Quand mon rêve de posséder une maison se réalisera-t-il ?

La hausse des prix de l'immobilier, conjuguée à la stagnation des revenus, rend le rêve de devenir propriétaire de manière de plus en plus inaccessible pour de nombreuses personnes.

Lors du Forum immobilier et du logement 2025, organisé le 18 septembre après-midi par l'Association vietnamienne de l'immobilier (VNREA), en collaboration avec le quotidien Nguoi Lao Dong et la communauté d'experts immobiliers, le Dr Can Van Luc, économiste en chef de BIDV et membre du conseil consultatif, a déclaré qu'un fonctionnaire vietnamien devait actuellement travailler près de 26 ans sans interruption pour pouvoir acquérir un appartement. Cet exemple illustre combien les prix du logement dépassent largement les revenus de la grande majorité de la population.

Hors de portée

En fait, il existe un certain nombre de personnes dans un cas similaire à celui cité par le Dr Can Van Luc.

M. Dinh Thanh (résidant dans le quartier de Phuoc Long, à Hô Chi Minh-Ville) a déclaré qu'après avoir accumulé environ 1,5 milliard de dongs au fil des ans, il prévoyait d'emprunter davantage d'argent auprès d'une banque pour acheter un appartement d'une chambre (50 m²) d'une valeur d'environ 3,2 milliards de dongs dans le quartier de Binh Trung (anciennement Thu Duc). Cependant, en quelques mois seulement, le prix de l'appartement a grimpé pour atteindre environ 3,6 à 3,8 milliards de dongs, contraignant M. Thanh à reporter son projet d'achat.

Selon un journaliste du quotidien Nguoi Lao Dong, les prix des appartements à Hô Chi Minh-Ville ont connu une hausse continue ces derniers temps, rendant le logement de plus en plus difficile d'accès. Actuellement, le prix moyen d'un appartement à Hô Chi Minh-Ville atteint 80 à 89 millions de VND/m², et de nombreux projets dépassent même les 100 millions de VND/m². Parallèlement, en 2024, le PIB par habitant de Hô Chi Minh-Ville devrait s'établir à environ 7 600 USD, soit plus de 197 millions de VND (équivalant à 16,4 millions de VND par mois au taux de change actuel), la plaçant au deuxième rang des villes administrées par le gouvernement central, après Hai Phong . Pour les jeunes gagnant 20 millions de VND par mois (un salaire supérieur à la moyenne de 16,4 millions de VND mentionnée précédemment), même en économisant toutes leurs économies, il leur faudra de nombreuses années pour pouvoir acquérir un logement.

Appartements à vendre dans un projet immobilier en périphérie d'Hô-Chi-Minh-Ville. Photo : TAN THANH

D'après un rapport de Batdongsan.com.vn, au cours des deux dernières années seulement, les prix des terrains ont augmenté de 44 %, ceux des appartements de 42 %, ceux des maisons de 28 % et ceux des terrains constructibles de 14 %. À Hô Chi Minh-Ville, après la fusion, les prix de l'immobilier ont connu une forte hausse, atteignant dans certains quartiers des augmentations de 30 % à 60 % ; les prix des appartements ont quant à eux progressé d'environ 10 % à 18 %.

D'après les statistiques de l'Institut d'économie ( ministère de la Construction ) d'août 2025, à Hô Chi Minh-Ville, les appartements dont le prix dépasse 50 millions de VND/m² représentent 33 % du parc immobilier total de la ville. Avec les revenus des jeunes, l'acquisition d'un appartement de 70 m² nécessiterait un investissement équivalent à 2,5 à 4 milliards de VND.

Le Dr Can Van Luc soutient que les revenus n'ont pas suivi la hausse des prix de l'immobilier, rendant l'accession à la propriété de plus en plus difficile pour beaucoup. Le Dr Tran Du Lich, quant à lui, compare le marché immobilier actuel à un avion ne proposant que des classes affaires : il n'y a pas de logements pour les personnes à revenus moyens.

Mme Tran Thi Ngoc Lien, directrice adjointe de la Banque d'État du Vietnam pour la région 2, a déclaré que l'accès à la propriété en ville représente un défi majeur pour de nombreuses personnes, notamment les jeunes qui n'ont pas encore constitué d'économies importantes. Selon Mme Lien, pour faciliter l'accès au logement, des solutions plus concrètes et globales sont nécessaires. Il s'agit notamment d'encourager les banques commerciales à poursuivre leurs efforts de recherche et de développement de produits de crédit flexibles, assortis de durées de prêt prolongées et de taux d'intérêt raisonnables, afin d'aider les emprunteurs à stabiliser leurs revenus et leur trésorerie, et ainsi garantir leur capacité de remboursement.

Créer des opportunités pour que les gens aient accès

M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Hô Chi Minh-Ville (HoREA), a affirmé que le prix élevé des logements exerce une pression considérable sur l'économie. Le fait que les appartements haut de gamme représentent plus de 90 % du marché et que le segment moyen de gamme soit en déclin constitue un phénomène de « pyramide inversée », illustrant clairement les faiblesses du marché immobilier.

Afin de rendre les prix des logements et des terrains plus réalistes et d'accroître l'accessibilité pour la population, M. Chau a formulé plusieurs suggestions, notamment la suppression des obstacles juridiques aux projets immobiliers ; la promotion du développement du logement social ; et la création de davantage de solutions de crédit à taux d'intérêt préférentiels pour les acheteurs ainsi que pour les investisseurs mettant en œuvre des projets.

M. Le Huu Nghia, directeur général de la société Le Thanh Construction and Trading Company Limited, a déclaré que récemment, le gouvernement et le Premier ministre ont manifesté un vif intérêt et déployé des efforts résolus pour promouvoir la construction de logements sociaux. Toutefois, les obstacles et les lacunes des politiques et des réglementations juridiques n'ont pas encore été pleinement résolus. En raison de ces obstacles et de ces carences, de nombreux projets de logements sociaux à Hô Chi Minh-Ville, ainsi que dans d'autres localités, n'ont pas pu être mis en œuvre.

Selon M. Nghia, outre les nouvelles politiques et réglementations relatives aux taux d'intérêt préférentiels, les entreprises ont besoin que le gouvernement et l'État lèvent rapidement les obstacles afin de pouvoir reprendre la mise en œuvre de leurs projets. Une offre accrue et des prix raisonnables offriront aux consommateurs un plus large choix.

À ce sujet, M. Vuong Duy Dung, directeur adjoint du Département du logement et de la gestion du marché immobilier (ministère de la Construction), a déclaré que le gouvernement se concentrait sur la réforme des procédures liées à l'investissement, au foncier, à la planification et à la construction, dans le but de simplifier et de réduire les coûts pour les entreprises afin d'accroître l'offre sur le marché.

Selon M. Dung, ces derniers temps, grâce à l'intervention décisive du gouvernement et à la résolution rapide des obstacles par le Premier ministre, l'offre de logements, notamment de logements sociaux, a connu des changements positifs.

« Des défis subsistent, mais le potentiel d'une croissance durable du logement est vaste et évident. Le gouvernement et les entreprises doivent continuer à collaborer pour équilibrer les prix, l'offre et les besoins réels de la population », a souligné M. Dung.

Il y aura un fonds national pour le logement locatif.

M. Chu Van Hai, chef du département de gestion et de développement du logement social, au sein du département du logement et de la gestion du marché immobilier (ministère de la Construction), a souligné que le ministère de la Construction est déterminé à mener à bien le projet d'un million d'appartements.

Selon M. Hai, le ministère de la Construction s'apprête également à soumettre au gouvernement une proposition de Fonds national du logement locatif, comprenant un Fonds central du logement (géré par le ministère de la Construction) et un Fonds local du logement (géré par les collectivités locales). Ce fonds contribuera à accroître l'offre de logements locatifs.

Source : https://nld.com.vn/bao-gio-thoa-giac-mo-an-cu-196250920220636429.htm