Quand le rêve de s’installer deviendra-t-il réalité ?

La hausse des prix de l’immobilier, alors que les revenus ne peuvent pas suivre, rend le rêve de devenir propriétaire de plus en plus inaccessible pour de nombreuses personnes.

Lors du Forum immobilier 2025 organisé par l'Association vietnamienne de l'immobilier (VNREA) en collaboration avec le journal Lao Dong et la communauté des experts immobiliers, le 18 septembre après-midi, le Dr Can Van Luc, économiste en chef de la BIDV et membre du conseil consultatif, a déclaré qu'un fonctionnaire vietnamien avait actuellement besoin de près de 26 ans de travail continu pour pouvoir acheter un appartement. Ce constat montre que les prix de l'immobilier sont bien supérieurs aux revenus de la majorité de la population.

Hors de portée

En fait, il y a un certain nombre de personnes dans le cas similaire à celui cité par le Dr Can Van Luc.

M. Dinh Thanh (résidant dans le quartier de Phuoc Long, à Hô-Chi-Minh-Ville) a déclaré qu'après avoir économisé environ 1,5 milliard de dôngs pendant de nombreuses années, il envisageait d'emprunter davantage auprès de la banque pour acheter un appartement d'une chambre (50 m²) à environ 3,2 milliards de dôngs dans le quartier de Binh Trung (ancienne ville de Thu Duc). Cependant, en quelques mois seulement, le prix de cet appartement a grimpé à environ 3,6-3,8 milliards de dôngs, ce qui a contraint M. Thanh à reporter son projet d'achat immobilier.

Selon un journaliste du journal Nguoi Lao Dong, le prix des appartements à Hô-Chi-Minh-Ville a connu une hausse continue en peu de temps, réduisant les possibilités d'accès au logement. Actuellement, le prix moyen des appartements à Hô-Chi-Minh-Ville atteint 80 à 89 millions de VND/m² ; de nombreux projets dépassent les 100 millions de VND/m². Parallèlement, en 2024, le PIB moyen par habitant à Hô-Chi-Minh-Ville s'élèvera à environ 7 600 dollars américains, soit plus de 197 millions de VND (équivalent à 16,4 millions de VND/mois) au taux de change actuel, se classant au deuxième rang des villes du centre, après Hai Phong . Pour les jeunes dont le revenu mensuel est de 20 millions de VND (supérieur à la moyenne de 16,4 millions de VND), même en épargnant tout, il leur faudra de nombreuses années pour acheter un logement.

Appartements à vendre dans un projet immobilier en périphérie de Hô-Chi-Minh-Ville. Photo : Tan Thanh

Selon un rapport de Batdongsan.com.vn, au cours des deux dernières années seulement, les prix des terrains ont augmenté de 44 %, ceux des appartements de 42 %, ceux des maisons individuelles de 28 % et ceux des terrains constructibles de 14 %. À Hô-Chi-Minh-Ville, après la fusion, les prix de l'immobilier ont fortement augmenté, atteignant parfois 30 à 60 % ; les prix des appartements ont eux-mêmes progressé d'environ 10 à 18 %.

Selon les statistiques de l'Institut d'Économie ( ministère de la Construction ), en août 2025, à Hô-Chi-Minh-Ville, les appartements coûtaient plus de 50 millions de VND/m², soit 33 % de l'offre totale de logements de la ville. Compte tenu des revenus des jeunes, l'achat d'un appartement moyen de 70 m² nécessite un budget compris entre 2,5 et près de 4 milliards de VND.

Le Dr Can Van Luc a déclaré que les revenus n'ont pas augmenté aussi vite que les prix de l'immobilier, rendant l'accession à la propriété de plus en plus inaccessible pour de nombreuses personnes. Le Dr Tran Du Lich a déclaré : « Le marché immobilier actuel est comparable à un avion avec uniquement des places en classe affaires, sans logements pour les classes moyennes. »

Mme Tran Thi Ngoc Lien, directrice adjointe de la Banque d'État du Vietnam pour la région 2, a déclaré que s'installer en ville représente un défi majeur pour de nombreuses personnes, notamment les jeunes disposant de peu d'économies. Selon elle, pour faciliter l'accès au logement, des solutions plus pratiques et plus synchrones sont nécessaires. Les banques commerciales sont notamment encouragées à poursuivre la recherche et le développement de produits de crédit flexibles, offrant des durées de prêt longues et des taux d'intérêt raisonnables, afin que les emprunteurs puissent stabiliser leurs revenus et leur trésorerie et ainsi garantir leur capacité de remboursement.

Créer des opportunités d'accès pour les personnes

M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Hô-Chi-Minh-Ville (HoREA), a affirmé que la hausse des prix de l'immobilier exerçait une forte pression sur l'économie. Le fait que les appartements de luxe représentent plus de 90 % du marché et que le segment milieu de gamme soit en quasi-réduction constitue un phénomène de « pyramide inversée », illustrant clairement les faiblesses du marché immobilier.

Pour rapprocher les prix des logements et des terrains de la réalité et améliorer l’accès des citoyens, M. Chau a formulé de nombreuses recommandations, notamment la suppression des obstacles juridiques aux projets immobiliers ; la promotion du développement de logements sociaux ; la création de davantage de packages de crédit avec des taux d’intérêt préférentiels pour les acheteurs ainsi que pour les investisseurs de projets.

M. Le Huu Nghia, directeur général de Le Thanh Construction and Trading Company Limited, a déclaré que le gouvernement et le Premier ministre ont récemment accordé une grande attention et donné des directives fermes à la promotion de la construction de logements sociaux. Cependant, les obstacles et les lacunes des politiques et de la réglementation n'ont pas été complètement résolus. En raison de ces difficultés et de ces lacunes, de nombreux projets de logements sociaux à Hô-Chi-Minh-Ville et dans de nombreuses localités n'ont pas pu être réalisés.

Selon M. Nghia, parallèlement aux nouvelles politiques et réglementations sur les taux d'intérêt préférentiels, les entreprises ont vraiment besoin que le gouvernement et l'État éliminent rapidement les obstacles à la reprise du projet. L'augmentation de l'offre, à des prix raisonnables, offrira un plus grand choix aux consommateurs.

A ce propos, M. Vuong Duy Dung, directeur adjoint du Département de la gestion du marché du logement et de l'immobilier (ministère de la Construction), a déclaré que le gouvernement se concentre sur la réforme des procédures liées à l'investissement, au foncier, à la planification et à la construction, afin de simplifier et de réduire les coûts pour les entreprises afin d'augmenter l'offre sur le marché.

Selon M. Dung, récemment, grâce à l'intervention drastique du gouvernement et aux directives opportunes du Premier ministre pour résoudre les problèmes, l'offre de logements, en particulier de logements sociaux, a connu des changements positifs.

« Bien que des défis subsistent, la marge de croissance durable du marché immobilier est importante et évidente. L'État et les entreprises doivent continuer à collaborer pour équilibrer les prix, l'offre et la demande réelle de la population », a souligné M. Dung.

Il y aura un fonds national pour le logement locatif.

M. Chu Van Hai, chef du département de gestion et de développement du logement social, département de gestion du marché du logement et de l'immobilier (ministère de la Construction), a souligné que le ministère de la Construction est déterminé à achever le projet d'un million d'appartements.

Selon M. Hai, le ministère de la Construction s'apprête également à soumettre au gouvernement un Fonds national du logement destiné à la location, comprenant le Fonds central du logement (géré par le ministère de la Construction) et le Fonds local du logement (géré par les localités). Ce fonds contribuera à accroître l'offre de logements locatifs.

Source : https://nld.com.vn/bao-gio-thoa-giac-mo-an-cu-196250920220636429.htm