Binh Duong dirigera le segment de l'offre de logements abordables

Le rapport de marché de Hô-Chi-Minh-Ville et des provinces voisines du deuxième trimestre 2024, publié par DKRA, révèle que 15 projets sont en vente sur l'ensemble du marché, offrant plus de 1 800 appartements et consommant près de 1 200 unités. Le segment abordable a considérablement augmenté au cours du trimestre, représentant 39 % de l'offre du marché et principalement concentré à Binh Duong . Parallèlement, à Hô-Chi-Minh-Ville, 91 % de la nouvelle offre concerne le segment haut de gamme, sans produits abordables.

Selon les prévisions, l'offre d'appartements dans le sud du pays devrait bientôt se redresser avec environ 3 000 appartements. Binh Duong et Hô-Chi-Minh-Ville restent les principaux marchés offrant de nouveaux produits. Binh Duong est également le marché leader en termes d'offre d'appartements abordables sur le marché immobilier du sud.

De même, le rapport de Savills souligne que Dong Nai et Binh Duong seront les marchés clés du segment des appartements abordables, avec environ 24 000 appartements mis sur le marché entre 2024 et 2026. Ce marché supportera la charge de la demande à Hô-Chi-Minh-Ville, alors que ce marché peine à proposer une offre neuve à des prix inférieurs à 3 milliards de dongs par appartement.

Grâce à son important fonds foncier, Binh Duong va « dominer » le marché du logement à bas prix dans les prochaines années.

Si Binh Duong devient progressivement la locomotive du marché immobilier à bas prix, c'est grâce à son important fonds foncier, ses faibles coûts de mise en œuvre et son accès à un cadre juridique ouvert. Grâce à cela, Binh Duong attire de plus en plus d'investissements directs étrangers (IDE) et de grandes opérations de fusions-acquisitions.

Au premier semestre 2024, Binh Duong a bénéficié de nombreux investissements en capital de la part d'investisseurs japonais, singapouriens et malaisiens, la plupart axés sur des projets de logements abordables. Par exemple, TT Capital Investment Joint Stock Company a collaboré avec deux partenaires japonais, Cosmos Initia (membre du groupe Daiwa House) et Koterasu, pour développer des logements abordables à Binh Duong et dans les provinces voisines.

Cette coentreprise a annoncé un investissement d'environ 150 millions de dollars américains au cours des cinq prochaines années, visant à mettre sur le marché des milliers d'appartements à bas prix chaque année. Elle a également finalisé un apport en capital pour un projet près de Di An (Binh Duong), comprenant près de 2 000 appartements, vendus à moins de 2 milliards de VND chacun.

Dans ce domaine également, Asset Limited (Thaïlande) collaborera avec Bcons pour la réalisation de 11 projets de logements, totalisant près de 9 000 appartements abordables. Cet investisseur avait déjà annoncé un projet de déploiement de 2 000 logements sociaux en 2025 à Di An.

Outre les facteurs susmentionnés, la demande potentielle du marché de Binh Duong explique également l'attrait des investisseurs. Outre la forte clientèle de Hô-Chi-Minh-Ville, les produits bon marché de Binh Duong répondent également aux besoins des clients travaillant dans 29 parcs industriels et 12 pôles industriels de la province.

En particulier, selon les données démographiques, la population de Binh Duong augmente de plus de 100 000 personnes chaque année, ce qui en fait la localité affichant le taux de croissance démographique et le revenu par habitant les plus élevés du pays. En 2024, la demande de recrutement des entreprises à Binh Duong sera comprise entre 60 000 et 80 000 travailleurs. Grâce à cette demande abondante, Binh Duong est devenue un marché fertile qui peut être exploité durablement s'il se développe en fonction des besoins du marché.

Source : https://www.congluan.vn/binh-duong-se-dan-dat-nguon-cung-phan-khuc-nha-o-vua-tui-tien-trong-giai-doan-toi-post305986.html