Parc industriel de Phu Bai - une adresse attractive pour une production verte et propre pour de nombreux investisseurs

Tendance inévitable

Auparavant, les parcs industriels (PI) étaient principalement développés comme de véritables pôles de production, se concentrant uniquement sur les infrastructures d'usines et d'entrepôts. Cependant, face à la demande croissante de ressources humaines stables et aux enjeux de sécurité sociale, d'environnement et d'urbanisation, de nombreuses localités ont adopté le modèle de développement des PI, intégrant immobilier industriel, logements ouvriers et équipements sociaux, et sont ainsi considérées comme des « petites villes industrielles ».

Hué s'inscrit dans cette tendance avec une série de projets d'envergure. Le complexe de production Kim Long Motor Hué, situé dans la zone économique de Chan May-Lang Co, en est un parfait exemple. Avec un investissement total de plus de 4 476 milliards de VND, ce projet comprend non seulement une usine de fabrication, d'assemblage d'automobiles, de moteurs et de pièces détachées, mais aussi un centre de recherche et de formation pour les ressources humaines spécialisées dans les hautes technologies. Parallèlement à ce projet de production, Kim Long Motor a également reçu l'approbation de la ville pour la construction d'un parc de logements sociaux de 18 800 m², comprenant 898 appartements, dont 780 sont réservés aux ouvriers et aux experts ; le reste sera destiné au secteur commercial, contribuant ainsi à diversifier l'offre de logements. Avec un investissement total de près de 578 milliards de VND, ce projet devrait être achevé dans les 24 mois suivant la livraison du terrain, répondant initialement aux besoins de plus de 2 000 travailleurs.

Le parc industriel Gilimex Phu Bai promet d'accueillir de nombreux logements sociaux et zones commerciales dans les temps à venir.

Le modèle « 3 en 1 » : production, vie et service que Kim Long Motor met en œuvre permet non seulement de retenir les travailleurs, de réduire la pression sur les infrastructures urbaines, mais aussi d'optimiser les coûts d'exploitation des entreprises, d'augmenter la productivité et de créer un environnement de travail et de vie fermé et sûr.

Outre Kim Long Motor Hue, le parc industriel Gilimex de Phu Bai investit également sur 460 hectares, pour un investissement total de 2 600 milliards de dongs. L'investisseur a également développé simultanément des infrastructures industrielles de normes internationales, un centre logistique, un entrepôt frigorifique et un port sec. Parallèlement, il a construit des logements pour les travailleurs et les experts, ainsi que des infrastructures sociales telles que des écoles, des centres médicaux , des terrains de sport et des parcs intérieurs. Bénéficiant d'un emplacement stratégique à proximité de l'aéroport de Phu Bai, de la route nationale 1A et de l'autoroute La Son-Tuy Loan, le parc industriel Gilimex offre des conditions favorables au transport de marchandises et attire les entreprises de logistique et de transformation souhaitant louer des terrains. Il est prévu que le parc industriel Gilimex devienne prochainement un centre logistique de la région Centre, soutenant efficacement la chaîne d'approvisionnement et résolvant ainsi le problème du logement des travailleurs de la région.

Créer un avantage concurrentiel

Selon le conseil d'administration des zones économiques et industrielles de la ville de Hue , l'un des facteurs qui rendent l'immobilier industriel à Hue attrayant pour les investisseurs est le grand fonds foncier, le loyer foncier et le coût de la vie raisonnables, ainsi qu'un environnement de vie sain, adapté au développement de modèles de parcs industriels durables.

La ville de Hué dispose actuellement d'infrastructures de transport synchrones, allant du port en eau profonde de Chan May à l'aéroport international de Phu Bai, en passant par les autoroutes nationales 1A, 49A et 49B. Ces facteurs facilitent non seulement le transport et la logistique, mais renforcent également la connectivité interrégionale, faisant de Hué une porte d'entrée pour les échanges commerciaux entre la région centrale et l'ensemble du pays.

Dans un contexte où les provinces et les villes comme Ho Chi Minh-Ville, Hanoi ou Bac Ninh commencent à faire face à des fonds fonciers industriels limités et à des coûts d'intrants élevés, Hue sera une nouvelle option attractive avec des politiques d'attraction d'investissement transparentes, un bon soutien juridique, en particulier des incitations pour les entreprises investissant dans des parcs industriels avec des logements sociaux intégrés.

Notamment, la loi sur le logement de 2023 et la décision n° 227/QD-TTg du Premier ministre du 12 mars 2024 ont assoupli les objectifs d'utilisation des sols industriels, permettant la construction de logements pour les travailleurs et de services publics directement dans le parc industriel, au lieu de les séparer comme auparavant. Il s'agit d'un cadre juridique favorable au développement du modèle de « parc industriel intégré » à Hué.

Grâce à Kim Long Motor Hue et au parc industriel Gilimex Phu Bai, la ville de Hue continue d'attirer de plus en plus d'investisseurs dans les secteurs de l'industrie manufacturière, de la logistique et de l'immobilier. À court terme, Hue devrait devenir un pôle industriel moderne, une ville satellite de la région Centre, jouant un rôle clé dans la stratégie de développement économique régionale.

Selon M. Dang Huu Phuc, directeur du Département de l'Industrie et du Commerce, l'immobilier industriel à Hué est considéré comme un élément clé du développement durable, reliant production, logement et services en un tout cohérent. Lorsque les travailleurs disposent d'un logement à proximité de leur lieu de travail, que leurs enfants bénéficient de bonnes conditions d'apprentissage, d'un accès facile aux services médicaux, aux loisirs, aux sports, etc., les entreprises bénéficient non seulement d'une main-d'œuvre stable, mais construisent également une communauté de travail durable. Ceci est également pertinent dans un contexte de concurrence pour les ressources humaines et de coûts d'exploitation de plus en plus élevés.

Grâce à l'attention du gouvernement et à la participation active des entreprises, le secteur immobilier industriel de Hué s'engage sur une nouvelle voie de développement durable. Il s'agit d'une étape importante pour permettre à la ville de Hué d'affirmer son rôle de nouveau pôle industriel de la région Centre, contribuant ainsi à renforcer la position de l'économie locale sur la scène industrielle nationale.

Article et photos : Minh Van

Source: https://huengaynay.vn/kinh-te/xay-dung-giao-thong/bat-dong-san-cong-nghiep-dong-luc-tang-truong-moi-157853.html