Immobilier de villégiature invendu à long terme, le prix d'ouverture continue d'augmenter

Depuis l'apparition de la pandémie de COVID-19, les produits du segment de l'immobilier touristique et de villégiature sont restés « invendus » pendant longtemps. Cependant, les prix de vente de ces produits continuent d’augmenter régulièrement.

Selon le rapport de BHS Groups, au quatrième trimestre 2023, l'offre et l'absorption du segment des complexes hôteliers de grande hauteur ont diminué de 1,2 à 2 fois par rapport au trimestre précédent, avec un faible taux d'absorption de seulement 21 %.

immobilier pour vacances, location longue durée, prix toujours affiché 1 — Photo d'illustration. (Source : DM)

Pour l'ensemble de l'année 2023, l'offre a diminué de 50%, le taux d'absorption a diminué d'environ 16% par rapport à l'année dernière.

De même, le segment des complexes hôteliers de faible hauteur a également connu une forte baisse de l’offre et du taux d’absorption. En 2023, l'offre a diminué de 90 % par rapport à l'année dernière, le taux d'absorption des projets n'a atteint qu'environ 12 %.

Cependant, les prix de vente des deux segments ont encore augmenté. Plus précisément, le niveau de prix de l'offre 2023 du segment des complexes hôteliers de grande hauteur augmentera d'environ 3 à 6 %. Dans le Nord, le prix de vente est d'environ 33 à 61 millions de VND/m2, dans la région centrale, le prix est d'environ 45 à 50 millions de VND/m2. En particulier, à Khanh Hoa, il existe un projet proposant à la vente jusqu'à 180 millions de VND/m2.

Dans le Sud, le prix moyen des appartements de villégiature de grande hauteur à Kien Giang et Vung Tau est respectivement de 99 millions de VND/m2 et 95 millions de VND/m2.

Les produits de villégiature de faible hauteur ont tendance à augmenter de 1 à 4 %. Dans le Nord, le prix de vente varie de 37 à 65 millions de VND/m2, tandis qu'à Hai Phong et Quang Ninh, le prix de vente peut atteindre 170 millions de VND/m2.

Dans la région centrale, le prix de vente moyen est d'environ 60 à 85 millions de VND/m2, avec un projet spécial à Phu Yen offrant un prix de vente de 100 millions de VND/m2. Dans le Sud, le prix moyen est de 50 à 110 millions de VND/m2.

Selon les prévisions du groupe BHS, traversant une période économique difficile et de nombreux problèmes juridiques, de nombreux projets de villégiature sont « à l'arrêt », incapables ou non exploités, ce qui entraîne une quasi-absence de liquidités malgré la réduction des pertes.

Cela conduit les investisseurs à perdre confiance et rend « difficile » de revenir pour continuer à investir.

Selon le groupe BHS, les difficultés économiques, les problèmes juridiques et les préoccupations des clients sont les trois principales raisons pour lesquelles le segment des complexes hôteliers ne peut pas prospérer en 2024.

« Le moment où les clients reviennent investir dans les complexes hôteliers est celui où les problèmes juridiques sont résolus, les projets reviennent en activité et deviennent efficaces », a commenté cette unité.

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