L'immobilier touristique et de villégiature est « en disgrâce », quelles opportunités pour les autres segments ?

Des opportunités pour la zone des « basses terres »

Au cours des deux dernières années, le marché immobilier vietnamien a montré des signes d'affaiblissement, l'offre et la liquidité du marché ayant atteint le fond. Les segments immobiliers avec une réelle demande, comme le logement social et le logement commercial abordable, sont presque « éteints » sur le marché.

Lors du séminaire « Potentiel du marché immobilier du logement commercial et du logement social dans la région du Nord-Ouest » qui s'est tenu l'après-midi du 21 novembre, M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association des courtiers immobiliers du Vietnam, a analysé : La plupart des produits vendus aujourd'hui sont des stocks de projets qui ont été approuvés il y a de nombreuses années. Il n’y a pratiquement pas, ou très peu, de nouveaux projets approuvés.

Les deux régions actuellement « chassées » sont le Nord-Ouest et le Sud-Ouest. (Photo : TMN)

Face à cette situation, le marché a assisté au phénomène de « fuite » des investisseurs, dans des endroits qui avaient été « orageux ». Cependant, M. Dinh a déclaré que dans les difficultés, il y a toujours des points positifs.

Dans les zones moins connues, encore épargnées par la tempête immobilière, les investisseurs ont encore des opportunités. Les deux régions actuellement recherchées sont le Nord-Ouest et le Sud-Ouest. Ces deux régions sont considérées comme les plus basses du marché immobilier.

En ce qui concerne le marché immobilier du Nord-Ouest, M. Dinh a estimé qu'il s'agit d'une zone présentant de grands avantages en termes de paysages naturels, de montagnes naturelles et de forêts, propices au développement de l'immobilier de villégiature.

En outre, la région du Nord-Ouest a des frontières avec deux pays, le Laos et la Chine, ce qui est très propice à l'économie du commerce frontalier. Ainsi, les segments des maisons de ville, des maisons de commerce, des logements commerciaux,... ont encore des perspectives d'avenir.

De plus, la région du Nord-Ouest bénéficie d'investissements importants dans les infrastructures, certaines autoroutes nationales comme Hanoi - Lao Cai ont été achevées depuis longtemps, réduisant ainsi le temps de trajet de la capitale vers les provinces du Nord-Ouest. Dans un avenir proche, cette zone abritera également l'aéroport international de Sapa, qui sera opérationnel en 2026 ;,... C'est également un facteur attendu par les investisseurs.

« Le retrait des investisseurs des marchés en forte croissance constitue une opportunité pour les zones de creux de marché. Ce sont les deux pôles occidentaux du Vietnam », a souligné M. Dinh.

Partageant ce point de vue, M. Dang Manh Cuong, directeur général adjoint du groupe BB, a déclaré : La région du Nord-Ouest occupe une position stratégique grâce à sa situation sur l'axe économique Kunming (Chine) - Lao Cai - Hanoi - Hai Phong.

Cette zone est également le centre de connexion entre les pays de l’ASEAN, les pays de la sous-région du Mékong et la Chine. Grâce à ces avantages, M. Cuong estime que la région du Nord-Ouest est adaptée aux segments de l’immobilier touristique, du logement, des parcs industriels et des projets de voies navigables intérieures.

« C'est une opportunité pour le marché immobilier du Nord-Ouest de percer. La réalité montre également que certains projets immobiliers dans cette région, comme le projet The Manor Tower Lao Cai, attirent l'attention des investisseurs », a déclaré M. Cuong.

L'immobilier touristique et de villégiature est « en disgrâce »

Lors du séminaire, les experts ont déclaré que le marché immobilier du Nord-Ouest est « biaisé » en faveur des projets touristiques et de villégiature. Pendant ce temps, les projets de logements, bien que très prometteurs, n’ont pas encore attiré l’attention de nombreux grands investisseurs.

M. Nguyen Hoang Nam, directeur général de la société par actions G-Home, a analysé : Avant la pandémie de COVID-19, l'industrie touristique du Vietnam s'est développée très rapidement, atteignant toujours des taux à deux chiffres. Rien qu'en 2019, le nombre de touristes internationaux au Vietnam a atteint un record, atteignant près de 19 millions de visiteurs.

Les projets de logement sont prometteurs dans la région du Nord-Ouest. (Photo : DM)

C'est pourquoi, dans les endroits dotés d'avantages naturels, comme la mer et les montagnes, de nombreux investisseurs ont investi beaucoup d'argent dans le développement du tourisme et de l'immobilier de villégiature. Parmi elles, Phu Quoc, Nha Trang et Quy Nhon sont les localités les plus dynamiques.

Cependant, après 2 ans de pandémie, l’industrie du tourisme est paralysée. D'ici 2023, le Vietnam s'efforce d'accueillir 13 millions de touristes internationaux, soit encore bien moins qu'avant la pandémie, ce qui fait également que le tourisme et l'immobilier de villégiature « tombent en disgrâce ».

« L'immobilier touristique et touristique est comme un train lancé à toute vitesse, mais affecté par la pandémie, il ne peut freiner à temps. Dans les endroits où le développement est trop rapide, la reprise est encore en cours », a déclaré M. Nam.

En ce qui concerne le marché immobilier touristique et de villégiature du Nord-Ouest, M. Nam a déclaré qu'il y avait encore de la place.

« Par rapport aux zones côtières, l'immobilier touristique en montagne, notamment dans le Nord-Ouest, accuse encore un retard considérable. Dans certaines localités, comme Sapa, on observe encore un phénomène de pénurie de chambres. Je pense donc que l'immobilier touristique offre encore des opportunités, mais nous devons éviter de reproduire les erreurs commises par d'autres localités », a déclaré M. Nam.

En ce qui concerne le segment de l'immobilier résidentiel, bien qu'il ait un point de départ plus faible, M. Nam estime que c'est la force motrice qui aidera le marché du Nord-Ouest à percer.

M. Nam a déclaré : « Les grands investisseurs ont souvent tendance à faire les choses faciles en premier, et l’immobilier touristique et de villégiature peut être considéré comme le plus facile. » Parce qu'il suffit de construire sur des terrains de services commerciaux.

Parallèlement, les procédures d’octroi de licences pour les projets de logements commerciaux et de logements sociaux sont très complexes et dépendent de l’aménagement du territoire, de sorte que ce segment n’a pas reçu d’attention dans le passé.

« Cependant, dans un contexte de marché difficile, les segments présentant une réelle valeur d'utilité, comme le logement neuf, retiennent l'attention. Car, pour vendre des produits et bénéficier de liquidités, les investisseurs peuvent survivre », a souligné M. Nam.

Source: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-du-lich-nghi-duong-bi-that-sung-co-hoi-nao-cho-cac-phan-khuc-khac-post273355.html