les prix des terrains et les taux d'augmentation des prix dans les zones du District 1 sont intrinsèquement très différents. Les prix des terrains sur les routes principales de la zone centrale telles que Dong Khoi, Le Loi, Nguyen Hue, Le Duan… peuvent être multipliés par un « coefficient » de 5 car l'augmentation y est assez élevée. En revanche, sur les petites routes telles que Tran Dinh Xu, Dang Tran Con, Tran Quang Khai, Nguyen Canh Chan…, l'augmentation ne peut pas être égale à celle des grandes routes, si elle est multipliée par le même « coefficient », elle est considérée comme déraisonnable.

Le district 10 compte actuellement 67 routes, divisées en trois groupes pour la tarification des terrains à bâtir, avec des coefficients de 5,12, 5,13 et 5,58 respectivement. Malgré cette répartition des coefficients, la différence réelle de seulement 0,01 et 0,45 est négligeable et ne reflète pas la différence de prix réelle entre les différentes zones du district 10. De même, les autres districts, tels que les districts 4 et 5, et Phu Nhuan, appliquent également la méthode de calcul des coefficients, sans grande différence entre les routes.

M. Le Hoang Chau, président de l'HoREA, a déclaré que cette méthode de calcul n'est pas conforme aux dispositions de l'article 158, clause 1, de la loi foncière de 2024, qui exige que les barèmes de prix des terrains soient établis en fonction de la superficie et de l'emplacement, et de l'article 18 du décret 71 sur l'obligation de déterminer la superficie dans les barèmes de prix des terrains à bâtir. En réalité, il est impossible que tous les terrains d'un même district connaissent la même augmentation de prix.

Il a indiqué que les autres districts et la ville de Thu Duc ont établi des prix fonciers plus variés et plus proches de la réalité. Par exemple, le district 3 affiche un coefficient d'augmentation de 4 à 8 fois, celui du district 8 de 4 à 18 fois, celui du district 12 de 2 à 33 fois, celui de Binh Chanh de 1,9 à 36 fois et celui de Hoc Mon de 3 à 50 fois.

HoREA a également proposé de ne pas calculer la liste des prix des terrains ajustés en multipliant le prix actuel par le « coefficient » pour calculer uniformément dans les districts 1, 4, 5, 10 et le district de Phu Nhuan ; a proposé de reconstruire le projet de liste des prix des terrains ajustés de ces districts.

En outre, le prix des terrains de la liste des prix fonciers ajustés dans 6 districts (dont les districts 3, 6, 7, 11, 12, Binh Thanh) et 4 districts (dont Hoc Mon, Cu Chi, Binh Chanh, Can Gio) et la ville de Thu Duc est également calculé au niveau le plus élevé, supérieur au « plafond » du cadre de coefficient (K) pour les terrains résidentiels conformément à la décision 11/2024 sur les prix de compensation lorsque l'État récupère des terres. L'Association recommande également que le prix le plus élevé des terrains ne soit pas supérieur au cadre de coefficient (K) pour les terrains résidentiels.

Source : https://www.congluan.vn/horea-bang-gia-dat-tai-tp-hcm-bat-cap-khong-sat-thuc-te-post310719.html