Biens immobiliers touristiques invendus à long terme, prix de lancement toujours en hausse

Depuis le début de la pandémie de COVID-19, les produits immobiliers liés au tourisme et aux complexes hôteliers sont restés longtemps invendus. Cependant, leurs prix de vente n'ont cessé d'augmenter.

Selon le rapport de BHS Group, au quatrième trimestre 2023, l'offre et l'absorption du segment des complexes hôteliers de grande hauteur ont diminué de 1,2 à 2 fois par rapport au trimestre précédent, avec un faible taux d'absorption de seulement 21 %.

Photo d'illustration. (Source : DM)

Pour l'ensemble de l'année 2023, l'offre a diminué de 50 %, le taux d'absorption a diminué d'environ 16 % par rapport à l'année précédente.

De même, le segment des complexes hôteliers de faible hauteur a également connu une forte baisse de l'offre et du taux d'absorption. En 2023, l'offre a diminué de 90 % par rapport à l'année précédente, tandis que le taux d'absorption des projets n'a atteint qu'environ 12 %.

Cependant, les prix de vente des deux segments continuent d'augmenter. Plus précisément, le prix de vente des complexes hôteliers de grande hauteur devrait progresser d'environ 3 % à 6 % en 2023. Dans le nord du pays, il se situe entre 33 et 61 millions de VND/m², tandis que dans le centre, il oscille entre 45 et 50 millions de VND/m². À Khanh Hoa, un projet propose même un prix atteignant 180 millions de VND/m².

Dans le Sud, le prix moyen des appartements de villégiature de grande hauteur à Kien Giang et Vung Tau est respectivement de 99 millions de VND/m2 et 95 millions de VND/m2.

Les prix des complexes hôteliers de faible hauteur ont tendance à augmenter de 1 % à 4 %. Dans le nord du pays, ils oscillent entre 37 et 65 millions de VND/m², tandis qu'à Hai Phong et Quang Ninh, ils peuvent atteindre 170 millions de VND/m².

Dans la région Centre, le prix de vente moyen se situe entre 60 et 85 millions de VND/m², un projet à Phu Yen proposant un prix de vente de 100 millions de VND/m². Dans le Sud, le prix moyen se situe entre 50 et 110 millions de VND/m².

Selon les prévisions du groupe BHS, après une période économique difficile et de nombreux problèmes juridiques, de nombreux projets de complexes touristiques sont « au point mort », incapables ou non exploités, ce qui entraîne une quasi-absence de liquidités malgré la réduction des pertes.

Cela conduit les investisseurs à perdre confiance et rend la poursuite des investissements « difficile ».

Selon le groupe BHS, les difficultés économiques, les problèmes juridiques et les préoccupations des clients sont les trois principales raisons pour lesquelles le secteur des complexes touristiques ne pourra pas prospérer en 2024.

« Les clients ne reviendront investir dans les complexes touristiques que lorsque les problèmes juridiques seront résolus, que les projets reprendront leurs activités et deviendront opérationnels », a commenté cette unité.

Source: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-du-lich-nghi-duong-e-dai-han-gia-mo-ban-van-tang-post281769.html