Avec sa position de « capitale » du delta du Mékong (MD), avec le plus haut niveau de développement économique et d'urbanisation de la région, Can Tho est un marché « prometteur » pour l'immobilier.
Selon les informations du Département de la construction de Can Tho , en 2022, l'ensemble de la ville a commercialisé avec succès 8 237 terrains (une augmentation de 34 % par rapport à 2021, atteignant 6 108 terrains), 2 785 maisons individuelles et 1 196 appartements (5,4 fois plus qu'en 2021 avec 221 appartements).
La force économique : le fondement qui fait avancer l'immobilier
L'immobilier est étroitement lié au besoin d'un logement stable et durable, transmis de génération en génération au sein de la famille. Par conséquent, les localités fortement urbanisées, à forte densité de population et à fort développement économique sont des pôles d'attraction.
Selon les données de l'Office général des statistiques, parmi les 5 villes gérées par le centre, Can Tho est la 4ème localité en termes de taux de croissance du PIBR au premier trimestre 2023 - atteignant 4,02% (5,7 fois plus élevé que Ho Chi Minh-Ville) et seulement derrière Hai Phong (9,65%), Da Nang (7,12%), Hanoi (5,8%).
L'immobilier à Can Tho augmente son attrait dans le segment résidentiel grâce au niveau élevé d'urbanisation de la localité, à sa forte densité de population et à son fort développement économique (Photo : Shutterstock).
En 2022, la ville de Can Tho a enregistré le taux de croissance du PIB le plus élevé jamais enregistré, atteignant 12,64 %, se classant au 6e rang du pays, au 2e rang du delta du Mékong et parmi les 5 villes du centre. Le PIB par habitant a atteint 85,99 millions de VND. La part est principalement consacrée au secteur des services, avec 52,47 %, et au secteur industriel et de la construction, avec 31,03 %. Ce taux de croissance économique crée un potentiel de croissance pour l'immobilier à Can Tho.
Urbanisation - L'attraction des résidents des activités industrielles
Can Tho possède de nombreux facteurs existants qui constituent les prémisses du développement urbain : le centre économique du Sud, le centre de trafic et de commerce le plus important du delta du Mékong, une forte densité de population et une croissance économique stable.
Can Tho est une localité dont la densité de population est trois fois supérieure à la densité nationale et deux fois supérieure à celle du delta du Mékong. Par conséquent, la demande réelle de logements à Tay Do est très importante et en constante augmentation, parallèlement à l'augmentation de la population immigrée.
Le Comité populaire de la ville de Can Tho a estimé et chargé les départements et branches concernés de se coordonner avec le Département de la planification et de l'investissement et le Département de la construction pour atteindre l'objectif de taux d'urbanisation de 74 % en 2023. D'ici la fin de 2022, le taux d'urbanisation de Can Tho atteindra 73,05 %.
D'autre part, la demande locale de logements est en hausse grâce à l'afflux massif de personnes venant étudier, travailler et vivre. L'abondante main-d'œuvre pour les activités industrielles en est la preuve la plus frappante.
L'ampleur du développement industriel attire des millions de travailleurs, notamment des experts, des ingénieurs et des ouvriers, qui travaillent dans les parcs et pôles industriels de la ville. Ce groupe d'immigrants a un besoin important de logements, ce qui stimule la demande de terrains, de maisons de ville et d'appartements dans la région.
Forte demande et offre limitée
Un représentant d'un distributeur immobilier de la région a indiqué qu'avec la croissance des investissements à Can Tho, les prix de vente de certains projets ont augmenté de 5 à 10 %, notamment ceux dont le prix est inférieur à 2 milliards de dôngs, bénéficiant de documents juridiques complets et d'une bonne liquidité. Le marché foncier devrait rester un segment attractif dans la région du Sud-Ouest en général, et à Can Tho en particulier, en 2023.
Parmi eux, Stella Mega City (dont le nom légal est le quartier résidentiel de Binh Thuy, district de Binh Thuy, ville de Can Tho, développé par le groupe KITA) est l'un des projets immobiliers les plus remarquables. Ce projet rare répond à deux critères importants : la zone urbaine de l'aéroport et la zone urbaine du centre-ville, contribuant ainsi à transformer l'aspect urbain de Can Tho.
Outre le facteur environnement de vie écologique, Stella Mega City est également le point focal reliant les pôles « magnétiques » économiques et hérite en même temps d'investissements dans des infrastructures telles que les ports logistiques aériens, les ports fluviaux, les autoroutes élargies et le plus grand parc industriel de Can Tho.
Le projet bénéficie d'un fort potentiel de croissance grâce à sa proximité avec trois axes routiers : Dang Van Day, Vo Van Kiet et la route nationale 91, qui le relient facilement aux provinces et villes voisines. Stella Mega City deviendra à l'avenir une porte d'entrée commerciale dynamique dans la région du delta du Mékong.
Grâce à un investissement important dans un système d'utilité interne diversifié, le projet Stella Mega City développé par KITA Group crée une attraction sur le marché, devenant un choix notable pour les résidents de la région.
Source
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