Les annonces d'appartements principaux à Hanoi sont vendues après chaque vente, 4 méthodes d'évaluation foncière

Hanoi révoque et abolit 153 projets ; les prix des appartements à Hanoi montent en flèche, un grand nombre de recherches ; 4 méthodes d'évaluation foncière... sont les dernières nouvelles de l'immobilier.

Actualités immobilières : La rareté de l'offre et la flambée des prix ont fait que les appartements à Hanoi se rapprochent du niveau de prix de ceux d' Ho Chi Minh -Ville, même si l'écart était déjà important il y a moins de deux ans. (Photo : Hoang Ha)

Hanoï révoque et abolit 153 projets

Le Comité populaire de Hanoi vient de rendre compte des résultats de la mise en œuvre de la résolution n° 04/2022 du Conseil populaire de la ville sur les mesures visant à accélérer les progrès des investissements, en se concentrant sur la gestion des projets d'investissement hors budget à mise en œuvre lente utilisant des terrains à Hanoi.

En conséquence, les résultats cumulés de traitement jusqu'au 15 juin 2024 (résultats de mise en œuvre attendus jusqu'à la fin juin 2024) comptent 705/712 projets (représentant 99 %) avec une superficie totale de plus de 11 300 hectares de terres avec inspection, examen, conclusions post-inspection et instructions de traitement, assignant des unités pour continuer à surveiller, exhorter à accélérer les progrès des investissements et mettre les terres en service.

Sept projets sur 712 (soit 1 %), d'une superficie totale de 88,5 hectares, ont fait l'objet d'une décision politique, mais n'ont pas été attribués ou loués par l'État. Le Département de la Planification et de l'Investissement poursuit son examen afin d'élaborer un plan de gestion. Les résultats pour les six premiers mois de 2024 indiquent une baisse de 25 projets par rapport à fin 2023 (32 projets).

Plus précisément, 410 projets sur 712, d'une superficie totale de plus de 9 000 hectares, ont été retirés de la liste des projets à progression lente et ont continué d'être suivis. Les résultats des six premiers mois de 2024 ont augmenté de 80 projets par rapport à fin 2023 (330 projets).

Parmi ceux-ci, 12 projets ont été proposés pour être retirés de la liste en raison de doublons, et l'investisseur a proposé de les étudier sans l'avis du Comité populaire de la ville.

Après inspection et examen, les investisseurs de 155 projets ont surmonté de manière proactive les lacunes et ont proposé de les retirer de la liste des projets lents à mettre en œuvre.

9 projets après que l'Assemblée nationale a publié une résolution visant à supprimer les obstacles aux projets de logements commerciaux (problèmes lors de la mise en œuvre conformément aux dispositions du décret n° 30/2021/ND-CP du 26 mars 2021 du gouvernement), le Comité populaire de la ville a envoyé un document faisant rapport au ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement sur l'état actuel et les solutions pour mettre en œuvre des projets de logements commerciaux par le biais d'accords sur la réception du transfert des droits d'utilisation des terres ou sur la possession de droits d'utilisation des terres pour d'autres terres.

Il est à noter que 153 projets ont vu leurs terres récupérées, leurs décisions d’attribution et de location de terres annulées, leurs activités terminées, leur mise en œuvre arrêtée ou la mission des investisseurs pour étudier et développer la planification a été résiliée.

Pour 295 projets d'une superficie totale de plus de 2 200 hectares, des instructions ont été données pour poursuivre le suivi, l'encouragement et l'organisation des inspections postérieures après la période de prolongation de 24 mois, due au cas de force majeure lié à la pandémie de Covid-19. Les résultats des six premiers mois de 2024 ont diminué de 55 projets par rapport à la fin de 2023 (350 projets).

Parmi ces projets, 110, d'une superficie totale de plus de 330 hectares, accusent un retard et leur mise en service est lente. Le Comité populaire de la ville a décidé de prolonger la durée d'utilisation des terres de 24 mois et les investisseurs doivent verser à l'État un montant supplémentaire équivalent à la redevance d'utilisation des terres et au loyer foncier pour la période de prolongation de 24 mois (42 projets voient leur période de prolongation prolongée de 24 mois en raison d'un cas de force majeure dû à la pandémie de Covid-19).

Des conclusions d'inspection, d'examen et de post-inspection ont été formulées pour 185 projets d'une superficie totale de plus de 1 900 hectares. Le Comité populaire de la ville a chargé les services municipaux et les comités populaires des districts, des bourgs et des villes de suivre et de promouvoir la mise en œuvre de chaque projet.

Appartement est le mot clé le plus populaire

Selon les données compilées par Batdongsan.com.vn, les appartements à Hanoï sont le type de bien immobilier ayant enregistré la plus forte hausse des recherches au premier semestre de cette année, avec une hausse d'environ 46 % par rapport à la même période l'an dernier. Parallèlement, les maisons individuelles, les maisons de ville et les villas à vendre ont enregistré des hausses respectives de 33 %, 27 % et 9 %.

La rareté de l'offre et la flambée des prix ont amené les appartements de Hanoi à se rapprocher du niveau de prix des appartements de Ho Chi Minh-Ville, même si il y a moins de deux ans, cet écart était assez important.

Bien que le nombre de recherches de biens immobiliers à Hô-Chi-Minh-Ville n'ait pas fluctué autant qu'à Hanoï, il a néanmoins enregistré une hausse assez importante. Plus précisément, le nombre de recherches de terrains à vendre a augmenté de 45 %, celui de maisons individuelles de 34 %, et celui d'appartements, de villas et de maisons de ville de 33 %, 25 % et 22 % respectivement.

En termes de prix de vente, le marché de Hanoï a également enregistré une accélération des prix supérieure à celle de Hô-Chi-Minh-Ville. Ainsi, à Hô-Chi-Minh-Ville, au cours des six premiers mois de 2024, à l'exception des appartements, dont les prix de vente ont augmenté de 6 % sur la même période, les autres types de biens n'ont pas connu de fluctuations significatives.

Pendant ce temps, à Hanoï, les prix des appartements ont grimpé de 31 %. En effet, ces derniers mois, le marché primaire de Hanoï a affiché complet après chaque vente, malgré la forte hausse des prix. La preuve la plus flagrante est à Lumi Hanoi et dans certains lotissements de la zone urbaine de Vinhomes Smart City, tels que The Capony, Lumi Evergreen, Solar Park, etc.

Outre les appartements, les prix des maisons individuelles ont également augmenté de 32 % par rapport au premier semestre 2023. La raison invoquée serait le prix élevé des appartements et la rareté de l'offre. De nombreux acheteurs se sont tournés vers des maisons individuelles dans la même fourchette de prix, entre 2 et 4 milliards de dôngs, ce qui a entraîné une forte hausse des prix de vente dans ce segment. De même, les prix des terrains, des villas et des maisons de ville à Hanoï ont également augmenté respectivement de 19 %, 18 % et 10 %.

Sur le marché de Hanoï, la rareté de l'offre et la flambée des prix ont rapproché les prix des appartements de Hanoï de ceux de Hô-Chi-Minh-Ville, même si cet écart était déjà important il y a moins de deux ans. Il est à noter que la hausse des prix des appartements à Hanoï n'est pas un phénomène local, mais touche tous les segments, régions et projets. Bien que le marché des appartements ait ralenti, il conserve néanmoins la meilleure liquidité par rapport au reste du marché.

Augmentation des transactions immobilières à Lam Dong

Le département provincial de la Justice de Lam Dong vient de fournir des informations et des données sur le volume des transactions et les prix des types de biens immobiliers par notarisation dans la province au deuxième trimestre 2024.

L'immobilier à Lam Dong au deuxième trimestre 2024 a augmenté de plus de 1 500 transactions.

Plus précisément, au deuxième trimestre 2024, dans la province de Lam Dong, il y a eu un total de 5 722 transactions immobilières, pour une valeur totale de plus de 7 031 milliards de VND.

Parmi ces transactions, 5 383 ont été réalisées pour un montant total de 5 874 milliards de dôngs. Le district de Lam Ha a enregistré le plus grand nombre de transactions foncières, avec 1 064 transactions.

Par rapport au trimestre précédent, le nombre de transactions foncières à Lam Dong a augmenté de 1 572 au deuxième trimestre 2024. Les districts de Lam Ha, de Duc Trong et de la ville de Da Lat ont enregistré le plus grand nombre de transactions.

Concernant les maisons individuelles, au deuxième trimestre 2024, la province de Lam Dong a enregistré 312 transactions, pour une valeur totale de 1 119 milliards de VND. En moyenne, chaque maison a été vendue à un prix supérieur à 3,5 milliards de VND. La plupart des transactions de maisons individuelles ont été concentrées dans les villes de Da Lat, Bao Loc et Duc Trong.

Comparé au premier trimestre 2024, le nombre de transactions immobilières individuelles à Lam Dong a peu fluctué. Cependant, certains signes indiquent que les habitants du district de Duc Trong recherchent ce type de logement.

Par exemple, au cours des trois premiers mois de cette année, le district de Duc Trong n'a enregistré aucune transaction immobilière. Au deuxième trimestre 2024, il a enregistré 145 transactions, devenant ainsi le premier de la province.

Concernant les appartements, les transactions restent principalement concentrées à Da Lat. Au cours des trois derniers mois, 27 transactions ont été enregistrées, pour une valeur totale de 38,3 milliards de VND. En moyenne, chaque appartement se vend à plus de 1,4 milliard de VND. Par rapport au trimestre précédent, les transactions d'appartements à Lam Dong ont augmenté de 6 transactions au deuxième trimestre 2024.

Quatre méthodes d'évaluation foncière selon le décret 71/2024/ND-CP

Le gouvernement vient de publier le décret n° 71/2024/ND-CP réglementant les prix des terrains, qui fournit des orientations sur quatre méthodes d'évaluation foncière, en vigueur à compter de la date d'entrée en vigueur de la loi foncière n° 31/2024/QH15.

L'article 158, clause 5, de la loi foncière de 2024 stipule les méthodes d'évaluation foncière, notamment :

Un : La méthode de comparaison est mise en œuvre en ajustant le prix des parcelles de terrain ayant la même destination d'utilisation du sol, certaines similitudes dans les facteurs affectant le prix des terrains transférés sur le marché, en remportant l'enchère des droits d'utilisation du sol pour lesquels le gagnant de l'enchère a rempli ses obligations financières conformément à la décision de gagner l'enchère en analysant et en comparant les facteurs affectant le prix du terrain après avoir exclu la valeur des actifs attachés au terrain (le cas échéant) pour déterminer le prix du terrain à évaluer ;

Deuxièmement : La méthode du revenu est mise en œuvre en prenant le revenu net annuel moyen sur une superficie de terrain divisé par le taux d'intérêt moyen de l'épargne des dépôts à terme de 12 mois en dong vietnamien dans les banques commerciales dans lesquelles l'État détient plus de 50 % du capital social ou du nombre total d'actions avec droit de vote dans la zone provinciale pendant 3 années consécutives jusqu'à la fin du trimestre le plus récent avec des données avant le moment de l'évaluation foncière ;

Troisièmement : La méthode de l'excédent est mise en œuvre en prenant le total des recettes de développement estimées moins le total des coûts de développement estimés du terrain ou de la superficie du terrain sur la base de l'utilisation du sol la plus efficace (coefficient d'utilisation du sol, densité de construction, nombre maximal d'étages du bâtiment) conformément à la planification de l'utilisation du sol et à la planification détaillée de la construction approuvées par l'autorité compétente ;

Quatrièmement : La méthode du coefficient d'ajustement du prix du terrain consiste à multiplier le prix du terrain indiqué dans le barème par le coefficient d'ajustement. Ce coefficient est déterminé en comparant le prix du terrain indiqué dans le barème avec le prix du marché.

En outre, le décret 71/2024/ND-CP précise les procédures et le contenu de la détermination des prix des terres selon quatre méthodes : comparaison, revenu, excédent et coefficient d'ajustement des prix. Il précise également les facteurs influençant les prix des terres agricoles et non agricoles.

Le décret stipule clairement : Sur la base de la situation réelle dans la localité, l'organisation mettant en œuvre l'évaluation foncière proposée doit être présidée par le Département des ressources naturelles et de l'environnement et se coordonner avec les départements et branches concernés pour conseiller et soumettre au Comité populaire provincial afin de préciser les facteurs affectant les prix des terrains, la différence maximale de chaque facteur affectant les prix des terrains pour déterminer un certain niveau de similarité et la méthode d'ajustement pour chaque différence de chaque facteur affectant les prix des terrains.

Dans le cas où le Comité populaire provincial n'a pas encore précisé ou a insuffisamment précisé les facteurs affectant les prix des terrains, la différence maximale de chaque facteur affectant les prix des terrains et la méthode d'ajustement pour chaque différence de chaque facteur affectant les prix des terrains, l'organisation mettant en œuvre l'évaluation foncière doit proposer des détails spécifiques dans le rapport explicatif sur l'élaboration du plan des prix des terrains pour que le Conseil d'évaluation foncière les examine et décide.

En outre, le décret précise clairement les responsabilités des agences et unités en matière de fourniture d'informations. En conséquence, les agences, organisations et unités chargées de gérer, d'exploiter et d'utiliser les sources d'information visées au point b, clause 2, article 4 et au point b, clause 1, article 5 du présent décret sont tenues de fournir les informations nécessaires aux travaux d'évaluation foncière, par écrit ou par voie électronique, dans un délai de 5 jours ouvrables à compter de la date de réception de la demande de l'organisation effectuant l'évaluation foncière.

Source : https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-bang-hang-chung-cu-so-cap-tai-ha-noi-het-sach-sau-moi-lan-mo-ban-4-phuong-phap-dinh-gia-dat-276748.html