Le rapport financier de DIC Holdings est « plus beau » grâce aux transactions internes

Grâce à la vente de 5 270,9 m2 de terrain dans le cadre du projet de la zone centrale de Chi Linh ( Ba Ria - Vung Tau ) à l'actionnaire fondateur, DIC Holdings Construction Joint Stock Company a échappé aux pertes dans le secteur de la construction et a largement dépassé le plan d'affaires 2023.

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Dans un contexte de marché immobilier difficile, à l'instar d'autres entreprises du secteur de la construction, DIC Holdings Construction Joint Stock Company (code DC4) a également été fortement touchée. Cependant, DIC Holdings a tout de même enregistré des résultats positifs grâce à la vente d'actifs intervenue dans les derniers jours de l'exercice 2023.

Plus précisément, dans le secteur de la construction, en 2021, DIC Holdings a enregistré un chiffre d'affaires de 513 milliards de VND, soit 83,6 % du chiffre d'affaires total ; en 2022, il a atteint 216 milliards de VND, soit 81,5 % du chiffre d'affaires total. Cependant, en 2023, le chiffre d'affaires de la construction n'était que de 304,8 milliards de VND, soit 52,6 % du chiffre d'affaires total, ce qui représente une forte baisse de la part du chiffre d'affaires total par rapport aux années précédentes.

Français En revanche, dans le secteur immobilier, en 2022, DIC Holdings a enregistré un chiffre d'affaires de 34,35 milliards de VND, soit 13 % du chiffre d'affaires total ; en 2023, il a atteint un chiffre d'affaires de 263,88 milliards de VND, soit 45,5 % du chiffre d'affaires total. Notamment, au cours du dernier trimestre de 2023, la Société a enregistré un chiffre d'affaires provenant de transferts immobiliers allant jusqu'à 263,55 milliards de VND, représentant 82,2 % du chiffre d'affaires total de la période.

Selon une étude, fin décembre 2023, la société par actions Construction Development Investment (DIC Corp, code DIG) a approuvé de manière inattendue le transfert des droits d'utilisation du terrain du lot A2-1 du projet de la zone centrale de Chi Linh (ville de Vung Tau, Ba Ria - Vung Tau) de DIC Holdings. La superficie du terrain est de 5 270,9 m², le prix de transfert est de 50 millions de VND/m² (hors TVA), la valeur totale du contrat est estimée à 289,76 milliards de VND.

Ainsi, la hausse soudaine des revenus immobiliers provient principalement de la cession par DIC Holdings des 5 270,9 m² de terrain susmentionnés. Si l'on examine la qualité du bénéfice brut par secteur au quatrième trimestre 2023, DIC Holdings a opéré en dessous du prix de revient dans le secteur de la construction, entraînant une perte de 10,17 milliards de VND, et a réussi à échapper à cette perte grâce au bénéfice brut enregistré de 201,57 milliards de VND dans le secteur immobilier.

En 2023, DIC Holdings a enregistré un chiffre d'affaires cumulé de 579,65 milliards de VND, soit une hausse de 119,7 % par rapport à la même période, et un bénéfice après impôts de 101,97 milliards de VND (contre une perte de 2,05 milliards de VND sur la même période). La société a établi un plan d'affaires pour 2023 avec un chiffre d'affaires total de 510 milliards de VND et un bénéfice après impôts de 2,4 milliards de VND.

DIC Holdings est une filiale de DIC Corp.

DIC Holdings a été créée en 1994 sous le nom de Construction Materials Trading Enterprise sous DIC Corp. Cependant, au 31 décembre 2023, DIC Corp ne détient que 35,89 % du capital de DIC Holdings et le comptabilise comme un investissement dans une société associée.

DIC Holdings opère dans le domaine de l'investissement et du développement commercial des zones urbaines et des parcs industriels, ainsi que dans le secteur du logement et des infrastructures techniques urbaines, des parcs industriels, des zones franches d'exportation et des nouvelles zones économiques . Au 30 juin 2023, lors de la dernière mise à jour de l'inventaire (détails), le plus important stock de production et de coûts commerciaux inachevés de la société s'élevait à 330,98 milliards de VND pour le projet Chi Linh Center (appartenant au projet Chi Linh Central Area) et à 84,86 milliards de VND pour le projet Ruby Tower Apartment.

Le projet Chi Linh Center, financé par DIC Corp, dispose d'un capital d'investissement initial total de 1 113 milliards de VND. Ce projet couvre une superficie de 7 482 m², s'élève à 25 étages et comprend 600 appartements, pour un investissement total d'environ 960 milliards de VND. Le projet Ruby Tower, quant à lui, dispose d'un capital d'investissement total de 100 milliards de VND et s'élève à 15 étages.

Ainsi, grâce au fait que DIC Corp est l'actionnaire fondateur et qu'il est toujours un actionnaire majeur de DIC Holdings, DIC Holdings continue de mettre en œuvre de nombreux projets liés à DIC Corp, ainsi que de recevoir des fonds fonciers et de mettre en œuvre des projets composants dans des mégaprojets à grande échelle investis par DIC Corp.

La vente du fonds foncier du projet de la zone centrale de Chi Linh au quatrième trimestre 2023 a aidé DIC Holdings à enregistrer des bénéfices extraordinaires au cours de ce trimestre et de toute l'année 2023. Il s'agit essentiellement d'une transaction interne entre des unités liées au lieu d'une vente à un partenaire externe.

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