Le parc industriel de Phu Bai – une adresse de choix pour une production verte et propre, attirant de nombreux investisseurs.

Tendance inévitable

Auparavant, les parcs industriels étaient principalement conçus comme de purs pôles de production, axés uniquement sur les infrastructures d'usines et d'entrepôts. Cependant, face à la demande croissante de main-d'œuvre stable, et tout en tenant compte des enjeux de sécurité sociale, d'environnement et d'urbanisation, de nombreuses localités ont adopté le modèle de développement des parcs industriels intégrant l'immobilier industriel, le logement des travailleurs et les équipements sociaux – de véritables « petites villes industrielles ».

Hué suit cette tendance avec une série de projets d'envergure. Le complexe de production Kim Long Motor de Hué, situé dans la zone économique de Chan May - Lang Co, en est un exemple typique. Représentant un investissement total de plus de 4 476 milliards de VND, ce projet comprend non seulement une usine de fabrication et d'assemblage d'automobiles, ainsi que de production de moteurs et de pièces détachées, mais aussi un centre de recherche et de formation pour les ressources humaines hautement qualifiées. Parallèlement à ce projet de production, Kim Long Motor a également obtenu l'autorisation de la ville pour la construction d'un ensemble de logements sociaux de 18 800 m², comprenant 898 appartements. Parmi ceux-ci, 780 sont réservés aux ouvriers et aux experts, tandis que les autres seront destinés au marché locatif commercial, contribuant ainsi à diversifier l'offre de logements. Représentant un investissement total de près de 578 milliards de VND, ce projet devrait être achevé dans les 24 mois suivant la remise des terrains, et répondre dans un premier temps aux besoins de logement de plus de 2 000 travailleurs.

Le parc industriel Gilimex Phu Bai promet d'accueillir prochainement de nombreux logements sociaux et zones commerciales.

Le modèle « 3 en 1 » : production, logement et services, mis en œuvre par Kim Long Motor, permet non seulement de fidéliser les travailleurs et de réduire la pression sur les infrastructures urbaines, mais aussi d'optimiser les coûts d'exploitation des entreprises, d'accroître la productivité et de créer un environnement de travail et de vie fermé et sûr.

Outre Kim Long Motor Hue, le parc industriel Gilimex de Phu Bai investit également, avec une superficie de 460 hectares et un investissement total de 2 600 milliards de VND. L'investisseur de ce parc industriel développe simultanément des infrastructures d'usine aux normes internationales, un centre logistique, un entrepôt frigorifique et un port sec. Parallèlement, il construit des logements pour les travailleurs et les experts, ainsi que des équipements sociaux tels que des écoles, des centres médicaux , des installations sportives et des parcs intérieurs. Le parc industriel Gilimex bénéficie d'une situation stratégique à proximité de l'aéroport de Phu Bai, de la route nationale 1A et de l'autoroute La Son - Tuy Loan, ce qui facilite le transport de marchandises et attire les entreprises de logistique et de transformation. Il est prévu que, dans un avenir proche, le parc industriel Gilimex devienne un centre logistique majeur pour la région Centre, soutenant efficacement la chaîne d'approvisionnement et contribuant à résoudre le problème du logement des travailleurs de la région.

Créer un avantage concurrentiel

Selon le Conseil de gestion des zones économiques et industrielles de la ville de Hué , l'un des facteurs qui rendent l'immobilier industriel à Hué attractif pour les investisseurs est l'importance des terrains disponibles, le coût raisonnable des loyers et du coût de la vie, ainsi qu'un environnement de vie sain, propice au développement de modèles de parcs industriels durables.

La ville de Hué dispose actuellement d'une infrastructure de transport synchronisée, allant du port en eau profonde de Chan May, de l'aéroport international de Phu Bai, aux autoroutes nationales 1A, 49A et 49B. Ces facteurs facilitent non seulement le transport et la logistique, mais augmentent également la connectivité interrégionale, aidant Hué à devenir une porte d'entrée pour le commerce entre la région centrale et le reste du pays.

Dans un contexte où des provinces et des villes comme Hô Chi Minh-Ville, Hanoï ou Bac Ninh commencent à être confrontées à des fonds limités en terrains industriels et à des coûts de production élevés, Hué constituera une nouvelle option attrayante grâce à des politiques d'attraction des investissements transparentes, un bon soutien juridique et notamment des incitations pour les entreprises investissant dans des parcs industriels avec logements sociaux intégrés.

Il convient de noter que la loi sur le logement de 2023 et la décision n° 227/QD-TTg du Premier ministre, en date du 12 mars 2024, assouplissent les objectifs d’aménagement des zones industrielles, autorisant la construction de logements pour les travailleurs et des services publics associés directement au sein des parcs industriels, au lieu de les séparer comme auparavant. Ce cadre juridique constitue un atout majeur pour le développement du modèle de « parc industriel intégré » à Hué.

Grâce à l'implantation de Kim Long Motor Hue et du parc industriel Gilimex Phu Bai, la ville de Hue continue d'attirer de plus en plus d'investisseurs dans les secteurs de la production, de la logistique et de l'immobilier. Dans un avenir proche, Hue devrait devenir un centre industriel moderne et une ville satellite de la région Centre, jouant un rôle clé dans la stratégie de développement économique régional.

Selon M. Dang Huu Phuc, directeur du Département de l'industrie et du commerce, l'immobilier industriel à Hué est considéré comme un pilier du développement durable, reliant production, logement et services en un tout cohérent. Lorsque les travailleurs disposent d'un logement à proximité de leur lieu de travail, que leurs enfants bénéficient de bonnes conditions d'apprentissage et d'un accès facile aux services médicaux, aux loisirs, aux activités sportives, etc., les entreprises profitent non seulement d'une main-d'œuvre stable, mais contribuent également à la création d'une communauté de travail pérenne. Ceci revêt une importance particulière dans un contexte de forte concurrence pour les ressources humaines et de coûts d'exploitation toujours plus élevés.

Grâce à l'attention du gouvernement et à la participation active des entreprises, le secteur de l'immobilier industriel à Hué s'oriente vers une nouvelle ère de durabilité. Il s'agit d'un atout majeur pour la ville de Hué, qui souhaite affirmer son rôle de nouveau pôle industriel de la région Centre et contribuer ainsi à renforcer sa position économique sur la scène industrielle nationale.

Article et photos : Minh Van

Source : https://huengaynay.vn/kinh-te/xay-dung-giao-thong/bat-dong-san-cong-nghiep-dong-luc-tang-truong-moi-157853.html