Le rapport financier de DIC Holdings est « plus attrayant

Le rapport financier de DIC Holdings paraît « meilleur » grâce aux délits d'initiés.

Grâce à la vente de 5 270,9 m2 de terrain dans le cadre du projet de la zone centrale de Chi Linh ( Ba Ria - Vung Tau ) à des actionnaires fondateurs, la société par actions de construction DIC Holdings a évité les pertes dans le secteur de la construction et a largement dépassé son plan d'affaires de 2023.

Recourir au délit d'initié lorsque des difficultés surviennent dans le secteur de la construction.

Dans un contexte de marché immobilier difficile, DIC Holdings Construction Joint Stock Company (DC4), à l'instar d'autres entreprises du secteur de la construction, a été fortement impactée. Cependant, grâce à la cession d'actifs réalisée en fin d'exercice 2023, DIC Holdings a tout de même enregistré des résultats positifs.

Dans le secteur de la construction, DIC Holdings a réalisé un chiffre d'affaires de 513 milliards de VND en 2021, soit 83,6 % de son chiffre d'affaires total. En 2022, ce chiffre s'est élevé à 216 milliards de VND, soit 81,5 % du chiffre d'affaires total. En revanche, en 2023, le chiffre d'affaires de ce secteur n'a atteint que 304,8 milliards de VND, soit 52,6 % du chiffre d'affaires total, une forte baisse par rapport aux années précédentes.

À l'inverse, dans le secteur immobilier, DIC Holdings a enregistré en 2022 un chiffre d'affaires de 34,35 milliards de VND, soit 13 % de son chiffre d'affaires total ; en 2023, ce chiffre a atteint 263,88 milliards de VND, représentant 45,5 % du chiffre d'affaires total. Notamment, au dernier trimestre 2023, la société a enregistré un chiffre d'affaires provenant des transactions immobilières de 263,55 milliards de VND, soit 82,2 % du chiffre d'affaires total de la période.

D'après nos constatations, fin décembre 2023, la Development Investment Construction Corporation (DIC Corp, symbole boursier DIG) a approuvé de manière inattendue le transfert des droits d'utilisation du terrain A2-1 du projet Chi Linh Central Area (ville de Vung Tau, province de Ba Ria - Vung Tau) de DIC Holdings. La superficie du terrain est de 5 270,9 m², le prix de transfert est de 50 millions de VND/m² (hors TVA) et la valeur totale du contrat est estimée à 289,76 milliards de VND.

Ainsi, la forte hausse des revenus immobiliers provient principalement du transfert par DIC Holdings des 5 270,9 m² de terrain mentionnés précédemment. Concernant la qualité du bénéfice brut par secteur au quatrième trimestre 2023, DIC Holdings a réalisé des opérations à perte dans le secteur de la construction, ce qui a entraîné une perte de 10,17 milliards de VND, mais a évité une perte grâce au bénéfice brut de 201,57 milliards de VND enregistré dans le secteur immobilier.

Pour l'exercice 2023, DIC Holdings a enregistré un chiffre d'affaires de 579,65 milliards de VND, soit une hausse de 119,7 % par rapport à la même période de l'exercice précédent, et un bénéfice net de 101,97 milliards de VND (contre une perte de 2,05 milliards de VND sur la même période). Le plan d'affaires de la société pour 2023 prévoyait un chiffre d'affaires total de 510 milliards de VND et un bénéfice net de 2,4 milliards de VND.

DIC Holdings est une filiale de DIC Corp.

DIC Holdings a été créée en 1994 en tant qu'entreprise de négoce de matériaux de construction sous DIC Corp. Cependant, au 31 décembre 2023, DIC Corp ne détenait que 35,89 % du capital de DIC Holdings et le comptabilisait comme un investissement dans une société associée.

DIC Holdings opère dans le domaine de l'investissement et du développement commercial de zones urbaines et industrielles, ainsi que dans les secteurs du logement et des infrastructures urbaines, des zones industrielles, des zones franches d'exportation et des nouvelles zones économiques . Selon la dernière mise à jour de la liste des stocks (détails) en date du 30 juin 2023, le plus important stock de travaux en cours de la société s'élevait à 330,98 milliards de VND pour le projet Chi Linh Center (qui fait partie du projet Chi Linh Central Area) et à 84,86 milliards de VND pour le projet d'appartements Ruby Tower.

Le projet Chi Linh Central Area, financé par DIC Corp, représente un investissement initial total de 1 113 milliards de VND. Le projet Chi Linh Center, d'une superficie de 7 482 m², comprend un immeuble de 25 étages et 600 appartements, pour un investissement total d'environ 960 milliards de VND. Le projet Ruby Tower, quant à lui, représente un investissement total de 100 milliards de VND et compte 15 étages.

Ainsi, grâce à DIC Corp, actionnaire fondateur et toujours actionnaire important de DIC Holdings, DIC Holdings continue de mettre en œuvre de nombreux projets liés à DIC Corp, et acquiert également des terrains et développe des projets composants au sein de projets de grande envergure où DIC Corp est l'investisseur.

La vente de parcelles de terrain dans le cadre du projet de la zone centrale de Chi Linh au quatrième trimestre 2023 a permis à DIC Holdings d'enregistrer un bénéfice important au cours de ce trimestre et pour l'ensemble de l'année 2023. Il s'agissait essentiellement d'une transaction interne entre entités liées plutôt que d'une vente à un partenaire externe.

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