Les informations ci-dessus ont été données par M. Duong Anh Duc, secrétaire du Comité du Parti du district 1, Ho Chi Minh-Ville, lors de la séance de discussion sur l'urbanisme, lors de la 31e réunion du Comité du Parti de la ville aujourd'hui.

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Le secrétaire du district 1, Duong Anh Duc, a proposé que la ville dispose d'un mécanisme spécial pour permettre la construction de bâtiments de hauteurs excessives, augmenter le coefficient d'utilisation des sols... Photo : SGGP

Selon M. Duc, en plein centre-ville, il y a des quartiers où les gens vivent dans des conditions très exiguës.

Il a notamment mentionné les marchés de Ga et Gao (quartier de Cau Ong Lanh), où de nombreux ménages vivent dans des espaces exigus, ce qui présente un risque élevé d'incendie et d'explosion. « Certaines familles doivent dormir à tour de rôle en raison de l'exiguïté. Il y a un terrain de seulement 15 mètres carrés, mais quatre ou cinq ménages y vivent », a déclaré M. Duc.

Selon lui, le District 1 a appelé à investir dans la rénovation urbaine des zones susmentionnées. Cependant, étant situé dans une zone de 930 ha soumise à des restrictions d'occupation du sol, de hauteur, etc., de nombreux investisseurs sont venus et repartis.

Il y a des investisseurs qui prétendent ne pas facturer d'intérêts, avoir suffisamment de frais pour le faire, le district crée également des conditions maximales, mais ne peut toujours pas les mettre en œuvre.

M. Duc a déclaré que non seulement le marché de Ga et le marché de Gao, le district 1 compte également d'autres zones aussi étroites.

Selon lui, si l'on applique la réglementation actuelle, il n'y a certainement pas de solution au problème de l'embellissement urbain.

Il a donc proposé que le Comité permanent du Comité municipal du Parti mette en place un mécanisme spécial pour résoudre cette difficulté. Il est notamment nécessaire d'autoriser la construction d'ouvrages dépassant la hauteur et d'augmenter le coefficient d'occupation du sol.

« Sans politiques spécifiques, ces zones existeront encore dans 50 ans. Le centre-ville ne sera jamais véritablement une ville intelligente », a souligné M. Duong Anh Duc.

Dette envers les populations pour l'aménagement de l'espace souterrain

Lors de la séance de discussion, M. Hua Quoc Hung, chef du conseil d'administration de la zone industrielle et de traitement des exportations de Ho Chi Minh-Ville (HEPZA), a déclaré que le Premier ministre avait précédemment publié la décision 24/2010 approuvant l'ajustement de la planification générale de la construction de Ho Chi Minh-Ville jusqu'en 2025, qui mentionnait la planification de l'espace souterrain.

« Mais actuellement, la ville doit encore de l'argent aux entreprises et aux citoyens pour cette planification », a déclaré M. Hung.

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Hô-Chi-Minh-Ville ne dispose toujours pas d'un plan d'aménagement du sous-sol, bien que, selon le président de Hô-Chi-Minh-Ville, Phan Van Mai, les dirigeants de la ville aient exhorté le Département de la planification et de l'investissement à le faire. Photo : Nguyen Hue

Selon M. Hung, en raison du manque de planification de l'espace souterrain, les entreprises qui souhaitent construire un sous-sol de l'usine pour le stationnement ou une cantine pour servir les travailleurs doivent également en faire la demande au Comité populaire compétent.

Le projet d'urbanisme de la ville comporte une section sur les espaces souterrains, mais son contenu n'est pas clair. Il a suggéré que ces aspects soient envisagés dès maintenant afin d'éviter de perdre du temps à demander des avis sur des ajustements.

En retour, le directeur du Département de la planification et de l'architecture, Nguyen Thanh Nha, a admis que les projets de planification précédents avaient été réalisés il y a 14 à 15 ans.

« À l'époque, nous ne pensions qu'au foncier et oubliions la nécessité de créer des espaces souterrains et en hauteur. C'était donc une erreur. Aujourd'hui, toute la ville est endettée pour ces espaces souterrains », a déclaré M. Nha.

En donnant ses directives, le président du Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville, Phan Van Mai, a déclaré que nous ne devrions pas penser à l'espace souterrain dans le sens d'avoir 3 ou 4 sous-sols sous cette salle, mais développer un espace souterrain de dizaines, voire de centaines d'hectares.

M. Mai a également déclaré que les dirigeants de la ville ont exhorté le Département de la planification et de l'investissement à le faire depuis longtemps, mais jusqu'à présent, cela n'a pas été fait.

Comme l'a rapporté VietNamNet, bien qu'Hô-Chi-Minh-Ville n'ait pas encore planifié de construction urbaine souterraine, l'agence de planification a proposé que les maisons individuelles ne puissent comporter qu'un seul sous-sol au maximum et ne puissent pas être aménagées avec des pièces à vivre. Pour les projets d'investissement dans la construction, il est obligatoire d'établir un plan de construction détaillé à l'échelle 1/500 ou un plan directeur. Le Département de la planification et de l'investissement a proposé de permettre aux autorités compétentes d'évaluer et d'approuver un seul sous-sol au maximum, sur la base des avis des services et branches concernés.

Pour les projets d'investissement visant à construire des ouvrages comportant 2 sous-sols ou plus, le Département propose d'établir, d'évaluer et d'approuver des plans de construction détaillés à l'échelle 1/500 ou un plan directeur sur la base du respect de la réglementation sur la gestion des espaces souterrains.