« Manque » de liquidité
Les prix des villas et des maisons de ville dans les quartiers suburbains de Hanoi tels que Hoai Duc, Quoc Oai, Dan Phuong... ont considérablement diminué par rapport à la période de la pandémie de Covid-19 en 2020-2021. De nombreux courtiers immobiliers ont déclaré que bien que les prix aient baissé assez fortement, la liquidité est très faible, avec très peu de clients intéressés à visiter la maison et à demander des informations approfondies sur le produit.
Rangée de maisons de ville dans la zone B de Geleximco au prix d'environ 7 milliards de VND/unité
Selon une enquête, le prix des villas et des maisons de ville avec extérieurs terminés dans les zones urbaines Geleximco A, B, C et D le long de la rue Le Trong Tan dans le district de Hoai Duc, situé assez près du centre-ville, a considérablement diminué par rapport à l'époque de l'épidémie de Covid-19.
Nous emmenant visiter une maison de ville de 60 m² , sur quatre étages, orientée ouest et large de 5 m, dans le quartier Geleximco B, M. Nguyen Trong Bang (35 ans, résidant dans la commune d'An Khanh, district de Hoai Duc), agent immobilier expérimenté, nous a annoncé que le prix demandé n'était que de 6,5 milliards de VND. Voyant que le client n'était pas satisfait, M. Bang nous a immédiatement montré une rangée de près de dix maisons de ville similaires que le propriétaire souhaitait vendre, pour un prix également d'environ 7 milliards de VND.
En présentant davantage, a déclaré M. Bang, dans les zones urbaines A, B, C, D Geleximco a également quelques maisons adjacentes d'une superficie de 100 m2 à vendre à un prix de plus de 8 milliards de VND; une superficie de 120 m2 pour environ 10 milliards de VND; une superficie de 130 m2 pour environ 11 milliards de VND; des villas jumelées de plus de 200 m2 pour environ 15 milliards de VND...
Les prix des villas et des maisons de ville dans les banlieues de Hanoi ont fortement chuté, mais la liquidité est faible.
"Le prix actuel a diminué d'environ 20 à 35 % par rapport à la période de fièvre immobilière de 2020 à 2021. Par exemple, une maison de ville de 60 m2 , pendant la pandémie de Covid-19, le prix de vente n'était pas inférieur à 8,5 à 9 milliards de VND ; une maison de ville de 100 m2 a été vendue pour pas moins de 9,5 à 10 milliards de VND... Mais maintenant, les flux de trésorerie sont bloqués dans de nombreux autres secteurs de production et d'affaires comme pendant la pandémie de Covid-19, il est difficile d'accéder aux prêts bancaires, donc les prix des maisons ont fortement chuté", a déclaré M. Bang.
Cependant, M. Bang a admis que les prix de l'immobilier restent plus élevés qu'avant la pandémie de Covid-19. « De nombreuses agences immobilières de l'ouest de Hanoï ont fermé leurs portes, faute d'efficacité. La plupart des courtiers ont changé d'emploi au lieu de rester sur place. Seuls quelques-uns continuent d'attirer des clients et de prodiguer des conseils, mais ils n'ont pas fermé de maisons depuis un mois. Perdre de l'argent est normal, les gens sont frustrés », a déclaré M. Bang.
L'immobilier haut de gamme n'échappe pas aux difficultés
Des enquêtes menées dans d'autres projets à l'ouest de Hanoi : la zone de villas de Vuon Cam, la zone urbaine de la Symphonie verte d'An Lac, la zone de villas de Hoa Phuong, la zone urbaine de Nam An Khanh, la zone urbaine du parc royal de Hinode, la zone urbaine de Lideco... dans le district de Hoai Duc montrent que les prix des villas et des maisons de ville ont tous chuté de manière assez drastique.
Une maison de ville de 90 à 100 m2 dans la zone urbaine HUD de la commune de Van Canh (district de Hoai Duc) est vendue pour environ 7 milliards de VND même si la maison est assez ancienne.
Certains agents immobiliers de la région ont indiqué que la plupart d'entre eux avaient baissé leurs prix d'au moins 20 % par rapport à 2020-2021. Les maisons de ville d'environ 90 à 100 m², lorsque le marché immobilier était en plein essor, coûtaient environ 10 milliards de VND l'unité, contre seulement 8 milliards de VND aujourd'hui selon l'emplacement, voire 7 milliards de VND. Leur point commun est que la plupart d'entre elles sont mises en vente, mais ne se vendent pas bien.
Dans le district de Dan Phuong, le prix des villas et des maisons de ville du quartier de Phoenix Garden, à Phung Town, a également fortement chuté. Auparavant, le prix de vente dépassait 40 millions de VND/ m² , contre seulement 30 millions de VND/ m² aujourd'hui, soit une valeur totale d'environ 7 milliards de VND pour une maison de 200 m² .
Dans le district de Quoc Oai, le prix des villas et des maisons de ville dans la zone urbaine de New House et la zone urbaine de Suny Garden City fluctue également autour de 40 millions de VND/ m2 selon l'emplacement, en baisse d'environ 20 % par rapport à l'époque de la fièvre des prix.
Le prix des villas et des maisons de ville dans les banlieues de Hanoi, comme les quartiers de Dan Phuong et de Quoc Oai, varie d'environ 30 à 40 millions de VND/m2.
Commentant le marché des villas et des maisons de ville dans la banlieue de Hanoi, M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), a déclaré que la liquidité restera difficile pendant longtemps car l' économie est toujours confrontée à de nombreuses difficultés, les revenus des gens sont limités et il n'est pas nécessaire d'investir ou de changer pour un meilleur endroit où vivre.
Par ailleurs, selon M. Dinh, certaines banques ont par le passé lancé des offres de crédit pour l'immobilier. Cependant, l'accès à ces financements est complexe et de nombreuses conditions strictes doivent être remplies. De plus, la tendance actuelle en matière de crédit se concentrera sur le logement abordable plutôt que sur l'immobilier haut de gamme. Dans le même temps, les liquidités disponibles sont rares et la tendance à la baisse des dépenses rend difficile la création d'une demande pour l'achat de villas et de maisons de ville.
« De plus, la valeur de chaque villa et maison de ville dans la banlieue de Hanoï atteint près de 10 milliards de VND, voire plus, ce qui n'est pas négligeable dans le contexte actuel. Par conséquent, si le prix reste ancré à ce niveau, il sera très difficile de générer des liquidités », a déclaré M. Dinh.
Selon M. Dinh, le marché immobilier général est toujours confronté à de nombreuses difficultés, notamment le volume important d'obligations immobilières arrivant à échéance en 2023-2024. À court et moyen terme, les segments de l'immobilier haut de gamme et du tourisme de villégiature connaîtront de nombreuses difficultés...
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