Le durcissement des conditions d'exercice vise à éliminer la situation des courtiers « amateurs », manquant de connaissances professionnelles et agissant de manière spontanée, ce qui peut entraîner des conséquences telles que l'inflation des prix, la diffusion de fausses informations, l'acceptation de dépôts non conformes à la réglementation et la fraude aux acheteurs. Cependant, dans les faits, la plupart des courtiers ne respectent pas les dispositions de la loi. De plus, de nombreuses formations sont largement ouvertes, mais peu approfondies.
La plupart des courtiers ne sont pas qualifiés pour exercer.
Les courtiers immobiliers sont actuellement confrontés à une situation préoccupante : la majorité d'entre eux ne possèdent pas de certificat d'exercice ou celui-ci est expiré. Selon une enquête de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), environ 89 % des courtiers se trouvent dans cette situation. Parmi eux, 51,8 % n'ont pas de certificat et n'ont jamais suivi de formation, 24,1 % ont suivi une formation mais ne possèdent pas de certificat, et 12,8 % possèdent un certificat mais celui-ci est expiré. Actuellement, seuls 11,3 % possèdent un certificat d'exercice valide.
La situation s'aggrave, car l'organisation des examens et certifications de courtage immobilier continue de se heurter à de nombreux obstacles. M. Nguyen Ngoc Lam (courtier à Hanoï ) a indiqué que son ancien certificat avait expiré il y a plus de six mois, mais qu'il ne pouvait toujours pas passer l'examen pour obtenir un nouveau certificat.
« L'expiration du certificat, mais son non-renouvellement, a causé de nombreuses difficultés aux courtiers professionnels comme nous. Conformément à la réglementation, sans certificat d'exercice, les courtiers ne peuvent ni exercer ni percevoir de commissions. Nous espérons également passer l'examen prochainement pour obtenir un nouveau certificat. Le problème est qu'il n'existe actuellement aucune directive de mise en œuvre, ce qui empêche le ministère de la Construction de rouvrir les examens », a déclaré M. Lam.
Selon une étude, à Hanoï, bien que le Comité populaire de Hanoï soit responsable de l'organisation de l'évaluation et de la délivrance des certificats du 1er août 2024 au 30 juin 2025, ces examens n'ont pas été mis en œuvre durant cette période. Selon Dao Duy Phong, directeur adjoint du Département de la construction de Hanoï, ces examens d'évaluation ne peuvent être mis en œuvre en raison de nombreux problèmes liés à l'autorité de nombreuses personnes et organisations (comme le président du Comité populaire de la ville, le président du Conseil des examens du Département de la construction), ce qui entraîne une coordination chronophage et une mauvaise utilisation des ressources. « De plus, la loi de 2024 sur les frais et charges ne prévoit pas encore de frais pour la délivrance des certificats, ce qui prive Hanoï de toute base pour organiser les examens et délivrer les certificats », a expliqué M. Phong.
Le Dr Nguyen Van Dinh, président de la VARS, a déclaré que l'incapacité récente des localités à organiser des examens pour la délivrance des certificats aux courtiers était préoccupante. La plupart des localités n'ont toujours pas de plan d'organisation d'examens, ce qui engendre instabilité et anxiété au sein du secteur des services immobiliers.
« Formation illégale » et conséquences imprévisibles
Dans un contexte de besoin urgent de certificats et de retards dans l'organisation des examens, les formations clandestines, ou les établissements de formation ne garantissant pas les conditions légales, se multiplient. Récemment, la VARS a dû émettre un avertissement concernant cette situation. Les risques pour les apprenants participant à ces formations clandestines sont très élevés. Selon la VARS, ces activités portent non seulement gravement atteinte aux droits des apprenants, mais nuisent également à la qualité des ressources humaines, à l'image de la profession de courtier et à l'efficacité de la gestion publique du marché.
Les violations courantes des installations de « formation clandestine » comprennent : Profiter du nom de « séminaires » et de « partage d'expérience » pour collecter des frais de scolarité et délivrer des certificats contraires à la réglementation ; Réduire le programme de formation ; Pas de cours pratiques, pas d'examens finaux, pas d'évaluation des capacités de production ; Les instructeurs n'ont pas l'expertise appropriée, manquent de certificats pédagogiques ou s'appuient uniquement sur leur expérience personnelle ; Ne pas conserver les dossiers des étudiants et les dossiers de formation conformément à la réglementation ; Délivrer des certificats invalides, non reconnus par les autorités compétentes, présentant des risques potentiels lorsqu'ils sont utilisés dans les procédures d'examen ou dans la création de salles de marché immobilières.
Cependant, même s'il s'agit d'une formation clandestine de qualité « instable », ces établissements facturent toujours des frais de scolarité complets, compris entre 2 et 2,5 millions de VND par cours. Les étudiants subissent non seulement des pertes financières, mais manquent également des connaissances professionnelles de base, ce qui les rend vulnérables et impacte le marché. Paradoxalement, ces formations de mauvaise qualité sont très attractives, tandis que celles dispensées par des structures professionnelles réputées, proposant un contenu pédagogique de qualité, sont moins attractives, voire critiquées par les étudiants en raison de leurs exigences strictes en matière d'études et d'examens. Selon la VARS, les infractions commises par les établissements de formation clandestine entraînent de graves conséquences pour les membres et les apprenants, telles que : le rejet de la demande d'examen de certificat d'exercice professionnel ; le non-respect des conditions légales lors de la demande d'autorisation d'ouverture d'une salle des marchés immobiliers ; des pertes financières dues à la fraude, notamment le non-remboursement des frais de scolarité ; et des risques juridiques en cas d'utilisation de certificats invalides ou contrefaits.
Sur le marché, le nombre croissant de courtiers non professionnels et dépourvus de connaissances de base entraîne des risques pour les clients, tels que la fourniture de conseils juridiques erronés, l'absence de qualifications des courtiers immobiliers, la commercialisation de projets fantômes et l'inflation des prix, provoquant une véritable fièvre sur le marché. Il ne s'agit pas seulement de l'affaire de quelques établissements de formation irresponsables, mais d'une menace directe pour la transparence et la pérennité de l'ensemble du marché immobilier. Par conséquent, le Dr Nguyen Van Dinh, président de VARS, a déclaré que les autorités devaient immédiatement inspecter, examiner et réprimer sévèrement les activités de formation illégales afin de mettre fin à la situation de « collecte d'argent réel et de formation fictive », de protéger les droits des étudiants et la réputation du marché de la formation immobilière. Parallèlement, les organismes publics de gestion doivent publier la liste des unités qualifiées pour former et développer les connaissances nécessaires à la délivrance de certificats d'exercice conformément à la réglementation. Il faut accélérer l'organisation des examens de qualification et éviter les lacunes qui pourraient permettre à des courtiers « hésitants » de perdurer.
Source : https://cand.com.vn/Xa-hoi/bao-dong-tien-that-hoc-gia-cac-khoa-hoc-moi-gioi-bat-dong-san-i776939/
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