Les prix des villas et des maisons de ville augmentent, les investisseurs immobiliers « à la recherche d'or »

Segment dynamique de villas et de maisons de ville

Le marché immobilier de la région Sud enregistre actuellement de nombreux signaux positifs dans tous les segments. Dans lequel les villas et les maisons de ville montrent des signes de croissance à mesure que les prix d'achat et de vente augmentent.

Selon le rapport de l'Institut d'économie de la construction ( ministère de la Construction ) au deuxième trimestre 2024, l'enquête sur les prix de vente des villas et des maisons de ville du projet a eu tendance à augmenter par rapport au trimestre précédent. La forte hausse des prix sur le marché des appartements a également un impact, entraînant une augmentation du prix des maisons individuelles, des maisons de ville dans les projets et des maisons dans les zones résidentielles existantes.

Le marché immobilier du Sud a reçu de nombreux résultats positifs du segment des villas et des maisons de ville.

Dans certains quartiers de 2 grandes villes, Ho Chi Minh Ville. Hanoï et Ho Chi Minh-Ville ont connu des fluctuations de prix accrues au cours du trimestre. À Ho Chi Minh-Ville, le prix de vente moyen de certains projets a augmenté par rapport au trimestre précédent.

Plus précisément : Precia Riverside (District 2) a augmenté d'environ 8,6 % (à 203,8 millions de VND/m2), Villa Riviera (District 2) a augmenté d'environ 6,6 % (à 385,0 millions de VND/m2), River Park (District 9) a augmenté d'environ 6,2 % (à 111,4 millions de VND/m2)....

Le segment des villas et des maisons de ville à Ho Chi Minh-Ville a également vu une nouvelle offre du projet The Foresta (ville de Thu Duc) fournissant 159 villas ; Le projet de maisons de ville Bao Anh Residence (District 12) comprend 31 maisons de ville...

Selon Nguoi Dua Tin , dans la région de Ho Chi Minh-Ville, le segment des villas, des maisons de ville et des maisons adjacentes compte également une série de « grands noms » qui se développent et ouvrent à la vente, tels que Masterise Group ; Groupe Van Phuc; Khang Dien House Company (projets principalement axés sur l'Est, Ho Chi Minh-Ville)…

Il s’agit de projets de grande envergure, développant de nombreux segments et phases. Les projets ci-dessus sont considérés comme une source d’approvisionnement pour le marché ces dernières années.

De plus, dans les provinces et les villes telles que Binh Duong , le segment des villas et des maisons de ville est également proposé à la vente, comme le projet de maisons de ville et de villas Phuc An Ashita Bau Bang, district de Bau Bang ; Projet Sycamore Capitaland, ville de Thu Dau Mot…

Dans la province de Dong Nai, le projet Aqua City (Novaland) est apparu ; Eco Village Saigon River Nhon Trach, district de Nhon Trach... Ce sont de grands projets proposant des villas et des maisons de ville à proximité de Ho Chi Minh-Ville.

Un projet de villa et de maison de ville qui attire les investisseurs.

Commentant les fluctuations actuelles des prix des villas et des maisons de ville, M. Nguyen Van Dung (investisseur) a déclaré aux journalistes : « Actuellement, les investisseurs recherchent des biens immobiliers juridiquement sûrs et bénéficiant d'avantages en termes d'infrastructures de transport et de connectivité régionale. Concernant les prix actuels des villas et des maisons de ville à Hô-Chi-Minh-Ville et dans les environs, ils n'ont pas baissé depuis de nombreuses années, car le marché fluctue constamment avec des amplitudes croissantes à chaque période. »

« Le segment des villas et maisons de ville attire actuellement un grand nombre de clients grâce à la solidité juridique du projet et à la réputation des investisseurs. À mon avis, la liquidité actuelle des transactions n'est pas aussi importante et dynamique que les années précédentes. Cependant, en raison de la forte pénurie d'offre sur le marché, l'entrée en vigueur officielle des lois foncière et du logement a affecté la perception des acheteurs quant à la possibilité d'une hausse des prix des terrains et à la difficulté d'acquérir un bien immobilier. Les investisseurs dans ce segment sont donc en quête de biens immobiliers, ce qui entraîne des fluctuations du marché », a déclaré M. Dung.

Selon M. Dung, les investisseurs qui négocient dans ce segment sont actuellement très exigeants. Il faut principalement « chercher de l'or », en cherchant à acheter des projets de villas et de maisons de ville au prix de 3 à 7 milliards de VND pour créer des liquidités et des bénéfices pour la prochaine période. Les projets de plusieurs dizaines de milliards de VND/villa font encore l'objet de transactions mais sont très limités, principalement situés dans la région de Thu Duc City, Ho Chi Minh City a ce prix.

Les maisons de ville et les villas achevées attirent les investisseurs

Selon les données de recherche de Savills Vietnam (un groupe immobilier au Vietnam), le segment des villas et des maisons de ville n'a pas amélioré l'offre de nouvelles propriétés ces derniers temps en raison de la rareté des fonds fonciers.

En outre, ce segment est également confronté à de nombreuses difficultés liées aux procédures juridiques et à la psychologie prudente des investisseurs et des entreprises. Cela entraîne une diminution de l’offre.

S'adressant à Nguoi Dua Tin , M. Ha Van Thien, directeur général adjoint de Tran Anh Group Corporation (Trananh Group), a déclaré : « Actuellement, l'offre de villas et de maisons de ville à Hô-Chi-Minh-Ville est assez limitée. Les raisons peuvent être attribuées à la lenteur des progrès juridiques et au manque de terrains pour les projets. Le marché offre donc peu de produits, ce qui explique également la hausse de la valeur de ce segment. Dans d'autres provinces comme Long An, Binh Duong et Dong Nai, l'offre est plus importante. Cependant, les prix ont également fortement augmenté par rapport à la période précédente. »

Le segment des villas et des maisons de ville étant liquide, l'accent est mis sur l'attraction des investisseurs et des acheteurs pour en savoir plus sur le projet.

Selon M. Thien, la situation économique générale actuelle présente encore de nombreux points « sombres », qui affectent grandement la psychologie des acheteurs de maisons, ainsi que celle des entreprises d'investissement dans des projets. En outre, la loi foncière, la loi sur les affaires immobilières ; La nouvelle loi sur le logement, entrée en vigueur le 1er août, a également un impact important sur le marché.

« La nouvelle loi est entrée en vigueur, mais de nombreux investisseurs et entreprises attendent encore que le marché se stabilise. Les villas et maisons de ville, notamment celles bénéficiant des procédures légales et des infrastructures nécessaires, constituent un atout majeur pour attirer les investisseurs, tant en termes de prix que de tranquillité d'esprit et de transparence », a indiqué M. Thien.

M. Ha Van Thien, directeur général adjoint du groupe Tran Anh. (Photo : NVCC).

Actuellement, de nombreuses villas et maisons de ville sont proposées sur le marché. Cependant, du point de vue d'une entreprise et d'un investisseur, je pense que le segment actuel des villas et des maisons de ville est en phase avec le marché et s'adresse aussi bien aux investisseurs qu'aux acheteurs à long terme.

Par exemple, les projets ayant un statut juridique stable, des livres rouges disponibles, une remise approximative et une notarisation immédiate du transfert de propriété aux clients sont des points auxquels les clients doivent prêter attention et choisir. Parce que la loi devient de plus en plus stricte, les clients pensent encore qu'acheter des villas et des maisons de ville qui seront construites dans le futur et attendre que l'investisseur effectue les procédures légales entraînera beaucoup de risques. « Au contraire, les clients devraient rechercher des zones potentielles avec un bon statut juridique et des investisseurs réputés dans lesquels investir pendant cette période », a partagé M. Thien.

Commentant les opportunités du segment des villas et des maisons de ville d'ici la fin de 2024, M. Nguyen Viet Hung, directeur général de Westland Trading Joint Stock Company, a déclaré : « Au cours des 6 premiers mois de l'année, le marché a enregistré de nombreux signaux positifs provenant des segments des appartements haut de gamme et milieu de gamme et des transactions liquides du marché des villas et des maisons de ville.

De nombreux rapports montrent que depuis plus de 3 ans, Ho Chi Minh-Ville et les provinces voisines connaissent une pénurie d'approvisionnement. Par conséquent, on peut dire que les villas et maisons de ville actuellement proposées à la vente ont des procédures juridiques presque complètes et disposent de certificats de projet prêts à être remis aux clients.

Un projet de maison de ville dans la province de Long An.

Sur le marché immobilier, il est très difficile de voir les prix des terrains baisser fortement. Les produits augmenteront généralement progressivement au fil des ans ou seront proposés par des investisseurs à des prix proches du marché. Actuellement, le segment des villas à moins de 5 milliards d'euros à Hô-Chi-Minh-Ville est très rare, et les maisons de ville à moins de 3 milliards d'euros sont quasiment inexistantes.

Avec les prix ci-dessus, les clients doivent se rendre dans des zones comme Binh Duong, Long An ou Dong Nai pour acheter. Un conseil pour les investisseurs et les clients est de rechercher des produits avec des documents juridiques complets, de préférence avec un certificat ou une maison prête à être livrée pour garantir la transparence juridique. « En outre, les clients peuvent également utiliser le produit lui-même pour utiliser un effet de levier financier », a déclaré M. Hung.

Les villas et les maisons de ville sont de plus en plus rares

Selon le groupe DKRA (groupe de services immobiliers), l'offre de maisons de ville et de villas au cours des derniers mois de l'année fluctuera entre 950 et 1 050 unités, principalement réparties à Ho Chi Minh-Ville et Binh Duong, Long An... Pour stimuler le marché, les investisseurs ajustent également de manière flexible les méthodes de paiement, les politiques de vente,... en fonction de la situation réelle.

On s'attend à ce que le marché des maisons de ville et des villas compte 883 maisons de faible hauteur lancées sur le marché, principalement issues des prochaines phases de projets existants. Les produits dont le prix est supérieur à 20 milliards de VND représenteront 80 % de l’offre future.

D'ici 2026, l'offre future devrait être principalement concentrée dans la ville de Thu Duc, Nha Be, Binh Chanh (HCMC) ; District de Nhon Trach, ville de Bien Hoa (province de Dong Nai). District de Phu Giao, district de Bau Bang, ville de Tan Uyen (province de Binh Duong) ; District de Duc Hoa, ville de Tan An (province de Long An).

Source : https://www.nguoiduatin.vn/biet-thu-nha-lien-ke-tang-gia-nha-dau-tu-bds-dai-cat-tim-vang-204240827152732073.htm