Quand les appartements à Hanoi cesseront-ils d’être « à des prix fous » ?

Il y a quelques mois à peine, de nombreux groupes communautaires sont apparus sur les réseaux sociaux, appelant à l'arrêt des achats de logements à Hanoï afin d'éviter les prix exorbitants (des prix gonflés, certes). Ces groupes comptent entre 100 000 et 200 000 membres.

L'objectif des créateurs de ces groupes est de partager des anecdotes sur l'achat de maisons à Hanoï et de discuter de l'évolution des prix de l'immobilier. Les membres de ces groupes partagent souvent des exemples de hausses spectaculaires des prix de l'immobilier, ainsi que des astuces utilisées par les courtiers pour gonfler les prix, appelant ainsi à un consensus pour refuser l'achat de maisons et redonner au marché immobilier de Hanoï sa juste valeur.

L’émergence de ces groupes de partage découle de l’augmentation choquante des prix de l’immobilier à Hanoi sur une courte période.

Les données provenant de plusieurs unités d’études de marché montrent que les prix des appartements à Hanoi ont augmenté.

CBRE Vietnam a indiqué qu'au troisième trimestre, les prix des appartements à Hanoï ont augmenté sur les marchés primaire et secondaire. Sur le marché primaire, le prix de vente moyen des appartements a atteint 64 millions de VND/m² (hors TVA et frais d'entretien), soit une hausse respective de 8,7 % et 26 % sur un an.

Savills Vietnam a également annoncé que le prix des appartements sur le marché primaire à Hanoï a atteint environ 69 millions de VND/m², en hausse de 6 % en glissement trimestriel et de 28 % en glissement annuel. Le prix des appartements sur le marché secondaire a également augmenté au troisième trimestre pour atteindre une moyenne de 46 millions de VND/m², en hausse de 26 % après seulement un an.

Les groupes qui réclament l’arrêt des achats de logements et qui comptent des centaines de milliers de membres peuvent-ils contribuer à réduire les prix de l’immobilier à Hanoï ?

En réponse à cette question, Mme Nguyen Hoai An, directrice principale de la succursale de CBRE à Hanoï, a déclaré que les prix de l'immobilier fluctuent en raison de l'offre et de la demande du marché ou des fluctuations macroéconomiques . Par conséquent, lorsque l'offre est élevée, la demande est faible, la liquidité diminue et le nombre d'acheteurs diminue, les prix de l'immobilier baissent.

Le deuxième facteur de chute des prix de l'immobilier est la fluctuation importante des politiques macroéconomiques et financières. Par exemple, les prix moyens de l'immobilier en Chine chutent lorsque le pays applique des politiques de gestion qui influencent directement le marché, mais les prix dans les grandes villes comme Pékin et Shanghai ne baissent toujours pas.

Le marché immobilier vietnamien ne connaît actuellement aucune offre excédentaire. Le contexte macroéconomique est stable, les taux d'intérêt, l'inflation et les taux de change se maintenant à des niveaux positifs. Par conséquent, à court terme, les prix de l'immobilier devraient difficilement baisser.

De nombreux groupes communautaires comptant des centaines de milliers de membres appellent à l’arrêt de l’achat de maisons à Hanoi (capture d’écran).

Les prix des appartements à Hanoi vont-ils baisser dans un avenir proche ?

Les rapports du troisième trimestre des unités de recherche s'accordent tous sur une amélioration de l'offre d'appartements à Hanoï d'ici la fin de l'année et le début de l'année prochaine. CBRE Vietnam affirme que 2024 marquera la fin de la pénurie d'offre. L'offre totale devrait dépasser 29 000 produits cette année et 30 000 en 2025.

Savills Vietnam a déclaré qu'à partir de 2025, environ 110 000 unités provenant de 106 projets seront lancées sur le marché.

Les prix des appartements à Hanoi ne devraient pas baisser dans un avenir proche (Photo : Ha Phong).

Toutefois, le niveau des prix en 2025 ne devrait pas baisser, mais augmenter moins vite ni autant que cette année. Un représentant de CRBE Vietnam prévoit que le prix des appartements à Hanoï augmentera de 25 % en 2024 et de 5 à 8 % en 2025. Grâce à l'amélioration de l'offre, les acheteurs auront plus de choix en 2025.

S'adressant à Dan Tri , M. Le Dinh Chung, expert immobilier, a déclaré que les prix des appartements à Hanoï étaient à leur apogée. Il a prédit que d'ici la fin de l'année, le marché immobilier de Hanoï ne connaîtrait que peu de fluctuations et que l'offre à court terme ne pourrait plus augmenter. Par conséquent, les prix de vente resteraient difficiles à baisser dans les années à venir.

M. Nguyen Quoc Anh, directeur général adjoint de Batdongsan.com.vn, estime que les prix des appartements à Hanoï continueront d'augmenter en raison de la pénurie d'offre. L'effet des trois nouvelles lois immobilières éliminera les goulets d'étranglement et stimulera l'offre, mais il faudra un certain temps pour que le marché les intègre. Par conséquent, à court terme, les prix des appartements à Hanoï ne pourront pas baisser immédiatement.

Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bao-gio-chung-cu-ha-noi-het-ngao-gia-20241009124511110.htm