Le secteur du tourisme et de l'immobilier de villégiature est « délaissé », quelles opportunités existent pour les autres segments ?

Opportunités pour la zone de plaine

Ces deux dernières années, le marché immobilier vietnamien a montré des signes d'affaiblissement, l'offre et la liquidité ayant atteint un niveau historiquement bas. Les segments immobiliers bénéficiant d'une réelle demande, tels que le logement social et le logement commercial abordable, ont quasiment disparu du marché.

Lors du séminaire intitulé « Potentiel du marché immobilier pour le logement commercial et social dans la région Nord-Ouest », qui s’est tenu l’après-midi du 21 novembre, M. Nguyen Van Dinh, président de l’Association vietnamienne des agents immobiliers, a analysé la situation : la plupart des biens actuellement en vente proviennent de projets approuvés il y a de nombreuses années. Les nouveaux projets approuvés sont quasi inexistants, voire très rares.

Le tourisme immobilier ne suffit pas aux autres segments de la population. Image 1 — Les deux régions actuellement « chassées » sont le Nord-Ouest et le Sud-Ouest. (Photo : TMN)

Face à cette situation, le marché a connu un phénomène de fuite des investisseurs, notamment dans les zones les plus instables. Cependant, M. Dinh a affirmé que même dans les difficultés, il y a toujours des lueurs d'espoir.

Dans les régions moins médiatisées, encore épargnées par la crise immobilière, des opportunités subsistent pour les investisseurs. Le Nord-Ouest et le Sud-Ouest, notamment, sont les deux zones les plus recherchées actuellement. Elles sont considérées comme les deux secteurs les moins touchés par la crise immobilière.

Concernant le marché immobilier du Nord-Ouest, M. Dinh a estimé que cette région présente de grands atouts en matière de paysages naturels, de montagnes et de forêts, ce qui la rend propice au développement de complexes immobiliers touristiques .

De plus, la région du Nord-Ouest, frontalière du Laos et de la Chine, est très propice au commerce transfrontalier. Par conséquent, les segments de l'immobilier tels que les maisons de ville, les maisons-boutiques et les logements commerciaux offrent encore de belles perspectives d'avenir.

De plus, la région du Nord-Ouest bénéficie d'investissements massifs dans ses infrastructures. Certaines routes nationales, comme la liaison Hanoï -Lao Cai, sont achevées depuis longtemps, réduisant ainsi le temps de trajet entre la capitale et les provinces du Nord-Ouest. Prochainement, la région se dotera également de l'aéroport international de Sapa, qui devrait être opérationnel en 2026. C'est là un autre facteur important pour les investisseurs.

« Le retrait des investisseurs des marchés qui ont connu une croissance fulgurante représente une opportunité pour les régions qui constituent actuellement des segments de marché moins développés. Il s'agit des deux pôles occidentaux du Vietnam », a souligné M. Dinh.

Partageant cet avis, M. Dang Manh Cuong, directeur général adjoint du groupe BB, a déclaré : « La région du Nord-Ouest bénéficie d'une position stratégique grâce à sa situation sur l'axe économique Kunming (Chine) - Lao Cai - Hanoi - Hai Phong.

Cette région constitue également un carrefour stratégique entre les pays de l'ASEAN, les pays de la sous-région du Mékong et la Chine. Fort de ces atouts, M. Cuong estime que le Nord-Ouest se prête particulièrement bien à des projets immobiliers tels que le tourisme, le logement, les parcs industriels et les aménagements de voies navigables intérieures.

« C’est une occasion pour le marché immobilier du Nord-Ouest de percer. Les données réelles montrent également que certains projets de logements dans cette région, comme le projet The Manor Tower Lao Cai, attirent l’attention des investisseurs », a déclaré M. Cuong.

Le secteur du tourisme et de l'immobilier de villégiature est « délaissé ».

Lors du séminaire, des experts ont indiqué que le marché immobilier du Nord-Ouest est fortement orienté vers le tourisme et les projets de villégiature. Parallèlement, les projets de logements, malgré leur potentiel, n'ont pas suscité l'intérêt de nombreux grands investisseurs.

M. Nguyen Hoang Nam, directeur général de la société par actions G-Home, a analysé la situation : avant la pandémie de COVID-19, le secteur touristique vietnamien connaissait une croissance très rapide, affichant systématiquement une croissance à deux chiffres. Rien qu’en 2019, le nombre de touristes internationaux au Vietnam a atteint un record, frôlant les 19 millions de visiteurs.

Le secteur du tourisme immobilier est en grande difficulté ; quelles opportunités s’offrent aux autres segments ? Image 2 — Les projets immobiliers sont prometteurs dans la région du Nord-Ouest. (Photo : DM)

Par conséquent, dans les régions bénéficiant d'atouts naturels, comme la mer et la montagne, de nombreux investisseurs ont injecté des sommes considérables dans le développement du tourisme et de l'immobilier de villégiature. Parmi elles, Phu Quoc, Nha Trang et Quy Nhon sont les localités connaissant la croissance la plus rapide.

Cependant, après deux ans de pandémie, le secteur du tourisme est paralysé. D’ici 2023, le Vietnam ambitionne d’accueillir 13 millions de touristes internationaux, un chiffre encore bien inférieur à celui d’avant la pandémie, qui a également entraîné une baisse de popularité du tourisme et de l’immobilier touristique.

« Le secteur du tourisme et de l’immobilier de villégiature est comme un train lancé à toute vitesse, mais affecté par la pandémie, il ne peut freiner à temps. Dans les régions où le développement est trop rapide, on tente encore de se redresser », a déclaré M. Nam.

Concernant le marché immobilier touristique et de villégiature du Nord-Ouest, M. Nam a déclaré qu'il y avait encore de la place.

« Comparé aux zones côtières, l’immobilier touristique en région montagneuse, notamment dans le Nord-Ouest, accuse encore un retard considérable. Dans certaines localités, comme Sapa, on observe toujours une pénurie de logements. Par conséquent, je pense que l’immobilier touristique recèle encore des opportunités, mais nous devons éviter de reproduire les erreurs commises par d’autres régions », a déclaré M. Nam.

Concernant le segment de l'immobilier résidentiel, bien qu'il parte d'un niveau plus bas, M. Nam estime que c'est ce qui permettra au marché du Nord-Ouest de percer.

M. Nam a déclaré : « Les grands investisseurs ont souvent tendance à commencer par les projets les plus faciles, et l’immobilier touristique et de villégiature peut être considéré comme le plus simple, car il leur suffit de construire sur des terrains à vocation commerciale. »

Par ailleurs, les procédures d'autorisation des projets de logements commerciaux et de logements sociaux sont très complexes et dépendent de la planification de l'utilisation des sols, ce qui explique pourquoi ce segment n'a pas bénéficié d'une attention particulière par le passé.

« Toutefois, dans un contexte de marché difficile, les segments à forte valeur ajoutée, comme le logement neuf, retiennent l’attention. Car, pour pouvoir vendre leurs produits et disposer de liquidités, les investisseurs peuvent survivre », a souligné M. Nam.

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