Kinhtedothi - Le 23 novembre après-midi, lors de la 8e session de la 15e Assemblée nationale , une résolution a été adoptée sur le thème « Poursuivre l'amélioration de l'efficacité et de l'efficience de la mise en œuvre des politiques et des lois relatives à la gestion du marché immobilier et au développement du logement social ».
Après avoir entendu le rapport sur l'acceptation, l'explication et la révision du projet de résolution sur « Poursuivre l'amélioration de l'efficacité et de l'efficience de la mise en œuvre des politiques et des lois relatives à la gestion du marché immobilier et au développement du logement social », présenté par M. Vu Hong Thanh, membre du Comité permanent de l'Assemblée nationale et président de la Commission économique, l'Assemblée nationale a procédé au vote et à l'approbation de cette résolution.
Concentrez-vous sur l'évaluation foncière.
En conséquence, la résolution de l'Assemblée nationale sur « l'amélioration continue de l'efficacité et de l'efficience de la mise en œuvre des politiques et des lois relatives à la gestion du marché immobilier et au développement du logement social » stipule que le gouvernement doit immédiatement mettre en œuvre les tâches et solutions suivantes :
Concernant les lois récemment promulguées relatives à la gestion du marché immobilier et au développement du logement social, telles que la loi de 2023 sur les transactions immobilières, la loi de 2023 sur le logement, la loi de 2023 sur les appels d'offres et la loi foncière de 2024, il est proposé de mettre en œuvre immédiatement les mesures et solutions suivantes : veiller à ce que les ministères, les agences de niveau ministériel et les collectivités locales finalisent la publication des règlements et directives d'application détaillés relevant de leurs compétences respectives ; poursuivre la révision et l'amélioration de ces règlements et directives afin de remédier aux lacunes et aux limites constatées durant la période 2015-2023, ainsi qu'aux difficultés rencontrées lors de la mise en œuvre des nouvelles réglementations. Ceci permettra de créer un cadre juridique sûr, complet, favorable, stable et viable pour l'investissement, la production et les activités commerciales des entreprises, ainsi que pour la vie des citoyens, notamment grâce à des réglementations transitoires garantissant un accès équitable, transparent et effectif aux terres et autres ressources.
Parallèlement, il convient de s'attacher à orienter et à organiser la mise en œuvre des lois relatives au financement foncier, en mettant l'accent sur l'évaluation des terres, l'élaboration et l'ajustement des barèmes fonciers, ainsi que sur les autres politiques connexes. Ceci garantit le maintien de coûts fonciers raisonnables, considérés comme des intrants pour l'économie, et harmonise les intérêts de l'État, des utilisateurs des terres et des investisseurs, conformément à la résolution n° 18-NQ/TW du 16 juin 2022 du 5e plénum du 13e Comité central du Parti communiste vietnamien, relative à la poursuite de l'innovation et de l'amélioration des institutions et des politiques, au renforcement de l'efficacité et de l'efficience de la gestion et de l'utilisation des terres, et à la création d'une dynamique permettant au Vietnam de devenir un pays développé à revenu élevé.
En outre, il est urgent de promulguer intégralement des règlements détaillés et de mettre en œuvre efficacement les lois et résolutions pertinentes relatives à la gestion du marché immobilier et au développement du logement social, telles qu'adoptées par l'Assemblée nationale lors de sa 8e session, notamment la loi sur l'aménagement urbain et rural ; la loi sur la géologie et les minéraux ; la loi sur la prévention, la lutte et le sauvetage en cas d'incendie ; la loi sur la notarisation (modifiée) ; la loi sur le patrimoine culturel (modifiée) ; la loi modifiant et complétant certains articles de la loi sur l'aménagement du territoire, la loi sur l'investissement, la loi sur l'investissement dans le cadre de partenariats public-privé et la loi sur les appels d'offres ; la résolution relative à la mise en œuvre pilote de projets de logements commerciaux par le biais d'accords sur les droits d'utilisation des sols ou de droits d'utilisation des sols existants ; et la résolution relative aux mécanismes et politiques spécifiques visant à lever les difficultés et les obstacles rencontrés par les projets et les terrains lors des inspections, des audits et des décisions à Hô Chi Minh-Ville, à Da Nang et dans la province de Khanh Hoa.
Résolution de tous les projets immobiliers confrontés à des difficultés et des obstacles juridiques.
Concernant les projets de loi soumis à l'Assemblée nationale pour observations lors de la 8e session, relatifs à la gestion du marché immobilier et au développement du logement social, tels que la loi modifiant et complétant certains articles de la loi sur les normes et les règlements techniques, et ceux soumis à l'Assemblée nationale lors de la 9e session, tels que la loi sur la gestion du développement urbain : il est proposé de mener des recherches afin d'établir des mécanismes de résolution des difficultés et obstacles pratiques, en se fondant sur une évaluation objective du processus de mise en œuvre des dispositions légales sur différentes périodes ; de distinguer clairement les causes des obstacles qui relèvent des dispositions de la loi, des règlements d'application et des documents d'orientation, ou de l'organisation chargée de la mise en œuvre, afin de proposer des solutions appropriées et réalisables.
Dans le même temps, il convient d'élaborer des solutions appropriées pour remédier définitivement aux difficultés, aux obstacles juridiques et aux retards rencontrés par les projets immobiliers en raison de la longueur des procédures de mise en œuvre et de l'évolution de la législation. Ces solutions doivent reposer sur une analyse approfondie des facteurs pratiques objectifs, du contexte historique spécifique et sur une évaluation complète des avantages, des coûts et de la faisabilité des solutions proposées. L'objectif est de garantir les droits légitimes de l'État, des citoyens et des entreprises, dans l'intérêt général, de libérer des ressources pour le marché immobilier et de dynamiser le développement socio-économique, tout en évitant la criminalisation des relations économiques et civiles et en clarifiant la notion de « non-légitimation des infractions ».
En outre, il devrait exister des solutions et des orientations spécifiques à l'intention des ministères, des secteurs et des collectivités locales afin de résoudre les obstacles liés à la gestion et à l'utilisation des terres lors de la privatisation des entreprises publiques et du désinvestissement des capitaux publics dans les entreprises ; des mécanismes et des politiques pour traiter les cas où le plan d'utilisation des terres après la privatisation des entreprises publiques et le désinvestissement des capitaux publics dans les entreprises n'est plus conforme à la planification ; et des solutions spécifiques pour résoudre les obstacles à la mise en œuvre des contrats de construction-transfert (BT) signés, qui doivent être achevés en 2025.
Diffuser et populariser les lois dans le domaine de la gestion du marché immobilier et du développement du logement social.
La résolution enjoint au gouvernement de donner instruction aux ministères, aux secteurs et aux collectivités locales de poursuivre la mise en œuvre des actions suivantes : améliorer l’efficacité de la communication, de la diffusion, de l’information et de la formation relatives aux politiques et aux lois en matière de gestion du marché immobilier et de développement du logement social, notamment concernant les nouveaux textes de loi ; élaborer des supports de communication adaptés aux Vietnamiens résidant à l’étranger.
Parallèlement, ils examinent, modifient, complètent et publient de manière proactive de nouveaux documents juridiques relevant de leur compétence, ou proposent aux autorités compétentes l'amélioration des réglementations relatives au foncier, à l'investissement, à l'aménagement, à la construction et aux activités immobilières afin d'assurer l'uniformité, la cohérence, l'interconnexion et la commodité des procédures ; suppriment les réglementations inutiles, redondantes et déraisonnables ; et définissent clairement les procédures générales de mise en œuvre des projets immobiliers.
Source : https://kinhtedothi.vn/bao-dam-dieu-kien-tiep-can-su-dung-dat-cong-bang-cong-khai-hieu-qua.html
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